“แลนด์มาร์ค” ผุดโฮมออฟฟิศจับ SME-สตาร์ทอัป ระบุซัปพลายในเมืองหด ดีมานด์พุ่ง ดันค่าเช่าขยับ

แลนด์มาร์คฯ สบช่องซัปพลายออฟฟิศเช่าในเมืองขาด ค่าเช่าขยับ แถมซัปพลายเกิดใหม่จำนวนน้อย ผุด The Element Rama 9 โฮมออฟฟิศย่านพระราม 9 รองรับความต้องการลูกค้า SME-สตาร์ทอัป กำลังขยายธุรกิจ มูลค่า 700 ล้านบาท หวังปิดการขาย 2 เฟสในปีนี้

นายธนะสิทธิ์ เฟื่องไพศาล กรรมการผู้จัดการ บริษัท แลนด์มาร์ค ดีเวลลอปเม้นท์ จำกัด กล่าวว่า ภายหลังจากได้ร่วมทุนกับ บริษัท ฟิท ดีเวลลอปเม้นท์ จำกัด พัฒนาโครงการ ฟิท อเวนิว ลาดกระบัง ได้ร่วมกับเพื่อน 4 คน ก่อตั้งบริษัท แลนด์มาร์ค ดีเวลลอปเม้นท์ ขึ้น โดยมีทุนจดทะเบียน 30 ล้านบาท เพื่อพัฒนาโครงการอสังหาริมทรัพย์เจาะตลาดเซ็กเมนต์ระดับบน โดยล่าสุด บริษัทได้เปิดตัวโครงการ The Element Rama 9 บนทำเลเลียบถนนพระราม 9 ในซอย 41 ซึ่งเป็นโครงการโฮมออฟฟิศ สูง 5 ชั้น จำนวน 27 ยูนิต ราคาเริ่มต้น 22.9-30 ล้านบาทเศษ มูลค่ารวม 700 ล้านบาท บนที่ดิน 2 ไร่เศษ จับกลุ่มลูกค้าธุรกิจ SME และสตาร์ทอัปที่กำลังขยายธุรกิจ และต้องการที่อยู่อาศัยในตัว

สำหรับโครงการ The Element Rama 9 จะแบ่งการพัฒนาเป็น 2 เฟส เฟสแรก จำนวน 14 ยูนิต และเฟส 2 จำนวน 13 ยูนิต โดยเฟสแรกจะเปิดขายในระหว่างวันที่ 27-28 ส.ค.นี้ และคาดว่าจะก่อสร้างเสร็จ และโอนให้ลูกค้าได้ในไตรมาส 2 ของปี 61 และเฟส 2 จะโอนให้ลูกค้าในช่วง 2 ไตรมาสท้ายปี 61 โดยทั้ง 2 เฟส คาดว่าจะสามารถปิดการขายทั้งหมดได้ในปีนี้

“แนวทางการดำเนินธุรกิจของบริษัท จะเน้นพัฒนาโครงการจับลูกค้าตลาดบนเป็นหลัก โดยจะพัฒนาโครงการใหม่ออกสู่ตลาดปีละ 1 โครงการ ซึ่งในปีหน้ามีแผนจะขยับเข้าไปพัฒนาโครงการในย่านกลางเมือง ซึ่งขณะนี้อยู่ระหว่างการหาซื้อที่ดิน โดยตั้งงบซื้อที่ดินไว้ 200-300 ล้านบาท”

ทั้งนี้ สาเหตุที่บริษัทพัฒนาโฮมออฟฟิศเข้าสู่ตลาด เนื่องจากมองว่าตลาดอื่นๆ ยังมีการแข่งขันที่รุนแรง โดยเฉพาะคอนโดมิเนียม ซึ่งมีซัปพลายเหลือขายค่อนข้างมาก ขณะที่ตลาดบ้านเดี่ยวยังได้รับผลกระทบจากภาวะตลาดรวมที่หดตัว แต่ในส่วนของตลาดโฮมออฟฟิศนั้น ถือว่ามีซัปพลายน้อย และการขยายตัวของกลุ่มธุรกิจ SME และธุรกิจสตาร์ทอัป ทำให้ความต้องการออฟฟิศเพิ่มมากขึ้น ซึ่งบริษัทเห็นถึงช่องว่างดังกล่าว จึงตัดสินใจพัฒนาโฮมออฟฟิศออกมารองรับความต้องการของกลุ่มลูกค้า”

ด้าน นายพนม กาญจนเทียมเท่า กรรมการผู้จัดการบริษัท ไนท์แฟรงค์ ชาร์เตอร์ (ประเทศไทย) กล่าวว่า แนวโน้มความต้องการออฟฟิศเช่าที่เพิ่มมากขึ้น ทำให้ซัปพลายไม่พอกับความต้องการ และส่งผลให้ค่าเช่าออฟฟิศปรับตัวขึ้นเฉลี่ยกว่า 5% ต่อปี ขณะที่ซัปพลายโฮมออฟฟิศมีจำนวนน้อย และมีโครงการเกิดใหม่ไม่มาก ยิ่งทำให้มีความต้องการพื้นที่ออฟฟิศเช่าเพิ่มสูงขึ้น ดังนั้น โครงการ The Element Rama 9 จึงถือว่าเป็นโครงการที่สามารถตอบโจทย์ความต้องการพื้นที่เช่นในปัจจุบันได้เป็นย่างมาก

สำหรับภาพรวมตลาดโฮมออฟฟิศในทำเลพระราม 9 รามคำแหง และศรีนครินทร์ ซึ่งเป็นทำเลใกล้เคียงนั้น จากการศึกษา และรวบรวมข้อมูลตลาดพบว่า ในช่วง 2-3 ปีที่ผ่านมา ทั้ง 3 ทำเล มีผู้พัฒนาโครงการรูปแบบเดียวกันออกมาไม่มาก โดยมีประมาณ 200 ยูนิต และในส่วนนี้สามารถระบายออกได้แล้วเกือบ 100% ทำให้โอกาสในการขายของโครงการ The Element Rama 9 มีแนวโน้มที่ดี เพราะนอกจากราคา ทำเลที่ตั้งแล้ว รูปแบบโครงการยังดีไซน์ทีสวยงาม และมีที่จอดรถรองรับลูกค้าได้อย่าเพียงพอ