ซีบีอาร์อีชี้ทำเลเจริญนครมาแรง ตึกสูงริมน้ำชูจุดขาย “ริเวอร์วิว”

ซีบีอาร์อี ชี้ตลาดอสังหาฯ ปี 63 ถูกขับเคลื่อนด้วยเรียลดีมานด์ เผยทำเลเจริญนคร ฝั่งธนบุรี ที่เคยถูกมองข้ามกลายเป็น “ทำเลทอง” เช่นเดียวกับทำเลในย่านใจกลางธุรกิจของฝั่งกรุงเทพฯ

น.ส.อลิวัสสา พัฒนถาบุตร กรรมการผู้จัดการ บริษัท ซีบีอาร์อี ประเทศไทย จำกัด เปิดเผยว่า แนวโน้มการพัฒนาที่อยู่อาศัยในปี 2563 จะถูกขับเคลื่อนด้วยความต้องการอยู่อาศัยจริงหรือเรียลดีมานด์ พื้นที่ที่แต่เดิมถูกมองข้ามจะกลายเป็นทำเลยอดนิยม เช่น ถนนเจริญนคร ฝั่งธนบุรี ที่ปัจจุบันกำลังได้รับความสนใจอย่างสูงจากผู้ประกอบการ ซึ่งมีหลายปัจจัยทำให้เจริญนครถูกจัดเป็น “ทำเลทอง” เช่นเดียวกับทำเลในย่านใจกลางธุรกิจของกรุงเทพมหานคร

ปัจจัยสำคัญ คือ การมีสิ่งอำนวยความสะดวกและระบบสาธารณูปโภคขนาดใหญ่ เมื่อมีการเปิดตัวของห้างค้าปลีกขนาดใหญ่ระดับห้าดาวอย่างไอคอนสยาม ตอบโจทย์ลูกค้าที่อยู่บริเวณใกล้เคียงทั้งฝั่งกรุงเทพฯ และฝั่งธนบุรีโดยไม่จำเป็นต้องเดินทางเข้าเมือง อีกทั้งหากพิจารณาจากทำเลที่ตั้งของย่านเจริญนครแล้ว พบว่า อยู่ใกล้ย่านใจกลางธุรกิจหรือซีบีดีอย่างสาทรและสีลมเป็นอย่างมาก มีเพียงแม่น้ำเจ้าพระยาคั่นไว้

นอกจากนี้ เส้นทางคมนาคมใหม่ของรถไฟฟ้าสายสีทอง (สถานีรถไฟฟ้ากรุงธนบุรี-สำนักงานเขตคลองสาน-สะพานพุทธ) ซึ่งเชื่อมต่อฝั่งกรุงเทพฯ และฝั่งธนบุรี ทำให้การเดินทางสะดวกรวดเร็วยิ่งขึ้น อีกทั้งจะมีการปรับปรุงสถานีรถไฟฟ้าบีทีเอส สะพานตากสินให้เป็นสถานีที่มี 2 ชานชาลาและเป็นรางคู่ จึงทำให้การเติบโตของย่านเจริญนครอาจเทียบได้ใกล้เคียงกับย่านอื่นในฝั่งกรุงเทพฯ โดยจุดดึงดูดที่สำคัญของย่านเจริญนคร คือ ราคาที่พักอาศัยแนวสูงที่ถูกกว่าย่านซีบีดีมากกว่าครึ่งแต่เป็นระดับไฮเอนด์ มีราคาขายโดยเฉลี่ยไม่เกิน 100,000-150,000 บาทต่อตารางเมตร

จากการสำรวจของซีบีอาร์อีด้านเทรนด์การเลือกที่พักอาศัยของคนกรุงเทพฯ พบว่า นอกจากต้องการความสะดวกสบายในเรื่องทำเลแล้ว ยังต้องการใกล้ชิดกับธรรมชาติ โดยเฉพาะการอยู่อาศัยในห้องขนาดเล็กทำให้ต้องการวิวที่เปิดโล่ง ดังนั้น วิวแม่น้ำ หรือริเวอร์วิว จึงเป็นเหมือนมูลค่าเพิ่มที่มาเสริมให้ที่พักอาศัยแนวสูงในย่านนี้มีความน่าสนใจมากขึ้น

นอกจากนี้ ในย่านดังกล่าวยังมีชุมชนเก่าแก่ทางด้านวัฒนธรรม วัดวาอาราม และสตรีทฟูดเจ้าดังๆ เป็นย่านที่มีทั้งความเจริญสมัยใหม่ผสมผสานกับคุณค่าของวิถีชุมชนเก่าซึ่งได้รับการอนุรักษ์ไว้ ซึ่งเหลือเพียงไม่กี่ทำเลในกรุงเทพฯ ทำให้ย่านนี้เติมเต็มรูปแบบการใช้ชีวิตของคนเมืองในปัจจุบัน

อีกปัจจัยที่สนับสนุนให้เจริญนครกลายเป็นทำเลดาวรุ่งในปีนี้ คือ การย้ายที่ทำการของกระทรวงมหาดไทยจากฝั่งพระนครมาปักหมุดที่ริมแม่น้ำบนถนนเจริญนคร ทำให้เห็นได้ชัดถึงกระแสความคึกคักของการพัฒนาชุมชนอยู่อาศัยบนถนนสายนี้ในระยะ 3-5 ปีจากนี้

น.ส.อลิวัสสา กล่าวต่อว่า ปัจจุบันเจริญนครถือเป็นย่านที่ไม่มีภาวะโอเวอร์ซัปพลายของที่พักอาศัยแนวสูง เมื่อเส้นทางคมนาคมสะดวกมากขึ้นทั้งรถ-ราง-เรือ มีสะพานข้ามแม่น้ำหลายจุด ทั้งสะพานพระพุทธยอดฟ้า สะพานสมเด็จพระเจ้าตากสินมหาราช และสะพานกรุงเทพ รวมทั้งมีรถไฟฟ้าสายสีทอง ทำให้การเดินทางจากฝั่งธนบุรีเข้าสู่ย่านซีบีดีของกรุงเทพฯ สะดวกรวดเร็วมากขึ้น

“เจริญนครเป็นทำเลที่ยังลงทุนได้เพราะราคายังมีแนวโน้มที่จะเติบโตได้อีก ทั้งนี้ คอนโดมิเนียมที่เปิดตัวก่อนหน้านี้ในบริเวณใกล้เคียงล้วนมีราคาที่สูงขึ้น ซีบีอาร์อีมองว่าเจริญนครเป็นทำเลใกล้ซีบีดีที่น่าสนใจมาก และกำลังจะเป็นทำเลที่สร้างเทรนด์ใหม่ในการพัฒนาโครงการคอนโดมิเนียม เหมาะมากต่อการพัฒนาที่พักอาศัยแนวสูงที่ไม่จำเป็นต้องอยู่ติดสถานีรถไฟฟ้าเสมอไป และประเมินได้ว่า การแข่งขันในตลาดคอนโดมิเนียมในทำเลนี้จะมีความเข้มข้นตั้งแต่ต้นปีนี้เป็นต้นไป” น.ส.อลิวัสสา กล่าว