เหลือเวลาอีกไม่กี่วันก็จะสิ้นสุดไตรมาสแรกของปี 2563 ระยะเวลา 2 เดือนครึ่ง (ม.ค.-มี.ค.) ที่ผ่านมานั้น อารมณ์ความรู้สึกของคนทั่วโลกอยู่ในภาวะวิตกกังวลกับการแพร่กระจายเชื้อไว้รัสโคโรนา (โควิด-19) ที่ขณะนี้ในหลายประเทศมีการห้ามสายการบินเข้าประเทศ มีการปิดประเทศเพื่อป้องกันการแพร่ไวรัสโควิด-19 มากขึ้น สถานการณ์ดังกล่าว เป็นแรงบั่นทอนการเติบโตของเศรษฐกิจโลกให้ตกต่ำลงอย่างที่ไม่เคยเกิดขึ้นมาก่อน อุตสาหกรรมการบินในหลายประเทศประสบกับผลประกอบการที่ขาดทุน เนื่องจากนักท่องเที่ยวไม่มีการเดินทางเข้าและออก โรงแรมหลายแห่ง ต้องเลิกจ้างพนักงาน
สำหรับภาคธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ภายในประเทศไทย ได้รับแรงกระแทกอย่างหนักมาต่อเนื่องตั้งแต่ปี 2562 ที่ผ่านมา ทั้งจากมาตรการแทรกแซงของรัฐ ผ่านเกณฑ์ LTV การชะลอตัวของภาคเศรษฐกิจภายในประเทศ รวมถึงนโยบายของรัฐบาลจีนในเรื่องการจำกัดการนำเงินออกนอกประเทศ ทำให้ผู้ประกอบการบางรายเกิดภาวะ "เงินช็อต" เนื่องจากปริมาณเงินจองของลูกค้าชาวจีนเป็นกลุ่มลูกค้าหลัก เปรียบเสมือน "สภาพคล่อง" ที่มาเติมให้แก่ภาคอสังหาฯ โดยเฉพาะรายที่มุ่งเน้นยอดขาย ยอดโอนจากโครงการคอนโดมิเนียมกลุ่มลูกค้าจีน เนื่องด้วยราคาที่สูง ทำให้ลูกค้ากลุ่มคนไทยอาจไม่มีความสามารถในการซื้อคอนโดมิเนียมระดับบนได้
คำถาม คือ โควิด-19 จะจบเมื่อไหร่ ความมั่นใจจะกลับคืนมาเมื่อไหร่ เศรษฐกิจโลกจะถูกขับเคลื่อนด้วยเศรษฐกิจของประเทศใด เพราะต้องยอมรับว่า การเติบโตของเศรษฐกิจจีน เป็นประเทศที่มีกำลังบริโภคใหญ่ที่สุดในโลก จะใช้เวลากี่ปีในการพลิกฟื้นตัว!!!
คำถาม แล้วรัฐบาลไทยจะสามารถเข็นนโยบายกระตุ้นเศรษฐกิจด้วยวิธีไหน ท่ามกลางความศรัทธาที่ลดลง!
แต่ที่แน่ๆ ความเดือดร้อนจากโควิด-19 เศรษฐกิจที่ทรุดตัวลง ทำให้ประชาชนทุกข์ยากมากขึ้น!
ล่าสุด บริษัทหลักทรัพย์ ภัทร จำกัด (มหาชน) ได้ปรับประมาณการการขยายตัวเศรษฐกิจ หรือจีดีพี ลดลงเป็นติดลบ 0.4% ปีนี้ จากประมาณการเดิมที่คาดขยายตัว 1.4%
ขณะที่มีการประเมินว่า ภาคอสังหาฯ ในปี 2563 จากเดิมจะขยายตัวเป็นบวก แต่ปีนี้จะกลับมาติดลบประมาณ 10% ซึ่งเกิดจากผลกระทบเชื้อไวรัสโควิด-19 โดยคาดว่าในกรุงเทพฯ และปริมณฑล ยอดโอนกรรมสิทธิ์น่าจะลดลงมาอยู่ที่ 171,000 หน่วย จากตัวเลขเบื้องต้นยอดโอนกรรมสิทธิ์ที่ 198,000 หน่วยในปีที่ผ่านมา หรือลดลง 13% โดยตลาดคอนโดฯ ติดลบมากสุดอยู่ที่ 98,000 หน่วย ลดลงเหลือ 89,000 หน่วย ลดลงกว่า 10%
อีเวนต์ใหญ่ "ขายบ้าน-รับสร้างบ้าน-สถาปนิกฯ" เลื่อนยาว
สำหรับกิจกรรมในภาคอสังหาริมทรัพย์ หรือแม้แต่อีเวนต์ต่างๆ ในช่วง 3 เดือนแรกของปีนี้ต้องหยุดและเลื่อนออกไปเป็นจำนวนมาก ซึ่งแน่นอนย่อมส่งผลกระทบต่อเป้าการตลาดและการขายในช่วงครึ่งแรกของปี 63
โดย นายชัยรัตน์ ธรรมพีร ในฐานะประธานคณะกรรมการจัดงานมหกรรมบ้านและคอนโด ครั้งที่ 42 กล่าวว่า 3 สมาคมอสังหาริมทรัพย์ ได้แก่ สมาคมอาคารชุดไทย สมาคมอสังหาริมทรัพย์ไทย และสมาคมธุรกิจบ้านจัดสรร มีมติอย่างเป็นทางการ ขอแจ้งเลื่อนการจัดงานมหกรรมบ้านและคอนโด ครั้งที่ 42 ซึ่งมีกำหนดจัดช่วงระหว่างวันที่ 19-22 มีนาคม 2563 ณ รอยัล พารากอน ฮอลล์ ชั้น 5 ศูนย์การค้าสยามพารากอน ออกไปก่อน ด้วยจากปัจจัยสถานการณ์ "ไวรัสโควิด-19" ที่มีการระบาดอย่างต่อเนื่องในขณะนี้ ซึ่งอาจเกิดผลกระทบต่อความปลอดภัยในสุขภาพของผู้ประกอบการ ผู้เข้าชมงาน และประชาชนทั่วไป ทาง 3 สมาคมอสังหาฯ มีมติเลื่อนการจัดงานออกไปก่อน และจะแจ้งในภายหลัง
เช่นเดียวกับ สมาคมรับสร้างบ้าน ที่ได้เลื่อนการจัดงาน “รับสร้างบ้าน Focus 2020” ออกไป จากเดิมจะจัดขึ้นในวันที่ 12-15 มี.ค.63 นี้ ที่ศูนย์แสดงสินค้า อิมแพค ฮอลล์ 7 เมืองทองธานี
"ทางสมาคมฯ ไม่ได้นิ่งนอนใจในการเลื่อนการจัดงานรับสร้างบ้าน Focus 2020 ในปีนี้ แต่ด้วยเศรษฐกิจต้องขับเคลื่อน ทุกธุรกิจต้องดำเนินต่อ ทางสมาคมฯ ได้ปรับกลยุทธ์สู่การจัดงานแสดงสินค้าออนไลน์ หรือ Online Exhibition ขึ้น บนเว็บไซต์ของสมาคมธุรกิจรับสร้างบ้าน www.hba-th.org เพื่อคำนึงถึงความปลอดภัยของผู้บริโภค และการรับผิดชอบต่อส่วนรวมเป็นหลัก ซึ่งผู้บริโภคที่ต้องการปลูกสร้างบ้าน ต้องการคำปรึกษากับบริษัทรับสร้างบ้านชั้นนำ ยังคงสามารถใช้บริการได้เช่นเดิมอยู่" นายวรวุฒิ กาญจนกูล นายกสมาคมธุรกิจรับสร้างบ้าน กล่าว
สำหรับงานรับสร้างบ้านออนไลน์ 2020 จัดขึ้นบนเว็บไซต์ www.hba-th.org ระหว่างวันที่ 20-31 มี.ค.นี้ โดยมีบริษัทรับสร้างบ้านเข้าร่วมกว่า 14 บริษัท ผู้ปลูกจองสร้างบ้านออนไลน์จะได้รับส่วนลดพิเศษกับบริษัทรับสร้างบ้านที่มาร่วมในครั้งนี้ ติดตามรายละเอียดและตรวจสอบโปรโมชันในช่วงเวลาดังกล่าว
"มหกรรมการเงินหาดใหญ่ ครั้งที่ 10" กิจกรรมนี้จัดที่หาดใหญ่ ฮอลล์ ชั้น 5 ศูนย์การค้าเซ็นทรัลเฟสติวัล หาดใหญ่ จังหวัดสงขลา ระหว่างวันที่ 13-15 มี.ค.63 ทางคณะผู้จัดงาน คือ วารสารการเงินธนาคาร นิตยสารในเครือ บริษัท มีเดีย แอสโซซิเอตเต็ด จำกัด มีความห่วงใย่ต่อทุกฝ่ายที่เข้าร่วมกิจกรรม จึงขอเลื่อนการจัดงานมหกรรมการเงินหาดใหญ่ ครั้งที่ 10 ออกไป
ล่าสุด คณะผู้จัดงานสถาปนิก’63 นำโดยสมาคมสถาปนิกสยาม ในพระบรมราชูปถัมภ์ และบริษัท เอ็น.ซี.ซี. เอ็กซิบิชั่น ออกาไนเซอร์ จำกัด ขอเลื่อนการจัดงานสถาปนิก’63 จากเดิมในวันที่ 28 เมษายน-3 พฤภาษคมนี้ เป็นวันที่ 7-12 กรกฎาคม 2563 อาคารชาเลนเจอร์ อิมแพค เมืองทองธานี
โมเดิร์นเทรดยอดขายชะลอตัวลง
นายรักษ์พงศ์ อรุณวัฒนา ผู้จัดการทั่วไปฝ่ายบัญชีและงบประมาณ บริษัท โฮม โปรดักส์ เซ็นเตอร์ จำกัด (มหาชน) ผู้นำตลาดค้าปลีกเรื่องบ้าน กล่าวถึงภาพรวมยอดขายในช่วง 2 เดือนแรกยังชะลอตัวลง โดยเฉพาะสาขาเดิมที่ติดลบ 3% ซึ่งสาเหตุหลักมาจากเศรษฐกิจที่เติบโตลดลง และการเกิดเชื้อโรคโควิด-19 เข้ามากระทบต่อการจับจ่ายใช้สอยของประชาชนตั้งแต่เดือน ก.พ.ที่ผ่านมา
ในเรื่องของการจัดงานโฮมโปร เอ็กซ์โปร์ ในช่วงเดือน มี.ค.นี้ ทางบริษัทจำเป็นต้องเลื่อนงานออก เนื่องจากยังมีการแพร่กระจายเชื้อไวรัสโควิด-19 และยังติดตามสถานการณ์อย่างใกล้ชิด และคาดว่าจะสามารถกลับมาจัดงานได้ภายในไตรมาส 2 ของปีนี้ หากทุกอย่างคลี่คลายได้เร็ว
"พีดีเฮ้าส์" สานต่อ "มหกรรมรับสร้างบ้านออนไลน์"
นายสิทธิพร สุวรรณสุต ประธานเจ้าหน้าที่บริหาร บริษัท พีดีเฮ้าส์ อินเตอร์เนชั่นแนล จำกัด กล่าวว่า ยอดจองสร้างบ้านของบริษัทฯ ช่วง 2 เดือนแรก (ม.ค.-ก.พ.) เติบโตสวนกระแสภาวะเศรษฐกิจและความกังวลท่ามกลางเรื่องไวรัสโควิด-19 เนื่องจากลูกค้าเตรียมความพร้อม มีการศึกษาประวัติบริษัทรับสร้างบ้านที่มีคุณภาพและมีมาตรฐานเป็นที่ยอมรับ เพื่อลดความเสี่ยงการสูญเสียโอกาสในเรื่องการปลูกสร้างบ้านที่จะเกิดขึ้น ส่งผลให้ยอดจองบ้านของบริษัท พีดี เฮ้าส์ฯ เกือบ 200 ล้านบาท หรือประมาณ 40 หลัง เฉลี่ยราคา 5 ล้านบาทขึ้นไป ซึ่งลูกค้าส่วนใหญ่ของบริษัทฯ จะอยู่ในพื้นที่ต่างจังหวัดที่มีสาขาของพีดีเฮ้าส์ฯ เปิดบริการอยู่ ทำให้บริษัทครองส่วนแบ่งตลาดในพื้นที่ต่างจังหวัด และความต้องการสร้างบ้าน (ดีมานด์) ยังมีอัตราเติบโตขึ้นในทุกๆ ปี ขณะที่ในพื้นที่กรงุเทพฯ และปริมณฑล บริษัทรับสร้างบ้าน 5 แบรนด์ใหญ่ (ท็อปไฟว์) จะมีฐานลูกค้าหนาแน่นอยู่ในพื้นที่ดังกล่าว
และเพื่อความต่อเนื่องในกิจกรรมทางการตลาด ทาง พีดีเฮ้าส์ เตรียมเปิด "มหกรรมงานรับสร้างบ้านพีดีเฮ้าส์ออนไลน์ทั่วประเทศ" โดยจะมีการออกบูทของพันธมิตรต่างๆ และสถาบันการเงินชั้นนำเสนอบริการทางการเงินให้แก่ลูกค้าที่กำลังตัดสินใจสร้างบ้านให้เลือกใช้บริการได้ คาดว่าจะเปิดโฉมหน้ามหกรรมฯ ได้ก่อนสิ้นเดือน มี.ค.ปี 2563 ทั้งนี้ ความพิเศษในครั้งนี้จะมีการโชว์แบบบ้านระดับลักชัวรีราคา 20 ล้านบาทบวกลบ พร้อกับเปิดเพิ่มราคาและสเปกวัสดุต่างๆ ให้ลูกค้าได้ศึกษารายละเอียด ซึ่งในงานมหกรรมงานรับสร้างบ้านออนไลน์ในปี 62 ที่ผ่านมา กลุ่มอายุ 25-35 ปี จะเป็นส่วนใหญ่ที่เข้ามาคลิกดูข้อมูลต่างๆ ในงานรับสร้างบ้านออนไลน์ ส่วนกลุ่มอายุ 50 ปีขึ้นไป สัดส่วนไม่มาก
"การออกบูทออนไลน์เป็นการเชื่อมให้ผู้บริโภคและผู้ผลิตได้เจอสินค้า แต่สุดท้ายแล้วก็ต้องจัดงานอีเวนต์ เพราะเป็นงาน PR ที่จะช่วยปิดยอดจองสร้างบ้านได้ มาเสริมกิจกรรมทางด้านออนไลน์ อีกทั้งงานอีเวนต์รับสร้างบ้าน ผู้ประกอบการที่เป็นบริษัทขนาดเล็กก็คาดหวังจะมียอดจองบ้าน เพื่อเลี้ยงองค์กร การที่จะให้ออกไปทำตลาดตามลำพัง มีต้นทุนที่สูงกว่าบริษัทรับสร้างบ้านขนาดใหญ่"
ห่วงพิษ "เชื้อโควิด-ภัยแล้ง" ซ้ำ ชัตดาวน์ลูกค้า
นายสิทธิพร กล่าวด้วยความกังวลว่า แม้ภาพรวมไตรมาสแรกยอดจองสร้างบ้านจะอยู่ในเป้าที่ทำได้และพอใจกับผลงาน แต่สิ่งที่ตนเป็นห่วงในไตรมาส 2 นี้ คือ หากสถานการณ์เชื้อไวรัสโควิด-19 ภายในประเทศไทยขยายตัวมาก ประกอบกับเรื่องภัยแล้ง ที่คาดว่าปีนี้จะรุนแรงกว่าที่ผ่านมา อาจจะชัตดาวน์ลูกค้าได้ และจะยิ่งทวีปัญหากระทบต่อตลาดรับสร้างบ้านในไตรมาส 2 อย่างแน่นอน
ซื้อบ้านแถมประกันโควิด ฟื้นความเชื่อมั่นลูกค้า
นายชยพล หรรรุ่งโรจน์ ประธานเจ้าหน้าที่บริหาร บริษัท อัลติจูด ดีเวลลอปเม้นท์ จำกัด ผู้พัฒนาอสังหาริมทรัพย์ภายใต้แบรนด์ ‘ALTITUDE’ กล่าวว่า ภาคธุรกิจอสังหาฯ ในปีนี้แม้จะได้รับผลกระทบจากภาวะเศรษฐกิจโดยรวมที่ชะลอตัว และจากการแพร่ไวรัสโควิด-19 ที่กระทบไปทั่วโลก ทำให้บริษัทฯ ต้องให้ความสำคัญด้านความปลอดภัยต่อผู้ที่มีส่วนเกี่ยวข้องทุกภาคส่วน จึงได้ซื้อประกันภัย โควิด-19 จากสินทรัพย์ประกันภัย ในเครือบิวตี้ เจมส์ มอบให้พนักงาน และผู้เข้าเยี่ยมชมโครงการของอัลติจูดฯ (กรุ๊ปละ 1 คนเท่านั้น) รวมไปถึงลูกค้าที่กำลังโอนกรรมสิทธิ์ และโอนกรรมสิทธิ์ไปแล้วในทุกโครงการของบริษัทฯ ในวงเงินประกัน 50,000 บาท ระยะเวลา 1 ปี
"หากสถานการณ์ไม่ดีขึ้น การแพร่ระบาดเชื้อไวรัสโควิด-19 สู่ระยะที่ 3 เราจะชะลอแผนเปิด 2 โครงการแนวราบออกไปเป็นปี 2564 แทน"
LPN ใช้ Telesales สร้างยอดขาย ESTAR งัดแผนสำรองทำงานที่บ้าน
สำหรับกลยุทธ์ของบริษัทอสังหาฯ ในการสร้างยอดขายในช่วงสถานการณ์ที่มีโควิด-19 อยู่นั้น หลายค่ายยังคงเดินหน้าจัดกิจกรรมส่งเสริมการขายตามหน้างานโครงการ โดยเตรียมความพร้อมและดูแลความปลอดภัยให้แก่พนักงานและลูกค้าที่จะเข้ามา ไม่ว่าจะทำเต็นท์ปิด โดยมีการรมและฉีดยาฆ่าเชื้อในเต็นท์ การเตรียมเจลล้างมือ และหน้ากากอนามัยให้แก่ลูกค้า เพื่อสร้างความมั่นใจและทำให้การขายไม่สะดุด
ขณะที่บางบริษัทปรับแผนที่จะลดความแออัดในพื้นที่งานขายโครงการลง แต่ยังสามารถช่วยงานขายล่วงหน้าได้ โดยนายโอภาส ศรีพยัคฆ์ ประธานเจ้าหน้าที่บริหารและกรรมการผู้จัดการ บริษัท แอล.พี.เอ็น.ดีเวลลอปเมนท์ จำกัด (มหาชน) หรือ LPN กล่าวว่า ต้องปรับกลยุทธ์การขายโครงการ "ลุมพีนี เพลส เตาปูน-อินเตอร์เชนจ์" ก่อนที่จะเปิดขายจริงเมื่อวันที่ 7-8 มี.ค.63 โดยจัดทีมงานเฉพาะเพื่อติดต่อกับลูกค้าที่เยี่ยมชมโครงการและลงทะเบียนแสดงความสนใจซื้อโครงการก่อนหน้านี้ทางโทรศัพท์ เพื่ออำนวยความสะดวกให้แก่ลูกค้า และป้องกันการแพร่ระบาดของไวรัส จากจำนวนลูกค้าที่มาชุมนุมกันที่สำนักงานขายของโครงการในวันเปิดขายจริง และยังสามารถสร้างยอดขายได้สูงถึง 300 ยูนิต คิดเป็นสัดส่วน 70% ของจำนวนยูนิตที่เปิดขาย สร้างยอดขายกว่า 750 ล้านบาท ถึงแม้เศรษฐกิจจะมีแนวโน้มชะลอตัว
ในด้านของบริษัท อีสเทอร์น สตาร์ เรียลเอสเตท จำกัด (มหาชน) ซึ่งมีสำนักงานใหญ่อยู่ในโซนสีแดง ที่มีการแพร่กระจายของเชื้อโควิด-19 ทางผู้บริหารเป็นห่วงในสวัสดิภาพของพนักงาน โดยกำลังให้ฝ่ายไอทีมาทำระบบเพื่อรองรับความพร้อมหากเกิดเหตุที่เกินควบคุม โดยจะให้พนักงานทำงานที่บ้านแทน (Work From Home)
ขณะนี้สถานการณ์โควิด-19 ยังไม่รู้จะจบอย่างไร วิธีแก้ที่เบ็ดเสร็จก็ยังไม่มีประเทศสามารถหาวัคซีนมาป้องกัน ทำได้แต่เพียงสกัด ควบคุมมิให้โรคแพร่กระจายไปในวงกว้างอย่างรวดเร็ว ซึ่งเราหวังว่าทุกอย่างจะจบโดยเร็วภายในกลางปีนี้
