คอลลิเออร์สฯ เผยรายงานตลาดอาคารสำนักงานไตรมาส 2/58 ระบุซัปพลายพื้นที่อาคารสำนักงานเช่าในช่วงสิ้นปี 57 ยังอยู่ที่ประมาณ 8,333,800 ตารางเมตร ชี้ช่วง 14 เดือนก่อนหน้าซัปพลายพื้นที่อาคารสำนักงานในกรุงเทพฯ ขยายตัวอย่างช้าๆ ยันตลาดอาคารสำนักงานยังมีสัญญาณบวก แม้การขยายตัวยังตำกว่าช่วงเดียวกันของปี 56
นายสุรเชษฐ กองชีพ รองผู้อำนวยการฝ่ายวิจัย คอลลิเออร์ส อินเตอร์เนชั่นแนล ประเทศไทย กล่าวถึงอาคารสำนักงานที่มีกำหนดสร้างเสร็จในปี 2557 ว่า “อาคารสำนักงานบางอาคารที่อยู่ระหว่างการก่อสร้างมีพื้นที่รวมกันมากกว่า 101,500 ตารางเมตร โดยมีกำหนดแล้วเสร็จในช่วงครึ่งหลังปี 57 ทั้งนี้ พื้นที่ตามแนวถนนรัชดาภิเษก เป็นพื้นที่ที่มีจำนวนพื้นที่อาคารสำนักงานเช่าครองสัดส่วนมากที่สุด โดยมีพื้นที่มากกว่า 54,000 ตารางเมตร ที่มีกำหนดแล้วเสร็จในปีนี้
อย่างไรก็ตาม บริษัทไม่พบว่ามีอาคารสำนักงานใหม่ในเขตพื้นที่ศูนย์กลางเขตธุรกิจ และพื้นที่ศูนย์กลางเขตธุรกิจชั้นนอกในช่วง 2 ปีที่ผ่านมา แต่ว่ามีอาคารสำนักงาน 2 อาคาร ที่มีกำหนดเปิดให้บริการในปี พ.ศ.2558-2559 ทั้งนี้ ราคาที่ดินที่ปรับเพิ่มขึ้นในพื้นที่ศูนย์กลางเขตธุรกิจในช่วงหลายปีที่ผ่านมา และจำนวนของที่ดินที่มีเหลืออยู่จำกัดได้กลายเป็นปัจจัยหลักที่ส่งผลต่อการพัฒนาโครงการอสังหาริมทรัพย์ โดยเฉพาะอาคารสำนักงาน
“อัตราการเช่าเฉลี่ยของตลาดอาคารสำนักงานสูงที่สุดในช่วงหลายปีที่ผ่านมา เพราะว่าความต้องการจากบริษัทคนไทย และต่างชาติมีอยู่มากในช่วงหลายปีที่ผ่านมา อัตราการเช่าใน 3 พื้นที่สำคัญของกรุงเทพมหานคร เพิ่มขึ้นต่อเนื่องจากปี พ.ศ.2554 เนื่องจากความต้องการของบริษัทคนไทย และต่างชาติที่มองหาพื้นที่อาคารสำนักงานในพื้นที่ตามแนวเส้นทางรถไฟฟ้า และรถไฟใต้ดินสายปัจจุบันมีมากขึ้น ในขณะที่อุปทานมีอยู่จำกัด” นายสุรเชษฐ กล่าวและว่า อัตราการเช่าในพื้นที่ตามแนวถนนรัชดาภิเษก เพิ่มขึ้นต่อเนื่องในช่วงหลายไตรมาสที่ผ่านมา และบางอาคารมีอัตราการเช่าเกือบ 100% ก่อนที่อาคารจะเสร็จสมบูรณ์
สำหรับในไตรมาสที่ 2/57 ค่าเช่าเฉลี่ยในพื้นที่ศูนย์กลางเขตธุรกิจยังคงสูงที่สุด โดยอาคารสำนักงานเกรด A บางอาคารในพื้นที่ศูนย์กลางเขตธุรกิจ มีค่าเช่ามากกว่า 1,000 บาทต่อตารางเมตรต่อเดือน ในขณะที่อาคารเกรด A อื่นๆ ในพื้นที่ศูนย์กลางเขตธุรกิจมีค่าเช่ามากกว่า 850 บาทต่อตารางเมตรต่อเดือน
นอกจากนี้ บางอาคารสำนักงานเกรด A ในพื้นที่ศูนย์กลางเขตธุรกิจปรับค่าเช่าขึ้นมากกว่า 5% หลังจากที่อัตราการเช่าขึ้นไปเกือบ 100% บางอาคารสำนักงานในพื้นที่รอยต่อทางทิศเหนือปรับเพิ่มค่าเช่ามากกว่า 5-10% เนื่องจากความต้องการมีมากขึ้น และอาคารสำนักงานบางอาคารไม่มีพื้นที่เหลือให้เช่า หรือมีอัตราการเช่าเกือบ 100% ก่อนที่จะสร้างเสร็จ นอกจากนี้ ค่าเช่าเฉลี่ยมีความเป็นไปได้ที่จะปรับเพิ่มขึ้นอีกในช่วงครึ่งหลังปี พ.ศ.2557 หลังจากที่มีสัญญาณบวกมากมายที่สะท้อนให้เห็นว่า เศรษฐกิจเริ่มฟื้นตัว และนักธุรกิจทั้งชาวไทย และต่างชาติเริ่มมีความเชื่อมั่นมากขึ้น
“อาคารสำนักงานใหม่หลายอาคารมีสิ่งอำนวยความสะดวกที่มีความทันสมัยมากกว่า เมื่อเทียบกับอาคารเก่าที่อยู่ในทำเลเดียวกัน ดังนั้น อาคารสำนักงานใหม่ทุกอาคารจึงมีค่าเช่ามากกว่า ในขณะที่อาคารเก่าไม่สามารถปรับขึ้นค่าเช่าได้ เพราะว่าสิ่งอำนวยความสะดวก และระบบต่างๆ ภายในอาคารมีประสิทธิภาพด้อยกว่า” นายสุรเชษฐ กล่าว
