พลัสฯ เผยอสังหาฯ ปล่อยเช่าภูเก็ตคึกคักดีมานด์คนทำงาน-นักท่องเที่ยวขยายตัวสูง

“พลัสฯ” เผยตลาดเช่าอสังหาฯ ภูเก็ตขยายตัวสูง ความต้องการที่พักอาศัยกลุ่มคนทำงาน และนักท่องเที่ยวพุ่ง หลังพบคอนโดฯ 1 ห้องนอน ราคาราวล้านต้นๆ อัตราค่าเช่าเฉลี่ยต่อเดือนพุ่ง 8-9 พันบาท ได้รับความนิยมสูง ชี้ค่าเช่าห้องชุดถูกกว่าการเข้าพักอพาร์ตเมนต์ 30% คาดอัตราผลตอบแทนจากการลงทุนสูงถึง 9% ต่อปี

นายภูมิภักดิ์ จุลมณีโชติ กรรมการผู้จัดการบริษัท พลัส พร็อพเพอร์ตี้ จำกัด กล่าวว่า ตลาดท่องเที่ยวอาจจะได้รับผลกระทบจากปัจจัยลบต่างๆ แต่เมืองท่องเที่ยวหลักโดยเฉพาะหัวหิน และภูเก็ต ยังเป็นเมืองยอดนิยมที่สามารถดึงดูดนักท่องเที่ยวชาวต่างชาติได้อย่างต่อเนื่อง โดยพบว่า การเติบโตของจำนวนนักท่องเที่ยวต่างชาติในภูเก็ตปี 56 เติบโตสูงขึ้นถึง 14.73% โดยนักท่องเที่ยวส่วนใหญ่เลือกที่จะเช่าคอนโดมิเนียมเพื่อพักอาศัยมากขึ้น

จากแนวโน้มดังกล่าวส่งผลให้ธุรกิจซื้อ-ขาย-เช่า อสังหาฯ ในภูเก็ตคึกคักขึ้นอย่างเห็นชัดเจน โดยเฉพาะช่วงไฮซีซัน มีนักท่องเที่ยวชาวจีน ฮ่องกง เกาหลี สิงคโปร์ รัสเซีย รวมถึงชาวสแกนดิเนเวีย ชาวยุโรป เดินทางมาท่องเที่ยวเป็นจำนวนมาก โดยในปี 56 ที่ผ่านมา มียอดนักท่องเที่ยวที่เดินทางมาที่ภูเก็ตราว 12 ล้านคน โดยเฉพาะชาวรัสเซีย นิยมหนีอากาศหนาวมาซื้อบ้านหลังที่ 2 ในภูเก็ตมากขึ้น ซึ่งชาวรัสเซีย นิยมเข้ามาพักอาศัยบริเวณหาดป่าตอง กะตะ กะรน รวมถึงอ่าวฉลอง ราไวย์ ในหาน นอกจากนี้ เป็นที่น่าสังเกตว่า การขยายตัวของเมืองภูเก็ต ทำให้ตลาดเช่าไม่ได้มีเฉพาะนักท่องเที่ยวเท่านั้น แต่กลับกลายเป็นคนทำงานทั้งชาวไทย และชาวต่างชาติ

หากพิจารณาในด้านพฤติกรรมการอยู่อาศัย พบว่า ผู้เช่ามีอัตราการเช่าเฉลี่ยที่ 8 เดือน ซึ่งสะท้อนให้เห็นการขยายตัวของภาคธุรกิจในเมืองภูเก็ตที่กำลังเติบโต ไม่ได้เป็นแค่เมืองท่องเที่ยวอย่างเดียว ส่วนค่าเช่าจะแตกต่างกันตามประเภทของที่อยู่อาศัย ตลอดจนขนาด และทำเล ซึ่งคอนโดฯ ที่ได้รับความนิยมจะต้องมีสิ่งอำนวยความสะดวกต่างๆ ครบครัน หากเปรียบเทียบราคาการเช่าคอนโดฯ กับอพาร์ตเมนต์ในรูปแบบใกล้เคียงกัน พบว่า ราคาค่าเช่าคอนโดฯ จะต่ำกว่าราว 30% ทำให้ห้องชุดคอนโดฯ ได้รับความนิยมจากนักท่องเที่ยวอย่ามาก ส่วนค่าเช่าโรงแรมระดับ 3 ดาวนั้น หากเป็นช่วง Low Season จะอยู่ที่ 800-1,500 บาทต่อคืน ช่วง High Season อยู่ที่ 1,500-3,000 บาทต่อคืน จึงส่งผลให้ตลาดเช่าคอนโดฯได้รับความนิยมเพิ่มมากขึ้น

“ตลาดอสังหาริมทรัพย์ในภูเก็ตเปลี่ยนแปลงไปมาก โดยเฉพาะในปี 2556 ตลาดคอนโดมิเนียมเป็นตลาดที่ผู้ประกอบการนิยมลงทุนสูงขึ้น ส่งผลให้ยอดเสนอขายเพิ่มขึ้นถึง 66% และยอดขายเติบโตขึ้นอีก 80% ในปีที่แล้ว ปัจจุบัน มีโครงการคอนโดฯ ใหม่ๆ จากนักลงทุนในท้องถิ่น และส่วนกลางเข้ามาลงทุนเป็นจำนวนมาก เพื่อรองรับกลุ่มคนทำงาน และนักท่องเที่ยวในจังหวัด เฉพาะในตลาดคอนโดฯ มีจำนวนยูนิตเสนอขายใหม่เพิ่มขึ้นถึง 88% และยอดขายขยายตัวขึ้นถึง 68% ในปี 2556 ในจำนวนนี้มีการเปิดตัวห้องชุดในราคาเริ่มต้นไม่เกิน 2 ล้านบาท กว่า 60% จากจำนวนซัปพลายใหม่ในปีที่แล้ว

ทั้งนี้ คาดว่าเป็นผลจากผู้ซื้อนิยมซื้อเพื่อลงทุนมากขึ้น รวมถึงซื้อเพื่ออยู่อาศัยเอง คอนโดมิเนียมที่ได้รับความนิยมคือ ห้องชุดขนาด 1 ห้องนอน (มูลค่าห้องราวล้านต้นๆ) ซึ่งสามารถปล่อยเช่าได้เดือนละประมาณ 8,000-9,000 บาท คิดเป็นผลตอบแทนจากการลงทุนอยู่ในอัตราที่สูงถึงราว 9% ต่อปี ซึ่งนับเป็นผลตอบแทนที่ค่อนข้างสูง โดยหากเป็นการลงทุนคอนโดฯ เพื่อปล่อยเช่าในย่านใจกลางเมือง เช่น กรุงเทพฯ จะอยู่ที่ระดับ 5-6% ซึ่งเมื่อรวมแล้ว ผลตอบแทนมากกว่าอัตราดอกเบี้ยเงินฝากทั่วไป