พลัสฯ แนะจับจังหวะลงทุนคอนโดฯ นิวยอร์ก คาดแนวโน้ม ศก.ฟื้นตัว-ดอกเบี้ยขยับ

“พลัส พร็อพเพอร์ตี้” แนะจับจังหวะลงทุนคอนโดมิเนียมในนิวยอร์ก ในช่วงเศรษฐกิจกำลังเข้าสู่ขาขึ้น หลังหลายฝ่ายคาดการณ์เฟดอาจมีการปรับขึ้นดอกเบี้ยอีกครั้ง พร้อมเผยผลการสำรวจตลาดอสังหาริมทรัพย์ในนิวยอร์กกำลังสดใส ไตรมาสแรกของปี 2559 ราคาอสังหาริมทรัพย์ในแมนแฮตตัน ได้ทำนิวไฮต่อเนื่อง ล่าสุด ราคาขายเฉลี่ยทะยานสู่ระดับ 2 ล้านดอลลาร์สหรัฐต่อยูนิต เป็นครั้งแรกในประวัติการณ์

นายภูมิภักดิ์ จุลมณีโชติ กรรมการผู้จัดการ บริษัท พลัส พร็อพเพอร์ตี้ จำกัด ผู้เชี่ยวชาญด้านบริหารและจัดการอสังหาริมทรัพย์ครบวงจร กล่าวถึงภาพรวมตลาดอสังหาริมทรัพย์ในแมนแฮตตัน ในกรุงนิวยอร์ก ว่า ยังดำเนินไปได้ด้วยดี มีการชะลอตัวเพียงเล็กน้อย หลังจากที่เป็นขาขึ้นอย่างร้อนแรงตลอดระยะเวลาหลายปีที่ผ่านมา ซึ่งเป็นไปตามภาวะเศรษฐกิจของสหรัฐฯ ที่เริ่มฟื้นตัวชัดเจน จนทำให้มีหลายๆ ฝ่ายออกมาคาดการณ์ว่า ธนาคารกลางสหรัฐฯ อาจจะมีปรับขึ้นอัตราดอกเบี้ยในการประชุมครั้งต่อไปในเดือนมิถุนายนเพื่อชะลอการใช้จ่าย ซึ่งมองว่าจังหวะนี้เป็นช่วงที่อัตราดอกเบี้ยยังอยู่ในระดับไม่สูงนัก จึงเป็นจังหวะที่นักลงทุนที่ต้องการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ต่างประเทศเข้าไปซื้อเพื่อลงทุน ก่อนที่อัตราดอกเบี้ยในตลาดจะมีการปรับขึ้น

อีกทั้งภาวะตลาดอสังหาริมทรัพย์ของนิวยอร์ก ก็ถือว่าอยู่ในช่วงที่มีความน่าสนใจ เพราะจะเติบโตไปในทิศทางเดียวกับเศรษฐกิจ โดยล่าสุด Corcoran Group Real Estate บริษัทอสังหาริมทรัพย์ระดับแนวหน้าของนิวยอร์ก และเป็น Global Partner ของพลัสฯ ระบุว่า ราคาอสังหาริมทรัพย์ในแมนแฮตตัน ได้เพิ่มขึ้นถึงจุดสูงสุดอีกครั้งในไตรมาส 1/2559 โดยมีราคาขายเฉลี่ยเพิ่มถึงจุดสูงสุดเป็นประวัติการณ์ที่ 2.089 ล้านดอลลาร์สหรัฐต่อยูนิต ปรับตัวสูงขึ้น 8% จากราคาที่สูงที่สุดเมื่อไตรมาสที่ 4/2558 ที่ผ่านมา และ 15% จากช่วงเวลาเดียวกันของปีก่อนหน้า ส่วนราคาขายเฉลี่ยต่อตารางเมตรอยู่ที่ 19,720 ดอลลาร์สหรัฐ (690,000 บาทต่อตารางเมตร) ซึ่งสูงขึ้น 5% จากราคาที่สูงที่สุดเมื่อไตรมาสที่ 4/2558 และ 11% จากช่วงเวลาเดียวกันของปีก่อนหน้า สำหรับจำนวนวันเฉลี่ยที่ใช้ในการประกาศขายนั้นปรับตัวลดลงจาก 101 วันในปีที่แล้ว มาเป็น 88 วันในปีนี้ ถือว่าเป็นอีกหนึ่งปัจจัยที่สนับสนุนการเติบโตของตลาดนี้ นอกจากนี้ นักวิเคราะห์ท้องถิ่นยังมองว่า จุดสมดุลของห้องที่เสนอขายอยู่ในตลาดควรจะทำการขายออกไปได้อยู่ที่ 6-9 เดือน แต่ปัจจุบันระยะเวลาที่ห้องจะทำการขายได้เฉลี่ยอยู่ที่ 5.1 เดือนเท่านั้น

สำหรับตลาดอสังหาฯ สำหรับเช่านั้น ข้อมูลจาก The Douglas Elliman Report ระบุว่า อัตราการเช่าอยู่ในระดับสูงที่ 97-98% อัตราห้องว่างเพิ่มขึ้นเล็กน้อย (จาก 1.99% เมื่อมีนาคม 2558 มาอยู่ที่ 2.43% ณ ปัจจุบัน) ส่วนค่าเช่าเองก็ลดลงเพียงเล็กน้อยเช่นกัน ซึ่งเป็นครั้งแรกหลังจากมีการปรับขึ้นค่าเช่าอย่างต่อเนื่องตลอดระยะเวลา 24 เดือนที่ผ่านมา และระยะเวลาที่ใช้ในการประกาศให้เช่าลดลงจาก 52 วัน เป็น 48 วัน ส่งผลให้ภาพรวมยังอยู่ในเกณฑ์ที่ดี

“ผลการสำรวจทั้ง 2 ฉบับนำเสนอว่า คอนโดมิเนียมในแมนแฮตตันใช้เวลาในการประกาศขาย หรือปล่อยเช่าสั้นลง ซึ่งเป็นปัจจัยบวกสำหรับอสังหาริมทรัพย์ที่นี่สะท้อนถึงความต้องการที่ยังมีมากว่า ห้องที่มีอยู่ในตลาดพื้นที่ดาวเด่นสำหรับตลาดซื้อขายในไตรมาสแรกของปีนี้คือ Downtown เนื่องจากมีจำนวนการปิดการขายสูงสุด มีราคากลางสูงสุด และราคาขายเฉลี่ยต่อตารางเมตรสูงที่สุด ซึ่งสอดคล้องต่อตลาดปล่อยเช่าที่ Downtown ที่มีอัตราค่าเช่ากลางสูงสุดเช่นกัน ซึ่งคอนโดมิเนียมในแมนแฮตตัน มีความน่าสนใจ และมีจุดเด่นทั้งสำหรับการซื้อเพื่อการลงทุนในระยะยาว และซื้อเพื่ออยู่อาศัย เพราะการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์เป็น Safe Haven ที่ตอบโจทย์นักลงทุนเสมอ”