ศูนย์ข้อมูลฯ เผยตัวเลขที่อยู่อาศัยสร้างเสร็จจดทะเบียน ในเขต กทม.-ปริมณฑล ในช่วง 9 เดือนแรก ปี 56 พบ 89,100 หน่วย เพิ่มขึ้น 2% ห้องชุดแชมป์ 52% ตามด้วยบ้านเดี่ยว 25% ทาวน์เฮาส์ 13% ขณะที่ยอดโอนกรรมสิทธิ์ 9 เดือน 123,700 หน่วย เพิ่มขึ้น 9% คิดเป็นมูลค่า 296,900 ล้านบาท
นายสัมมา คีตสิน ผู้อำนวยการ ศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ เปิดเผยรายงานข้อมูลที่อยู่อาศัยสร้างเสร็จจดทะเบียนใหม่ และข้อมูลการโอนกรรมสิทธิ์ที่อยู่อาศัย ในพื้นที่กรุงเทพฯ-ปริมณฑล 5 จังหวัด (นนทบุรี ปทุมธานี สมุทรปราการ สมุทรสาคร นครปฐม) สำรวจงวด 3 ไตรมาสแรก ปี 2556 สำหรับที่อยู่อาศัยสร้างเสร็จจดทะเบียนใหม่ พบว่า ใน 3 ไตรมาสแรกของปี 2556 มีหน่วยที่อยู่อาศัยสร้างเสร็จจดทะเบียนใหม่รวมประมาณ 89,100 หน่วย เพิ่มขึ้นร้อยละ 2 เมื่อเทียบกับช่วงเวลาเดียวกันของปี 2555 ซึ่งมีจำนวน 87,400 หน่วย
ยอดสร้างเสร็จจดทะเบียนใหม่ใน 3 ไตรมาสแรกปี 2556 แบ่งเป็นเดือนมกราคม ประมาณ 3,700 หน่วย เดือนกุมภาพันธ์ ประมาณ 5,600 หน่วย เดือนมีนาคม ประมาณ 8,900 หน่วย เดือนเมษายน ประมาณ 11,200 หน่วย เดือนพฤษภาคม ประมาณ 18,500 หน่วย เดือนมิถุนายน ประมาณ 9,500 หน่วย เดือนกรกฎาคม ประมาณ 12,800 หน่วย เดือนสิงหาคม ประมาณ 8,700 หน่วย และเดือนกันยายน อีกประมาณ 10,200 หน่วย
ทั้งนี้ แบ่งเป็นหน่วยที่อยู่อาศัยในพื้นที่กรุงเทพฯ ประมาณ 51,400 หน่วย มากกว่าปริมณฑล 5 จังหวัดรวมกันซึ่งมี ประมาณ 37,700 หน่วย แยกตามประเภท พบว่า เป็นห้องชุด ประมาณ 46,700 หน่วย คิดเป็นร้อยละ 52 ของหน่วยที่อยู่อาศัยสร้างเสร็จจดทะเบียนใหม่ทั้งหมด เป็นบ้านเดี่ยวประมาณ 22,500 หน่วย หรือคิดเป็นร้อยละ 25 เป็นทาวน์เฮาส์ ประมาณ 11,400 หน่วย หรือคิดเป็นร้อยละ 13 เป็นอาคารพาณิชย์ ประมาณ 7,400 หน่วย หรือคิดเป็นร้อยละ 8 ที่เหลือเป็นบ้านแฝด ประมาณ 1,100 หน่วย
ที่อยู่อาศัยประเภททาวน์เฮาส์ อาคารพาณิชย์ และบ้านแฝด ต่างมียอดสร้างเสร็จจดทะเบียนใหม่เพิ่มขึ้นมากใน 3 ไตรมาสแรกปีนี้เมื่อเทียบกับ 3 ไตรมาสแรกปี 2555 ส่วนบ้านเดี่ยว มียอดสร้างเสร็จจดทะเบียนใหม่ลดลงถึงร้อยละ 7 และห้องชุด มียอดสร้างเสร็จจดทะเบียนใหม่ลดลงถึงร้อยละ 10
สำหรับการโอนกรรมสิทธิ์ที่อยู่อาศัย พบว่าใน 3 ไตรมาสแรกของปี 2556 มีหน่วยโอนกรรมสิทธิ์ที่อยู่อาศัยรวมกัน ประมาณ 123,700 หน่วย เพิ่มขึ้นร้อยละ 9 เมื่อเทียบกับช่วงเวลาเดียวกันของปี 2555 ซึ่งมีจำนวนรวม ประมาณ 114,000 หน่วย
จากปริมาณการโอนกรรมสิทธิ์เฉพาะที่อยู่อาศัย จำนวน 123,700 หน่วยนี้ แบ่งเป็นยอดโอนในเดือนมกราคม ประมาณ 11,000 หน่วย เดือนกุมภาพันธ์ ประมาณ 11,400 หน่วย เดือนมีนาคม ประมาณ 15,600 หน่วย เดือนเมษายน ประมาณ 10,000 หน่วย เดือนพฤษภาคม ประมาณ 14,000 หน่วย เดือนมิถุนายน ประมาณ 14,800 หน่วย เดือนกรกฎาคม ประมาณ 14,500 หน่วย เดือนสิงหาคม ประมาณ 15,300 หน่วย และเดือนกันยายน ประมาณ 17,100 หน่วย
จากจำนวนหน่วยโอนกรรมสิทธิ์ทั้งหมด เป็นประเภทห้องชุดคอนโดมิเนียมมากที่สุด จำนวน 49,700 หน่วย คิดเป็นสัดส่วนร้อยละ 40 ของหน่วยการโอนกรรมสิทธิ์ที่อยู่อาศัยทุกประเภทรวมกัน รองลงมาเป็น ทาวน์เฮาส์ 37,600 หน่วย สัดส่วนร้อยละ 31 บ้านเดี่ยว 22,700 หน่วย สัดส่วนร้อยละ 18 อาคารพาณิชย์พักอาศัย 10,000 หน่วย สัดส่วนร้อยละ 8 และที่เหลือเป็นบ้านแฝด ประมาณเกือบ 3,700 หน่วย
พิจารณาในแง่มูลค่า พบว่าใน 3 ไตรมาสแรกของปี 2556 มีมูลค่าการโอนกรรมสิทธิ์ที่อยู่อาศัยในกรุงเทพฯ และปริมณฑล รวมกันประมาณ 296,900 ล้านบาท แบ่งเป็นห้องชุด มีมูลค่าการโอนประมาณ 106,000 ล้านบาท บ้านเดี่ยว มีมูลค่าการโอนประมาณ 93,400 ล้านบาท ทาวน์เฮาส์ มีมูลค่าการโอนประมาณ 60,100 ล้านบาท อาคารพาณิชย์ มีมูลค่าการโอนประมาณ 29,000 ล้านบาท และบ้านแฝด มีมูลค่าการโอน 8,400 ล้านบาท
จากจำนวนหน่วยห้องชุดที่มีการโอนกรรมสิทธิ์ทั้งหมด พบว่าเป็นหน่วยห้องชุดใหม่ประมาณ ร้อยละ 66 หรือประมาณ 2 ใน 3 ของทั้งหมด และเป็นหน่วยห้องชุดมือสองประมาณร้อยละ 34 ซึ่งเป็นสัดส่วนที่ใกล้เคียงกับตัวเลขรวมของปี 2555 ทั้งนี้ มีการโอนกรรมสิทธิ์ห้องชุดใหม่มากเนื่องจากมีหน่วยห้องชุดเปิดขายใหม่มากตลอด 3-4 ปีที่ผ่านมา
การโอนกรรมสิทธิ์ที่อยู่อาศัยประเภทห้องชุด มีมากที่สุดในกรุงเทพฯ ประมาณ 35,200 หน่วย ในจังหวัดนนทบุรี ประมาณ 8,100 หน่วย ในจังหวัดสมุทรปราการ ประมาณ 4,000 หน่วย ในจังหวัดปทุมธานี ประมาณ 1,700 หน่วย ในจังหวัดสมุทรสาคร ประมาณ 200 หน่วย และในจังหวัดนครปฐม 400 หน่วย
พื้นที่เฉลี่ยต่อหน่วยของห้องชุดที่มีการโอนกรรมสิทธิ์ในกรุงเทพฯ อยู่ที่ประมาณ 29.2 ตารางเมตร ส่วนในจังหวัดปริมณฑลอยู่ที่ประมาณ 29.7 ตารางเมตร พื้นที่ซึ่งมีจำนวนหน่วยการโอนกรรมสิทธิ์ห้องชุดใหม่ (โอนจากนิติบุคคล) มากที่สุดใน 3 ไตรมาสแรกของปีนี้ ได้แก่ เขตพระโขนง เขตบางกะปิ เขตบางซื่อ อำเภอปากเกร็ด นนทบุรี และอำเภอเมืองนนทบุรี ส่วนพื้นที่ที่มีจำนวนหน่วยการโอนกรรมสิทธิ์ห้องชุดคอนโดมิเนียมมือสอง (โอนจากบุคคลธรรมดา) มากที่สุด ได้แก่ เขตบางกะปิ เขตพระโขนง เขตบางซื่อ อำเภอบางใหญ่ นนทบุรี และอำเภอเมืองนนทบุรี ตามลำดับ
พื้นที่ซึ่งมีจำนวนหน่วยการโอนกรรมสิทธิ์บ้านเดี่ยวขายใหม่มากที่สุดใน 3 ไตรมาสแรกของปีนี้ ได้แก่ อำเภอลำลูกกา ปทุมธานี อำเภอบางพลี สมุทรปราการ เขตสายไหม อำเภอบางบัวทอง นนทบุรี และเขตมีนบุรี ส่วนพื้นที่ที่มีจำนวนหน่วยการโอนกรรมสิทธิ์บ้านเดี่ยวมือสองมากที่สุด ได้แก่ เขตบางกะปิ เขตหนองจอก อำเภอเมืองสมุทรปราการ อำเภอลำลูกกา ปทุมธานี และเขตพระโขนง ตามลำดับ
พื้นที่ซึ่งมีจำนวนหน่วยการโอนกรรมสิทธิ์ทาวน์เฮาส์ขายใหม่มากที่สุดใน 3 ไตรมาสแรกของปีนี้ ได้แก่ อำเภอเมืองสมุทรปราการ อำเภอบางพลี สมุทรปราการ อำเภอลำลูกกา ปทุมธานี อำเภอเมืองสมุทรสาคร และอำเภอเมืองปทุมธานี ส่วนพื้นที่ที่มีจำนวนหน่วยการโอนกรรมสิทธิ์ทาวน์เฮาส์มือสองมากที่สุด ได้แก่ อำเภอเมืองสมุทรปราการ อำเภอบางบัวทอง นนทบุรี เขตบางกะปิ อำเภอธัญบุรี ปทุมธานี และอำเภอลำลูกกา ปทุมธานี ตามลำดับ
