“ชนันธร” รุกตลาดคอนโดฯ ประเดิมโครงการแรก “เพ-ลา” วุฒากาศ

“ชนันธร” หันรุกตลาดคอนโดฯ ประเดิมโครงการแรก “เพ-ลา” วุฒากาศ ยอมรับสมรภูมิเดือด รายใหญ่เปิดคอนโดฯ กว่า 4,000 ยูนิต แต่มั่นใจโครงการขนาดเล็กปิดขายเร็ว ตั้งเป้ายอดขาย 700 ล้านบาท ปี 57 เปิด 3 โครงการใหม่
น.ส.ศราริน เรืองปัญญาวุฒิ รองกรรมการผู้จัดการ บริษัท ชนันธร ดีเวลลอปเมนท์ กรุ๊ป จำกัด ผู้ดำเนินโครงการที่อยู่อาศัยแนวราบทั้งบ้านเดี่ยว บ้านแฝด และทาวน์เฮาส์ ในย่านฝั่งธนฯ พระราม 2 ภายใต้แบรนด์ชนันธร มากว่า 10 ปี เปิดเผยว่า ภายหลังจากเข้ามาช่วยงานบิดา นายสุชาติ เรืองปัญญาวุฒิ ผู้ก่อตั้งบริษัท ชนันธร ดีเวลลอปเมนท์ กรุ๊ป จำกัด มาเกือบ 6 ปี จึงได้มีแนวคิดปรับแบรนด์สินค้า และรูปแบบบ้าน และการออกแบบตกแต่งให้มีความทันสมัย มีความสบายน่าอยู่

โดยเปลี่ยนแบรนด์สินค้าใหม่เพื่อแบ่งแยกเซกเมนต์ที่ชัดเจน ได้แก่ แบรนด์ มอตโต้ บ้านเดี่ยว ราคา 6-10 ล้านบาท, มิวส์ ทาวน์โฮม 3 ชั้น ราคาเริ่มต้น 3 ล้านบาทขึ้นไป และแบรนด์ โมโน ทาวน์โฮม 2 ชั้น ราคาล้านปลายๆ เกือบ 2 ล้านบาทขึ้นไป

ล่าสุด บริษัทได้เริ่มเข้ามารุกตลาดคอนโดมิเนียมเป็นครั้งแรก ภายใต้แบรนด์ “เพ-ลา” โดยเปิดโครงการแรกใกล้สถานีรถไฟฟ้าวุฒากาศ เพ-ลา วุฒากาศเป็นอาคารสูง 21 ชั้น ประกอบด้วย ห้องชุด ขนาด 1 ห้องนอน พื้นที่ใช้สอย 33-54.5 ตารางเมตร และขนาด 2 ห้องนอน 58-109 ตารางเมตร นอกจากนี้ ยังมีห้อง Duplex 45.5-92 ตาราง จำนวน 190 ยูนิต ราคาเริ่มต้นที่ 2.3-7.2 ล้านบาท หรือ 70,000-80,000 บาทต่อ ตร.ม. มูลค่าโครงการ 550 ล้านบาท โดยเปิดขายมาแล้ว 1 เดือน ปัจจุบันมียอดขายแล้ว 43 ยูนิต

สำหรับทำเลวุฒากาศ นับเป็นอีกทำเลที่ตลาดคอนโดมิเนียมแนวรถไฟฟ้ามีการแข่งขันที่รุนแรก เพราะมีคอนโดฯ ที่เปิดขายใหม่ถึง 4 โครงการ จำนวนกว่า 4,000 ยูนิต ในช่วงเวลาเพียง 3 เดือน(ก.ค.-ก.ย.) ที่ผ่านมา โดยเป็นโครงการของผู้ประกอบการรายใหญ่ ได้แก่ แลนด์แอนด์เฮ้าส์, เอพี (ไทยแลนด์), อนันดา ดีเวลลอปเม้นท์, บิลท์ แลนด์ แต่อย่างไรก็ดี แม้ว่าซัปพลายจะมีค่อนข้างมาก แต่ยังพบว่าการขายออกอยู่ในเกณฑ์เฉลี่ยที่ดีประมาณ 50-60%

ส่วนสาเหตุที่ทำให้วุฒากาศ ร้อนแรงส่วนหนึ่งเพราะรถไฟฟ้าใกล้จะเปิดให้บริการแล้ว และอีกส่วนหนึ่งเป็นผลจากการที่ราคาที่ดินบริเวณนี้แม้จะปรับขึ้นมากว่า 50% ปัจจุบันอยู่ที่ ตร.ว. ละ 1.8 แสนบาท แต่ก็ถูกกว่าสถานีที่เปิดให้บริการไปแล้วอย่าง สถานีกรุงธนบุรี และวงเวียนใหญ่ ที่ขยับไปถึง ตร.ว.ละ 4 แสนบาท สถานีโพธิ์นิมิตร และตลาดพลู ขยับขึ้นไปเป็น ตร.ว.ละ 2.5 แสนบาท

“การเป็นรายเล็กเสียเปรียบคู่แข่งรายใหญ่ในเรื่องแบรนด์ แต่จากสำรวจพบว่า โปรดักต์จะเป็นอีกสิ่งที่ลูกค้าเลือกซื้อ โครงการเพ-ลา นอกจากมีดีไซน์ทันสมัย ทำห้องขนาดใหญ่ 33 ตร.ม.ขึ้นไป ราคาต่ำกว่าคู่แข่ง แต่ตั้งอยู่ห่างจากรถไฟฟ้า 100 เมตรเท่านั้น จึงมั่นใจว่าปิดการขายได้ภายใน 6 เดือนจากนี้”

น.ส.ศราริน กล่าวต่อว่า สำหรับแผนการดำเนินงานในช่วงที่เหลือของปีนี้ บริษัทจะเปิดตัวโครงการแนวราบอีก 2 โครงการ ได้แก่ มิวส์ เพชรเกษม 69 เป็นทาวน์เฮาส์ จำนวน 61 ยูนิต ราคาเริ่มต้น 3 ล้านบาทขึ้นไป มูลค่าโครงการ 330 ล้านบาท และโมโน เพชรเกษม-ทวีวัฒนา ทาวน์เฮาส์ 2 ชั้น จำนวน 151 ยูนิต มูลค่า 210 ล้านบาท โดยตั้งเป้ายอดขายทั้งปีไว้ที่ 700 ล้านบาท และยอดรับรู้รายได้ 600 ล้านบาท

ส่วนในปี 2557 คาดว่าจะเปิด 3 โครงการ แบ่งเป็น โครงการมอนโต ย่านพระราม 2 เป็นบ้านแฝดสไตล์บ้านเดี่ยว ประมาณ 100 ยูนิต ราคา 6-10 ล้านบาท/ยูนิต มูลค่าโครงการ 700 ล้านบาท โครงการมิวส์ พระราม 2 ทาวน์เฮาส์ 3 ชั้น จำนวน 300 ยูนิต มูลค่า 1,100 ล้านบาท ส่วนอีก 1 โครงการจะเป็นคอนโดมิเนียมในทำเลพระราม 2 และฝั่งธนฯ ขณะนี้อยู่ระหว่างหาซื้อที่ดิน