“เจแอลแอล” ประเมินผลจากอังกฤษถอนตัวจากอียู ไม่กระทบต่อการลงทุนในอสังหาฯ ภูมิภาคเอเชียแปซิฟิก เหตุตลาดหลักจะพึ่งพาในประเทศ และภูมิภาคเป็นส่วนใหญ่ ชี้ปัจจัยค่าเงินของประเทศในภูมิาคเอเชียที่แข็งขึ้น อาจจะเอื้อต่อการขยายโอกาสลงทุนอสังหาฯ ในต่างประเทศมากขึ้น
ในภาวะที่ตลาดเงินมีความผันผวนสูงหลังจากอังกฤษมีประชามติให้ถอนตัวออกจากสหภาพยุโรป (อียู) มีความเป็นไปได้ว่า การลงทุนซื้อขายอสังหาริมทรัพย์โดยภาพรวมทั่วโลกอาจมีความคึกคักน้อยลง โดยนักลงทุนจากยุโรปมีแนวโน้มไม่ลงทุนเพิ่ม ซึ่งรวมถึงการลงทุนซื้ออสังหาริมทรัพย์ในต่างภูมิภาค จนกว่าตลาดเงินจะมีเสถียรภาพมากขึ้น ในขณะที่ธนาคารที่มีความเกี่ยวพันสูงกับยุโรปจะไม่ต้องการเสี่ยงปล่อยกู้ในระยะนี้
อย่างไรก็ดี ความผันผวนในกลุ่มยูโร เชื่อว่าจะไม่มีผลกระทบเชิงลบต่อตลาดอสังหาริมทรัพย์ในเอเชียแปซิฟิก ซึ่งพึ่งพาความต้องการ และการลงทุนภายในประเทศ และภายในภูมิภาคเป็นส่วนใหญ่ และน่าจะมีผลดีในบางมิติ ตามการวิเคราะห์จาก ดร.เมแกน วอลเตอร์ส ผู้อำนวยการฝ่ายวิจัยหน่วยธุรกิจบริการด้านลงทุนภาคพื้นเอเชียแปซิฟิก บริษัทที่ปรึกษา และบริการด้านอสังหาริมทรัพย์ เจแอลแอล (โจนส์ แลง ลาซาลล์)
นักลงทุนสนใจลงทุนในตลาดอสังหาฯ เอเชียแปซิฟิกมากขึ้น
ออสเตรเลีย เป็นอีกหนึ่งตัวอย่างของตลาดอสังหาริมทรัพย์ที่คาดว่าจะไม่ได้รับผลกระทบ แต่น่าจะได้ประโยชน์มากกว่าจากความผันผวนที่เกิดขึ้นในยุโรป ทั้งนี้ ในช่วงที่ผ่านมา ตลาดอสังหาริมทรัพย์ของอังกฤษ และออสเตรเลีย ต่างได้รับความสนใจจากสูงจากนักลงทุนต่างชาติ จากการที่มีความเสี่ยงด้านการลงทุนต่ำ เนื่องจากเป็นตลาดที่มีความโปร่งใสสูง และอสังหาริมทรัพย์มีสภาพคล่องสูงที่สุดในโลก ดังนั้น ในระหว่างนี้ ออสเตรเลียน่าจะดึงดูดนักลงทุนได้มากกว่า
นอกจากนี้ นักลงทุนจากเอเชียแปซิฟิก โดยเฉพาะจากจีน ซึ่งมีบทบาทสูงในฐานะนักลงทุนรายใหญ่ที่มีการลงทุนซื้ออสังหาริมทรัพย์ในภูมิภาคต่างๆ ทั่วโลก มีจำนวนไม่น้อยที่เข้าไปลงทุนในตลาดอสังหาริมทรัพย์ของยุโรป รวมถึงอังกฤษในช่วงก่อนหน้า ซึ่งนักลงทุนจากเหล่านี้ต่างได้รับผลกระทบจากการอ่อนค่าลงของทั้งเงินปอนด์อังกฤษ และเงินยูโร ซึ่งส่งผลให้มูลค่า และรายได้จากอสังหาริมทรัพย์ที่ซื้อไว้ปรับลดลง เมื่อแลกเปลี่ยนกลับมาในสกุลของประเทศต้นทางของตน
ด้วยเหตุนี้ ตราบเท่าที่ความไม่แน่นอนยังมีอยู่สูง นักลงทุนส่วนใหญ่ของเอเชียแปซิฟิกมีแนวโน้มที่จะเลือกลงทุนในภูมิภาคของตนเองมากขึ้น แม้จะมีบางส่วนที่อาจยินดีรับความเสี่ยงด้วยการอาศัยจังหวะที่ค่าเงินปอนด์อ่อนตัว หาโอกาสการเข้าลงทุนซื้ออสังหาริมทรัพย์ในอังกฤษ
แนวโน้มที่นักลงทุนเอเชียแปซิฟิกมีหันมาลงทุนในภูมิภาคของตนเองมากขึ้น สะท้อนให้เห็นตั้งแต่ช่วงก่อนรู้ผลการลงประชามติให้อังกฤษถอนตัวจากอียู โดยในไตรมาสแรกของปีนี้ การลงทุนซื้อขายอสังหาริมทรัพย์ในลอนดอน ซึ่งปกติเป็นตลาดการลงทุนซื้อขายอสังหาริมทรัพย์มูลค่าสูงสุดในโลก ได้ชะลอตัวลงอันเป็นผลมาจากความไม่แน่นอนที่เกิดขึ้นจากการจัดให้มีการลงประชามติ แต่ในช่วงเดียวกัน พบว่า นักลงทุนจีนมีการลงทุนซื้ออสังหาริมทรัพย์ในภูมิภาคมากขึ้น โดยเฉพาะในฮ่องกง
นักลงทุนเอเชียแปซิฟิกมีขีดความสามารถในการลงทุนสูงขึ้น
นักลงทุนในเอเชียแปซิฟิก ซึ่งมีทุนหนาอยู่แล้ว คาดว่าจะได้รับประโยชน์จากสถานการณ์ขณะนี้ด้วยเช่นกัน โดยเฉพาะประเทศที่มีค่าเงินแข็งขึ้นมาก ดังเช่น ญี่ปุ่น ซึ่งจะทำให้มีนักลงทุนมีกำลังในการลงทุนซื้ออสังหาริมทรัพย์ในต่างประเทศมากขึ้น โดยเฉพาะเมื่อธนาคารกลางของญี่ปุ่นใช้นโยบายดอกเบี้ยเงินฝากติดลบ ซึ่งจะกระตุ้นให้นักลงทุนญี่ปุ่นมีการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์มากขึ้น
การอ่อนแรงลงของนักลงทุนจากอียู ยังจะเอื้อประโยชน์ให้กับนักลงทุนของเอเชียแปซิฟิกด้วย เนื่องจากเป็นการลดคู่แข่งในการชิงโอกาสการลงทุนซื้ออสังหาริมทรัพย์ที่น่าสนใจลง
การเจรจาซื้อขายอสังหาริมทรัพย์ใหญ่ๆ ในเอเชียแปซิฟิก โดยกองทุนที่มีนักลงทุนจากยุโรปเป็นผู้ถือหุ้นใหญ่บางรายการที่มีขึ้นในช่วงก่อนหน้านี้อาจถูกหยุดไว้ หรือยกเลิกไป แต่คาดว่าในไม่ช้าจะมีนักลงทุนเอเชียแปซิฟิกเข้าเจราจาซื้อแทน
