“สิงห์ เอสเตท” ทุ่ม 18,800 ล้านบาท รุกธุรกิจอสังหาฯ ครบวงจร จ่อผุดโครงการระดับซูเปอร์ลักชัวรี่ ทั้งบ้านเดี่ยว-คอนโดฯ พร้อมเดินหน้าเทกโอเวอร์-ร่วมทุนพันธมิตรรุกธุรกิจ เผยเจรจา 6-7 ราย คาดได้ข้อสรุปภายในสิ้นปีนี้
นายนริศ เชยกลิ่น ประธานเจ้าหน้าที่บริหาร บริษัท สิงห์ เอสเตท จำกัด (มหาชน) หรือ S เปิดเผยว่า ปี 59 นี้ สิงห์ เอสเตท ตั้งงบลงทุนไว้ที่ 18,800 ล้านบาท ตามแผนการลงทุน 5 ปี ของบริษัทที่ตั้งไว้ ซึ่งมีอัตราส่วนการลงทุนในธุรกิจให้บริการ หรือ Hospitality มากที่สุดตั้งไว้ 8,000 ล้านบาท รองลงมา คือ ธุรกิจที่พักอาศัย 5,100 ล้านบาท เน้นจับกลุ่มลูกค้าระดับไฮเอนด์-ซูเปอร์ลักชัวรี่ และอีก 5,700 ล้านบาท แบ่งเป็นธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ให้เช่า พื้นที่ค้าปลีก และประเภทใหม่ คือ อุตสาหกรรมคลังสินค้า และลอจิสติกส์
ในปีนี้ สิงห์ เอสเตท ยังจะเดินตามนโยบายเดิม เนื่องจากเป็นบริษัทน้องใหม่ในตลาดอสังหาฯ ดังนั้น ตามแผนเดิมคือ ภายใน 5 ปี บริษัทมุ่งสร้างการเติบโตด้วยการเข้าซื้อ และควบรวมกิจการ ควบคู่ไปกับการพัฒนาโครงการใหม่ๆ เพื่อให้ สิงห์ เอสเตท เป็นแบรนด์อันดับต้นๆ ของประเทศในธุรกิจอสังหาฯ
ทั้งนี้ สิงห์ เอสเตท มีแผนเปิดโครงการใหม่อย่างน้อย 4 โครงการ มูลค่ารวม 14,000 ล้านบาท ในจำนวนนี้เป็นโครงการระดับซูเปอร์ลักชัวรี่ 3 โครงการ ได้แก่ 1.โครงการคฤหาสน์หรูบนถนนประดิษฐ์มนูญธรรม (เลียบทางด่วนเอกมัย-รามอินทรา) บนเนื้อที่ 45 ไร่ ตั้งราคาเริ่มต้นไว้ที่ 150 ล้านบาท ซึ่งมีลูกค้าบางรายประสงค์จะซื้อที่ดินเพิ่ม ทำให้คาดว่าโครงการนี้จะมีจำนวนยูนิตไม่ถึง 24 ยูนิต ตามที่ตั้งเป้าเอาไว้
2.โครงการคอนโดมิเนียมซูเปอร์ ลักชัวรี่ ภายในบริเวณสิงห์ คอมเพล็กซ์ โดยจะเปิดจองราวไตรมาส 4 และราคาขายน่าจะอยู่ที่ตารางเมตรละ 300,000 บาท และ 3.โครงการคอนโดมิเนียมระดับซูเปอร์ลักชัวรี่ ริมแม่น้ำเจ้าพระยา สูง 49 ชั้น คาดว่าจะมีราคาสูงกว่า 3 แสนบาทอย่างแน่นอน ส่วนมูลค่าโครงการประมาณ 6,000 ล้านบาท
ส่วนโครงการที่ 4 เป็นอาคารสำนักงาน และพื้นที่ค้าปลีกบนหัวมุมถนนอโศก-เพชรบุรี (สิงห์ คอมเพล็กซ์) ที่จะเป็นอีกหนึ่งสำนักงานที่หรูหรา ทันสมัย และดีที่สุดแห่งหนึ่งของประเทศไทย ภายในบริเวณประกอบด้วยส่วนค้าปลีก ที่จะมีร้านอาหารชั้นนำ ร้านบริการต่างๆ รวมทั้งธนาคาร เพื่อรองรับความต้องการของพนักงานออฟฟิศ และผู้อยู่อาศัยใกล้เคียง โดยส่วนออฟฟิศสูง 44 ชั้น เป็นอาคารสำนักงานเกรดเอ คาดว่าราคาเช่าจะสูงกว่า ตร.ม.ละ 1,000 บาท ซึ่งขณะนี้ทางกลุ่มบุญรอด บริวเวอรี่ ได้ทำสัญญาเช่าระยะยาว 6 ชั้นบนสุดไปแล้ว คิดเป็นประมาณร้อยละ 30 และ 3
นายนริศ กล่าวว่า นอกจากโครงการซูเปอร์ลักชัวรี่ใหม่ๆ ของปีนี้แล้ว สิงห์ เอสเตท เรายังคงเน้นการทำ M&A (Mergers and Acquisitions : การเข้าซื้อและควบรวมกิจการ) เหมือนปีที่ผ่านมา ซึ่งบริษัทมีคณะกรรมการ และทีมงานในการคัดเลือกธุรกิจที่มีผลประกอบการที่ดี โดยการลงทุนเป็นได้ทั้งลงทุนเองทั้งหมด หรือร่วมทุนกับพันธมิตรทางธุรกิจ ซึ่งเป้าหมายยังคงเป็นธุรกิจโรงแรมในต่างประเทศ เช่น ในสหราชอาณาจักร อังกฤษ ยุโรป หรือสถานที่ท่องเที่ยวยอดนิยมของโลก นอกจากนี้ บริษัทฯ มีแผนจะเพิ่มโรงแรมในต่างประเทศเข้ามาอีกจากที่มีอยู่ 26 แห่งในประเทศอังกฤษ ซึ่งบริษัทฯ สนใจในยุโรป เป็นประเทศที่เป็นเมืองท่องเที่ยว และเศรษฐกิจดี โดยมองเยอรมนี และสเปน ซึ่งคาดว่าจะเพิ่มโรงแรมเข้ามาในพอร์ต 5-6 แห่งในปีนี้
“ปีนี้กำลังเจรจากับพันธมิตรอยู่อย่างน้อย 10 ดีล ซึ่งหวังว่าจะจบได้ 6-7 ดีล โดยแบ่งเป็นต่างประเทศ 1 ดีล และที่เหลือเป็นในประเทศทั้งหมด ธุรกิจที่คุยจะเป็นค้าปลีก 2 ดีล นิคมอุตสาหกรรม คลังสินค้า 2-3 ดีล โดยแต่ละดีลจะอยู่หลักพันล้าน” นายนริศ กล่าว
สำหรับในช่วงปลายปีนี้ บริษัทฯ จะจัดตั้งกองทรัสต์เพื่อการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ (REIT) มูลค่ากองไม่ต่ำกว่า 4,000 ล้านบาท โดยจะนำสินทรัพย์ คือ โรงแรม วิลเลจไอร์แลนด์ บีช รีสอร์ท จังหวัดกระบี่ เข้าจัดตั้งกอง และในปี 2560 คาดว่าจะนำโรงแรมสันติบุรี ขายเข้ากองทรัสต์เพิ่ม
นายนริศ กล่าวต่อว่า สำหรับเป้าหมายในการดำเนินงานในปี 59 บริษัทฯ คาดว่าจะสามารถมีกำไรจากการดำเนินงานจากปี 2558 ที่ยอมรับว่ายังคงขาดทุน โดย 9 เดือน ปี 2558 ขาดทุน 179.79 ล้านบาท ซึ่งในปีนี้จะรับรู้กำไรจากการลงทุนในโรงแรมเมอเคียว ที่ประเทศอังกฤษ จำนวน 26 แห่งเต็มปี และค่าเช่าจากซัน ทาวเวอร์
ทั้งนี้ บริษัทฯ คาดว่าจะมีรายได้ปี 59 จำนวน 7,000 ล้านบาท ซึ่งมากกว่าปี 2558 ที่คาดมีรายได้ราว 3,000 ล้านบาท โดยรายได้หลักจะยังมาจากบริษัท เนอวานา ดีเวลลอปเม้นท์ จะที่เข้ามาราว 3,000-4,000 ล้านบาท หรือคิดเป็นสัดส่วนรายได้ 50% นอกจากนี้ ยังรับรู้รายได้จากสินทรัพย์เดิมที่ได้ลงทุนไป และจากการซื้อสินทรัพย์ใหม่ที่จะเข้ามา
