พลัสฯ วิเคราะห์คอนโดฯ ใกล้สถานศึกษา-แหล่งงานมาแรง

พลัส พร็อพเพอร์ตี้ เผยร่างผังเมืองใหม่ฯ เอื้อผู้ประกอบการเบนเข็มขึ้นโครงการใหม่นอกเมือง หรือในแนวรถไฟฟ้าเส้นใหม่ เพื่อรองรับความต้องการของกลุ่ม Generation Y ที่มองหาคอนโดมิเนียมในทำเลแหล่งงาน และสถาบันการศึกษา ระดับราคาไม่เกิน 2 ล้านบาท โดยแนวโน้มตลาดคอนโดฯ ปี 2556 ยังมีการเติบโตอย่างต่อเนื่อง

นายอนุกูล รัฐพิทักษ์สันติ รองกรรมการผู้จัดการ ฝ่ายบริหารสินทรัพย์ บริษัท พลัส พร็อพเพอร์ตี้ จำกัด ผู้เชี่ยวชาญด้านบริหาร และจัดการอสังหาริมทรัพย์ กล่าวในมุมของร่างผังเมืองฉบับใหม่ต่อการพัฒนาโครงการที่อยู่อาศัยนอกเมืองว่า จะมีการให้ความสำคัญกับการกระจายตัวไปพื้นที่ดังกล่าว ในขณะที่พื้นที่ชั้นในนั้นมีการกำหนดกฎเกณฑ์เพิ่มขึ้น จึงเป็นปัจจัยสำคัญที่ทำให้ผู้ประกอบการเลือกที่จะขยายการลงทุนไปในทำเลใหม่ๆ นอกเมือง หรือในแนวรถไฟฟ้าเส้นใหม่เพิ่มขึ้น โดยเฉพาะเป็นการรองรับความต้องการของกลุ่มคนรุ่นใหม่ (Generation Y) มีอายุระหว่าง 19-30 ปี ที่มองหาคอนโดมิเนียมในทำเลแหล่งงาน และใกล้สถาบันการศึกษา รวมทั้งใกล้ที่พักอาศัยเดิมของครอบครัว เป็นต้น

ทั้งนี้ ข้อมูลจากฝ่ายวิจัยและพัฒนา พลัส พร็อพเพอร์ตี้ ชี้ให้เห็นว่า ช่วง 1-2 ปีที่ผ่านมา คอนโดมิเนียมในย่านสถานศึกษามีจำนวนเพิ่มขึ้นอย่างชัดเจน สอดคล้องกับกำลังซื้อที่มากขึ้น หากพิจาณาถึงกลุ่มผู้ซื้อ อันดับแรก ยังคงเป็นกลุ่มผู้ซื้อเพื่ออยู่อาศัย เพราะความครบครันในเรื่องระบบสาธารณูปโภค และโครงการคอมมูนิตีมอลล์ขยายอยู่ทั่วทุกทำเล เนื่องจากสถานศึกษาถือเป็นแหล่งชุมชนขนาดใหญ่ รองลงมาคือ กลุ่มผู้ซื้อที่มีทุนระยะยาว และหวังจะซื้อคอนโดมิเนียมเพื่อลงทุนปล่อยเช่าให้กลุ่มนักเรียนนักศึกษา ตลอดจนบุคลากรในสถานศึกษา

และที่สำคัญคือ กลุ่มลูกค้ากลุ่มใหม่ในส่วนของผู้ปกครองที่เล็งเห็นความคุ้มค่ายิ่งกว่าเมื่อเทียบกับการเช่าที่อยู่อาศัย ตลอดจนสามารถนำห้องชุดดังกล่าวปล่อยเช่าได้อีกด้วย ด้านของทำเลที่ตั้ง พบว่า คอนโดมิเนียมได้กระจายไปตามจังหวัดต่างๆ ที่มีมหาวิทยาลัย และสถานศึกษาใหญ่ๆ ทั่วประเทศ เช่น ชลบุรี เชียงใหม่ ขอนแก่น สงขลา พิษณุโลก ซึ่งถือเป็นสัญญาณแห่งการเติบโตของตลาดคอนโดมิเนียมในมิติใหม่

ข้อมูลจากกรมที่ดินเปิดเผยถึงตัวเลขจดทะเบียนอาคารชุด (คอนโดมิเนียม) เมื่อช่วงปี 2555 ที่ผ่านมาว่า ผู้ประกอบการได้ยื่นจดทะเบียนอาคารชุดทั้งสิ้น 230 ราย (โครงการ) จำนวน 992 อาคาร รวม 74,106 ยูนิต ซึ่งถือว่าเติบโตในช่วงเดียวกันของปี 2554 ถึง 85.47%

“คอนโดมิเนียมระดับราคาไม่เกิน 2 ล้านบาท ยังเป็นที่ต้องการของตลาดโดยเฉพาะกับ Generation Y โดยเฉพาะในโซนกรุงเทพฯ ชั้นใน เช่น สาทร พญาไท สุขุมวิท ฯลฯ อย่างไรก็ตาม ในบางพื้นที่ที่มีย่านธุรกิจ แหล่งงาน หรือแหล่งชุมชนหนาแน่น เช่น บริเวณใกล้ศูนย์ราชการถนนแจ้งวัฒนะ รามคำแหง รามอินทรา หรือปิ่นเกล้า ก็ยังเป็นพื้นที่ที่คอนโดมิเนียมได้รับความสนใจ โดยแนวโน้มตลาดคอนโดฯ ปี 2556 ยังมีการเติบโตอย่างต่อเนื่อง โดยพื้นที่ที่มีจำนวนอุปทานใหม่เข้าสู่ตลาดสูงสุดได้แก่ พื้นที่รัชดาภิเษก รองลงมาได้แก่ รามคำแหง และสุขุมวิทรอบนอก ส่วนพื้นที่ที่มีจำนวนยอดขายได้สูงสุดได้แก่ พื้นที่นนทบุรี พื้นที่รามคำแหง และรัชดาภิเษก” นายอนุกูล กล่าว