สิงห์ เอสเตท ลุ้นมาตรการรัฐดูดซัปพลายในตลาดสู่ภาวะสมดุล

“สิงห์ เอสเตท” ลุ้นมาตรการอสังหาฯ ระบายสต๊อกในตลาด โดยเฉพาะแนวรถไฟฟ้าสายสีม่วง ส่วนต่อขยายสุขุวิทตอนปลาย หวังตลาดเข้าสู่ภาวะสมดุล พร้อมจ่อลงทุนคอนโดฯ ย่านรัตนาธิเบศร์-บางรักใหญ่เพิ่ม เผยแผนปี 59 เปิด 4 โครงการมูลค่ากว่าหมื่นล้านบาท ตั้งเป้ายอดขาย 5,000 ล้านบาท

นายณัฐวุฒิ มัธยมจันทร์ ประธานเจ้าหน้าที่บริหารการพัฒนาธุรกิจพักอาศัย บริษัท สิงห์ เอสเตท จำกัด (มหาชน) หรือ S เปิดเผยว่า มาตรการกระตุ้นอสังหาริมทรัพย์ของรัฐบาลที่ออกมาช่วยภาคธุรกิจอสังหาริมทรัพย์เป็นระยะเวลา 6 เดือนนั้น เชื่อว่าจะช่วยกระตุ้นตลาดอสังหาฯ ได้เป็นอย่างดี แต่อย่างไรก็ตาม จะต้องรอดูว่าช่วง 6 เดือนจะสามารถดูดซับซัปพลายที่มีอยู่ในตลาดได้มากน้อยเพียงใด

โดยเฉพาะบ้านระดับราคาไม่เกิน 3 ล้านบาท หรือราคาเฉลี่ย 5-6 หมื่นบาท/ตารางเมตร ที่ปัจจุบันมีซัปพลายในบางทำเลล้นตลาด โดยเฉพาะในทำเลรถไฟฟ้าสายสีม่วง รถไฟฟ้าสายสีเขียวส่วนต่อขยายช่วงสุขุมวิทตอนปลาย ซึ่งในกลุ่มนี้มีสัดส่วนถึง 80% ของตลาด ทั้งนี้ หากมาตรการที่ออกมาสามารถดูดซับได้มากก็จะทำให้เกิดความสมดุลมากขึ้นระหว่างซัปพลายกับดีมานด์

ส่วนมาตรการสนับสนุนสินเชื่อแก่กลุ่มผู้มีผู้มีรายได้น้อย และปานกลางเข้าถึงสินเชื่อที่อยู่อาศัย ราคาไม่เกิน 3 ล้านบาท ผ่านธนาคารอาคารสงเคราะห์ (ธอส.) วงเงิน 1 หมื่นล้านบาทนั้น จะมีผลกระตุ้นตลาดได้มากกว่า เนื่องจากที่ผ่านมา ลูกค้าในกลุ่มบ้านราคาไม่เกิน 3 ล้านบาท เป็นกลุ่มที่ถูกปฏิเสธสินเชื่อมากที่สุด

“กลุ่มผู้ประกอบการที่มีบ้านสร้างเสร็จพร้อมขายถือว่าจะได้รับประโยชน์จากมาตรการของรัฐที่ออกมา แต่ระยะเวลา 6 เดือน ถือว่ายังสั้นเกินไปที่จะวัดประสิทธิผล เพราะยังมีกลุ่มผู้ประกอบการที่กำลังก่อสร้าง และยังไม่แล้วเสร็จที่จะไม่ได้รับประโยชน์จากมาตรการดังกล่าว ซึ่งต้องการให้รัฐพิจารณาในส่วนนี้ด้วย”

อย่างไรก็ตาม ต้องรอดูว่ามาตรการดังกล่าวจะช่วยกระตุ้นตลาดได้มากน้อยเพียงใด โดยเฉพาะในเรื่องของการระบายซัปพลายเก่าที่มีอยู่ในตลาดได้มากน้อยเพียงใด หากสามารถระบายออกไปได้มาก บริษัทพร้อมที่จะลงทุนคอนโดมิเนียมแนวรถไฟฟ้าสายสีม่วง ซึ่งบริษัทมีที่ดินอยู่ 2 แปลง ใกล้เซ็นทรัล รัตนาธิเบศร์ บนเนื้อที่ 8 ไร่ ซึ่งสามารถพัฒนาได้ 4 อาคาร และทำเลบางรักใหญ่อีก 4 ไร่

สำหรับแผนการลงทุน บริษัทคาดว่าจะเปิดตัวโครงการใหม่ 4 โครงการ มูลค่ารวมประมาณ 1 หมื่นล้านบาท แบ่งเป็นคอนโดมิเนียม 3 โครงการ ย่านถนนรัตนาธิเบศร์ แนวรถไฟฟ้าสายสีม่วง และบ้านเดี่ยวอีก 1 โครงการ ในย่านถนนประดิษฐ์มนูธรรม เนื้อที่ 45 ไร่ พัฒนาเป็นบ้านหรูหลังละ 150 ล้านบาทขึ้นไป มูลค่าโครงการราว 4,000 ล้านบาท โดยตั้งเป้ายอดขายในปี 2559 จำนวน 5,000 ล้านบาท

ล่าสุด ได้เปิดตัวคอนโดมิเนียม “ดิ เอส อโศก” ซึ่งเป็นโครงการแรกของบริษัท เป็นคอนโดมิเนียมระดับหรู สูงที่สุดในอโศก 55 ชั้น รวม 419 ยูนิต บนพื้นที่ 3 ไร่ มูลค่า 4,500 ล้านบาท ราคาเริ่มต้นยูนิตละ 7.69 ล้านบาท หรือ ตร.ม.ละ 2 แสนบาท โครงการดังกล่าว จะเปิดขายวันที่ 19 ต.ค.นี้ ตั้งเป้ายอดขายช่วงพรีเซลล์ประมาณ 60% และเป็นชางต่างชาติ 20% พร้อมทั้งจัดโปรโมชันรับส่วนลดพิเศษ 3 แสนบาท ถึง 1.2 ล้านบาท คาดว่าโครงการปิดการขายไตรมาสแรกปีหน้า และโครงการจะแล้วเสร็จพร้อมเข้าอยู่ได้ปลายปี 2561