ศูนย์ข้อมูลฯ เตือนผู้ประกอบการลดลงทุนคอนโดฯ เหลือไม่เกินปีละ 7 หมื่นหน่วย หลังปี 56 ตลาดร้อนแรงคอนโดฯ เปิดใหม่ทะลักคาดทั้งปี 8 หมื่นหน่วย แม้อัตราขายสูงถึง 75% แต่อาจโอนได้ไม่หมดต้องนำกลับมาขายใหม่ พร้อมเผยผลสำรวจภาคสนามพบคอนโดฯ เหลือขาย 42,900 หน่วย นนทบุรี เหลือมาสุด 5,500 หน่วย ส่วนบ้านจัดสรร เหลือขาย 66,900 หน่วย อัตราดูดซับแค่ 4% ต่อเดือน
นายสัมมา คีตสิน ผู้อำนวยการศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ เปิดเผยว่า จากการสำรวจภาคสนามโครงการที่อยู่อาศัยเปิดใหม่ในเขตกรุงเทพฯ และปริมณฑล พบว่า ในช่วง 10 เดือนแรกของปี หรือมกราคม-ตุลาคม 2556 มีโครงการอาคารชุดเปิดขายใหม่มากถึง 75,000 หน่วย โดยคาดว่าทั้งปีน่าจะถึง 80,000 หน่วย ซึ่งตังเลขดังกล่าวถือว่าสูงมากเมื่อเทียบกับความต้องการซื้อในตลาดต่อปีประมาณ 70,000 หน่วย ดังนั้น ผู้ประกอบการจึงควรลดปริมาณการพัฒนาคอนโดมิเนียมลงมาไม่ควรเกิน 70,000 หน่วย/ปี เพื่อใหม่เหมาะสมกับความต้องการซื้อในตลาด
“แม้ว่าที่ผ่านมา อัตราการขายคอนโดฯ จะอยู่ในเกณฑ์ดี คือประมาณ 75% ของหน่วยที่เปิดขาย แต่ตัวเลขปลายน้ำ ซึ่งตัวเลขที่จะยืนยันการขายได้คือ การรับโอนห้องชุด ซึ่งถึงตอนนั้นลูกค้าอาจโอนไม่หมด ยิ่งในภาวะที่ธนาคารเข้มงวดปล่อยกู้ ลูกค้าส่วนหนึ่งจะกู้ไม่ผ่าน ผู้ประกอบการต้องนำห้องชุดกลับมาขายใหม่อีก อย่างไรก็ตาม มีผู้ประกอบการหลายรายได้ประกาศลดการลงทุนในปี 57 ลง ตามภาวะเศรษฐกิจคาดว่าจะชะลอตัวลง”
สำหรับผลสำรวจภาคสนามโครงการที่อยู่อาศัย ในรอบ 10 เดือน พบว่า มีโครงการอาคารชุดที่อยู่ระหว่างการขายในเขตกรุงเทพฯ-ปริมณฑล มีประมาณ 362 โครงการ (นับเฉพาะโครงการที่มีหน่วยเหลือขายไม่ต่ำกว่า 6 หน่วย) โดยมีจำนวนหน่วยตามผังโครงการรวมกันประมาณ 170,200 หน่วย เพิ่มมากกว่าการสำรวจในงวด 6 เดือนก่อนหน้าเกือบ 30,000 หน่วย แต่ในจำนวนนี้เป็นหน่วยเหลือขาย หรือเป็นอุปทานที่เหลือจากโครงการอาคารชุดต่างๆ ดังกล่าวประมาณ 42,900 หน่วย คิดเป็นมูลค่าหน่วยเหลือขายประมาณ 140,900 ล้านบาท เพิ่มขึ้นจากเดิมไม่มากนัก
จากหน่วยในผังโครงการทั้งหมดอยู่ในกรุงเทพฯ มากที่สุด 293 โครงการ รวมประมาณ 132,200 หน่วย เหลือขายประมาณ 30,500 หน่วย อยู่ในนนทบุรี 28 โครงการ รวมประมาณ 19,500 หน่วย เหลือขายประมาณ 5,500 หน่วย อยู่ในสมุทรปราการ 27 โครงการ รวมประมาณ 10,800 หน่วย เหลือขายประมาณ 3,300 หน่วย อยู่ในปทุมธานี 9 โครงการ รวมประมาณ 6,700 หน่วย เหลือขายประมาณ 3,200 หน่วย และอยู่ในนครปฐม 5 โครงการ รวมประมาณ 1,100 หน่วย เหลือขายประมาณ 400 หน่วย
หากนับเฉพาะหน่วยเหลือขายในกรุงเทพฯ-ปริมณฑล แยกตามประเภทได้เป็น ห้องแบบสตูดิโอประมาณร้อยละ 17 เป็นแบบ 1 ห้องนอน ประมาณร้อยละ 65 เป็นแบบ 2 ห้องนอน ประมาณร้อยละ 15 และเป็นแบบ 3 ห้องนอนขึ้นไป ประมาณร้อยละ 3
แยกตามระดับราคาของหน่วยเหลือขาย พบว่า เป็นหน่วยห้องชุดในช่วงราคาไม่เกิน 2 ล้านบาทประมาณร้อยละ 47 ในช่วงราคา 2.01-3 ล้านบาท ประมาณร้อยละ 21 ในช่วงราคา 3.01-5 ล้านบาท ประมาณร้อยละ 17 และช่วงราคาเกินกว่า 5 ล้านบาท ประมาณร้อยละ 15
จากหน่วยเหลือขายทั้งหมดประมาณ 42,900 หน่วยดังกล่าว แยกตามสถานะของการก่อสร้าง พบว่าเป็นหน่วยที่สร้างเสร็จแล้วประมาณ 9,600 หน่วย อยู่ระหว่างการก่อสร้างประมาณ 19,400 หน่วย และยังไม่ได้เริ่มสร้างประมาณ 13,900 หน่วย
ณ สิ้นเดือนมิถุนายน 2556 เขต หรืออำเภอที่มีหน่วยห้องชุดเหลือขายมากที่สุด ได้แก่ อำเภอเมืองนนทบุรี ซึ่งมีหน่วยเหลือขายประมาณ 4,400 หน่วย รองลงมาได้แก่ เขตห้วยขวาง ประมาณ 3,600 หน่วย เขตบางนา ประมาณ 2,200 หน่วย และเขตวัฒนา ประมาณ 2,100 หน่วย
นอกจากการสำรวจภาคสนาม ณ สิ้นงวดกลางปี 2556 ดังกล่าวแล้ว ศูนย์ข้อมูลฯ ยังพบว่ามีโครงการอาคารชุดเปิดขายใหม่เพิ่มขึ้นในช่วงระหว่างเดือนกรกฎาคม-ตุลาคม 2556 อีกประมาณ 78 โครงการ จำนวนหน่วยรวมกันมากถึงประมาณ 32,700 หน่วย โดยกรุงเทพมหานคร มีหน่วยห้องชุดเปิดขายใหม่มากที่สุดในช่วงดังกล่าว ประมาณ 20,000 หน่วย ปทุมธานี ประมาณ 5,900 หน่วย นนทบุรี ประมาณ 5,200 หน่วย สมุทรปราการ ประมาณ 1,100 หน่วย และสมุทรสาคร ประมาณ 600 หน่วย
บ้านจัดสรรขายอืดอัตราดูดซับแค่ 4% ต่อเดือน
สำหรับโครงการบ้านจัดสรรที่อยู่ในระหว่างการขายในเขตกรุงเทพฯ-ปริมณฑล ประมาณ 843 โครงการ (นับเฉพาะโครงการที่มีหน่วยเหลือขายไม่ต่ำกว่า 6 หน่วย) โดยมีจำนวนหน่วยตามผังโครงการรวมกันประมาณ 174,800 หน่วย แต่ในจำนวนนี้ขายได้แล้วประมาณ 107,900 หน่วย จึงมีหน่วยเหลือขาย หรือเป็นอุปทานที่เหลือจากโครงการบ้านจัดสรรต่างๆ ดังกล่าวประมาณ 66,900 หน่วย คิดเป็นมูลค่าหน่วยเหลือขาย ประมาณ 274,200 ล้านบาท
“โครงการบ้านจัดสรรในช่วงครึ่งปีแรกมีอัตราการดูดซับที่ต่ำมากคือ ประมาณ 4% ต่อเดือน ขณะที่ในช่วงครึ่งปีหลังลดลงมาอยู่ที่ 3.6% เท่านั้น” นายสัมมา กล่าว
จากหน่วยในผังโครงการทั้งหมด อยู่ในกรุงเทพฯ มากที่สุด 392 โครงการ รวมประมาณ 72,900 หน่วย เหลือขายประมาณ 23,800 หน่วย อยู่ในนนทบุรี 152 โครงการ รวมประมาณ 31,600 หน่วย เหลือขายประมาณ 13,000 หน่วย อยู่ในปทุมธานี 117 โครงการ รวมประมาณ 28,300 หน่วย เหลือขายประมาณ 12,800 หน่วย อยู่ในสมุทรปราการ 108 โครงการ รวมประมาณ 25,800 หน่วย เหลือขายประมาณ 9,700 หน่วย อยู่ในสมุทรสาคร 49 โครงการ รวมประมาณ 11,900 หน่วย เหลือขายประมาณ 5,600 หน่วย และอยู่ในนครปฐม 25 โครงการ รวมประมาณ 4,300 หน่วย เหลือขายประมาณ 1,900 หน่วย
เมื่อเทียบกับตัวเลขจากการสำรวจในงวด 6 เดือนก่อนหน้า พบว่า มีโครงการบ้านจัดสรรเพิ่มขึ้นมากในเขตรอบนอกของกรุงเทพฯ ขณะที่ข้อมูลของจังหวัดปริมณฑลไม่แตกต่างมากนักจากผลสำรวจครั้งที่แล้ว หากนับเฉพาะหน่วยเหลือขายในกรุงเทพฯ-ปริมณฑล ซึ่งเป็นอุปทานที่ผู้บริโภคสามารถซื้อได้ แยกประเภทได้เป็นบ้านเดี่ยว ประมาณร้อยละ 40 เป็นทาวน์เฮาส์ ประมาณร้อยละ 48 เป็นบ้านแฝด ประมาณร้อยละ 9 และเป็นอาคารพาณิชย์ ประมาณร้อยละ 2 ซึ่งไม่แตกต่างจากการสำรวจงวดที่แล้ว
แยกตามระดับราคาของหน่วยเหลือขาย พบว่า เป็นหน่วยบ้านจัดสรรในช่วงราคาไม่เกิน 2 ล้านบาท ประมาณร้อยละ 26 ในช่วงราคา 2.01-3 ล้านบาท ประมาณร้อยละ 20 ในช่วงราคา 3.01-5 ล้านบาท ประมาณร้อยละ 32 และช่วงราคาเกินกว่า 5 ล้านบาท ประมาณร้อยละ 22
จากหน่วยเหลือขาย 66,900 หน่วยดังกล่าว แยกตามสถานะของการก่อสร้าง พบว่าเป็นหน่วยที่สร้างเสร็จแล้วประมาณ 13,900 หน่วย อยู่ระหว่างการก่อสร้างประมาณ 23,600 หน่วย และยังไม่ได้เริ่มสร้างประมาณ 29,300 หน่วย
ณ สิ้นเดือนมิถุนายน 2556 เขตหรืออำเภอที่มีหน่วยบ้านเดี่ยวเหลือขายมากที่สุด ได้แก่ อำเภอบางบัวทอง และอำเภอลำลูกกา ซึ่งมีหน่วยเหลือขายอำเภอละประมาณ 1,700-1,800 หน่วย รองลงมา ได้แก่ อำเภอเมืองปทุมธานี เขตสายไหม อำเภอคลองหลวง และเขตคลองสามวา ตามลำดับ
ส่วนเขตหรืออำเภอที่มีหน่วยทาวน์เฮาส์เหลือขายมากที่สุด ได้แก่ อำเภอเมืองสมุทรสาคร ซึ่งมีหน่วยเหลือขายอำเภอละประมาณ 3,100 หน่วย รองลงมา ได้แก่ อำเภอลำลูกกา อำเภอบางบัวทอง อำเภอพระสมุทรเจดีย์ และอำเภอเมืองสมุทรปราการ ซึ่งมีหน่วยเหลือขายอำเภอละประมาณ 1,600-1,900 หน่วย
นอกจากการสำรวจภาคสนาม ณ สิ้นงวดกลางปี 2556 ดังกล่าวแล้ว ศูนย์ข้อมูลฯ ยังพบว่ามีโครงการบ้านจัดสรรเปิดขายใหม่เพิ่มขึ้นในช่วงระหว่างเดือนกรกฎาคม-ตุลาคม 2556 อีกประมาณ 83 โครงการ จำนวนหน่วยรวมกันประมาณ 13,700 หน่วย โดยเขตรอบนอกของกรุงเทพมหานคร มีหน่วยบ้านจัดสรรเปิดขายใหม่มากที่สุดในช่วงดังกล่าว ประมาณ 5,400 หน่วย สมุทรปราการ ประมาณ 3,000 หน่วย นนทบุรี ประมาณ 2,600 หน่วย และปทุมธานี ประมาณ 1,350 หน่วย
