ชี้แรงงานขาดตลาด กระทบงานก่อสร้างบ้านจัดสรรล่าช้า ดีเวลลอปเปอร์ แข่งขึ้นค่าแรงดึงแรงงานเข้าไซต์ ดันต้นทุนบ้านขยับเพิ่ม ด้าน “ธารารมณ์” ขยับเพิ่มพอร์ตบ้านดาวน์ แก้ปัญหางานก่อสร้างล่าช้า-แรงงานขาด ช่วยลดยอดแบงก์ปฏิเสธสินเชื่อลูกค้า แจง 8 เดือนยอดขาย 1,100 ล้านบาท จากเป้า 1,500 ล้านบาท คาดรับรู้รายได้ 1,200 ล้านบาท เผยปี 56 ผุด 4 โครงการใหม่ คอนโดมิเนียม 1 โครงการ บ้านแนวราบ 3 โครงการ
นายวสันต์ เคียงศิริ กรรมการผู้จัดการ บริษัท ธารารมณ์ เอ็นเตอร์ไพรส จำกัด (มหาชน) กล่าวว่า ภาพรวมตลาดอสังหาริมทรัพย์ ตั้งแต่ต้นปี 55 จนถึงปัจจุบันถือว่ามีการปรับตัวดีขึ้นจากช่วงปลายปี 2554 พอสมควร แม้ว่าในช่วงไตรมาสแรกของปีตลาดอสังหาฯ จะชะลอตัวลงไปมากหลังได้รับผลกระทบจากการประสบปัญหาน้ำท่วมหนักปลายปี 54 ทำให้กลุ่มที่อยู่อาศัยในพื้นที่ซึ่งถูกน้ำท่วมมียอดขายที่หยุดชะงักไป
อย่างไรก็ตาม หลังไตรมาส 2 เป็นต้นมา กำลังซื้อและการตัดสินใจซื้อของลูกค้าเริ่มกลับเข้าสู่ภาวะปกติแล้ว ทำให้ความต้องการบ้านแนวราบกลับมาขยายได้ในระดับหนึ่ง ทั้งนี้ คาดว่าหลังจากไตรมาส 3 เป็นต้นไป ตลาดแนวราบจะกลับมาขยายตัวได้อย่างต่อเนื่อง แต่การขยายตัวจะเป็นการเติบโตแบบสม่ำเสมอ ไม่หวือหวาเหมือนตลาดคอนโดมิเนียม
ทั้งนี้ ปัจจัยที่ทำให้มองว่าตลาดบ้านแนวราบจะกลับมาขยายตัวเป็นปกติในช่วงครึ่งปีหลัง คือ อัตราการขยายตัวของเศรษฐกิจในประเทศที่ยังทรงตัวในทิศทางที่ดี อัตราดอกเบี้ยที่ยังคงอยู่ในระดับต่ำ ถือว่าเอื้อต่อการตัดสินใจซื้อ และเป็นส่วนเสริมให้ผู้บริโภคที่จะซื้อที่อยู่อาศัยมีกำลังซื้อเพิ่มสูงขึ้นด้วย อย่างไรก็ตาม ปัญหา หรือปัจจัยลบที่ยังส่งผลกระทบต่อบริษัทอสังหาริมทรัพย์ในขณะนี้ คือ ปัญหาเรื่องค่าแรง ซึ่งปรับตัวขึ้นอย่างมาก เนื่องจากจนถึงขณะนี้ แรงงานในตลาดยังไม่เพียงพอต่อความต้องการ ทำให้เกิดการแย่งชิงแรงงานกันเกิดขึ้นในภาคอุตสาหกรรมก่อสร้าง จนเป็นที่มาของการเพิ่มค่าแรงเพื่อแย่งแรงงานในตลาด ซึ่งมีผลทำให้ต้นทุนแรงงานในตลาดสูงขึ้นไปอีก
“การแข่งขึ้นค่าแรงดึงแรงงานนั้น ทำให้ต้นทุนก่อสร้างบ้านเพิ่มขึ้นอีก ในบางพื้นที่ค่าแรงขั้นต่ำที่รัฐบาลกำหนดให้ต้องจ่ายวันละ 300 บาทนั้น ยังไม่เพียงพอต่อการจ้างแรงงาน เพราะค่าแรงที่มีการจ้างอยู่สูงกว่าค่าแรงานงานขั้นต่ำที่รัฐบาลกำหนดไว้”
นายวสันต์ กล่าวว่า ปัญหาการขาดแคลนแรงงานในตลาดส่งผลให้ในช่วงที่ผ่านมา งานก่อสร้างของบริษัทมีความล่าช้าตามไปด้วย ในขณะที่ยอดขายบ้านนั้นสวนทางกับงานก่อสร้าง ดังนั้น บริษัทจึงหันมาเน้นการเพิ่มพอร์ตบ้านดาวน์ หรือบ้านสั่งสร้างเพื่อรองรับ และแก้ปัญหางานก่อสร้างที่ล่าช้า และยังช่วยเพิ่มกำลังซื้อลูกค้า แก้ปัญหาลูกค้าถูกปฏิเสธสินเชื่อให้ลดลงไปด้วย สำหรับช่วง 8 เดือนที่ผ่านมา บริษัทมียอดขายบ้านแล้ว 1,100 ล้านบาท จากเป้ารายได้รวมทั้งปี 1,500 ล้านบาท และในช่วง 4 เดือนสุดท้ายนี้ บริษัทบริษัทต้องเร่งสร้างยอดขายเพิ่มอีก 400 ล้านบาท เพื่อให้มียอดขายเป็นไปตามเป้า
ทั้งนี้ บริษัทตั้งเป้าว่าในปีนี้จะมีรายได้รับรู้ประมาณ 1,200 ล้านบาท จากยอดขายรวม 1,500 ล้านบาท โดยยอดรับรู้รายได้ส่วนหนึ่งจะเป็นสต๊อกยอดขายบ้านของปี 2554 ที่ยกมารับรู้รายได้ในปีนี้ประมาณ 100-200 ล้านบาท ส่วนที่เหลือจะเป็นการรับรู้จากยอดขายของปีนี้
ส่วนแผนการลงทุนพัฒนาโครงการใหม่นั้น ในปี 2555 ในช่วงปลายปีจะยังไม่มีการเปิดตัวโครงการใหม่ แต่จะโยกไปเปิดตัวในปี 2556 โดยในปีหน้ามีแผนจะเปิดตัวโครงการใหม่รวม 4 โครงการ ขณะนี้ได้ซื้อที่ดินไว้พร้อมแล้ว โดยทั้ง 4 โครงการที่เปิดใหม่ ประกอบด้วย โครงการบ้านแนวราบ 3 โครงการ และเป็นโครงการคอนโดมิเนียมในย่านสุขุมวิท 65 อีก 1 โครงการ
นายวสันต์ เคียงศิริ กรรมการผู้จัดการ บริษัท ธารารมณ์ เอ็นเตอร์ไพรส จำกัด (มหาชน) กล่าวว่า ภาพรวมตลาดอสังหาริมทรัพย์ ตั้งแต่ต้นปี 55 จนถึงปัจจุบันถือว่ามีการปรับตัวดีขึ้นจากช่วงปลายปี 2554 พอสมควร แม้ว่าในช่วงไตรมาสแรกของปีตลาดอสังหาฯ จะชะลอตัวลงไปมากหลังได้รับผลกระทบจากการประสบปัญหาน้ำท่วมหนักปลายปี 54 ทำให้กลุ่มที่อยู่อาศัยในพื้นที่ซึ่งถูกน้ำท่วมมียอดขายที่หยุดชะงักไป
อย่างไรก็ตาม หลังไตรมาส 2 เป็นต้นมา กำลังซื้อและการตัดสินใจซื้อของลูกค้าเริ่มกลับเข้าสู่ภาวะปกติแล้ว ทำให้ความต้องการบ้านแนวราบกลับมาขยายได้ในระดับหนึ่ง ทั้งนี้ คาดว่าหลังจากไตรมาส 3 เป็นต้นไป ตลาดแนวราบจะกลับมาขยายตัวได้อย่างต่อเนื่อง แต่การขยายตัวจะเป็นการเติบโตแบบสม่ำเสมอ ไม่หวือหวาเหมือนตลาดคอนโดมิเนียม
ทั้งนี้ ปัจจัยที่ทำให้มองว่าตลาดบ้านแนวราบจะกลับมาขยายตัวเป็นปกติในช่วงครึ่งปีหลัง คือ อัตราการขยายตัวของเศรษฐกิจในประเทศที่ยังทรงตัวในทิศทางที่ดี อัตราดอกเบี้ยที่ยังคงอยู่ในระดับต่ำ ถือว่าเอื้อต่อการตัดสินใจซื้อ และเป็นส่วนเสริมให้ผู้บริโภคที่จะซื้อที่อยู่อาศัยมีกำลังซื้อเพิ่มสูงขึ้นด้วย อย่างไรก็ตาม ปัญหา หรือปัจจัยลบที่ยังส่งผลกระทบต่อบริษัทอสังหาริมทรัพย์ในขณะนี้ คือ ปัญหาเรื่องค่าแรง ซึ่งปรับตัวขึ้นอย่างมาก เนื่องจากจนถึงขณะนี้ แรงงานในตลาดยังไม่เพียงพอต่อความต้องการ ทำให้เกิดการแย่งชิงแรงงานกันเกิดขึ้นในภาคอุตสาหกรรมก่อสร้าง จนเป็นที่มาของการเพิ่มค่าแรงเพื่อแย่งแรงงานในตลาด ซึ่งมีผลทำให้ต้นทุนแรงงานในตลาดสูงขึ้นไปอีก
“การแข่งขึ้นค่าแรงดึงแรงงานนั้น ทำให้ต้นทุนก่อสร้างบ้านเพิ่มขึ้นอีก ในบางพื้นที่ค่าแรงขั้นต่ำที่รัฐบาลกำหนดให้ต้องจ่ายวันละ 300 บาทนั้น ยังไม่เพียงพอต่อการจ้างแรงงาน เพราะค่าแรงที่มีการจ้างอยู่สูงกว่าค่าแรงานงานขั้นต่ำที่รัฐบาลกำหนดไว้”
นายวสันต์ กล่าวว่า ปัญหาการขาดแคลนแรงงานในตลาดส่งผลให้ในช่วงที่ผ่านมา งานก่อสร้างของบริษัทมีความล่าช้าตามไปด้วย ในขณะที่ยอดขายบ้านนั้นสวนทางกับงานก่อสร้าง ดังนั้น บริษัทจึงหันมาเน้นการเพิ่มพอร์ตบ้านดาวน์ หรือบ้านสั่งสร้างเพื่อรองรับ และแก้ปัญหางานก่อสร้างที่ล่าช้า และยังช่วยเพิ่มกำลังซื้อลูกค้า แก้ปัญหาลูกค้าถูกปฏิเสธสินเชื่อให้ลดลงไปด้วย สำหรับช่วง 8 เดือนที่ผ่านมา บริษัทมียอดขายบ้านแล้ว 1,100 ล้านบาท จากเป้ารายได้รวมทั้งปี 1,500 ล้านบาท และในช่วง 4 เดือนสุดท้ายนี้ บริษัทบริษัทต้องเร่งสร้างยอดขายเพิ่มอีก 400 ล้านบาท เพื่อให้มียอดขายเป็นไปตามเป้า
ทั้งนี้ บริษัทตั้งเป้าว่าในปีนี้จะมีรายได้รับรู้ประมาณ 1,200 ล้านบาท จากยอดขายรวม 1,500 ล้านบาท โดยยอดรับรู้รายได้ส่วนหนึ่งจะเป็นสต๊อกยอดขายบ้านของปี 2554 ที่ยกมารับรู้รายได้ในปีนี้ประมาณ 100-200 ล้านบาท ส่วนที่เหลือจะเป็นการรับรู้จากยอดขายของปีนี้
ส่วนแผนการลงทุนพัฒนาโครงการใหม่นั้น ในปี 2555 ในช่วงปลายปีจะยังไม่มีการเปิดตัวโครงการใหม่ แต่จะโยกไปเปิดตัวในปี 2556 โดยในปีหน้ามีแผนจะเปิดตัวโครงการใหม่รวม 4 โครงการ ขณะนี้ได้ซื้อที่ดินไว้พร้อมแล้ว โดยทั้ง 4 โครงการที่เปิดใหม่ ประกอบด้วย โครงการบ้านแนวราบ 3 โครงการ และเป็นโครงการคอนโดมิเนียมในย่านสุขุมวิท 65 อีก 1 โครงการ
