คอลลิเออร์สฯ เผยผลวิจัยตลาดคอนโดฯ จ.เชียงใหม่ พบปริมาณสะสมในตลาด 18,640 ยูนิต 5 เดือนแรก ยอดจดทะเบียน 1,650 ยูนิต สูงสุดในรอบ 17 ปี
นายสุรเชษฐ กองชีพ ผู้จัดการอาวุโสฝ่ายวิจัย บริษัท คอลลิเออร์ส อินเตอร์เนชันแนล ประเทศไทย จำกัด เปิดเผยถึงผลวิจัยตลาดคอนโดมิเนียมในจังหวัดเชียงใหม่ พบว่า หลังจากวิกฤตเศรษฐกิจตั้งแต่ปี พ.ศ.2540 จนกระทั่งปี พ.ศ.2555 มีคอนโดมิเนียมประมาณ 3,540 ยูนิตเท่านั้นที่สร้างเสร็จ เนื่องจากคนไทยยังคงชอบที่จะอยู่อาศัยในบ้านมากกว่า แต่ในช่วง 5 เดือนแรกของปีนี้ 2556 กลับมีคอนโดมิเนียมมากกว่า 1,640 ยูนิต ที่สร้างเสร็จ และจดทะเบียนที่กรมที่ดิน และจากสถิติของกรมที่ดินพบว่า มีอุปทานคอนโดมิเนียมสะสมอยู่ประมาณ 18,640 ยูนิต ในจังหวัดเชียงใหม่
“คอนโดมิเนียมมากกว่า 1,640 ยูนิต ที่สร้างเสร็จ และจดทะเบียนที่กรมที่ดินในช่วง 5 เดือนแรกของปีนี้ ซึ่งนับได้ว่าเป็นจำนวนที่มากที่สุดในช่วง 17 ปีที่ผ่านมา” นายสุรเชษฐ กล่าว
ทั้งนี้ คอนโดมิเนียมมากกว่า 6,000 ยูนิต ที่เปิดขายในช่วงระหว่างปี พ.ศ.2554-2555 และประมาณ 1,840 ยูนิต ที่เปิดขายในช่วง 5 เดือนแรกของปี พ.ศ.2556 ประมาณ 54% ของคอนโดมิเนียมที่เปิดขายระหว่างปี พ.ศ.2554-เดือนพฤษภาคม พ.ศ.2556 ตั้งอยู่ในพื้นที่เมืองชั้นนอก ในขณะที่อีกประมาณ 3,600 ยูนิต ตั้งอยู่ในพื้นที่เมืองชั้นใน
สำหรับพื้นที่ที่ได้รับความนิยมในการพัฒนาโครงการคอนโดมิเนียมในจังหวัดเชียงใหม่ คือ พื้นที่ตามแนวถนนคันคลองชลประทาน ทางทิศตะวันตกเฉียงเหนือ โดยในช่วง 2-3 ปีที่ผ่านมา พื้นที่ตามแนวถนนเชียงใหม่-ลำปาง ได้กลายเป็นอีกหนึ่งทำเลที่เหมาะสำหรับการพัฒนาโครงการที่อยู่อาศัย เพราะมีผู้ประกอบการท้องถิ่นหลายรายเปิดขายโครงการคอนโดมิเนียม และบ้านจัดสรรในพื้นที่นี้
คอนโดมิเนียมบางโครงการของผู้ประกอบการในตลาดหลักทรัพย์ฯ เปิดขายในปี พ.ศ.2555 และขายหมดในระยะเวลาอันรวดเร็ว อัตราการขายได้เฉลี่ยในทั้ง 2 พื้นที่อยู่ที่ประมาณ 72% แม้ว่าคอนโดมิเนียมประมาณ 1,960 ยูนิต หรือประมาณ 48% ของจำนวนทั้งหมดในตลาดเปิดขายในปี พ.ศ.2554 ลดลงประมาณ 5% จากปีที่ผ่านมา เนื่องจากมีคอนโดมิเนียมเปิดขายในครึ่งหลังของปี พ.ศ.2555 และในช่วง 5 เดือนแรกของปี พ.ศ.2556 อัตราการขายได้ในพื้นที่เมืองชั้นในอยู่ที่ประมาณ 80% และประมาณ 62% ในพื้นที่เมืองชั้นนอก ซึ่งบางโครงการของผู้ประกอบการในตลาดหลักทรัพย์ฯ ที่เปิดขายในปี พ.ศ.2555 สามารถปิดการขายได้ภายในระยะเวลาอันรวดเร็วหลังจากเปิดขายไม่นาน
ขณะที่ราคาขายเฉลี่ยของคอนโดมิเนียมในปี พ.ศ.2556 สูงขึ้นจากปีที่ผ่านมาประมาณ 35-75% ขึ้นอยู่กับทำเลที่ตั้ง ผู้ประกอบการ และรูปแบบโครงการ ราคาขายเฉลี่ยของคอนโดมิเนียมที่เปิดขายในช่วง 5 เดือนแรกของปี พ.ศ.2556 อยู่ที่ประมาณ 62,790 บาทต่อตารางเมตร เพิ่มขึ้นประมาณ 11% จากราคาขายเฉลี่ยของคอนโดมิเนียมที่เปิดขายในปี พ.ศ.2555 ราคาขายเฉลี่ยในพื้นที่เมืองชั้นในสูงกว่าพื้นที่เมืองชั้นนอกประมาณ 14% และโครงการคอนโดมิเนียมส่วนใหญ่ที่เปิดขายในปี พ.ศ.2556 ในพื้นที่เมืองชั้นใน มีราคาขายเฉลี่ยสูงกว่า 65,000 บาทต่อตารางเมตร
โครงการคอนโดมิเนียมราคาสูงส่วนใหญ่ตั้งอยู่บนถนนนิมมานเหมินทร์ ช้างคลาน และเจริญประเทศ ไม่ไกลจากเขตเมืองเก่าของเชียงใหม่ ราคาขายเริ่มต้นของคอนโดมิเนียมบางโครงการที่มีแผนจะเปิดขายในปี พ.ศ.2556 สูงกว่า 80,000 บาทต่อตารางเมตร ดังนั้น ราคาขายเฉลี่ยของคอนโดมิเนียมในช่วงครึ่งหลังของปี พ.ศ.2556 มีแนวโน้มที่จะสูงขึ้นประมาณ 5-10%
นอกจากนี้ ยังพบว่าโครงการคอนโดมิเนียม และบ้านจัดสรรจำนวนมาก จากผู้ประกอบการท้องถิ่น และผู้ประกอบการรายใหญ่ในตลาดหลักทรัพย์ฯ เปิดขาย โดยในช่วง 2-3 ปีที่ผ่านมา จำนวนของที่อยู่อาศัยในเชียงใหม่ โดยเฉพาะในพื้นที่อำเภอเมืองเชียงใหม่เพิ่มขึ้นอย่างรวดเร็ว ผู้ประกอบการโครงการพื้นที่ค้าปลีกรายใหญ่ และรายใหม่เข้ามาพัฒนาโครงการในจังหวัดเชียงใหม่ในหลากหลายรูปแบบ และหลายขนาด โครงการพื้นที่ค้าปลีกทั้งในรูปแบบศูนย์การค้า และคอมมูนิตีมอลล์หลายโครงการมีกำหนดแล้วเสร็จภายในปี พ.ศ.2556 มีพื้นที่รวมกันมากกว่า 250,000 ตารางเมตร ที่อยู่ระหว่างการก่อสร้างและมีกำหนดแล้วเสร็จภายในปี พ.ศ.2556
