“พฤกษา” ทุบสถิติแชมป์อสังหาฯ ไทย ไตรมาสแรกกวาดยอดขาย 12,329 ล้านบาท คาดอสังหาฯ ปีนี้โต 7-8% ยืนยันไม่มีภาวะฟองสบู่ แค่ผู้ประกอบการกระจายลงทุนทั้งใน กทม.-ต่างจังหวัด แต่เพิ่มความระมัดระวังในการลงทุน เน้นกลุ่ม real demand ระบุยังไม่สนลงทุนคอนโดฯ ในต่างจังหวัด เน้นบ้านเดี่ยว ทาวน์เฮาส์เป็นหลัก
นายทองมา วิจิตรพงศ์พันธุ์ ประธานกรรมการบริหารและกรรมการผู้จัดการ บริษัท พฤกษา เรียลเอสเตท จำกัด (มหาชน) หรือ PS เปิดเผยว่า ภาพรวมของตลาดรวมอสังหาริมทรัพย์ในปีนี้คาดว่าจะเติบโตประมาณ 7-8% โดยในเขตกรุงเทพฯ และปริมณฑลจะมียอดขายประมาณ 3.3-3.5 แสนยูนิต ขณะที่ตลาดในต่างจังหวัดจะมียอดขายในปริมาณที่ไกลเคียงกันคือกว่า 3 แสนยูนิต
สำหรับการลงทุนของพฤกษาในปีนี้มีแผนเปิดตัวโครงการใหม่ 78 โครงการ โดยเน้นการลงทุนในตลาดที่เป็นกลุ่มเรียลดีมานด์ ทั้งบ้านเดี่ยว ทาวน์เฮาส์ และคอนโดมิเนียม ส่วนตลาดในต่างจังหวัด หัวเมืองใหญ่ ก่อนหน้านี้ บริษัทได้ลงทุนที่อยุธยา ชลบุรี ภูเก็ต และขอนแก่น จะเน้นการลงทุนแนวราบบ้านเดี่ยว ทาวน์เฮาส์ เนื่องจากมีความต้องการอย่างต่อเนื่อง
“การลงทุนคอนโดฯ ในต่างจังหวัด หรือหัวเมืองหลักๆ เรายังไม่สนใจที่จะลงทุนในขณะนี้ เนื่องจากความต้องการมีจำนวนจำกัด อีกทั้งผู้ประกอบการรายใหญ่หลายรายได้เข้าไปลงทุนเปิดโครงการคราวละมากๆ ซึ่งความต้องการถูกดูดซับไปหมดแล้ว แต่หากเป็นการลงทุนแนวราบ บ้านเดี่ยว ทาวน์เฮาส์ มีความสนใจที่จะลงทุนในจังหวัดใหม่ๆ เพิ่มขึ้น โดยขณะนี้อยู่ระหว่างศึกษาความเป็นไปได้”
สำหรับความคืบหน้าการลงทุนในต่างประเทศ ปัจจุบัน อยู่ระหว่างการหาซื้อที่ดินในเมืองบังกาลอร์ ประเทศอินเดีย เพิ่มอีก 1 แปลง เพื่อพัฒนาโครงการทาวน์เฮาส์ และบ้านเดี่ยว ส่วนโครงการคอนโดมิเนียมในเมืองไฮฟง ประเทศเวียดนาม ขณะนี้ได้ก่อตั้งบริษัทร่วมทุนเรียบร้อยแล้ว และได้รับอนุญาตให้ลงทุนพัฒนาโครงการที่อยู่อาศัย โดยปัจจุบันรวบรวมที่ดินได้แล้ว 70% และคาดว่าจะเปิดจองได้ในไตรมาส 3/56 ขณะที่การลงทุนที่ประเทศอินโดนีเซีย ได้จดทะเบียนก่อตั้งบริษัทเรียบร้อยแล้ว ขณะนี้อยู่ระหว่างการซื้อที่ดินในกรุงจาการ์ตา เพื่อพัฒนาโครงการ
ส่วนการถอนการลงทุนที่ประเทศมัลดีฟส์นั้น ปัจจุบันเหลือโอนคอนโดฯ อีกเพียง 15 ยูนิต ซึ่งหลังจากนี้จะเริ่มทยอยขายทรัพย์สิน ซึ่งได้แก่ อุปกรณ์ก่อสร้าง อุปกรณ์สำนักงาน ขณะที่ที่ดินปัจจุบันเหลืออยู่กว่า 6 ไร่ อยู่ระหว่างประเมินราคา และเตรียมประกาศขาย คาดว่าจะมีราคาที่ประมาณ 4-5 ล้านบาท ซึ่งที่ผ่านมาได้เจรจาขายให้แก่ผู้ประกอบการที่มัลดีฟส์ คาดว่าจะได้ข้อสรุปในเร็วๆ นี้ และหากขายสินทรัพย์ได้ทั้งหมดบริษัทก็จะมีกำไรจากการลงทุนที่มัลดีฟส์เข้ามาบางส่วน
นายทองมา กล่าวต่อว่า ในปีนี้บริษัทตั้งเป้ารายได้ที่ 34,000 ล้านบาท เนื่องจากจะมีคอนโดมิเนียมสร้างเสร็จ และทยอยส่งมอบให้ลูกค้าในปีนี้ถึง 7 โครงการ ขณะที่ยอดขายปีนี้คาดว่าจะเติบโต และเป็นไปตามเป้าหมายที่ตั้งไว้ 3.5 หมื่นล้านบาท โดยไตรมาสแรกสามารถสร้างยอดขายได้ถึง 12,329 ล้านบาท เติบโตขึ้น 117% เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อน ที่มียอดขาย 5,669 ล้านบาท ส่วนรายได้รวมในไตรมาสแรกมีจำนวน 6,340 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 36% กำไรสุทธิ 773 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 22% เมื่อเทียบกับไตรมาส 1/53 ปัจจุบัน มียอดขายรอโอน (backlog) อยู่ที่ 41,400 ล้านบาท ซึ่งมีกำหนดโอนปีนี้ 26,000 ล้านบาท
นายประเสริฐ แต่ดุลยสาธิต กรรมการและรองกรรมการผู้จัดการ บริษัท พฤกษาฯ กล่าวยืนยันว่า ภาคอสังหาฯ ยังไม่มีภาวะฟองสบู่อย่างแน่นอน โดยเฉพาะบ้านแนวราบที่ตลาดคงที่ต่อเนื่องมา 3 ปีแล้ว ส่วนคอนโดฯ มีการเติบโตมากก็จริง แต่การเติบโตที่ผ่านมาเป็นการเติบโตในกลุ่มเรียลดีมานด์ ครอบครัวใหม่ คนเริ่มต้นทำงาน โดยการเติบโตจะกระจายไปในทำเลรอบนอกเมือง และต่างจังหวัด ไม่ได้กระจุกตัวในใจกลางเมืองเช่นในอดีต
อย่างไรก็ตาม บริษัทได้เพิ่มความระมัดระวังกลุ่มเก็งกำไรมากขึ้น โดยจะเน้นการลงทุนในตลาด หรือเซกเมนต์ที่เป็นกลุ่มที่มีความต้องการซื้อเพื่ออยู่อาศัย หรือ real demand ไม่เข้าไปในตลาดเกร็งกำไร โดยในไตรมาส 2 บริษัท เปิดขายโครงการใหม่ 10-15 โครงการ ราคาขายอยู่ที่ระดับ 2 ล้านบาท/ยูนิต เช่น โครงการแคมปัสที่จะสร้างในย่านเกษตรนวมินทร์ ใกล้มหาวิทยาลัยเกษตรศาสตร์ เพียง 150 เมตร จำนวนกว่า 1,000 ยูนิต
บริษัทมีโอกาสปรับเพิ่มเป้ารายได้เป็น 40,000 ล้านบาท ในไตรมาส 4/56 เนื่องจากมีการเปิดโครงการใหม่ในปีนี้มูลค่าสูงถึง 5 หมื่นล้านบาท ส่วนยอดขายคาดว่าจะทำได้สูงกว่าเป้าหมาย 35,000 ล้านบาทเช่นกัน
