“โอ เอส พร็อพเพอร์ตี้” จัดสรรเมืองพัทยาไม่หวั่นเศรษฐกิจชะลอตัว เตรียมเปิดบ้านหรู “ภูธารา” เฟส 2 ราคาหลังละ 18-25 ล้าน มูลค่า 700 ล้านบาท ยันความต้องการบ้านหรูยังมี ขณะที่คู่แข่งในตลาดน้อย จ่อทุ่ม 200 ล้าน ลงทุนโรงแรม วิลลา เพิ่ม 60 ห้อง
นายณัฎฐพัฒน์ ธีรนันทวาณิช ประธานกรรมการ บริษัท โอ เอส พร็อพเพอร์ตี้ จำกัด นักพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ชื่อดังในเมืองพัทยา กล่าวถึง ภาพรวมตลาดอสังหาริมทรัพย์เมืองพัทยา ว่า แนวโน้มมีการเติบโตอย่างต่อเนื่อง แม้ว่าในบางตลาดโดยเฉพาะคอนโดมิเนียมมีซัปพลายส่วนเกินมากก็ตาม แต่เนื่องจากพัทยาเป็นเมืองท่องเที่ยวที่ได้รับความนิยมระดับโลก มีต่างชาติเข้ามาท่องเที่ยวอยู่ตลอดเวลา แม้ว่าจะมีบางประเทศที่เป็นกลุ่มลูกค้าหลักอยู่เดิมประสบปัญหาเศรษฐกิจชะลอตัว แต่ก็จะมีชาติอื่นๆ เข้ามาทดแทน เช่น เดิมจะเป็นกลุ่มตลาดหลักชาวยุโรป เมื่อเศรษฐกิจยุโรปชะลอตัว ก็จะมีตลาดรัสเซียเข้ามาทดแทน เมื่อรัสเซียประสบปัญหาเงินรูเบิลอ่อนค่า ก็มีนักท่องเที่ยวจากจีนเข้ามาทดแทน ทำให้เกิดความต้องการของชาติใหม่เข้ามา ส่งผลให้โครงการที่เปิดใหม่ยังมีความต้องการซื้ออย่างต่อเนื่องจากกลุ่มนักท่องเที่ยวทั้งชาวไทย และต่างชาติ
นอกจากนี้ การเปลี่ยนผังเมืองให้สอดคล้องต่อการเติบโตของเมืองพัทยา จากการเชื่อมต่อการเดินทางที่สะดวกของเที่ยวบินทั่วโลก ทำให้การเดินทางไปพัทยามีความสะดวกมากขึ้น และในอนาคตเมื่อมีการเชื่อมต่อรถไฟฟ้าความเร็วสูงทำให้สามารถเดินทางจากกรุงเทพฯ-พัทยา ด้วยเวลาไม่ถึงชั่วโมง จึงทำให้เมืองพัทยาเป็นทำเลที่มีอนาคตในการลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์เป็นอย่างมาก
สำหรับโครงการที่อยู่อาศัยที่ยังมีการเติบโตด้านยอดขายจะเป็นกลุ่มบ้านราคาไม่เกิน 5 ล้านบาท โดยกลุ่มลูกค้าหลักจะเป็นคนทำงานในพัทยาซื้อพักอาศัย ขณะที่ตลาดบ้านหรูระดับราคาเกินกว่า 20-30 ล้านบาท ชะลอตัวจากภาวะเศรษฐกิจ ขณะที่ตลาด 10-18 ล้านบาท ยังเป็นตลาดที่ยังขยายตัวได้จากกลุ่มลูกค้าชาวต่างชาติที่ทำงาน หรือทำธุรกิจในพัทยา ชลบุรี หรือผู้บริหารของบริษัท หรือโรงงานในนิคมอุตสาหกรรมในย่านนั้น นอกจากนี้ ยังพบว่าคู่แข่งในตลาดมีน้อยโดยส่วนใหญ่หันไปพัฒนาบ้านในระดับราคาที่ถูกกว่า หรือแพงกว่า 30 ล้านบาท โดยปัจจุบัน พบว่า โครงการบ้านหรูราคาเกินกว่า 10 ล้านบาทขึ้นไปที่เสนอขายอยู่ในตลาดพัทยาเพียง 4-5 โครงการเท่านั้น ซึ่งส่วนใหญ่เปิดขายมาแล้ว 2-3 ปี
จากแนวโน้มดังกล่าว ทำให้บริษัทมีแผนลงทุนพัฒนาโครงการบ้านหรูเฟส 2 ในโครงการ ภูธารา ซึ่งตั้งอยู่บนพื้นที่ 56 ไร่ โดยแบ่งการพัฒนาออกเป็น 2 เฟสๆ แรก จำนวน 31 ยูนิต พื้นที่เริ่มต้นที่ 250-500 ตารางวา 31 ยูนิต ราคา 25-49 ล้านบาท มูลค่าโครงการ 800 ล้านบาท ปัจจุบันปิดการขายไปแล้ว โดยลูกค้าเป็นคนไทย และต่างชาติ และส่วนใหญ่เป็นลูกค้าในท้องถิ่น ซึ่งมีทั้งซื้อเพื่ออยู่เอง สัดส่วน 70-80% และเพื่อปล่อยเช่า 20-25% โดยราคาเช่า 1 แสนบาทขึ้นไปต่อเดือน กลุ่มลูกค้าเช่าส่วนใหญ่เป็นผู้บริหารชาวต่างชาติที่ทำงานในนิคมอุตสาหกรรมในย่านใกล้เคียง และบริษัทในพัทยาเอง
ส่วนเฟส 2 พัฒนาเป็นบ้านหรู จำนวน 38 ยูนิต ขนาด 145-300 ตารางวา พร้อมสระว่ายน้ำทุกหลัง ราคา 18.6-25 ล้านบาท มูลค่าโครงการประมาณ 700 ล้านบาท คาดว่าจะเปิดการขายช่วงต้นปี 2559 เน้นกลุ่มเป้าหมายระดับกลาง-บน
“มองว่าในวิกฤตยังมีโอกาส ขณะที่คนอื่นชะลอลงทุนเนื่องจากเศรษฐกิจไม่ดี คนไม่กล้าซื้อของ ทำให้มีโครงการเปิดใหม่น้อยมาก เหลือเพียง 4-5 โครงการ ทำให้เป็นโอกาสในการพัฒนาสินค้าใหม่ออกสู่ตลาด โดยเลือกพัฒนาบ้านที่มีความแตกต่าง และยังวางสินค้าในระดับราคาที่ตลาดยังไปได้ คือ กลุ่ม 10-18 ล้านบาท” นายณัฏฐพัฒน์ กล่าว และว่า
ในบริเวณเดียวกลุ่มบริษัทได้ลงทุนพัฒนาโรงแรมในรูปแบบรีสอร์ตภายใต้ชื่อ วิลล่า วิลล่า พัทยา จำนวน 29 ห้อง เพื่อสร้างมูลค่าเพิ่มให้แก่โครงการบ้าน โดยเปิดให้บริการมาแล้วกว่า 4 ปี อัตราการเข้าพักในช่วงวันหยุดราว 80-90% ทำให้มีแนวคิดที่จะขยายโรงแรมเพิ่ม ภายในบริเวณเดียวกัน บนเนื้อที่ 24 ไร่ จำนวน 50-60 ห้อง คาดว่าจะใช้เงินลงทุน 150-200 ล้านบาท
