ศูนย์ข้อมูลฯเผยผลสำรวจโครงการที่อยู่อาศัยเหลือขายสิ้นปี 55 เขตกทม.-ปริมณฑล บ้าน พบ 1.08 แสนหน่วย มูลค่ารวม 3.92 แสนล้านบาท บ้านจัดสรรจัดสรรเหลือขาย 6.73 หมื่น ปทุมธานีเหลือขายมากสุด ขณะที่อาคารชุดเหลือขาย 4 หมื่นหน่วย ห้วยขวาง บางนา แชมป์เหลือขายม ยันสถานการณ์ไม่น่าห่วงเหตุมีรถไฟฟ้าผ่าน แถมเป็นแหล่งงาน แนะผู้ประกอบการคุมซัพพลาย
นายสัมมา คีตสิน ผู้อำนวยการศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ ธนาคารอาคารสงเคราะห์ (ธอส.) เปิดเผยถึงผลสำรวจโครงการที่อยู่อาศัยเหลือขายในเขตกรุงเทพและปริมณฑล ณ สิ้นปี 2555 พบว่า มีอุปทานเหลือขาย ทั้งหมด 108,000 หน่วย คิดเป็นมูลค่ารวม 392,600 ล้านบาท แบ่งเป็น บ้านจัดสรร 67,300 หน่วย มูลค่าเหลือขาย 263,500 ล้านบาท และคอนโดมิเนียม มีหน่วยเหลือขาย 40,700 หน่วย คิดเป็นมูลค่าเหลือขาย 129,100 ล้านบาท
ส่วนภาพรวมของที่อยู่อาศัยมีอยู่ระหว่างขายในปี 2555 ที่ผ่านมามีทั้งหมด มี 1,057 โครงการ รวม 300,529 หน่วย แบ่งเป็น บ้านจัดสรร 733 โครงการ รวม 158,429 หน่วย และอาคารชุด 324 โครงการ รวม 142,100 หน่วย
หากแบ่งเป็นรายเซกเมนต์ โครงการบ้านจัดสรรที่เหลือขาย พบว่า ราคา 3-5 ล้านบาท มีหน่วยเหลือขายมากที่สุด 32% รองลงมาระดับราคาไม่เกิน 2 ล้านบาทมีหน่วยเหลือขาย 29% ราคาตั้งแต่ 5 ล้านบาทมีหน่วยเหลือขาย 21% และช่วงราคา 2-3 ล้านบาทเหลือขาย 18%
ทั้งนี้เขตอำเภอที่มีหน่วยบ้านเดี่ยวเหลือขายมากที่สุด ได้แก่ อ.เมืองปทุมธานี, อ.ลำลูกกา, เขตสายไหม, อ.ปากเกร็ด, อ.คลองหลวง, อ.บางบัวทอง, อ.บางพลี, เขตคลองสามวา, อ.บางใหญ่และเขตบางขุนเทียน
ส่วนทาวน์เฮาส์เหลือขายมากที่สุด ได้แก่ อ.สมุทรสาคร, อ.เมืองสมุทรปราการ, อ.คลองหลวง, อ.ลำลูกกา, อ.บางพลี. อ.หนองจอก, เขตคลองสามวา, อ.พระสมุทรเจดีย์ เขตบางขุนเทียน และ อ.บางบัวทอง
สำหรับโครงการอาคารชุด มีโครงการที่เปิดขาย 324 โครงการ มีหน่วยเหลือขาย 40,700 หน่วย มูลค่าเหลือขายรวม 129,100 ล้านบาท ในเขตกรุงเทพมีหน่วยเหลือขายมากที่สุด 32,000 หน่วย อยู่ในนนทบุรี 3,700 หน่วย , สมุทรปราการ 3,400 หน่วย, ปทุมธานี 1,300 หน่วย และนครปฐม เหลือขายไม่ถึง 700 หน่วย
หากแยกตามระดับราคาจะพบว่า ระดับราคาไม่เกิน 2 ล้านบาท เหลือขาย 48% ในช่วงระดับราคา 2-3 ล้านบาท เหลือขาย 21% ระดับราคา 3-5 ล้านบาท เหลือขาย 17% และตั้งแต่ 5 ล้านบาทขึ้นไป เหลือขาย 14%
นอกจากนี้ยังพบว่า ในกรุงเทพฯ ยังมีคอนโดมิเนียมต่ำกว่า 1 ล้านบาท ประมาณ 8,213 หน่วย มากกว่านนทบุรี ปทุมธานี และสมุทรปราการ โดยทำเลคอนโดมิเนียมที่มีหน่วยเหลือขาย มากที่สุด คือ ห้วยขวาง บางนา เขตวัฒนา อ.เมือง นนทบุรี จตุจักรและบางพลีอย่างไรก็ตามสถานการณ์ดังกล่าวยังไม่น่าเป็นห่วง เพราะพื้นที่เหล่านี้มีเรื่องรถไฟฟ้าผ่าน และมีแหล่งงานจำนวนมาก แต่ผู้ประกอบการก็ต้องระมัดระวังในการส่งอุปทานใหม่ๆ เข้าสู่ตลาด
นายสัมมากล่าวต่อว่า สำหรับในช่วง 4 เดือนแรกของปี 2556 มีโครงการเปิดใหม่ 65 โครงการ จำนวน 29,000 หน่วย โดยพื้นที่ที่เปิดขายมากที่สุดในพื้นที่เขตห้วยขวาง –จตุจักร-ดินแดง และสุขุมวิทตอนปลาย.
