ASTVผู้จัดการรายวัน- คอลลิเออร์สฯคาดคอนโดฯเปิดขายใหม่ทั้งปีสูงมากกว่า 50,000 ยูนิต ชี้ไตรมาส 2 อัตราการขายเฉลี่ย 64%
เพิ่มขึ้น เหตุผู้บริโภคมีความเชื่อมั่น หลังคสช.เข้ามาแก้วิกฤตประเทศ ระบุยอดขายเฉลี่ยคอนโดฯทุกทำเลเพิ่มขึ้น 18% ชี้โครงการอยู่ระยะใกล้สถานีรถไฟฟ้า ราคาขาย1.2 แสนบาทต่อตร.ม. ชี้ครึ่งปีหลัง ราคาขายจะสูงขึ้นกว่าครึ่งปีแรก 10%
นาย สุรเชษฐ กองชีพ รองผู้อำนวยการฝ่ายวิจัย คอลลิเออร์ส อินเตอร์เนชั่นแนล ประเทศไทย กล่าวถึงตลาดคอนโดมิเนียมในกรุงเทพฯ ณ ไตรมาส 2 ปี 57 ว่า มีหลายโครงการเลื่อนการเปิดขายมาจากไตรมาส 4 ปีที่่ผ่านมาและไตรมาสแรกของปีนี้ เนื่องจากได้รับผลกระทบจากปัญหาการเมืองในประเทศไทย แต่จะพบว่า ตั้งแต่ปลายเดือนพฤษภาคม เริ่มมีสัญญาณบวกมากขึ้น โดยในเดือนมิถุนายนมีโครงการเปิดขายจำนวน 7,000 ยูนิต และเมื่อรวมในเดือนเม.ย.-พ.ค.จะมีคอนโดฯเปิดขายรวมประมาณ 12,710 ยูนิต เพิ่มขึ้น 26% ดังนั้น จำนวนคอนโดฯที่คาดว่าจะเปิดขายในปี57 อาจจะมากกว่า 50,000 ยูนิต
“คอนโดฯประมาณ 16,750 ยูนิต ที่สร้างเสร็จ และจดทะเบียนอาคารชุดที่กรมที่ดินในช่วงครึ่งแรกปีนี้ ดังนั้นอุปทานคอนโดฯในปัจจุบันของกรุงเทพฯอยู่ที่ประมาณ 414,500 ยูนิต และยังมีอีกกว่า 65,560 ยูนิตที่จะแล้วเสร็จในครึ่งหลังปีนี้ ซึ่งจำนวนของคอนโดที่อยู่ระหว่างการก่อสร้าง และมีกำหนดแล้วเสร็จภายในปีนี้ จะมีจำนวนมากที่สุดเท่าที่เคยมีการบันทึกมา และประมาณ 60% หรือประมาณ 246,360 ยูนิตอยู่ในพื้นที่กรุงเทพฯชั้นนอก” นาย สุรเชษฐ กล่าว
สำหรับอัตราการขายเฉลี่ยในไตรมาส 2 อยู่ที่ประมาณ 64% เพิ่มขึ้น ซึ่งมาจากความเชื่อมั่นของคนไทยเริ่มกลับมา หลังจากที่นโยบายและวิธีการของ คสช. สามารถแก้ไขปัญหาหลายเรื่องที่มีผลต่อภาวะเศรษฐกิจของประเทศในช่วง 10 เดือนที่ผ่านมา
ทั้งนี้ ราคาขายเฉลี่ยของคอนโดฯทุกทำเลในไตรมาสที่ 2 ประมาณ 75,000 บาทต่อตารางเมตร(ตร.ม.) มากกว่าไตรมาสก่อนหน้านี้ประมาณ 18% ราคาขายเฉลี่ยในพื้นที่กรุงเทพฯชั้นนอก ประมาณ 59,625 บาทต่อตร.ม.เพิ่มจากไตรมาสที่ 1 ประมาณ 22%
“ประมาณ 38% ที่เปิดขายในปีพ.ศ.2556 และครึ่งแรกปีพ.ศ.2557 มีราคาขายอยู่ในช่วง 40,001 – 60,000 บาทต่อตร.ม. เพราะโครงการส่วนใหญ่มีกลุ่มเป้าหมายเป็นกลุ่มลูกค้าระดับกลาง – ล่าง”
สำหรับระยะทางจากระบบขนส่งมวลชนยังคงเป็นปัจจัยสำคัญที่มีผลต่อราคาขาย โดยโครงการที่ตั้งอยู่ในระยะมากกว่า 500 เมตรจากสถานีรถไฟฟ้า และรถไฟใต้ดินมีราคาขายประมาณ 120,000 บาทต่อตร.ม. มากกว่าไตรมาสก่อนหน้านี้ประมาณ 15% และมากกว่าทำเลอื่นๆ ประมาณ 40 – 85% ส่วนคอนโดฯที่เปิดขายใหม่ในไตรมาสที่ 2 พ.ศ.2557 ในพื้นที่ที่ไกลจากสถานีรถไฟฟ้า และรถไฟใต้ดินน้อยกว่า 200 เมตร มีราคาขายประมาณ 136,000 บาทต่อตร.ม. ราคาขายเฉลี่ยของโครงการที่ตั้งอยู่ไกลจากสถานีมากกว่า 1,000 เมตร ขึ้นไป มีราคาขายเฉลี่ย 64,000 บาทต่อตร.ม.เพิ่มขึ้นประมาณ 16% จากไตรมาสก่อนหน้านี้
ทั้งนี้ ราคาขายเฉลี่ยของคอนโดมิเนียมที่เปิดขายใหม่ในไตรมาสที่ 2 พ.ศ.2557 เพิ่มขึ้นจากไตรมาสแรกประมาณ 17% เนื่องจากมีโครงการเปิดขายในพื้นที่เมืองชั้นใน และอยู่ใกล้กับสถานีรถไฟฟ้า และรถไฟใต้ดิน ดังนั้นราคาขายเฉลี่ยในช่วงครึ่งหลังปีนี้ จะสูงกว่าช่วงครึ่งแรกของปีนี้ประมาณ 10% หลังจากที่ผู้ประกอบการพยายามคงราคาขายไว้ หรือปรับเพิ่มขึ้นไม่มากในช่วงไตรมาสแรกที่ผ่านมา.
เพิ่มขึ้น เหตุผู้บริโภคมีความเชื่อมั่น หลังคสช.เข้ามาแก้วิกฤตประเทศ ระบุยอดขายเฉลี่ยคอนโดฯทุกทำเลเพิ่มขึ้น 18% ชี้โครงการอยู่ระยะใกล้สถานีรถไฟฟ้า ราคาขาย1.2 แสนบาทต่อตร.ม. ชี้ครึ่งปีหลัง ราคาขายจะสูงขึ้นกว่าครึ่งปีแรก 10%
นาย สุรเชษฐ กองชีพ รองผู้อำนวยการฝ่ายวิจัย คอลลิเออร์ส อินเตอร์เนชั่นแนล ประเทศไทย กล่าวถึงตลาดคอนโดมิเนียมในกรุงเทพฯ ณ ไตรมาส 2 ปี 57 ว่า มีหลายโครงการเลื่อนการเปิดขายมาจากไตรมาส 4 ปีที่่ผ่านมาและไตรมาสแรกของปีนี้ เนื่องจากได้รับผลกระทบจากปัญหาการเมืองในประเทศไทย แต่จะพบว่า ตั้งแต่ปลายเดือนพฤษภาคม เริ่มมีสัญญาณบวกมากขึ้น โดยในเดือนมิถุนายนมีโครงการเปิดขายจำนวน 7,000 ยูนิต และเมื่อรวมในเดือนเม.ย.-พ.ค.จะมีคอนโดฯเปิดขายรวมประมาณ 12,710 ยูนิต เพิ่มขึ้น 26% ดังนั้น จำนวนคอนโดฯที่คาดว่าจะเปิดขายในปี57 อาจจะมากกว่า 50,000 ยูนิต
“คอนโดฯประมาณ 16,750 ยูนิต ที่สร้างเสร็จ และจดทะเบียนอาคารชุดที่กรมที่ดินในช่วงครึ่งแรกปีนี้ ดังนั้นอุปทานคอนโดฯในปัจจุบันของกรุงเทพฯอยู่ที่ประมาณ 414,500 ยูนิต และยังมีอีกกว่า 65,560 ยูนิตที่จะแล้วเสร็จในครึ่งหลังปีนี้ ซึ่งจำนวนของคอนโดที่อยู่ระหว่างการก่อสร้าง และมีกำหนดแล้วเสร็จภายในปีนี้ จะมีจำนวนมากที่สุดเท่าที่เคยมีการบันทึกมา และประมาณ 60% หรือประมาณ 246,360 ยูนิตอยู่ในพื้นที่กรุงเทพฯชั้นนอก” นาย สุรเชษฐ กล่าว
สำหรับอัตราการขายเฉลี่ยในไตรมาส 2 อยู่ที่ประมาณ 64% เพิ่มขึ้น ซึ่งมาจากความเชื่อมั่นของคนไทยเริ่มกลับมา หลังจากที่นโยบายและวิธีการของ คสช. สามารถแก้ไขปัญหาหลายเรื่องที่มีผลต่อภาวะเศรษฐกิจของประเทศในช่วง 10 เดือนที่ผ่านมา
ทั้งนี้ ราคาขายเฉลี่ยของคอนโดฯทุกทำเลในไตรมาสที่ 2 ประมาณ 75,000 บาทต่อตารางเมตร(ตร.ม.) มากกว่าไตรมาสก่อนหน้านี้ประมาณ 18% ราคาขายเฉลี่ยในพื้นที่กรุงเทพฯชั้นนอก ประมาณ 59,625 บาทต่อตร.ม.เพิ่มจากไตรมาสที่ 1 ประมาณ 22%
“ประมาณ 38% ที่เปิดขายในปีพ.ศ.2556 และครึ่งแรกปีพ.ศ.2557 มีราคาขายอยู่ในช่วง 40,001 – 60,000 บาทต่อตร.ม. เพราะโครงการส่วนใหญ่มีกลุ่มเป้าหมายเป็นกลุ่มลูกค้าระดับกลาง – ล่าง”
สำหรับระยะทางจากระบบขนส่งมวลชนยังคงเป็นปัจจัยสำคัญที่มีผลต่อราคาขาย โดยโครงการที่ตั้งอยู่ในระยะมากกว่า 500 เมตรจากสถานีรถไฟฟ้า และรถไฟใต้ดินมีราคาขายประมาณ 120,000 บาทต่อตร.ม. มากกว่าไตรมาสก่อนหน้านี้ประมาณ 15% และมากกว่าทำเลอื่นๆ ประมาณ 40 – 85% ส่วนคอนโดฯที่เปิดขายใหม่ในไตรมาสที่ 2 พ.ศ.2557 ในพื้นที่ที่ไกลจากสถานีรถไฟฟ้า และรถไฟใต้ดินน้อยกว่า 200 เมตร มีราคาขายประมาณ 136,000 บาทต่อตร.ม. ราคาขายเฉลี่ยของโครงการที่ตั้งอยู่ไกลจากสถานีมากกว่า 1,000 เมตร ขึ้นไป มีราคาขายเฉลี่ย 64,000 บาทต่อตร.ม.เพิ่มขึ้นประมาณ 16% จากไตรมาสก่อนหน้านี้
ทั้งนี้ ราคาขายเฉลี่ยของคอนโดมิเนียมที่เปิดขายใหม่ในไตรมาสที่ 2 พ.ศ.2557 เพิ่มขึ้นจากไตรมาสแรกประมาณ 17% เนื่องจากมีโครงการเปิดขายในพื้นที่เมืองชั้นใน และอยู่ใกล้กับสถานีรถไฟฟ้า และรถไฟใต้ดิน ดังนั้นราคาขายเฉลี่ยในช่วงครึ่งหลังปีนี้ จะสูงกว่าช่วงครึ่งแรกของปีนี้ประมาณ 10% หลังจากที่ผู้ประกอบการพยายามคงราคาขายไว้ หรือปรับเพิ่มขึ้นไม่มากในช่วงไตรมาสแรกที่ผ่านมา.
