พลัสฯ เผยผลสำรวจคอนโด ย่านสนามเป้า-อารีย์-สะพานควาย พบราคารีเซลขยับสูงขึ้น 50-60% จากช่วง 5-6 ปีที่ผ่านมา ระบุการอยู่อาศัยหนาแน่น โครงการเปิดใหม่น้อย เหตุที่ดินแปลงใหญ่หายาก ดันราคาที่ดินย้อนหลัง 5 ปี เพิ่มขึ้น 5-25% คาดหลังสถานีอินเตอร์เชนจ์บางซื่อเปิดใช้เต็มรูปแบบ คอนโดราคาพุ่ง ตลาดเช่าสดใสรับดีมานด์คนไทย และต่างชาติ
นายอนุกูล รัฐพิทักษ์สันติ รองกรรมการผู้จัดการ สายงานบริหารสินทรัพย์ บริษัท พลัส พร็อพเพอร์ตี้ จำกัด กล่าวว่า จากการสํารวจตลาด และความต้องการที่อยู่อาศัยของฝ่ายวิจัยและพัฒนาของพลัสฯ พบว่า ทำเลสนามเป้า-อารีย์-สะพานควาย ยังเป็นที่นิยมของผู้บริโภค หลังจากพบว่า ในครึ่งปีแรกพบดีมานด์คอนโดมิเนียม จํานวน 2,184 ยูนิต สามารถระบายออกถึง 91% โดยมีอัตราการขายเฉลี่ยสูงถึง 12 ยูนิตต่อเดือน หากเป็นคอนโด High Rise ในทําเลใกล้รถไฟฟ้า พบว่า เหลือขายเพียง 9 ยูนิต จาก 3 โครงการ และมีราคาขายเฉลี่ยที่ 160,000 บาท/ตารางเมตร
ขณะที่คอนโดมิเนียม Low Rise เหลือขาย 197 ยูนิตจาก 12 โครงการ มีราคาขายเฉลี่ย 102,000 บาท/ตารางเมตร สะท้อนให้เห็นว่า ทําเลดังกล่าวมีดีมานด์สูงอย่างต่อเนื่อง โดยเฉพาะคอนโดฯ High Rise ใกล้รถไฟฟ้า และในช่วงครึ่งปีหลังมีซัปพลายจากโครงการที่จะเปิดตัวใหม่เข้าสู่ตลาดเพียง 2 โครงการ จำนวน 1,371 ยูนิต ราคาเปิดตัวเฉลี่ยขยับสูงขึ้นถึง 160,000-170,000 บาทต่อตารางเมตร เป็นผลจากที่ปัจจุบันที่ดินใกล้สถานีรถไฟฟ้าสำหรับก่อสร้างโครงการใหม่ในย่านนี้แทบหาไม่ได้แล้ว หรืออาจซื้อได้ในราคาสูงมาก ทำให้ความนิยมขยายไปสู่ที่ดินตามถนนสายรอง หรือที่ต้องเข้าซอยไปเล็กน้อย แต่ยังถือว่าอยู่ใกล้สถานีรถไฟฟ้าเช่นกัน
ทั้งนี้ สาเหตุที่คอนโดย่านสนามเป้า-อารีย์-สะพานควาย ได้รับความนิยม เพราะตั้งอยู่บนทำเลที่มีการคมนาคมสะดวก เพราะรายล้อมไปด้วยระบบขนส่งมวลชนอย่างรถไฟฟ้า, สถานีอินเตอร์เชนจ์บางซื่อ และทางพิเศษ รวมถึงมีสถานที่สำคัญ เช่น โรงเรียน, มหาวิทยาลัย, ตลาดนัดจตุจักร, ศูนย์ การค้า, โรงแรม, สถานที่ราชการ และอาคารสํานักงาน สิ่งอํานวยความสะดวก จึงตอบโจทย์ความต้องการของผู้บริโภคได้อย่างดี ขณะที่โครงการเปิดใหม่กลับมีจำนวนน้อย เพราะตลอดสองฝั่งถนนการรวมแปลงที่ดินให้มีขนาดเหมาะสมต่อการสร้งคอนโดหาได้ยาก
“ย้อนกลับในช่วง 5-6 ปีก่อนหน้า คอนโด High Rise ย่านสนามเป้า-อารีย์-สะพานควาย มีราคาเฉลี่ยเปิดตัวอยู่ที่ 90,000-100,000 บาทต่อ ตร.ม. ปัจจุบัน ราคาเฉลี่ยการรีเซลขยับสูงถึง 140,000-150,000 บาทต่อ ตร.ม. หรือมีราคาขายต่อได้ผลตอบแทนถึง 50-60% นอกจากนี้ ยังเป็นทำเลที่มีการอยู่อาศัยหนาแน่น 80-90% และเป็นที่สนใจของผู้เช่า จากข้อมูลบริหารการปล่อยเช่าคอนโด พบว่า ซัปพลายในย่านนี้ปล่อยเช่าในราคาเฉลี่ย 570 บาทต่อตารางเมตร โดยห้องขนาด 30 ตร.ม. มีค่าเช่าต่อเดือนที่ 17,000 บาท/เดือน ผลตอบแทนเฉลี่ยสูงถึง 5-7% ต่อปี”
สำหรับราคาที่ดินรอบสถานีรถไฟฟ้าสนามเป้า-อารีย์-สะพานควาย ในช่วง 5 ปีที่ผ่านมา เพิ่มขึ้นเฉลี่ย 5-25% ต่อปี ทั้งนี้ หากโครงการเมกะโปรเจกต์ สถานีอินเตอร์เชนจ์ บางซื่อ ทั้งหมดก่อสร้างเสร็จสมบูรณ์ และเปิดให้บริการเต็มรูปแบบ จะส่งผลให้ราคาที่ดินพุ่งสูงขึ้นอีกมาก ดังนั้น จึงเป็นที่แน่นอนว่า การพัฒนาโครงการใหม่ในอนาคตต้องมีต้นทุนการพัฒนาสูงขึ้น ทั้งจากราคาที่ดิน ค่าวัสดุก่อสร้าง และค่าจ้างแรงงานที่เพิ่มขึ้นต่อเนื่อง ส่งผลให้คอนโดใหม่มีราคาขายเฉลี่ยสูงถึง 150,000-200,000 บาทต่อ ตร.ม. ดังนั้น คอนโดฯ ในทำเลนี้จึงเหมาะจะซื้อเพื่อลงทุน หรือเก็บ เพราะมีมูลค่าเพิ่มในอนาคต
