พฤกษา มั่นใจเศรษฐกิจปี 58 ฟื้นตัวดีขึ้นหลังรัฐบาลเร่งเบิกจ่ายงบประมาณกว่า 2.75 ล้านล้านบาท อัดฉีดเม็ดเงินเข้าสู่ระบบเศรษฐกิจ ขณะที่ กนง.ปรับลดดอกเบี้ย ส่งผลต้นทุนการเงินผู้ประกอบการลดความเชื่อมั่นบริโภคฟื้น มั่นใจปี 58 รายได้-ยอดขายทะลุ 4.7 หมื่นล้าน ขณะที่ไตรมาส 1 ยอดขาย 12,761 ล้านบาท รายได้ 8,303 ล้านบาท กำไร 891 ล้านบาท
นายทองมา วิจิตรพงศ์พันธุ์ ประธานกรรมการบริหารและกรรมการผู้จัดการใหญ่ บริษัท พฤกษา เรียลเอสเตท จำกัด (มหาชน) หรือ PS เปิดเผยว่า แนวโน้มเศรษฐกิจปีนี้จะฟื้นตัวดีขึ้นกว่าปีที่ผ่านมา เนื่องจากการเร่งเบิกจ่ายงบประมาณกว่า 2.75 ล้านล้านบาท ซึ่งคาดว่าปีนี้จะสามารถเบิกจ่ายได้กว่า 80-90% ทำให้เกิดการจ้างงาน เกิดการบริโภค และการลงทุนต่างๆ ตามมา
นอกจากนี้ การที่คณะกรรมการนโยบายการเงิน (กนง.) ธนาคารแห่งประเทศไทย ได้ลดอัตราดอกเบี้ยลงทำให้ค่าเงินบาทอ่อนลง ส่งผลดีต่อภาคการส่งออกที่เป็นตัวขับเคลื่อนอัตราการเติบโตเศรษฐกิจ (จีดีพี) และยังทำให้ต้นทุนทางการเงินของผู้ประกอบการลดลง โดยปัจจุบันบริษัทมีต้นทุนทางการเงินอยู่ที่ 3.78 จากเดิม 3.93%
ส่วนภาคอสังหาริมทรัพย์ในเขตกรุงเทพฯ และปริมณฑล ยังสามารถขยายตัวได้ต่อเนื่อง เพราะเป็นเมืองศูนย์กลาง และเป็นแหล่งงาน แต่ละปีมีประชากรเดินทางเข้ามาเพื่อทำงาน ทำให้เกิดความต้องการที่อยู่อาศัยอย่างต่อเนื่อง ขณะที่ความเชื่อมั่นผู้ประกอบการปรับตัวดีขึ้น สะท้อนจากการเปิดโครงการใหม่ของผู้ประกอบการมีทั้งผู้ประกอบการรายใหญ่ในตลาด รวมถึงบริษัทนอกตลาดด้วย โดยในไตรมาสแรกที่ผ่านมา มีการเปิดตัวโครงการใหม่รวม 7.92 หมื่นล้านบาท เติบโต 13% เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันปีก่อน ซึ่งช่วงที่เหลือของปีตลาดจะเติบโตขึ้นต่อเนื่อง รวมถึงยอดขายคาดว่าทั้งปีจะเติบโต 10% เมื่อเทียบกับปีที่ผ่านมา
“แนวโน้มความเชื่อมั่นของผู้บริโภคเริ่มดีขึ้น จากปัจจัยบวกสนับสนุนเรื่องของการลดอัตราดอกเบี้ยนโยบายของ กนง. ที่จะช่วยกระตุ้นกำลังซื้อของผู้บริโภคมากขึ้น จึงคาดว่าภาพรวมของตลาดอสังหาฯ ในปีนี้น่าจะฟื้นตัวได้ดีกว่าปีก่อน แต่อย่างไรก็ตาม บริษัทมีการบริหารความเสี่ยงด้วยการเน้นเปิดโครงการทาวน์เฮาส์ และบ้านเดี่ยว ส่วนโครงการคอนโดมิเนียม จะเปิดในทำเลที่ลูกค้ามีความต้องการ และไม่เน้นกลุ่มเก็งกำไร” นายทองมา กล่าว
นายทองมา กล่าวเพิ่มเติมว่า บริษัทมั่นใจว่าปีนี้จะมีรายได้ 47,000 ล้านบาท ตามเป้าหมาย ส่วนหนึ่งจะมาจากยอดขายรอโอน (Backlog) ที่มีอยู่รวม 38,681 ล้านบาท ซึ่งกำหนดจะรับรู้รายได้ในปีนี้ 23,616 ล้านบาท โดยในช่วงไตรมาส 1/58 ที่ผ่านมา บริษัทฯ มีรายได้แล้ว 8,303 ล้านบาท เติบโต 3.7% เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อนที่มีรายได้ 8,009 ล้านบาท และมีกำไรสุทธิ 891 ล้านบาท
นอกจากนี้บริษัทเชื่อว่าจะสามารถสร้างยอดขายได้ตามเป้าหมายที่วางเอาไว้ 47,000 ล้านบาท หลังจากไตรมาส 1.58 ทำยอดขายได้แล้ว 12,761 ล้านบาท เติบโตขึ้นถึง 64.5% จากไตรมาส 4/57 โดยปีนี้บริษัทมีแผนเปิดโครงการใหม่ 70-75 โครงการ มูลค่า 55,000-61,000 ล้านบาท ซึ่งไตรมาสแรกเปิดไปแล้ว 14 โครงการ มูลค่า 15,279 ล้านบาท และไตรมาสนี้บริษัทจะเปิดโครงการใหม่อีก 11-13 โครงการ มูลค่า 9,000-11,000 ล้านบาท แบ่งเป็นทาวน์เฮาส์ 9-10 โครงการบ้านเดี่ยว 1-2 โครงการ และคอนโดมิเนียม 1 โครงการ
สำหรับสัดส่วนรายได้ในช่วงไตรมาส 1/58 มาจากกลุ่มทาวน์เฮาส์สูงถึง 57% บ้านเดี่ยว 29% คอนโดมิเนียม 13% และโครงการในต่างประเทศ 1% ผลสำเร็จดังกล่าวมาจากกลยุทธ์การเจาะกลุ่มลูกค้าที่มีความต้องการที่อยู่อาศัยจริง ทำให้ผลประกอบการของบริษัทฯ เติบโตสูงขึ้น และสามารถครองส่วนแบ่งตลาดเป็น 15% เพิ่มขึ้นจากช่วงปลายปีที่ผ่านมา ที่มีส่วนแบ่งตลาด 13% โดยส่วนแบ่งการตลาดเพิ่มขึ้นจากทุกประเภทสินค้า และมีการเจาะกลุ่มลูกค้าระดับบนมากขึ้นด้วย
นอกจากนี้ บริษัทยังได้มีการบริหารเรื่องต้นทุน โดยได้มีการจัดโปรโมชันลดราคายูนิตในโครงการที่ใกล้จะปิดการขาย โดยมีการลดราคาสูงสุดถึง 5% มีการปิดโครงการไปแล้วกว่า 30 โครงการ ลดต้นทุนการดูแลและบริหารจัดการได้ รวมถึงการจัดโปรโมชันต่อเนื่อง โดยมีโครงการที่ใกล้ปิดการขายราว 20 โครงการ มูลค่ารวม 500 ล้านบาท ส่วนโครงการที่อยู่ระหว่างการขายของบริษัทมีทั้งสิ้น 177 โครงการ มูลค่า 8.23 หมื่นล้านบาท รวมทั้งได้มีการบริหารพอร์ตสินค้าเน้นการสร้างเสร็จก่อนขาย และมีการตรวจสอบคุณสมบัติของลูกค้าก่อนขอสินเชื่อ ทำให้อัตราการถูกสถาบันการเงินปฏิเสธสินเชื่อลดลงมาอยู่ที่ 5% จากปีก่อนที่ 7%
มั่นใจกำไรสุทธิปี 58 สูงกว่า 6,600 ล้านบาท
ด้านนายเลอศักดิ์ จุลเทศ รองประธานกรรมการบริหารและกรรมการผู้อำนวยการ บริษัทพฤกษา เรียลเอสเตทฯ กล่าวว่า บริษัทมั่นใจว่ากำไรสุทธิปีนี้จะทำสถิติสูงสุดใหม่ต่อเนื่องจากปีก่อนที่มีกำไร 6,600 ล้านบาท ซึ่งจะเป็นการเติบโตตามรายได้ที่เพิ่มสูงขึ้น แม้อัตรากำไรสุทธิปี 58 อาจจะต่ำกว่าปี 57 ที่ทำได้ 15.47%
ไตรมาสแรกของปีนี้บริษัทมีกำไรสุทธิปรับลดลงมาเหลือ 891 ล้านบาท ต่ำกว่าปี 57 ที่มีกำไร 1,060 ล้านบาท แต่เชื่อว่าไตรมาส 2/58 ทั้งรายได้ และกำไรจะเติบโตขึ้น เนื่องจากจะไม่มีการเร่งปิดโครงการเหมือนช่วงไตรมาส 1/58 ที่เปิดโครงการใหม่กว่า 20 โครงการ เพื่อลดค่าใช้จ่ายทางด้านการบริหารจัดการ
ประกอบกับในช่วงไตรมาส 2/58 จะเริ่มทยอยโอนคอนโดมิเนียมอีก 5 โครงการ และโครงการแนวราบอย่างต่อเนื่องอีกด้วย ซึ่งบริษัทมองว่าตลาดอสังหาริมทรัพย์ในประเทศยังไม่มีสัญญาณฟองสบู่ แม้จะมีผู้ประกอบการรายใหม่เข้ามาเพิ่ม แต่ที่อยู่อาศัยยังเป็นสิ่งที่จำเป็นในการดำรงชีพ และผู้บริโภคก็ยังความเชื่อมั่นในโครงการของบริษัท
“ในช่วงไตรมาส 1/58 กำไรสุทธิปรับตัวลดลงอย่างมีนัยสำคัญ เนื่องจากเราเร่งที่จะปิดโครงการประมาณ 20 โครงการ เพื่อลดต้นทุนการขายลง จึงลดราคาเพื่อรีบขาย แต่ช่วงไตรมาส 2/58 เป็นต้นไป จะไม่เกิดเหตุการณ์แบบขึ้นอีก เชื่อว่ากำไรสุทธิ และรายได้กลับมาเป็นปกติ” นายเลอศักดิ์ กล่าว
