ผังสีเมืองใหม่ดันพระราม 2 บูม “วี.เอ็ม.พี.ซี.” ลุยบ้านเดี่ยวหรูเพิ่ม

“วี.เอ็ม.พี.ซี.” ขอปักธงพัฒนาโครงการบ้านเดี่ยวไฮเอนด์โซนพระราม 2 คาดมีอีก 3 โครงการ รับดีมานด์กลุ่มลูกค้าธุรกิจ เผยโซนพระราม 2 บูมยิ่งขึ้น หลังผังเมืองปรับเป็นสีส้ม สร้างอาคารขนาดใหญ่ได้ ราคาที่ดินเพิ่มเกือบเท่าตัว เผยสนใจทำเลรามคำแหง และเลียบทางด่วนรามอินทรา พัฒนาโครงการแนวราบได้ แย้มอาจจะเข้าประมูลที่ดินของสภากาชาด แถวถนนสาทร เหมาะทำโรงแรมระดับ 3 ดาวได้ คาด 3-4 ปีข้างหน้า รายได้ค่าเช่าพุ่งพรวด

นายปริญญา เธียรวร ประธานกรรมการ บริษัท วี.เอ็ม.พี.ซี.จำกัด ผู้พัฒนาโครงการอสังหาริมทรัพย์ กล่าวว่า “วี.เอ็ม.พี.ซี.” ดำเนินธุรกิจด้านอสังหาริมทรัพย์มาแล้วกว่า 10 ปี โดยเติบโตมาจากธุรกิจอสังหาฯ ในส่วนของการเช่า ก่อนที่จะขยับการลงทุนสู่การพัฒนาโครงการที่อยู่อาศัยประเภทบ้านเดี่ยวระดับไฮเอนด์ ซึ่งโครงการแรกได้แก่ แบรนด์ แอสเทร่า เรสซิเด้นซ์ พระราม 2-พุทธบูชา บ้านเดี่ยวสไตล์โมเดิร์น โครงการแรกย่านพระราม 2 มูลค่า 150 ล้านบาท จำนวนยูนิตพียง 10 ยูนิต ราคาเริ่มต้นเพียง 16 ล้านบาท ลูกค้าให้การตอบรับอย่างมาก ทำให้บริษัทต้องเปิดโครงการที่สอง ภายใต้ชื่อ “แอสเทร่า ไพรด์ สุขสวัสดิ์” บ้านหรูขนาด 4 ชั้น จำนวน 47 ยูนิต เนื้อที่ 65-80 ตารางวา (ตร.วา) ราคาเฉลี่ย 50 ล้านบาท บนพื้นที่ 12 ไร่ มูลค่าโครงการประมาณ 1,300 ล้านบาท ปัจจุบันอยู่ระหว่างก่อสร้างบ้านเพื่อให้แล้วเสร็จก่อนขายต้นปี 57 โดยมีธนาคารกรุงเทพ จำกัด (มหาชน) ให้การสนับสนุนสินเชื่อ จำนวน 2,000 ล้านบาท ในการพัฒนาโครงการดังกล่าว

“กลุ่มลูกค้าของบริษัทจะระดับบีบวก อายุกว่า 40 ปี และกำลังมีลูกอายุสัก 7-8 ขวบ ซึ่งกลุ่มนี้กำลังตั้งตัว และเวลาซื้อบ้านจะคิดถึงลูก เพราะในอนาคตจะต้องขยายบ้านเพิ่มแน่นอน ทำให้เราต้องใจทำบ้านให้ลูกค้าอยู่ พาลูกค้าไปดูโครงการ ดูวัสดุที่จะใช้ภายในบ้านเป็นอย่างไร ลูกค้าจะตัดสินใจได้เอง ทั้งนี้ จะเห็นได้ว่า โซนพระราม 2 มีการเติบโตอย่างมาก เพราะเป็นย่านที่มีการพัฒนาด้านผังเมือง และระบบคมนาคมที่เหมาะแก่การอยู่อาศัย ผังเมืองใหม่ที่ปรับสีผังเมืองจากสีเหลือง-ส้ม เป็นส้ม ทำให้สามารถสร้างอาคารขนาดใหญ่ได้ ราคาที่ดินพุ่งขึ้นอย่างรวดเร็ว จากปีที่แล้ว 4-5 หมื่นบาทต่อ ตร.วา ปัจจุบันขยับมาเป็นเกือบแสนบาทต่อ ตร.วา นอกจากนี้ ทำเลพระราม 2 ยังเป็นย่านที่บริษัทอสังหาฯ ชั้นนำ และผู้ประกอบการท้องถิ่นต่างพัฒนาโครงการบ้านเดี่ยวใหม่ในระดับไฮเอนด์ ราคา 15-50 ล้านบาท อย่างต่อเนื่อง ส่วนตลาดแนวสูงมีคอนโดฯ ใหม่ๆ เกิดขึ้นให้เห็นอย่างต่อเนื่องเช่นกัน โดยปัจจัยที่ทำให้ย่านพระราม 2 มีการเจริญเติบโตในทิศทางที่ดีนั้น เพราะพระราม 2 เป็นจุดกึ่งกลางของการเดินทางเข้าสู่ย่านเศรษฐกิจของกรุงเทพฯ"

และเพื่อให้ต่อเนื่องในการลงทุน ทางบริษัทได้วางเป้าที่จะเปิดโครงการเพิ่มอีก 3 โครงการในโซนพระราม 2 โดยโครงการที่ 3 เพิ่งได้ซื้อที่ดินเข้ามา และเริ่มถมดินแล้ว เนื้อที่โครงการ 30 ไร่ จำนวน 100 หลัง มูลค่าโครงการ 2,000 ล้านบาท คาดว่าจะเริ่มดำเนินการขายปี 57 ส่วนโครงการที่ 4 และ 5 จะยังคงพัฒนาโครงการบ้านเดี่ยวระดับไฮเอนด์

อย่างไรก็ตาม ทางบริษัทมีแผนที่จะขยับกลุ่มลูกค้าลงมา โดยกำลังศึกษาที่จะพัฒนาโครงการบ้านเดี่ยวระดับราคา 8-9 ล้านบาท แต่ก็ยังเป็นกลุ่มระดับบนที่มีกำลังซื้อ และสามารถเลือกที่อยู่อาศัยได้ สำหรับเป้าการขายในปี 56 คาดว่าจะมีตัวเลข 130-140 ล้านบาท และในปี 57 ประมาณ 400-500 ล้านบาท

“ต้องบอกว่าที่เราอยู่โซนพระราม 2 เพราะเป็นความบังเอิญที่ต้องอยู่ เพราะเราได้ที่ดินที่เหมาะกับการพัฒนาโครงการ อย่างไรก็ดี ตนก็ยังคิดจะไปโซนอื่นที่มีศักยภาพ เช่น รามคำแหง และเลียบทางด่วนรามอินทรา เป็นต้น น่าจะยังพัฒนาโครงการแนวราบได้”

นายปริญญา กล่าวถึงโครงการให้เช่าว่า เราเติบโตขึ้นมาธุรกิจให้เช่า ซึ่งปัจจุบันมีอยู่ 4 แห่ง ได้แก่ สาทร แกลเลอรี่ เรสซิเดนซ์ คอนโดให้เช่า จับลูกค้ากลุ่มไฮเอนด์ เน้นต่างชาติ และสถานทูต, แอสเทร่า โฮเต็ล เป็นโรงแรมให้เช่า ตั้งอยู่บนถนนสาทร ติดสถานีรถไฟฟ้าตากสิน และทางบริษัทมีความสนใจเข้าประมูลที่ดินข้างๆ ซึ่งทางสภากาชาดไทยกำลังเปิดให้ผู้ที่สนใจเข้ามาดำเนินการ แต่เนื้อที่ไม่มาก อาจจะเหมาะทำโรงแรมขนาดไม่ใหญ่ระดับ 3 ดาวก็พอได้, บ้านสวนราม คอนโดให้เช่า จับกลุ่มลูกค้าทั่วไป และนักศึกษา และหอพัก ภูหลวงแมนชั่น หน้า ม.หอการค้า จับกลุ่มนักศึกษาเป็นหลัก

“ปัจจุบันรายได้จากค่าเช่าประมาณ 100 ล้านบาทต่อปี และคาดว่าในอีก 3-4 ปี รายได้ค่าเช่าจะพุ่งมากกว่านี้ เนื่องจากจะมีสินค้าประเภทให้เช่ามากขึ้นมีทั้งในกรุงเทพฯ และต่างจังหวัด”