BAM เร่งรับโอนห้องชุดโครงการสเตททาวเวอร์200 ยูนิต มูลค่ากว่า 1,000 ล้านบาท จากกลุ่ม“ราศี บัวเลิศ” ล่าสุดเริ่มทยอยรับโอนมาแล้วกว่า 100 ยูนิต แจงกว่า 50 ยูนิตเป็นห้องชุดพร้อมขาย เผย 4-5 บิ๊กอสังหาฯในตลาดหุ้นสนใจขอซื้อยกชั้น ระบุซับพลายในพื้นที่มีน้อยโครงการใหม่ราคาพุ่ง1.5แสนบาทต่อตร.ม. ส่งผลดีมานด์ห้องชุดโครงการเก่าพุ่ง เพราะราคาขายต่างกันกว่าครึ่ง
นายสมพร มูลศรีแก้ว รองกรรมการผู้จัดการใหญ่ บริษัท บริหารสินทรัพย์ กรุงเทพพาณิชย์ จำกัด (BAM) กล่าวถึงการปรับโครงสร้างหนี้ โครงการสเตท ทาวเวอร์ ของบริษัท แชลเลนจ์ พร็อพเพอร์ตี้ จำกัด ของ“กลุ่มราศี บัวเลิศ” ซึ่งเป็นโครงการขนาดใหญ่ที่มีทั้งคอนโดมิเนียมและเซอร์วิสอพาร์ตเมนต์ พื้นที่พลาซ่าขนาดใหญ่ และร้านอาหารที่ตั้งอยู่บนโดมของตึก ซึ่งปัจจุบัน เจ้าหนี้รายใหญ่ที่มีหลักประกันคุ้มมูลหนี้ คือ BAM ซึ่งเดิมลูกหนี้รายดังกล่าวอยู่ในบรรษัทบริหารสินทรัพย์สถาบันการเงิน (บบส.) ที่ได้ซื้อหนี้มาจากธนาคารกรุงไทย จำกัด (มหาชน) ก่อนที่บบส.จะมีการควบรวมกับ BAM โดยมูลหนี้ของโครงการดังกล่าวที่ BAM ถืออยู่มีมูลค่ากว่า 5,000-6,000 ล้านบาท
ล่าสุด บริษัท แชลเลนจ์ฯ ได้ทยอยโอนห้องชุดในโครงการสเตททาวเวอร์ ให้แก่ BAM แล้วกว่า 100 ยูนิต มูลค่ารวม 500-600ล้านบาท จากเป้าที่ที่บริษัทตั้งไว้ว่าในปีนี้จะต้องเร่งรับโอนห้องชุดในโครงการดังกล่าวให้ได้ไม่ต่ำกว่า 200 ยูนิต หรือมีมูลค่ารวม 1,000ล้านบาท โดยในจำนวนห้องชุดกว่า 100 ยูนิต ที่ได้รับโอนมาแล้วนั้นมีอยู่ประมาณ 50 ยูนิต ที่สามารถนำออกขายให้แก่ลูกค้าได้ทันที่ ในจำนวนนี้มีบางส่วนที่เจ้าของโครงการเดิมเข้ามาซื้อคืน แต่จำนวนห้องชุดที่ซื้อคืนนั้นมีไม่ถึง10 ยูนิต
อย่างไรก็ตาม ห้องชุดในโครงการดังกล่าวถือว่าเป็นทรัพย์ชั้นดี ซึ่งมีลูกค้าแสดงความต้องการซื้ออยู่อย่างต่อเนื่อง โดยกลุ่มลูกค้าที่สนใจซื้อมีทั้งกลุ่มชาวต่างชาติ และคนไทย เนื่องจากทำเลที่ตั้งโครงการดังกล่าวถือว่าอยู่ในทำเลศักยภาพ นอกจากนี้ในพื้นที่ย่านสาทรและถนนสีลมนั้น มีที่ดินจำกัด และราคาปรับตัวสูงขึ้นอย่างต่อเนื่อง ขณะที่ซับพลายในพื้นที่มีน้อยแต่ดีมานด์มีการขยายตัวตลอดเวลา
ทั้งนี้ ราคาขายโครงการเปิดใหม่ในย่านดังกล่าว ณ ปัจจุบันมีราคาขายเฉลี่ยต่อตารางเมตรที่ 1.5แสนบาทต่อตารางเมตร (ตร.ม.) ขณะที่โครงการเก่าในพื้นที่มีราคาขายเฉลี่ยประมาณ 50,000-60,000 บาทต่อตร.ม. จากระดับราคาขายและ จำนวนซับพลายที่จำกัด ทำให้ห้องชุดในโครงการที่ก่อสร้างเสร็จแล้วในพื้นที่ได้รับความสนใจและมีลูกค้าแสดงความต้องการห้องชุดในพื้นที่ดังกล่าวอย่างต่อเนื่อง
“ที่ผ่านมามีผู้ประกอบการอสังหาริมทรัพย์ที่อยู่ในตลาดหลักทรัพย์ ไม่ต่ำกว่า 4-5 รายเข้ามาติดต่อของซื้อห้องชุดแบบยกชั้นจาก BAM แต่ติดปัญหาที่ BAM ยังต้องทยอยรับโอนห้องชุดเข้ามาก่อน และห้องชุดที่มีการรับโอนเข้ามานั้นกระจายอยู่ในชั้นต่างๆ ไม่ได้รับโอนแบบยกชั้นหรือยกฟอร์ แต่จากนี้ไปBAM จะพยายาม รับโอนให้ได้ทั้งชั้น ”
สำหรับห้องชุดในโครงการดังกล่าว ปัจจุบันมีราคาขายเฉลี่ยที่ 50,000-60,000 บาทต่อ ตร.ม. หรือมีมูลค่าเริ่มต้นประมาณ 5 ล้านบาทขึ้นไป โดยราคาของห้องชุดแต่ละห้องนั้นจะไม่เท่ากัน ขึ้นอยู่กับขนาดพื้นที่ของห้องชุด ส่วนห้องชุดที่มีการปรับปรุงแล้วจะมีราคาขายที่ 70,000-80,000 บาทต่อตร.ม.
สำหรับโครงการสเตททาวเวอร์ ของบริษัท แชลเลนจ์ พร็อพเพอร์ตี้ จำกัด ซึ่งมีนางราศี บัวเลิศ เป็นผู้พัฒนาในนามบริษัท แชลเลนจ์ กรุ๊ป มีทุนจดทะเบียน 2,400 ล้านบาท มูลค่าโครงการประมาณ 12,000 ล้านบาท เป็นอาคารชุดสูง 68 ชั้น และชั้นใต้ดินอีก 6 ชั้น มีพื้นที่รวม 3.3 แสนตร.ม. จำนวน 1,700 ยูนิต แบ่งเป็นส่วนของศูนย์การค้า 90 ยูนิต และส่วนของคอนโดมิเนียม 650 ยูนิต ส่วนของเซอร์วิสอพาร์ตเมนต์ จำนวน 250 ห้อง ปัจจุบันอยู่ระหว่างการปรับเป็นโรงแรมระดับ 5 ดาว มีเมอริตัส กรุ๊ป เป็นผู้บริหารโรงแรม โดยลงนามสัญญาบริหารเป็นระยะเวลา 10 ปี
ทั้งนี้หลังจากที่จากศาลล้มละลายกลางได้อนุมัติแผนฟื้นฟูกิจการบริษัทแชลเลนจ์ พร็อพเพอร์ตี้ จำกัดไป ทำให้บริษัทดังกล่าวต้องดำเนินการตามแผนการฟื้นฟูกิจการ ซึ่งแยกเป็น 1.การโอนสินทรัพย์ที่เป็นห้องชุดจำนวนมากให้แก่BAM ซึ่งห้องชุดมีสภาพค่อนข้างดี แต่ก็มีบางส่วนที่ต้องปรับปรุง เพื่อให้ห้องชุดสามารถขายได้ในราคาที่ดีขึ้น 2.การผ่อนชำระเป็นเงินสดตามที่ระบุไว้ในแผน บางช่วงอาจจะมีจำนวนเงินที่สูง ขึ้นอยู่การประกอบธุรกิจของลูกหนี้ 3.ทางเจ้าหนี้ยังจะมีรายได้จากพื้นที่ให้เช่าในส่วนของพลาซ่า
ในส่วนของหลักประกันประเภทห้องชุดที่ตีโอนมาให้แก่BAMนั้น ขณะนี้มีการเตรียมแผนทางด้านการบริหารจัดการและแผนทางการตลาด เพื่อให้เหมาะสมกับการบริหารห้องชุดจำนวนมาก อย่างไรก็ดี มีความเป็นไปได้ที่BAMจะนำห้องชุดเหล่านี้ มานำเสนอขายให้แก่นักลงทุนที่สนใจ เนื่องจากเหมาะสมที่จะนำมาปรับปรุงเป็นในรูปแบบเซอร์วิสอพาร์ตเมนต์ได้ โดยเฉพาะในทำเลดังกล่าว มีกลุ่มลูกค้าชาวต่างประเทศทำงานอยู่จำนวนมาก นอกจากนี้ ยังอยู่ใกล้กับแนวรถไฟฟ้าBTSสถานีตากสิน.
