พลัสฯ ชี้คอนโดฯ นิวยอร์กสุดฮอต ดาวน์ทาวน์ แมนแฮตตัน นักลงทุนแห่ซื้อปล่อยเช่า-เข้าถือหุ้น

พลัส พร็อพเพอร์ตี้ เผยผลสำรวจอสังหาฯ มหานครนิวยอร์ก ไตรมาส 1/59 พบราคาอสังหาฯ แมนแฮตตันได้ทำนิวไฮต่อเนื่อง ล่าสุด ราคาขายเฉลี่ยพุ่ง 2 ล้านดอลลาร์สหรัฐต่อยูนิต ขณะราคากลางพุ่ง 22% แตะ 1.16 ล้านดอลลาร์สหรัฐภายใน 12 เดือน ส่วนยอดขายลดลงเล็กน้อยเมื่อเปรียบเทียบกับปีก่อนหน้า เนื่องจากห้องราคาต่ำกว่า 1 ล้านดอลลาร์สหรัฐขาดตลาด ส่วนตลาดปล่อยเช่าคอนโดฯ พบว่า อัตราการเช่ายังคงอยู่ในระดับสูงที่ 97-98%

นายภูมิภักดิ์ จุลมณีโชติ กรรมการผู้จัดการ บริษัท พลัส พร็อพเพอร์ตี้ จำกัด กล่าวถึงภาพรวมตลาดอสังหาริมทรัพย์ในแมนแฮตตัน ในนครนิวยอร์ก ว่า ยังดำเนินไปได้ด้วยดีมีการชะลอตัวเพียงเล็กน้อย หลังจากขยายตัวร้อนแรงตลอดในช่วงหลายปีก่อนหน้า เนื่องจากห้องที่มีราคาต่ำกว่า 1 ล้านดอลลาร์สหรัฐ ซึ่งในปีที่ผ่านๆ มา เป็นปัจจัยสำคัญที่ทำให้ยอดขายเติบโตมาอย่างต่อเนื่องจนขาดตลาด ทำให้การซื้อขายเริ่มชะลอตัว ล่าสุด ผลสำรวจ ณ ไตรมาส 1/59 จาก Corcoran Group Real Estate และ Global Partner ของพลัสฯ ระบุว่า ราคาอสังหาฯ ในแมนแฮตตัน ได้เพิ่มขึ้นถึงจุดสูงสุดอีกครั้ง โดยมีราคาขายเฉลี่ยเพิ่มถึงจุดสูงสุด 2.089 ล้านดอลลาร์สหรัฐต่อยูนิต ปรับตัวสูงขึ้น 8% จากราคาที่สูงที่สุดเมื่อไตรมาสที่ 4/58 ที่ผ่านมา และ 15% จากช่วงเวลาเดียวกันของปีก่อนหน้า

ส่วนราคาขายเฉลี่ยต่อตารางเมตรอยู่ที่ 19,720 ดอลลาร์สหรัฐ (690,000 บาทต่อตารางเมตร) ซึ่งสูงขึ้น 5% จากราคาที่สูงที่สุดเมื่อไตรมาสที่ 4/58 และ 11% จากช่วงเวลาเดียวกันของปีก่อนหน้า สำหรับจำนวนวันเฉลี่ยที่ใช้ในการประกาศขายนั้นปรับตัวลดลงจาก 101 วันในปีที่แล้ว มาเป็น 88 วันในปีนี้ ถือว่าเป็นอีกหนึ่งปัจจัยที่สนับสนุนการเติบโตของตลาดนี้ นอกจากนี้ นักวิเคราะห์ท้องถิ่นยังมองว่า จุดสมดุลของห้องที่เสนอขายอยู่ในตลาดควรจะทำการขายออกไปได้อยู่ที่ 6-9 เดือน แต่ปัจจุบันระยะเวลาที่ห้องจะทำการขายได้เฉลี่ยอยู่ที่ 5.1 เดือนเท่านั้น

ด้านข้อมูลตลาดเช่าจาก The Douglas Elliman Report ระบุว่า อัตราห้องว่างเพิ่มขึ้นเล็กน้อย (จาก 1.99% เมื่อมีนาคม 2558 มาอยู่ที่ 2.43% ณ ปัจจุบัน) ส่วนค่าเช่าเองก็ลดลงเพียงเล็กน้อยเช่นกัน ซึ่งเป็นครั้งแรกหลังจากมีการปรับขึ้นค่าเช่าอย่างต่อเนื่องตลอดระยะเวลา 24 เดือนที่ผ่านมา และระยะเวลาที่ใช้ในการประกาศให้เช่าลดลงจาก 52 วัน เป็น 48 วัน ส่งผลให้ภาพรวมยังอยู่ในเกณฑ์ที่ดี โดยมีอัตราการเช่าอยู่ในระดับสูงที่ 97-98%

“ผลการสำรวจทั้ง 2 ฉบับ นำเสนอว่า คอนโดมิเนียมในแมนแฮตตันมีจำนวนวันโดยเฉลี่ยที่ใช้ในการประกาศขาย หรือปล่อยเช่าสั้นลง ซึ่งเป็นปัจจัยบวกสำหรับอสังหาฯ สะท้อนถึงความต้องการที่ยังมีมากว่าห้องที่มีอยู่ในตลาดพื้นที่ดาวเด่น สำหรับตลาดซื้อขายในไตรมาสแรกของปีนี้ คือ Downtown เนื่องจากมีจำนวนการปิดการขายสูงสุด มีราคากลางสูงสุด และราคาขายเฉลี่ยต่อตารางเมตรสูงที่สุด ซึ่งสอดคล้องต่อตลาดปล่อยเช่าที่ Downtown ที่มีอัตราค่าเช่ากลางสูงสุดเช่นกัน ทั้งนี้ พฤติกรรมของผู้ซื้อในปัจจุบันมองหาตัวเลือกการลงทุนใน Prime Location ซึ่งคอนโดมิเนียมในแมนแฮตตันมีความน่าสนใจ และมีจุดเด่นทั้งสำหรับการซื้อเพื่อการลงทุนในระยะยาว และซื้อเพื่ออยู่อาศัย เพราะการลงทุนในอสังหาฯ เป็น Safe Haven ที่ตอบโจทย์นักลงทุน“ นายภูมิภักดิ์ กล่าว