คสช.ฟื้นกำลังซื้ออสังหาฯ เผยทุกทำเลยอดขายเพิ่มขึ้น

คอลลิเออร์สฯ คาดคอนโดฯ เปิดขายใหม่ทั้งปี สูงมากกว่า 50,000 ยูนิต ชี้ไตรมาส 2 อัตราการขายเฉลี่ย 64% เพิ่มขึ้น เหตุผู้บริโภคมีความเชื่อมั่น หลัง คสช.เข้ามาแก้วิกฤตประเทศ ระบุยอดขายเฉลี่ยคอนโดฯ ทุกทำเลเพิ่มขึ้น 18% ชี้โครงการอยู่ระยะใกล้สถานีรถไฟฟ้า ราคาขาย 1.2 แสนบาทต่อ ตร.ม. ชี้ครึ่งปีหลัง ราคาขายจะสูงขึ้นกว่าครึ่งปีแรก 10%

นายสุรเชษฐ กองชีพ รองผู้อำนวยการฝ่ายวิจัย คอลลิเออร์ส อินเตอร์เนชั่นแนล ประเทศไทย กล่าวถึงตลาดคอนโดมิเนียมในกรุงเทพฯ ณ ไตรมาส 2 ปี 2557 ว่า มีหลายโครงการเลื่อนการเปิดขายมาจากไตรมาส 4 ปีที่่ผ่านมา และไตรมาสแรกของปีนี้ เนื่องจากได้รับผลกระทบจากปัญหาการเมืองในประเทศไทย แต่จะพบว่า ตั้งแต่ปลายเดือนพฤษภาคม เริ่มมีสัญญาณบวกมากขึ้น โดยในเดือนมิถุนายน มีโครงการเปิดขาย จำนวน 7,000 ยูนิต และเมื่อรวมในเดือน เม.ย.-พ.ค.จะมีคอนโดฯ เปิดขายรวมประมาณ 12,710 ยูนิต เพิ่มขึ้น 26% ดังนั้น จำนวนคอนโดฯ ที่คาดว่าจะเปิดขายในปี 2557 อาจจะมากกว่า 50,000 ยูนิต

“คอนโดฯ ประมาณ 16,750 ยูนิต ที่สร้างเสร็จและจดทะเบียนอาคารชุดที่กรมที่ดินในช่วงครึ่งแรกปีนี้ ดังนั้น อุปทานคอนโดฯ ในปัจจุบันของกรุงเทพฯ อยู่ที่ประมาณ 414,500 ยูนิต และยังมีอีกกว่า 65,560 ยูนิต ที่จะแล้วเสร็จในครึ่งหลังปีนี้ ซึ่งจำนวนของคอนโดฯ ที่อยู่ระหว่างการก่อสร้าง และมีกำหนดแล้วเสร็จภายในปีนี้ จะมีจำนวนมากที่สุดเท่าที่เคยมีการบันทึกมา และประมาณ 60% หรือประมาณ 246,360 ยูนิต อยู่ในพื้นที่กรุงเทพฯ ชั้นนอก” นายสุรเชษฐ กล่าว

สำหรับอัตราการขายเฉลี่ยในไตรมาส 2 อยู่ที่ประมาณ 64% เพิ่มขึ้น ซึ่งมาจากความเชื่อมั่นของคนไทยเริ่มกลับมา หลังจากที่นโยบาย และวิธีการของ คสช. สามารถแก้ไขปัญหาหลายเรื่องที่มีผลต่อภาวะเศรษฐกิจของประเทศในช่วง 10 เดือนที่ผ่านมา

ทั้งนี้ ราคาขายเฉลี่ยของคอนโดฯ ทุกทำเลในไตรมาสที่ 2 ประมาณ 75,000 บาทต่อตารางเมตร (ตร.ม.) มากกว่าไตรมาสก่อนหน้านี้ประมาณ 18% ราคาขายเฉลี่ยในพื้นที่กรุงเทพฯ ชั้นนอก ประมาณ 59,625 บาทต่อ ตร.ม. เพิ่มจากไตรมาสที่ 1 ประมาณ 22%

“ประมาณ 38% ที่เปิดขายในปี พ.ศ.2556 และครึ่งแรกปี พ.ศ.2557 มีราคาขายอยู่ในช่วง 40,001-60,000 บาทต่อ ตร.ม. เพราะโครงการส่วนใหญ่มีกลุ่มเป้าหมายเป็นกลุ่มลูกค้าระดับกลาง-ล่าง”

สำหรับระยะทางจากระบบขนส่งมวลชนยังคงเป็นปัจจัยสำคัญที่มีผลต่อราคาขาย โดยโครงการที่ตั้งอยู่ในระยะมากกว่า 500 เมตร จากสถานีรถไฟฟ้า และรถไฟใต้ดินมีราคาขายประมาณ 120,000 บาทต่อ ตร.ม. มากกว่าไตรมาสก่อนหน้านี้ประมาณ 15% และมากกว่าทำเลอื่นๆ ประมาณ 40-85% ส่วนคอนโดฯ ที่เปิดขายใหม่ในไตรมาสที่ 2 พ.ศ.2557 ในพื้นที่ที่ไกลจากสถานีรถไฟฟ้า และรถไฟใต้ดินน้อยกว่า 200 เมตร มีราคาขายประมาณ 136,000 บาทต่อ ตร.ม. ราคาขายเฉลี่ยของโครงการที่ตั้งอยู่ไกลจากสถานีมากกว่า 1,000 เมตร ขึ้นไป มีราคาขายเฉลี่ย 64,000 บาทต่อ ตร.ม. เพิ่มขึ้นประมาณ 16% จากไตรมาสก่อนหน้านี้

ทั้งนี้ ราคาขายเฉลี่ยของคอนโดมิเนียมที่เปิดขายใหม่ในไตรมาสที่ 2 พ.ศ.2557 เพิ่มขึ้นจากไตรมาสแรกประมาณ 17% เนื่องจากมีโครงการเปิดขายในพื้นที่เมืองชั้นใน อยู่ใกล้กับสถานีรถไฟฟ้า และรถไฟใต้ดิน ดังนั้น ราคาขายเฉลี่ยในช่วงครึ่งหลังปีนี้ จะสูงกว่าช่วงครึ่งแรกของปีนี้ประมาณ 10% หลังจากที่ผู้ประกอบการพยายามคงราคาขายไว้ หรือปรับเพิ่มขึ้นไม่มากในช่วงไตรมาสแรกที่ผ่านมา