BAM หนุนมาตรการกระตุ้นอสังหาฯ ภาครัฐ เตรียมจัดประมูลคอนโดล็อตแรกราคาโดนใจในโครงการป๊อปปูล่าคอนโดมิเนียม เมืองทองธานี จำนวน 37 ยูนิต ในวันที่ 30 มีนาคม 2559 หลังมีผู้สนใจเสนอซื้อคอนโดในโครงการดังกล่าวเป็นจำนวนมากเกือบ 50 รายแล้ว เปิดราคาเริ่มต้นประมูลเพียง 3.75 แสนบาท โครงการนี้ ธนาคารออมสิน เสนอสินเชื่อเงื่อนไขพิเศษ อัตราดอกเบี้ยคงที่ 4.50% นาน 3 ปี ชี้ทิศทางตลาดอสังหาฯ ยังสดใส
นายสมพร มูลศรีแก้ว รองกรรมการผู้จัดการใหญ่ บริษัทบริหารสินทรัพย์ กรุงเทพพาณิชย์ จำกัด (มหาชน) หรือ BAM เปิดเผยว่า ในปี 2559 BAM ยังคงเน้นนโยบายเชิงรุกในการกระตุ้นยอดขายทรัพย์อย่างต่อเนื่อง โดยในวันที่ 30 มีนาคมนี้ ได้เตรียมจัดประมูลทรัพย์ครั้งแรกของปี 2559 ด้วยการนำห้องชุดพักอาศัยใน โครงการป๊อปปูล่าคอนโดมิเนียม เมืองทองธานี ล็อตแรก จำนวน 37 ยูนิต มานำเสนอขายให้แก่ประชาชนผู้สนใจได้เลือกซื้อ ซึ่งมีด้วยกัน 4 ขนาด ได้แก่ ขนาดพื้นที่ 28.40 ตร.ม. 32.84 ตร.ม. 39.39 ตร.ม. และ 40.32 ตร.ม. เป็นห้องแบบสตูดิโอ และ 1 ห้องนอน ราคาเริ่มต้นประมูลเพียง 3.75 แสนบาท
ทั้งนี้ คอนโดมิเนียมในโครงการป๊อบปูล่าของ BAM มีจำนวนทั้งสิ้น 206 ยูนิต โดยที่ผ่านมามีลูกค้า และประชาชนให้ความสนใจเป็นจำนวนมาก โดยเฉลี่ยมีผู้สนใจยูนิตละประมาณ 3 ราย หรือบางยูนิตมีผู้แสดงความสนใจสูงสุดถึง 13 ราย ดังนั้น เพื่อความยุติธรรม และโปร่งใส BAM จึงจัดให้มีการประมูลล็อตแรก 37 ยูนิต ให้ผู้สนใจที่เสนอราคาสูงสุดของแต่ละห้องชุดเท่านั้นที่จะได้สิทธิเป็นเจ้าของห้องที่ต้องการ และได้รับสิทธิลดค่าภาษีโอน และค่าจดทะเบียนในการจำนองที่อยู่อาศัยตามมาตรการของรัฐ (โอนกรรมสิทธิ์ก่อน 29 เมษายน 2559) นอกจากนี้ ผู้ประมูลซื้อทรัพย์ BAM ทางธนาคารออมสินยังได้เสนอสินเชื่อที่อยู่อาศัยอัตราดอกเบี้ยคงที่ 4.50% นาน 3 ปีให้อีกด้วย
สำหรับโครงการป๊อบปูล่า คอนโดมิเนียม เป็นอีกโครงการหนึ่งที่น่าสนใจ เนื่องจากอยู่ในทำเลยอดนิยม อยู่ใกล้ที่ตั้งของศูนย์การแสดงนิทรรศการและการประชุมอิมแพค (IMPACT) เมืองทองธานี มหาวิทยาลัยสุโขทัยธรรมาธิราช และเป็นที่ตั้งของสำนักงานปลัดกระทรวงกลาโหม เป็นแหล่งชุมชนขนาดใหญ่ โดยปัจจุบันผู้ประกอบการอสังหาริมทรัพย์หลายรายเริ่มเข้ามาลงทุนในบริเวณเมืองทองธานี ด้วยเหตุผลว่า มีความเจริญ และมีสิ่งอำนวยความสะดวกมากมาย ได้แก่ ตลาดนัดเมืองทองธานี ที่มีสินค้าหลากหลาย และยังมีรถตู้ที่ให้บริการไปยังจุดสำคัญต่างๆ ในเมือง นอกจากนี้ ยังอยู่ใกล้ห้างสรรพสินค้าเซ็นทรัล พลาซา ถนนแจ้งวัฒนะ จึงทำให้ที่อยู่อาศัยบริเวณดังกล่าวเป็นที่นิยมมากขึ้นในปัจจุบัน
นายสมพร ยังได้กล่าวถึงภาวะอสังหาริมทรัพย์ในไตรมาสแรกของปี 2559 ว่า ยังคงขยายตัวอย่างต่อเนื่อง โดยมีปัจจัยสนับสนุนมาจากระบบขนส่งมวลชน ได้แก่ เส้นทางรถไฟฟ้าที่ใกล้เสร็จสมบูรณ์ ซึ่งเป็นตัวช่วยสนับสนุนทั้งในเรื่องการลงทุนซื้อ และการพัฒนาโครงการของตลาดอสังหาริมทรัพย์ในกรุงเทพฯ และปริมณฑลได้มากขึ้น รวมทั้งมาตรการจัดตั้งเขตเศรษฐกิจพิเศษ 10 จังหวัด 12 เขตของรัฐบาล ส่งผลทำให้ผู้ผลิต และนักลงทุนบางรายเริ่มไปลงทุนอสังหาริมทรัพย์ในพื้นที่ต่างจังหวัดมากขึ้น
ขณะเดียวกัน ภาคอสังหาริมทรัพย์ยังได้รับปัจจัยสนับสนุนจากมาตรการกระตุ้นอสังหาริมทรัพย์ของรัฐบาลที่ออกมาเมื่อเดือนตุลาคม ปี 2558 โดยลดค่าธรรมเนียมการโอน และค่าจดจำนองเหลือ 0.01% และยังมีผลต่อเนื่องมายังปี 2559 รวมถึงโครงการบ้านประชารัฐ เป็นโครงการที่รัฐบาลคิดขึ้นเพื่อช่วยเหลือผู้มีรายได้น้อยให้มีที่อยู่อาศัยเป็นของตัวเอง ซึ่งจะมีสถาบันการเงินของรัฐ 3 แห่ง ประกอบด้วย ธนาคารกรุงไทย ธนาคารอาคารสงเคราะห์ และธนาคารออมสิน เตรียมให้สินเชื่อเงื่อนไขพิเศษแก่ผู้ซื้อที่อยู่อาศัยในโครงการบ้านประชารัฐอีกด้วย ประกอบกับในช่วงที่ผ่านมา ผลจากอัตราดอกเบี้ย และราคาน้ำมันที่ปรับตัวลดลง ทำให้ต้นทุนในการทำธุรกรรมทางด้านอุปสงค์ และต้นทุนในการลงทุนทางด้านอุปทานต่ำลง ซึ่งเป็นปัจจัยช่วยสนับสนุนให้ภาคอสังหาริมทรัพย์ขยายตัวมากยิ่งขึ้น
ส่วนภาพรวมของตลาดคอนโดฯ ยังคงมีการเติบโตอย่างต่อเนื่อง ผู้ประกอบการหลายรายนำคอนโดฯ ที่ขายค้างจากปี 2558 มาลงประกาศขายพร้อมกับโปรโมชันเพิ่มมากขึ้น รวมทั้งมีการลงทุนสร้างคอนโดฯ โครงการใหม่ๆ เพิ่มเติมในปี 2559 เป็นที่ดินในแนวรถไฟฟ้า และพื้นที่บริเวณห้างสรรพสินค้าเปิดใหม่ ขณะที่แนวโน้มอุปสงค์ของตลาดคอนโดฯ มือสองก็เริ่มเข้ามาเป็นคู่แข่งกับโครงการคอนโดฯ เปิดใหม่มากขึ้น เนื่องจากราคาของคอนโดฯ เปิดใหม่มีการปรับตัวสูงขึ้น
