“คอลลิเออร์สฯ” เผยตลาดสำนักงานจ่อทะลักตลาดกว่า 3 แสน ตร.ม. ภายในปี 58 ระบุผู้ประกอบการหันไปพัฒนาสำนักงานย่านถนนรัชดาฯ หลังที่ดินย่านซีบีดีแพงลิบ คาดอาคารสำนักงานในย่านรัชดาฯ แตะ 168,000 ตร.ม. ในปี 58 เผยปัญหาการเมืองกดดันเจ้าของอาคารตรึงค่าเช่าถึงกลางปี
นายสุรเชษฐ กองชีพ รองผู้อำนวยการฝ่ายวิจัย คอลลิเออร์ส อินเตอร์เนชั่นแนล (ประเทศไทย) จำกัด เปิดเผยถึงรายงานวิจัยตลาดอาคารสำนักงานในกรุงเทพมหานคร ณ ไตรมาส 1/2557 ว่า ในปี 2556 พื้นที่อาคารสำนักงานสร้างเสร็จเข้าสู่ตลาดประมาณ 23,700 ตารางเมตร ส่งผลให้พื้นที่อาคารสำนักงานในกรุงเทพฯ รวม 8,066,400 ตารางเมตร โดยในปี 2557 มีอาคารสำนักงานกำหนดสร้างเสร็จเข้าสู่ตลาดอีกจำนวน 156,700 ตารางเมตร ซึ่งจะทำให้มีพื้นที่อาคารสำนักงานรวมเพิ่มเป็น 8,175,500 ตารางเมตร ณ สิ้นปี 2557
นอกจากนี้ ยังพบว่าจะมีพื้นที่อาคารสำนักงานมากกว่า 302,000 ตารางเมตร มีกำหนดแล้วเสร็จในช่วง 2 ปีนี้ (2557-2558) โดยที่อุปทานในอนาคตส่วนใหญ่ตั้งอยู่ในพื้นที่รอยต่อทางทิศเหนือด้วยพื้นที่รวมประมาณ 108,000 ตารางเมตร ในสิ้นปี 2557 และเพิ่มอีกประมาณ 60,000 ตารางเมตร ในปี 2558
ทั้งนี้ ราคาที่ดินที่ปรับเพิ่มสูงขึ้นในพื้นที่ศูนย์กลางธุรกิจ หรือซีบีดี และพื้นที่ศูนย์กลางเขตธุรกิจชั้นนอก เป็นอีกหนึ่งปัจจัยสำคัญในการผลักดันให้เกิดการพัฒนาอาคารสำนักงานใหม่มากขึ้นบนถนนรัชดาภิเษกในพื้นที่รอยต่อทางทิศเหนือ เนื่องจากราคาที่ดินที่ต่ำกว่า และยังคงมีที่ดินที่มีศักยภาพในการพัฒนาเหลืออยู่ นอกจากนี้ เส้นทางของรถไฟใต้ดินก็ยังอยู่ในแนวถนนรัชดาภิเษก
นายสุรเชษฐ กล่าวต่อว่า สำหรับอัตราการเช่าเฉลี่ยในพื้นที่ศูนย์กลางเขตธุรกิจในไตรมาส 1/2557 อยู่ที่ประมาณ 91% ส่วนพื้นที่ศูนย์กลางเขตธุรกิจชั้นนอก และพื้นที่รอยต่อทางทิศเหนืออัตราการเช่าอยู่ที่ประมาณ 90% บางอาคารสำนักงานใหม่ๆ ในพื้นที่รอยต่อทางทิศเหนือ ซึ่งไม่ไกลจากระบบรถไฟใต้ดิน และสิ่งอำนวยความสะดวกอื่นๆ มีอัตราการเช่าเต็ม หรือเกือบ 100% ก่อนที่จะก่อสร้างแล้วเสร็จ เนื่องจากค่าเช่าที่ต่ำกว่าในพื้นที่ศูนย์กลางเขตธุรกิจ
“อัตราการเช่าเฉลี่ยใน 3 พื้นที่หลักยังคงเพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่องในช่วง 1-2 ปีที่ผ่านมา โดยเฉพาะในพื้นที่ศูนย์กลางเขตธุรกิจ เพราะว่าบริษัทต่างชาติต้องการพื้นที่ในอาคารสำนักงานเพื่อขยายพื้นที่สำนักงานปัจจุบัน หรือเปิดบริษัทใหม่” นายสุรเชษฐ กล่าว
สำหรับปัญหาความไม่สงบทางการเมืองในช่วงไตรมาสสุดท้ายของปี 2556 และต่อเนื่องมายังไตรมาส 1/2557 ส่งผลกระทบโดยตรงต่อความเชื่อมั่นของนักลงทุนต่างชาติ ทำให้บางส่วนชะลอการตัดสินใจออกไปเพื่อรอให้สถานการณ์กลับมาเป็นปกติ แต่ยังคงไม่ย้ายไปประเทศอื่น ส่งผลให้อัตราการเช่า และค่าเช่าเฉลี่ยของตลาดอาคารสำนักงานในกรุงเทพฯ ปีนี้ ยังคงมีการปรับตัวเพิ่มขึ้นจากปีก่อนหน้านี้ แต่ไม่ได้สูงมากนักเนื่องจากสถานการณ์การเมือง ซึ่งอาคารสำนักงานหลายแห่งยังคงค่าเช่าในอัตราเดิมเอาไว้ก่อนในช่วงครึ่งแรกของปีนี้
อย่างไรก็ตาม การที่ราคาที่ดินปรับเพิ่มสูงขึ้นอย่างต่อเนื่องในช่วงหลายปีที่ผ่านมา ทำให้มีอาคารสำนักงานใหม่ๆ เพิ่มขึ้นในตลาดไม่มากนัก เนื่องจากที่ดินที่มีราคาสูงนั้นเหมาะที่จะพัฒนาเป็นโครงการประเภทอื่นที่ให้ผลตอบแทนมากกว่าอาคารสำนักงาน แต่อย่างไรก็ตาม การที่ค่าเช่าของอาคารสำนักงานที่ปรับเพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่อง จะกลายเป็นปัจจัยหนึ่งในการกระตุ้นให้นักลงทุนหันมาให้ความสนใจพัฒนาอาคารสำนักงานมากขึ้นในอนาคต
