“คอลลิเออร์สฯ” ประเมินตลาดคอนโดฯ ปีไก่ อาจเปิดขายใหม่ระดับ 40,000 หน่วย ตลาดบ้านจัดสรรยังคงขยายตัวตามภาวะเศรษฐกิจ จับตา แม้หนี้ครัวเรือนจากรถคันแรกจะลดลงมาก แต่ต้องติดตามความเข้มของแบงก์ในการปล่อยสินเชื่อ ความเชื่อมั่นของผู้บริโภคในระยะยาว ระบุปี 59 ภาพรวมเศรษฐกิจยังเติบโต คาดคอนโดฯ จะพลิกจากที่คาดว่า จะขยายตัวติดลบ 10% มาขยายตัว 13% หรือมีสินค้าเปิดขายใหม่ทั้งปี 39,100 ยูนิต
นายสุรเชษฐ กองชีพ รองผู้อำนวยการฝ่ายวิจัย คอลลิเออร์ส อินเตอร์เรนชั่นแนล ประเทศไทย กล่าวถึงการขับเคลื่อนเศรษฐกิจจากภาครัฐว่า โครงการขนาดใหญ่ของรัฐบาลยังคงเดินหน้าได้ไม่เต็มที่ ส่งผลให้เศรษฐกิจในปี 2559 การขยายตัวอาจจะอยู่ที่ประมาณ 3.2% ซึ่งกระทรวงการคลัง ปรับเพิ่มขึ้นจากประมาณ 3.1% เพราะหลายอย่างที่เริ่มกลับมาคึกคักอีกครั้งในไตรมาสที่ 4 และรายได้จากการท่องเที่ยวที่ในปีนี้มีนักท่องเที่ยวต่างชาติมากกว่า 30 ล้านคนที่เดินทางเข้ามาท่องเที่ยวในประเทศไทย ทำให้ภาคการท่องเที่ยวเป็นอีกหนึ่งรายได้หลักของประเทศ
แต่สำหรับในปีหน้านั้น กระทรวงการคลัง คาดการณ์ว่า เศรษฐกิจของประเทศไทยอาจจะขยายตัวอยู่ที่ประมาณ 3.4% แต่ก็อาจจะมากกว่านี้ถ้าโครงการต่างๆ ของรัฐบาลสามารถเริ่มได้ตามที่วางแผนไว้ งบประมาณต่างๆ มีการเบิกจ่ายกันได้ต่อเนื่องกว่าที่เป็นมา รวมทั้งภาคเอกชนที่อาจจะขยับออกมาลงทุนกันมากขึ้นจากที่ชะลอไปในปี พ.ศ.2559 แต่หลักๆ แล้วต้องให้รัฐบาลเป็นตัวขับเคลื่อนหลัก ภาคเอกชนจึงจะเดินหน้าตาม
ขณะที่ในส่วนของภารวมตลาดอสังหาริมทรัพย์ในปี พ.ศ.2560 คาดว่าจะมีการขยายตัวในอัตราที่ใกล้เคียงปี พ.ศ.2559 แม้ว่าช่วงตั้งแต่กลางเดือนตุลาคม ถึงกลางเดือนพฤศจิกายน พ.ศ.2559 ผู้ประกอบการจะหยุดกิจกรรมทางการตลาด และชะลอการเปิดขายโครงการใหม่ออกไป แต่ตั้งแต่กลางเดือนพฤศจิกายนเป็นต้นมา กลับมีคอนโดมิเนียมโครงการใหม่เปิดขายกันถล่มทลาย ผิดจากที่หลายฝ่ายคาดการณ์ไว้ โดยรวมแล้ว มีคอนโดมิเนียมเปิดขายใหม่ในกรุงเทพมหานคร ในไตรมาสที่ 4 พ.ศ.2559 ประมาณ 17,000 ยูนิต มากที่สุดในรอบหลายไตรมาสที่ผ่านมา ทำให้จำนวนคอนโดมิเนียมเปิดขายใหม่ในปี พ.ศ.2559 มีจำนวนรวมประมาณ 39,100 ยูนิต มากกว่าปี พ.ศ.2558 ประมาณ 13% จากที่คาดการณ์ว่า จะมีการขยายตัวลดลง 10%
“แม้จะมีผู้ประกอบการหลายรายเลื่อนเปิดขายโครงการใหม่ไปหลายโครงการ แต่ในเรื่องของอัตราการขายก็ยังไม่มากเท่าไหร่ มีแค่บางโครงการของผู้ประกอบการบางรายเท่านั้น ที่มีอัตราการขายสูงในช่วงที่ผ่านมา คอนโดมิเนียมที่เปิดขายส่วนใหญ่เป็นคอนโดมิเนียมที่มีราคาขายมากกว่า 100,000 บาทต่อตารางเมตร เพราะผู้ประกอบการยังคงไม่มั่นใจในตลาดเท่าที่ควร จึงเลือกเปิดขายโครงการที่จับกลุ่มลูกค้าระดับกลางขึ้นไป เพราะอาจต้องใช้เวลาสักระยะในการขายโครงการที่เปิดในไตรมาสที่ 4 พ.ศ.2559”
บ้านจัดสรรจะยังคงเป็นตลาดที่ผู้ประกอบการใช้เป็นฐานรายได้ที่น่าเชื่อถือ ส่วนคอนโดมิเนียมจะมีการปรับเปลี่ยนไปตามภาวะเศรษฐกิจของประเทศแบบที่ผ่านมา ในช่วง 1-2 ปีเช่นเดิม โดยในปีหน้าทาวน์เฮาส์ที่ราคาขายไม่เกิน 3 ล้านบาท จะยังคงได้รับความสนใจจากผู้ซื้อ ขณะที่ทาวน์เฮาส์ราคามากกว่า 3 ล้านบาทขึ้นไป ก็เป็นกลุ่มที่ขยายตัวต่อเนื่องเช่นกันในช่วง 2-3 ปีที่ผ่านมา โดยเฉพาะในแนวเส้นทางรถไฟฟ้าส่วนต่อขยาย ส่วนบ้านจัดสรรที่มีราคาขายต่ำกว่านี้จะอยู่ในพื้นที่ปริมณฑลรอบกรุงเทพมหานครมากขึ้นในอนาคต
ตลาดที่อยู่อาศัยในปี พ.ศ.2560 จะยังคงมีการขยายตัวในระดับใกล้เคียงกับปีนี้ คอนโดมิเนียมที่เปิดขายใหม่อาจจะอยู่ที่ประมาณ 40,000 ยูนิต บ้านจัดสรรก็ยังคงมีจำนวนยูนิตเปิดขายใหม่ใกล้เคียงกับปีนี้ ซึ่งปัจจัยหลักที่น่าจะมีผลต่อการขยายตัวของตลาดที่อยู่อาศัย คือ ภาวะเศรษฐกิจ และกำลังซื้อของคนไทยที่ภาวะหนี้ครัวเรือนอาจจะลดลงจากเรื่องรถยนต์คันแรก แต่ก็ยังต้องดูเรื่องอื่นๆ ประกอบด้วย ทั้งการเข้มงวดในการปล่อยสินเชื่อของธนาคาร และความเชื่อมั่นต่อเศรษฐกิจระยะยาว ยิ่งถ้าหลายๆ โครงการของรัฐบาลไม่เป็นไปตามที่วางแผน หรือประกาศมาก่อนหน้านี้ ก็อาจมีผลต่อการขยายตัวของเศรษฐกิจ และความเชื่อมั่นของคนไทยในปีหน้าได้.
