สามสมาคมอสังฯ ประเมินตลาดปี 56 ยอดซื้อ-ขายแตะ 1.24 แสนหน่วย มูลค่ากว่า 3.44 ล้านบาท คอนโดฯ ทุบสถิติ 8 เดือน 4.3 หมื่นยูนิต คาดสิ้นปีทะลุ 7 หมื่นยูนิต ขณะที่ตลาดบ้านเดี่ยวขยายตัวสู่ต่างจังหวัด
นายอธิป พีชานนท์ นายกสมาคมธุรกิจบ้านจัดสรร เปิดเผยว่า ภาพรวมการซื้อขายที่อยู่อาศัยทั่วประเทศในช่วง 8 เดือนแรก มีจำนวนรวม 106,550 หน่วย เติบโต 7% คิดเป็นมูลค่ารวม 252,700 ล้านบาท เติบโต 18% โดยประเมินว่าภาพรวมทั้งปีนี้จะถึง 124,000 หน่วย คิดเป็นมูลค่ารวม 344,000 ล้านบาท
สำหรับการซื้อขายที่อยู่อาศัยช่วง 8 เดือนแรกของปีนี้หากพิจารณาในเชิงมูลค่ากลับเติบโตมากถึง 18% ซึ่งเป็นผลมาจากการที่ผู้ประกอบการส่วนใหญ่ปรับราคาที่อยู่อาศัยขึ้น เพราะต้นทุนก่อสร้าง ทั้งค่าแรงงาน ค่าวัสดุก่อสร้าง และอื่นๆ ปรับขึ้นสูงมาก
อย่างไรก็ตาม ในช่วงไตรมาส 4 ที่เหลือของปีนี้ การเติบโตอาจไม่สูงมากนัก และอาจฉุดภาพรวมตลาดที่อาศัยในเชิงจำนวนหน่วยทั่วประเทศทั้งปี 2556 นี้ให้เติบโตได้เพียง 5% เท่านั้น เนื่องจากผู้ซื้อบ้านมีปัญหาหนี้ครัวเรือนสูง อีกทั้งธนาคารเข้มกับการปล่อยสินเชื่อมาก จึงส่งผลให้ทั้งการซื้อที่อยู่อาศัยใหม่ชะลอตัว ส่วนการโอนกรรมสิทธิ์บ้านที่เคยขายไปแล้วในช่วงไตรมาส 4 อาจมีอุปสรรคที่ทำให้ภาพรวมเติบโตได้ไม่มากเหมือนช่วง 3 ไตรมาสแรก
ส่วนการเปิดตัวโครงการใหม่ในกรุงเทพฯ และปริมณฑลช่วง 9 เดือนแรกของปีนี้ ศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ ระบุว่า มีจำนวนรวม 93,140 หน่วย แบ่งเป็น บ้านจัดสรร 32,120 หน่วย และคอนโดมิเนียม 61,020 หน่วย โดยแม้ว่าตัวเลขเปิดตัวคอนโดมิเนียมใหม่จะร้อนแรงมาก แต่ภาพรวมที่อยู่อาศัยเปิดใหม่ทั้งปีนี้จะอยู่ที่ 1.1-1.15 แสนหน่วย ใกล้เคียงกับทุกปีที่ผ่านมา
ทั้งนี้ ปัจจัยดังกล่าวเป็นเพราะตัวเลขบ้านเดี่ยวหายไปมาก เพราะปัจจุบันบ้านเดี่ยว นอกจากทำเลจะไกลมากแล้ว ยังมีราคาขายที่สูงมากด้วย ส่วนตลาดทาวน์เฮาส์ ยังขยายตัวได้ดี โดยเฉพาะโซนทิศเหนือ และทิศตะวันตกของกรุงเทพฯ และปริมณฑล เพราะราคาถูกกว่า และทำเลใกล้กว่าบ้านเดี่ยว
ด้านนายธรรมรงค์ ปัญญาสกุลวงศ์ นายกสมาคมอาคารชุดไทย กล่าวว่า ปี 56 ถือเป็นปีทองของคอนโดมิเนียมเพียง 9 เดือนแรกของปี มีจำนวนซื้อ-ขายมากถึง 1,000 ยูนิต แบ่งเป็นของบริษัทในตลาดหลักทรัพย์ฯ ถึง 43,000 ยูนิต ส่วนอีก 18,000 ยูนิต เป็นของบริษัทนอกตลาดฯ เมื่อเทียบกับปี 53 ที่ถือว่าเป็นปีที่ดีที่สุดของตลาดคอนโดฯ ซึ่งทั้งปีมีจำนวน 66,000 ยูนิต คาดถึงสินปี 56 ยอดซื้อขายน่าจะอยู่ที่ประมาณ 70,000-75,000 ยูนิต
ทั้งนี้ สาเหตุที่ตลาดคอนโดฯ เติบโตมากขึ้นอย่างต่อเนื่อง ส่วนหนึ่งมาจากราคาที่อยู่อาศัยในปัจจุบันสูงมากจนทำให้ประชาชนส่วนหนึ่งไม่มีกำลังซื้อที่อยู่อาศัยแนวราบ หรือราคาที่รับได้ก็จะต้องไปซื้อในทำเลที่อยู่นอกเมืองออกไป ทำให้มีค่าใช้ในการเดินทาง คอนโดฯ ราคาล้านต้นๆ ใกล้เมืองจึงตอบโจทย์คนกลุ่มนี้ได้เป็นอย่างดี และเชื่อว่าจะยังสามารถเติบโตได้อย่างต่อเนื่อง แต่ในอนาคตเชื่อว่าผู้ประกอบการจะไม่สามารถพัฒนาคอนโดฯ ระดับราคาล้านต้นๆ หรือต่ำกว่า 1 ล้านบาทได้อีก เนื่องจากต้นทุนราคาที่ดิน และค่าก่อสร้างปรับขึ้นไปสูงมาก
