ซีบีอาร์อีฯ เผยผลสำรวจตลาดให้เช่าที่พักอาศัยในกรุงเทพฯ พบค่าเช่าในอพาร์ตเมนต์-คอนโดมิเนียม สำหรับชาวต่างชาติมีแนวโน้มปรับตัวสูงขึ้นเป็นครั้งแรกในรอบกว่า 20 ปี หลังพบการขยายตัวของชาวต่างชาติเข้ามาทำงานในเมืองไทยขยายตัวสูง สวนทางซัปพลายห้องพักอาศัย ทั้งคอนโดฯ-อพาร์ตเมนต์ 2-3 ห้องนอน ในทำเลสุขุมวิทมีจำกัด ส่วนซัปพลายเดิมไม่มีการปรับปรุงให้น่าสนใจเท่าที่ควร
“นับตั้งแต่ช่วงต้นทศวรรษ 2530 ที่ผ่านมา งบประมาณในการเช่าที่พักอาศัยของชาวต่างชาติมีการปรับอัตราเพิ่มขึ้นน้อยมาก ทว่า ในปัจจุบันพบว่าแนวโน้มดังกล่าวกำลังจะเปลี่ยนไป” นายเจมส์ พิทชอน กรรมการบริหาร ซีบีอาร์อี ประเทศไทย กล่าวและว่า จำนวนชาวต่างชาติที่ทำงานในประเทศไทยเพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่อง แต่จำนวนอพาร์ตเมนต์ และคอนโดมิเนียมให้เช่าขนาด 2 และ 3 ห้องนอน ยังมีซัปพลายเพิ่มขึ้นน้อยมาก เมื่อเทียบกับจำนวนดีมานด์ที่เพิ่มเข้ามา โดยเฉพาะชาวต่างชาติที่ย้ายเข้ามาทำงานในกรุงเทพฯ พร้อมครอบครัว และต้องการที่พักอาศัยที่ตั้งอยู่ในทำเลเฉพาะ เช่น สุขุมวิท ซ.1-ซ.63 และ ซ.2-ซ.42 ย่านลุมพินี และบางพื้นที่ในย่านสีสม และสาทร ผู้เช่ากลุ่มนี้เป็นผู้เช่าที่ต้องการห้องขนาด 2-3 ห้องนอน
ทั้งนี้ ที่ผ่านมามีการก่อสร้างอพาร์ตเมนต์ (อาคารที่มีเจ้าของเพียงรายเดียว) โครงการใหม่ไม่มากนัก และแม้ว่าจะมีโครงการคอนโดมิเนียม (อาคารที่มีเจ้าของร่วมหลายราย) ในทำเลที่เป็นที่นิยมในหมู่ชาวต่างชาติดังกล่าวข้างต้นเพิ่มขึ้นมากถึงเกือบ 80% ในช่วงระยะเวลา 5 ปีที่ผ่านมา แต่คอนโดมิเนียมดังกล่าวส่วนใหญ่มีขนาด 1 ห้องนอนเท่านั้น
จากผลการเก็บข้อมูลดังกล่าว ซีบีอาร์อีเชื่อว่า ปัจจุบันตลาดเกือบจะอยู่ในภาวะที่กำลังจะเริ่มขาดแคลน ทำให้ชาวต่างชาติมีตัวเลือกที่จำกัด สำหรับอพาร์ตเมนต์แบบมาตรฐานสำหรับชาวต่างชาติ และคอนโดมิเนียมให้เช่าในทำเลที่เป็นที่นิยม โดยเฉพาะอย่างยิ่งห้องพักขนาด 2-3 ห้องนอน ซึ่งภาวะดังกล่าวเกิดขึ้นเป็นครั้งแรกในรอบเกือบ 20 ปี และคาดว่าชาวต่างชาติจะมีความจำเป็นต้องใช้งบประมาณต่อเดือนเพิ่มขึ้นในการเช่าที่พักอาศัย
“ปัจจุบัน อัตราการเข้าพักในอพาร์ตเมนต์ที่ตั้งอยู่ในย่านที่ได้รับความนิยมอยู่เหนือระดับ 90% และอัตราการเข้าพักในคอนโดมิเนียมซึ่งรวมทั้งผู้ที่พักอาศัยเอง และผู้เช่าอยู่ที่ระดับ 70%”
นายเจมส์ กล่าวว่า โดยทั่วไปแล้วอพาร์ตเมนต์ส่วนใหญ่มักได้รับการดูแลเป็นอย่างดี รวมทั้งบริเวณภายในห้องพัก และพื้นที่ส่วนกลางก็มักได้รับการปรับปรุงให้ดูใหม่อยู่เสมอ และส่วนใหญ่ยังคงสามารถดึงดูดความสนใจจากผู้เช่าได้เป็นอย่างดี ในขณะที่คอนโดมิเนียม ที่เป็นอาคารเก่าซึ่งโดยทั่วไปมีขนาดห้องใหญ่กว่าคอนโดมิเนียมรุ่นใหม่ๆ กลับมักไม่ค่อยมีการปรับโฉมใหม่ เจ้าของร่วมในคอนโดมิเนียมเก่าบางอาคารยังไม่เคยตกแต่งห้องใหม่ หรือเปลี่ยนเฟอร์นิเจอร์และอุปกรณ์เครื่องใช้ต่างๆ เป็นชุดใหม่เลยนับตั้งแต่วันที่ซื้อคอนโดมิเนียม และคอนโดมิเนียมที่ไม่ได้รับการตกแต่งใหม่ และบางแห่งไม่มีความน่าสนใจมากพอ และไม่สามารถปล่อยเช่าได้แม้จะลดราคาค่าเช่าก็ตาม เนื่องจากอัตราค่าเช่าโดยเฉลี่ยของอพาร์ตเมนต์ในปัจจุบันที่อยู่ในระดับต่ำ ทำให้มีผู้ประกอบการเพียงไม่กี่รายที่พัฒนาโครงการอพาร์ตเมนต์ในย่านของชาวต่างชาติ และปัจจุบัน มีอพาร์ตเมนต์ใหม่ที่กำลังอยู่ในระหว่างการก่อสร้างไม่ถึง 100 ห้อง
ทั้งนี้ ประเมินว่า มีคอนโดมิเนียมในทำเลที่ชาวต่างชาตินิยมราว 22,000 ยูนิต กำลังอยู่ในระหว่างการก่อสร้าง แต่มีเพียง 30% เท่านั้นที่เป็นห้องขนาด 2-3 ห้องนอน ในขณะที่ห้องชุดส่วนใหญ่เป็นห้องแบบสตูดิโอ และ 1 ห้องนอน จากตัวเลขของสำนักบริหารแรงงานต่างด้าว กรมการจัดหางาน ณ สิ้นไตรมาส 2 ปีนี้พบว่า มีชาวต่างชาติราว 65,000 คน ที่ได้รับใบอนุญาตให้ทำงานในกรุงเทพฯ เพิ่ม 10% ต่อปี ตัวเลขดังกล่าวไม่รวมถึงนักการทูต และชาวต่างชาติที่ได้รับอนุญาตให้ทำงานในจังหวัดอื่นที่มิใช่กรุงเทพฯ แต่พักอาศัยในกรุงเทพฯ
ชาวต่างชาติที่พำนักระยะยาวบางรายได้ตัดสินใจซื้อที่พักอาศัยเป็นของตนเอง และไม่มีแนวโน้มว่าจะเช่าที่พักอาศัย ขณะที่ชาวต่างชาติบางรายเป็นคนโสด และเลือกที่จะเช่าเซอร์วิสอพาร์ตเมนต์ หรืออพาร์ตเมนต์/คอนโดมิเนียม ขนาด 1 ห้องนอน ทว่า ยังมีชาวต่างชาติจำนวนมากที่ย้ายมาทำงานพร้อมครอบครัว หรือคู่สมรสซึ่งต้องการห้องขนาด 2-3 ห้องนอน
“ในปี 2555 ซีบีอาร์อีดูแลรับผิดชอบธุรกรรมการให้เช่าที่พักอาศัยสำหรับชาวต่างชาติในกรุงเทพฯ มากกว่า 400 ธุรกรรม โดย 70% ของธุรกรรมดังกล่าวเป็นการเช่าห้องพักขนาด 2 และ 3 ห้องนอน เราเชื่อว่าเป็นตัวเลขที่สะท้อนให้เห็นถึงปริมาณความต้องการเช่าในตลาดระดับกลาง และระดับบนได้เป็นอย่างดี” นายธีราธร ประพันธ์พงศ์ ผู้อำนวยการ หัวหน้าแผนกให้เช่าที่พักอาศัย ซีบีอาร์อี ประเทศไทย กล่าว
จากการที่มีห้องชุดคุณภาพขนาด 2 และ 3 ห้องนอนจำนวนจำกัดในปัจจุบัน ประกอบกับการที่แทบจะไม่มีโครงการอพาร์ตเมนต์ใหม่เกิดขึ้น และคอนโดมิเนียมที่อยู่ในระหว่างการก่อสร้างส่วนใหญ่มีขนาด 1 ห้องนอน จึงมีความเป็นไปได้ว่าจะเกิดการขาดแคลนห้องชุดให้เช่าสำหรับชาวต่างชาติขนาด 2 และ 3 ห้องนอน ซึ่งเป็นปัจจัยสำคัญที่ทำให้ค่าเช่าห้องชุดขนาดดังกล่าวปรับตัวสูงขึ้น
