อสังหาฯ น้องใหม่ “เบล็ส แอสเสท” หนีคอนโดฯ แข่งเดือดผุดทาวน์โฮม

“เบล็ส แอสเสท” อสังหาฯ น้องใหม่รุกทาวน์โฮมในเมือง หนีรายใหญ่บุกหนักคอนโดฯ ชี้เทรนด์บ้านแนวราบในเมือง 10 ล้านยังไปได้ ส่วนนอกเมืองเกิน 2 ล้านเริ่มอืด

น.ส.สมจิต นรลักษณ์ กรรมการผู้จัดการ บริษัท เบล็ส แอสเสท กรุ๊ป เปิดเผยว่า หลังจากบริษัททำธุรกิจรับเหมามาตั้งแต่ปี 2552 ปัจจุบัน มีความพร้อมที่จะรุกตลาดที่อยู่อาศัยแล้ว เน้นตลาดทาวน์เฮาส์ใกล้เมืองเป็นหลัก ระดับราคาตั้งแต่เริ่มต้น 2 ล้านบาท จนถึงกลุ่มบ้านระดับบน ไม่ต่ำกว่า 7-8 ล้านบาท โดยตั้งเป้าจะเปิดโครงการใหม่ปีละ 1-2 โครงการ เฉลี่ยโครงการละ 200-500 ล้านบาท

ทั้งนี้ ประเดิมทำเลแรกย่านรามอินทรา ภายใต้ชื่อ “เบล็ส วิลล์” จำนวน 117 ยูนิต ระดับราคาประมาณ 2 ล้านบาท มูลค่าโครงการรวม 220 ล้านบาท ปัจจุบันใกล้ปิดการขายแล้ว และล่าสุด พร้อมขยายตลาดบ้านระดับบน ภายใต้ชื่อ “เบล็ส ทาวน์ สุขุมวิท 50” หรือย่านอ่อนนุช จำนวน 56 ยูนิต ราคาเริ่มต้น 7.99 ล้านบาท คิดเป็นมูลค่ารวมกว่า 500 ล้านบาท ซึ่งจะเปิดขายเร็วๆ นี้

ขณะที่ในปีหน้าจะมีการเปิดตัวโครงการทาวน์เฮาส์ใกล้เมืองอีก 2 โครงการ เบื้องต้นจะมีโครงการที่ย่านรามอินทรา ฝั่งมีนบุรีอีก 1 แห่ง บนพื้นที่ 20 ไร่ ประมาณ 200 ยูนิต ราคาเริ่มต้น 2 ล้านบาท และอีก 1 โครงการ ย่านพัฒนาการ โดยปัจจัยที่บริษัทเน้นหนักตลาดทาวน์เฮาส์ แม้ว่าที่ดินในมือจะใกล้รถไฟฟ้าทัั้งเส้นทางปัจจุบันและเส้นทางส่วนต่อขยาย เนื่องจากทาวน์เฮาส์มีอุปทานน้อย เพราะผู้ประกอบการรายใหญ่ๆ จะทำตลาดคอนโดมิเนียมเป็นหลัก จึงถือเป็นช่องว่างในการเจาะเข้าสู่ตลาดบ้านแนวราบ

“ตั้งแต่ต้นปีที่ผ่านมา เฉพาะบริเวณใกล้รถไฟฟ้าย่านสุขุมวิิทตั้งแต่นานาถึงอ่อนนุช มีอุปทานคอนโดมิเนียมเปิดใหม่มากถึง 4,500 ยูนิต กระจุกตัวอยู่บริเวณอ่อนนุชมากที่สุด ส่วนอุปทานทาวน์เฮาส์ เปิดใหม่มีเพียง 2 โครงการ 120 ยูนิตเท่านั้น และราคาคอนโดมิเนียมในบริเวณนี้ก็ค่อนข้างสูง จึงมองว่าทาวน์เฮาส์ 7-8 ล้านบาท จะแข่งกับคอนโดมิเนียมระดับราคา 10 ล้านบาทได้”

สำหรับภาพรวมตลาดทาวน์เฮาส์ ยังมีความต้องการที่ดีต่อเนื่อง โดยแบ่งออกเป็น 2 กลุ่มหลักๆ คือ ทาวน์เฮาส์ในเมือง และทาวน์เฮาส์นอกเมือง โดยปัจจุบัน ทาวน์เฮาส์ในเมือง ราคาประมาณ 10 ล้านบาทยั งมียอดขายที่ดี แต่
ถ้าเกินกว่า 10 ล้านบาท จะต้องพิจารณาเป็นทำเล ถ้าไม่ใช่ทำเลที่ดีจริงๆ ยอดขายจะเริ่มทรงตัว ส่วนทาวน์เฮาส์นอกเมือง ถ้าเป็นระดับราคา 2 ล้านบาท ยังไปได้ แต่หากเกินกว่า 2 ล้านบาทขึ้นไป ยอดขายจะเริ่มนิ่ง

ทางด้านเป้าหมายรายได้ปีนี้บริษัทคาดว่าจะอยู่ที่ 300-400 ล้านบาท โดยนับจากนี้ สัดส่วนรายได้จากธุรกิจพัฒนาที่อยู่อาศัยจะอยู่ที่ 60% ส่วนธุรกิจรับเหมาจะอยู่ที่ 40% โดยจะยังรับงานต่อเนื่องทั้งงานภาครัฐ และเอกชน เน้นมูลค่าต่อโครงการตั้งแต่ 20 ล้านบาทขึ้นไป