ASTVผู้จัดการรายวัน - แนวโน้มขยายตัวอสังหาฯแนวรถความเร็วสูงอีสาน-เหนือ กระจุกตัวจังหวัดเศรษฐกิจรองรับเออีซี ปรากฏการณ์การขยายตัวโครงการแนวสูงในกทม.ตจว.ส่งผลตลาดอสังหาตจว.ขยายตัวสูง ด้านดี-แลนด์ฯ เชื่อกทม.-5จังหวัดปริมณฑลยังเป็นตลาดหลัก ระบุ5ปัจจัย 1.ความกังวลภาวะปัญหาฟองสบู่ในคอนโดฯ 2. ราคาที่ดินยังต่ำ พื้นที่ว่างยังมีอีกมาก 3. เศรษฐกิจขยายตัวต่อเนื่อง 4. การเคลื่อนย้ายแรงงาน 5.ความเชื่อมั่นธุรกิจ ดันอสังหาฯแนวราบพระราม2 กทม.ตอนใต้ สมุทรสาครโตต่อเนื่อง
นายสุเทพ ปัญญาสาคร กรรมการบริหาร บริษัท ดี-แลนด์ กรุ๊ป จำกัด ผู้ประกอบการอสังหาริมทรัพย์ กทม.ตอนใต้ พระราม 2 และจังหวัดสมุทรสาคร กล่าวว่าภาพรวมธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ในรอบปี 2555 ที่ผ่านมา คงปฎิเสธไม่ได้ว่า เป็นปีทองอีกปีหนึ่งของอสังหาริมทรัพย์ประเภทคอนโดมิเนียม เพราะมีโครงการเปิดใหม่มากถึง 163 โครงการ จำนวนประมาณ 62,600 ยูนิต จำนวนหน่วยที่เปิดใหม่มากกว่าโครงการอสังหาริมทรัพย์ประเภทบ้านจัดสรร ที่มีจำนวนหน่วย 38,100 หน่วย จากประมาณ 217 โครงการ ซึ่งโครงการส่วนใหญ่มากกว่าครึ่ง ก็ถูกพัฒนาภายใต้บริษัทในตลาดหลักทรัพย์แทบทั้งสิ้น จากข้อมูลดังกล่าวนี้เองจึงเป็นที่มาของความกังวลใจว่า ธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ประเภทคอนโดมิเนียมจะกลายเป็นฟองสบู่ขึ้นอีกครั้งหนึ่งในรอบปี 2556 นี้ แม้ผู้ประกอบการทั้งหลายต่างก็ออกมายืนยันว่ายังไม่เห็นสัญญาณฟองสบู่ในภาคอสังหาริมทรัพย์ก็ตาม
ปรากฎการณ์สำคัญอีกประการหนึ่งที่เกิดขึ้นในรอบปีที่ผ่านมา คือ การออกไปพัฒนาโครงการอสังหาริมทรัพย์ในหัวเมืองต่างจังหวัด โดยผู้ประกอบการรายใหญ่ในตลาดหลักทรัพย์อีกเช่นกัน ซึ่งปรากฎการณ์ดังกล่าวเด่นชัดขึ้นอีกครั้งในปีนี้ เพราะผู้ประกอบการรายใหญ่ทั้งหลายต่างประกาศแผนธุรกิจในปีนี้โดยเน้นการออกไปพัฒนาโครงการในหัวเมืองต่างจังหวัด ที่มีการขยายตัวทางเศรษฐกิจรองรับการเปิดประชาคมเศรษฐกิจอาเซี่ย(เออีซี) เพื่อสร้างรายได้เพิ่มขึ้นอีกช่องทางหนึ่ง จากเดิมที่พัฒนาในพื้นที่กรุงเทพฯ และ 5 จังหวัดปริมณฑล
อย่างไรก็ตาม ตลาดหลักที่ของบริษัทผู้พัฒนาอสังหาริมทรัพย์ยังคงอยู่ในพื้นที่กรุงเทพฯ และ 5 จังหวัดปริมณฑลเป็นหลัก เพราะพื้นที่ดังกล่าวยังเป็นแหล่งงานที่สำคัญและศูนย์กลางเศรษฐกิจของประเทศ
โดยหนึ่งในพื้นที่สำคัญที่มีการพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ออกมาอย่างต่อเนื่อง คือ พื้นที่กรุงเทพฯ ตอนใต้ พระราม 2 และจังหวัดสมุทรสาคร ที่ถือเป็นหนึ่งพื้นที่เศรษฐกิจหลักของประเทศ และการขยายตัวของโครงข่ายระบบคมนาคมที่มุ่งสู่ภาคใต้ เป็นปัจจัยสนับสนุนศักยภาพในการพัฒนาโครงการรองรับดีมานด์ในพื้นที่และรัศมีใกล้เคียง
โดยบริษัทประว่าในปี56นี้ สถานการณ์ในพื้นที่โซนกรุงเทพฯ ตอนใต้ พระราม 2 และจังหวัดสมุทรสาคร จะมีโครงการใหม่จากผู้ประกอบการทั้งในพื้นที่และผู้ประกอบการรายใหญ่ในตลาดหลักทรัพย์ออกมาอย่างต่อเนื่อง โดยเฉพาะโครงการประเภทบ้านจัดสรร ทั้งบ้านเดี่ยวและทาวน์เฮ้าส์ เนื่องจากปัจจัยสำคัญ ได้แก่ 1. ความกังวลภาวะปัญหาฟองสบู่ในโครงการคอนโดมิเนียม ที่ทำจำนวนคอนดดมิเนียมลดลงและหันมาทำแนวราบแทน 2.ราคาที่ดิน กทม.ตอนใต้ พระราม2 และปริมณฑล ยังต่ำเมื่อเทียบกับใจกลางเมือง และที่ดินดิบยังมีจำนวนมาก 3. เศรษฐกิจที่ขยายตัววต่อเนื่องเป็นปัจจัยสำคัญที่ทำให้ประชาชนมีกำลังซื้อที่ดี 4. การเปิดประชาคมเศรษฐกิจอาเซียน หรือ เออีซี ซึ่งจะทำให้การเคลื่อนย้ายแรงงานเข้ามาในประเทศเพิ่มมากขึ้น 5. ความเชื่อมั่นต่อภาพรวมเศรษฐกิจที่ยังขยายตัวดี ทำให้ดีมานด์ยังขยายต่อเนื่อง และผู้ประกอบการยังเดินหน้าพัฒนาโครงการใหม่ออกมาอย่างต่อเนื่อง ดดยทั้ง5ปัจจัยดังกล่าวจะผลักดันให้อสังหาแนวราบขยายตัวมากขึ้น
“สำหรับพฤติกรรมของผู้บริโภคในการตัดสินใจซื้อที่อยู่อาศัยในพื้นที่นี้ ยังคงใกล้เคียงกับคนในเมืองหลวงเพราะมีไลฟ์สไตล์และการใช้ชีวิตที่ใกล้เคียงกัน โดยผู้ซื้อจะคำนึงถึง ชื่อเสียง ภาพลักษณ์ของผู้ประกอบการ รวมถึงคุณภาพ รูปแบบดีไชน์ และฟังก์ชั่นเป็นหลัก นอกนั้นการให้บริการหลังการขายก็เป็นปัจจัยสำคัญในการตัดสินใจซื้อ รวมถึงการบอกต่อในเรื่องของคุณภาพ และบริการของผู้ซื้อด้วยเช่นกัน”
นายสุเทพ ปัญญาสาคร กรรมการบริหาร บริษัท ดี-แลนด์ กรุ๊ป จำกัด ผู้ประกอบการอสังหาริมทรัพย์ กทม.ตอนใต้ พระราม 2 และจังหวัดสมุทรสาคร กล่าวว่าภาพรวมธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ในรอบปี 2555 ที่ผ่านมา คงปฎิเสธไม่ได้ว่า เป็นปีทองอีกปีหนึ่งของอสังหาริมทรัพย์ประเภทคอนโดมิเนียม เพราะมีโครงการเปิดใหม่มากถึง 163 โครงการ จำนวนประมาณ 62,600 ยูนิต จำนวนหน่วยที่เปิดใหม่มากกว่าโครงการอสังหาริมทรัพย์ประเภทบ้านจัดสรร ที่มีจำนวนหน่วย 38,100 หน่วย จากประมาณ 217 โครงการ ซึ่งโครงการส่วนใหญ่มากกว่าครึ่ง ก็ถูกพัฒนาภายใต้บริษัทในตลาดหลักทรัพย์แทบทั้งสิ้น จากข้อมูลดังกล่าวนี้เองจึงเป็นที่มาของความกังวลใจว่า ธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ประเภทคอนโดมิเนียมจะกลายเป็นฟองสบู่ขึ้นอีกครั้งหนึ่งในรอบปี 2556 นี้ แม้ผู้ประกอบการทั้งหลายต่างก็ออกมายืนยันว่ายังไม่เห็นสัญญาณฟองสบู่ในภาคอสังหาริมทรัพย์ก็ตาม
ปรากฎการณ์สำคัญอีกประการหนึ่งที่เกิดขึ้นในรอบปีที่ผ่านมา คือ การออกไปพัฒนาโครงการอสังหาริมทรัพย์ในหัวเมืองต่างจังหวัด โดยผู้ประกอบการรายใหญ่ในตลาดหลักทรัพย์อีกเช่นกัน ซึ่งปรากฎการณ์ดังกล่าวเด่นชัดขึ้นอีกครั้งในปีนี้ เพราะผู้ประกอบการรายใหญ่ทั้งหลายต่างประกาศแผนธุรกิจในปีนี้โดยเน้นการออกไปพัฒนาโครงการในหัวเมืองต่างจังหวัด ที่มีการขยายตัวทางเศรษฐกิจรองรับการเปิดประชาคมเศรษฐกิจอาเซี่ย(เออีซี) เพื่อสร้างรายได้เพิ่มขึ้นอีกช่องทางหนึ่ง จากเดิมที่พัฒนาในพื้นที่กรุงเทพฯ และ 5 จังหวัดปริมณฑล
อย่างไรก็ตาม ตลาดหลักที่ของบริษัทผู้พัฒนาอสังหาริมทรัพย์ยังคงอยู่ในพื้นที่กรุงเทพฯ และ 5 จังหวัดปริมณฑลเป็นหลัก เพราะพื้นที่ดังกล่าวยังเป็นแหล่งงานที่สำคัญและศูนย์กลางเศรษฐกิจของประเทศ
โดยหนึ่งในพื้นที่สำคัญที่มีการพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ออกมาอย่างต่อเนื่อง คือ พื้นที่กรุงเทพฯ ตอนใต้ พระราม 2 และจังหวัดสมุทรสาคร ที่ถือเป็นหนึ่งพื้นที่เศรษฐกิจหลักของประเทศ และการขยายตัวของโครงข่ายระบบคมนาคมที่มุ่งสู่ภาคใต้ เป็นปัจจัยสนับสนุนศักยภาพในการพัฒนาโครงการรองรับดีมานด์ในพื้นที่และรัศมีใกล้เคียง
โดยบริษัทประว่าในปี56นี้ สถานการณ์ในพื้นที่โซนกรุงเทพฯ ตอนใต้ พระราม 2 และจังหวัดสมุทรสาคร จะมีโครงการใหม่จากผู้ประกอบการทั้งในพื้นที่และผู้ประกอบการรายใหญ่ในตลาดหลักทรัพย์ออกมาอย่างต่อเนื่อง โดยเฉพาะโครงการประเภทบ้านจัดสรร ทั้งบ้านเดี่ยวและทาวน์เฮ้าส์ เนื่องจากปัจจัยสำคัญ ได้แก่ 1. ความกังวลภาวะปัญหาฟองสบู่ในโครงการคอนโดมิเนียม ที่ทำจำนวนคอนดดมิเนียมลดลงและหันมาทำแนวราบแทน 2.ราคาที่ดิน กทม.ตอนใต้ พระราม2 และปริมณฑล ยังต่ำเมื่อเทียบกับใจกลางเมือง และที่ดินดิบยังมีจำนวนมาก 3. เศรษฐกิจที่ขยายตัววต่อเนื่องเป็นปัจจัยสำคัญที่ทำให้ประชาชนมีกำลังซื้อที่ดี 4. การเปิดประชาคมเศรษฐกิจอาเซียน หรือ เออีซี ซึ่งจะทำให้การเคลื่อนย้ายแรงงานเข้ามาในประเทศเพิ่มมากขึ้น 5. ความเชื่อมั่นต่อภาพรวมเศรษฐกิจที่ยังขยายตัวดี ทำให้ดีมานด์ยังขยายต่อเนื่อง และผู้ประกอบการยังเดินหน้าพัฒนาโครงการใหม่ออกมาอย่างต่อเนื่อง ดดยทั้ง5ปัจจัยดังกล่าวจะผลักดันให้อสังหาแนวราบขยายตัวมากขึ้น
“สำหรับพฤติกรรมของผู้บริโภคในการตัดสินใจซื้อที่อยู่อาศัยในพื้นที่นี้ ยังคงใกล้เคียงกับคนในเมืองหลวงเพราะมีไลฟ์สไตล์และการใช้ชีวิตที่ใกล้เคียงกัน โดยผู้ซื้อจะคำนึงถึง ชื่อเสียง ภาพลักษณ์ของผู้ประกอบการ รวมถึงคุณภาพ รูปแบบดีไชน์ และฟังก์ชั่นเป็นหลัก นอกนั้นการให้บริการหลังการขายก็เป็นปัจจัยสำคัญในการตัดสินใจซื้อ รวมถึงการบอกต่อในเรื่องของคุณภาพ และบริการของผู้ซื้อด้วยเช่นกัน”
