LPN เผยผลสำรวจตลาดคอนโดมิเนียมเดือน ก.ย.58 แนวโน้มเปิดตัวโครงการลดลง 55% เหตุผู้ประกอบการเร่งปั๊มยอดขายโครงการสร้างเสร็จ ระบุยอดเปิดตัวใหม่สะสม 9 เดือน 86 โครงการ 44,529 หน่วย ลดลง 13% บริษัทจดทะเบียนนำโด่ง ระดับราคาเปิดตัวสูงสุด 2-3 ล้านบาท ชี้ 3 ทำเลทองยอดฮิต ทั้งเกาะแนวรถไฟฟ้าสายสีเขียว สีม่วง และทำเลอโศก พร้อมพงษ์ พระโขนง ส่วนทั้งปีเปิดหน่วยใหม่ ยอดขาย ลดลง คาดอาคารชุดเปิดตัวทั้งปี 65,000-70,000 หน่าวย ลดลงจากที่คาดการณ์ 15%
บริษัท แอล.พี.เอ็น.ดีเวลลอปเมนท์ จำกัด (มหาชน) หรือ LPN ได้สรุปสถานการณ์อสังหาริมทรัพย์ไตรมาส 3/58 (มกราคม-กันยายน ปี 2558) ซึ่งจะเป็นดัชนีสะท้อนให้เห็นถึงสภาพตลาดอาคารชุดในปี 58 และต่อเนื่องในปี 59 ขณะเดียวกันยังบ่งชี้ถึงกำลังซื้อในกลุ่มระดับราคาที่อาจจะเกิดปัญหาในระยะข้างหน้า หากยังไร้ปัจจัยสนับสนุนจากภาครัฐ (อนึ่ง เป็นข้อมูลที่นำเสนอก่อนที่คณะรัฐมนตรี (ครม.) จะออกมาตรการกระตุ้นอสังหาริมทรัพย์) และกลุ่มราคาห้องชุดที่มีราคาแพง ยอดขายค่อนข้างดี
โดยทางบริษัทฯ ระบุว่า อาคารชุดเปิดตัวใหม่ ประจำเดือน ก.ย. 58 มีจำนวน 6 โครงการ 2,045 หน่วย ลดลง 55% จากเดือนก่อน ยอดขาย ณ วันเปิดตัวเฉลี่ยลดลงมาเป็น 34% โดยในเดือนนี้ ภาพรวมการเปิดตัวโครงการลดลง เนื่องจากผู้ประกอบการส่วนใหญ่ เริ่มจัดงานขายโครงการสร้างเสร็จพร้อมอยู่ เช่น AP SIRI ANAN และ ORIN เป็นต้น
อาคารชุดเปิดตัวใหม่สะสม ช่วงเดือน ม.ค.-ก.ย. 58 มีจำนวน 86 โครงการ 44,529 หน่วย ลดลง 13% จากช่วงเดียวกันของปีก่อน ส่วนแบ่งตลาด บริษัทจดทะเบียน 67:33 บริษัทจำกัด โดยบริษัทที่มีการเปิดตัวสูงสุด 3 อันดับแรก ANAN 14% AP 12% และ LPN 8%
ระดับราคา ที่มีการเปิดตัวสูงสุด คือ ระดับราคา 2-3 ล้านบาท (B+) 34% รองลงมา ระดับราคา 1.5-2.0 ล้านบาท (B) 16% และระดับราคามากกว่า 5 ล้านบาท (A+) 15% ตามลำดับ
ยอดขายเฉลี่ย ณ วันเปิดตัว ยังคงทรงตัวอยู่ที่ประมาณ 39%
ทำเลที่ตั้ง ที่มีการรเปิดตัวสูงสุด 3 อันดับแรก ทำเลรถไฟฟ้าสายสีเขียว (ช่วงแบริ่ง-สมุทรปราการ) ที่มีการเปิดตัวใหม่สูงสุดถึง 15% จาก 5 โครงการ 6,695 หน่วย (ยอดขาย 29%) ราคาเฉลี่ย 2.02 ล้านบาท (61,716 บาทต่อ ตร.ม.) ส่วนแบ่งตลาด บริษัทจดทะเบียน 73% IDEO S115 ขายดีที่สุด 60% ความคืบหน้าการก่อสร้างโครงการรถไฟฟ้าประมาณ 64% คาดว่าจะเปิดใช้ปี 2563
รองลงมาเป็นทำเลรถไฟฟ้าสายสีม่วง (บางซื่อ-สะพานพระนั่งเกล้า) 10% จาก 4 โครงการ 4,443 หน่วย (ยอดขาย 28%) และอันดับที่สาม ทำเลอโศก พร้อมพงษ์ พระโขนง 10% จาก 12 โครงการ 4,192 หน่วย (ยอดขาย 56%)
และเมื่อเปรียบเทียบมูลค่าการพัฒนาโครงการอาคารชุดของบริษัทจดทะเบียน ช่วงเดียวกันของปี 57 กับปี 58 พบว่า มูลค่าเพิ่มขึ้น 48% เนื่องจากผู้ประกอบการบริษัทจดทะเบียนเลือกพัฒนาโครงการระดับบนกันเป็นจำนวนมาก จึงส่งผลต่อภาพรวมมูลค่าโครงการที่สูงขึ้นค่อนข้างมากจนใกล้เคียงกับช่วงเดียวกันของปี 56 แม้ว่าจะมีจำนวนหน่วย และจำนวนโครงการจดละน้อยลงก็ตาม
ในไตรมาส 3/58 มูลค่าการพัฒนาโครงการ ลดลง 57% จากไตรมาส 2/58 เนื่องจากผู้ประกอบการส่วนใหญ่เปิดตัวโครงการใหม่ไปแล้วในช่วงครึ่งปีแรก ช่วงนี้จึงเป็นการขายโครงการทั้งที่กำลังสร้าง และโครงการสร้างเสร็จ ดังนั้น ช่วงไตรมาส 3/58 นี้ จึงจะพบกับโปรโมชันกระตุ้นยอดขายมากมายจากผู้ประกอบการ
โดยบทสรุปและข้อคิดเห็นอื่นๆ จาก RND
1.อสังหาริมทรัพย์ขาลงทั้งจำนวนหน่วยใหม่ และยอดขาย ณ วันเปิดตัว ผู้ประกอบการหลายรายเลื่อนไปเปิดตัวโครงการออกไปเป็นปี 2559
2.ช่วงครึ่งปีหลัง เป็นช่วงที่ผู้ประกอบหันไปเร่งขายโครงการสร้างเสร็จพร้อมอยู่มากกว่าเปิดตัวโครงการใหม่ โดยจะเห็นได้จากการจัดโปรโมชันกระตุ้นการตัดสินใจซื้อ เช่น ซื้อ 1 แถม 1 การจัดราคาพิเศษ หรือลดราคาถูกกว่าวันเปิดตัวสำหรับโครงการพร้อมอยู่ เป็นต้น
3.นโยบายภาครัฐยังไม่ชัดเจน
4.โครงการระดับราคา 1-1.5 ล้านบาท (B-) และต่ำกว่า 1 ล้านบาท (C+) ไม่มีการเปิดตัวใหม่ในช่วงไตรมาส 3/58 ดังนั้น จึงมองเป็นช่องว่างทางการตลาด สามารถพัฒนาโครงการใหม่ได้
และ 5 คาดการณ์ตลอดทั้งปี จะมีโครงการอาคารชุดเปิดตัวประมาณ 65,000-70,000 หน่วย (เดิมคาดการณ์ไว้ 75,000-80,000 หน่วย) หรือ ลดลงประมาณ 15%
