“ทองมา วิจิตรพงศ์พันธุ์” บอสใหญ่พฤกษาฯส่งสัญญาณเตือน! ภาวะของแพงกระทบกำลังซื้อบ้านหดตัว สั่งจับตาสถานการณ์ไตรมาส 2 อย่างใกล้ชิด โชว์ศักยภาพดึงแบงก์กสิกรไทยผ่อนเกณฑ์รายได้ซื้อบ้าน ด้าน"ซีคอนโฮม" ต้านกระแสต้นทุนก่อสร้าง-วัสดุก่อสร้าง-ค่าแรงไม่ไหว สั่งขึ้นราคา 5-10% พร้อมปรับแผนดึงระบบก่อสร้างสำเร็จรูปใช้ก่อสร้างบ้านทั้งหลัง หวังลดต้นทุนรวม 20-30% รับAEC
นายทองมา วิจิตรพงศ์พันธุ์ ประธานกรรมการบริหารและกรรมการผู้จัดการ บริษัท พฤกษา เรียลเอสเตท จำกัด (มหาชน) กล่าวว่าจาก ปัญหาราคาสินค้าอุปโภคและบริโภคปรับขึ้นสูง อาจส่งผลต่อกำลังซื้อบ้านของประชาชนลดลงนั้น ขณะนี้ยังไม่สามารถระบุได้ว่ากระทบหรือไม่ เนื่องจากมีปัญหาน้ำท่วมใหญ่ที่ส่งผลต่อเนื่องมาจนถึงขณะนี้ แต่เชื่อว่าผลดีจะตกแก่ผู้ที่ได้ปรับขึ้นค่าแรงหรือเงินเดือน แต่จะกระทบต่อผู้ที่ไม่ได้ปรับขึ้น
อย่างไรก็ตาม การปรับขึ้นค่าแรงขั้นต่ำ 300 บาท ส่งผลกระทบต่อต้นทุนของบ้านเพิ่มขึ้นประมาณ 10% ส่วนการลดภาษีนิติบุคคลจาก 30% เหลือ 23% ช่วยให้ต้นทุนปรับเพียง 3% ในขณะที่ราคาบ้านจะปรับขึ้น 3-5%ทุกปีอยู่แล้ว จึงเชื่อว่าไม่ส่งผลต่อต้นทุนมากนัก แม้ว่าจะไม่สามารถปรับราคาบ้านได้ตามต้นทุนทั้งหมดรวมทั้งบริษัทมีการปรับปรุงกระบวนการผลิตทำให้สามารถลดต้นทุนได้
นอกจากนี้ สถาบันการเงินยังปรับลดเกณฑ์การปล่อยสินเชื่อลงเพื่อช่วยให้ลูกค้ากู้เงินซื้อบ้านได้ง่ายขึ้น ซึ่งบริษัทได้รับการสนับสนุนจากธนาคารกสิกรไทยฯในการปล่อยสินเชื่อให้แก่ผู้ที่มีรายได้ 13,000 บาท/เดือน กู้เงินซื้อบ้านราคา 1 ล้านบาทได้จากเดิมต้องมีรายได้ถึง 18,000 บาท/เดือน
ด้านนายสมบูรณ์ วศินชัชวาล ผู้ช่วยกรรมการผู้จัดการ สายงานบัญชีและการเงิน PS กล่าวว่า บริษัทยังคงเป้ารายได้ปีนี้ไว้ที่ 26,000 ล้านบาท หรือเติบโต 12% ซึ่งเป็นเป้าที่ทำได้จริง เพื่อให้นักลงทุนมีความมั่นใจ อย่างไรก็ตาม บริษัทจะติดตามสถานการณ์ในช่วงไตรมาส 2 อย่างต่อเนื่องและกำลังลุ้นเรื่องสินค้าราคาแพงจะมีผลต่อการตัดสินใจของลูกค้าหรือไม่ เพราะการซื้อบ้านต้องใช้เงินก้อนใหญ่ เรื่องนี้ยังเห็นผลไม่ชัดเท่าไร คงต้องขอดูอีกสักระยะหนึ่งก่อน
สำหรับงบซื้อที่ดินในปี 55 ตั้งไว้ที่ 6,000 ล้านบาท ปัจจุบันใช้ไปแล้ว 1,000 ล้านบาท โดยทั้งปียังคงตั้งเป้าเปิด 49 โครงการ มูลค่ารวม 34,000 ล้านบาท แต่ไตรมาสแรกที่ผ่านมา เปิดโครงการใหม่เพียง 7 โครงการเท่านั้น เนื่องจากขอดูสถานการณ์ให้ชัดเจนก่อน
นางสาวศุภิชชา ชัยพิพัฒฯ ผู้อำนวยการใหญ่ กลุ่มบริษัท ซีคอนโฮม กล่าวว่า การปรับขึ้นค่าแรงงานขั้นต่ำ 300บาท และการปรับตัวของราคาวัสดุก่อสร้าง ส่งผลต่อต้นทุนก่อสร้างบ้านของบริษัทค่อนข้างมาก ทำให้ ซีคอน ปรับราคาขายบ้านเพิ่มขึ้น 5-10% โดยในส่วนของต้นทุนวัสดุก่อสร้างนั้นมีการปรับตัวขึ้นประมาณ 5-10% ส่วนต้นทุนค่าแรงปรับขึ้น10-15% สำหรับการเตรียมความพร้อมหลังการเปิดประชาคมเศรษฐกิจอาเซี่ยน หรือ AEC ในปี58 นี้นั้น มองว่าการแข่งขันจะสูงขึ้น มีการไหลเข้าออกของแรงงาน และบุคคลากร ในวิชาชีพ สถาปนิก และวิศวกร ดังนั้น เพื่อรับมือกับปัญหาแรงงานและเป็นการลดต้นทุนก่อสร้าง ทางซีคอนโฮม มีแผนนำระบบก่อสร้างสำเร็จรูปเข้ามาใช้ให้ครบทั้งระบบ เชื่อว่าจะลดต้นทุนก่อสร้างได้20-30%.
นายทองมา วิจิตรพงศ์พันธุ์ ประธานกรรมการบริหารและกรรมการผู้จัดการ บริษัท พฤกษา เรียลเอสเตท จำกัด (มหาชน) กล่าวว่าจาก ปัญหาราคาสินค้าอุปโภคและบริโภคปรับขึ้นสูง อาจส่งผลต่อกำลังซื้อบ้านของประชาชนลดลงนั้น ขณะนี้ยังไม่สามารถระบุได้ว่ากระทบหรือไม่ เนื่องจากมีปัญหาน้ำท่วมใหญ่ที่ส่งผลต่อเนื่องมาจนถึงขณะนี้ แต่เชื่อว่าผลดีจะตกแก่ผู้ที่ได้ปรับขึ้นค่าแรงหรือเงินเดือน แต่จะกระทบต่อผู้ที่ไม่ได้ปรับขึ้น
อย่างไรก็ตาม การปรับขึ้นค่าแรงขั้นต่ำ 300 บาท ส่งผลกระทบต่อต้นทุนของบ้านเพิ่มขึ้นประมาณ 10% ส่วนการลดภาษีนิติบุคคลจาก 30% เหลือ 23% ช่วยให้ต้นทุนปรับเพียง 3% ในขณะที่ราคาบ้านจะปรับขึ้น 3-5%ทุกปีอยู่แล้ว จึงเชื่อว่าไม่ส่งผลต่อต้นทุนมากนัก แม้ว่าจะไม่สามารถปรับราคาบ้านได้ตามต้นทุนทั้งหมดรวมทั้งบริษัทมีการปรับปรุงกระบวนการผลิตทำให้สามารถลดต้นทุนได้
นอกจากนี้ สถาบันการเงินยังปรับลดเกณฑ์การปล่อยสินเชื่อลงเพื่อช่วยให้ลูกค้ากู้เงินซื้อบ้านได้ง่ายขึ้น ซึ่งบริษัทได้รับการสนับสนุนจากธนาคารกสิกรไทยฯในการปล่อยสินเชื่อให้แก่ผู้ที่มีรายได้ 13,000 บาท/เดือน กู้เงินซื้อบ้านราคา 1 ล้านบาทได้จากเดิมต้องมีรายได้ถึง 18,000 บาท/เดือน
ด้านนายสมบูรณ์ วศินชัชวาล ผู้ช่วยกรรมการผู้จัดการ สายงานบัญชีและการเงิน PS กล่าวว่า บริษัทยังคงเป้ารายได้ปีนี้ไว้ที่ 26,000 ล้านบาท หรือเติบโต 12% ซึ่งเป็นเป้าที่ทำได้จริง เพื่อให้นักลงทุนมีความมั่นใจ อย่างไรก็ตาม บริษัทจะติดตามสถานการณ์ในช่วงไตรมาส 2 อย่างต่อเนื่องและกำลังลุ้นเรื่องสินค้าราคาแพงจะมีผลต่อการตัดสินใจของลูกค้าหรือไม่ เพราะการซื้อบ้านต้องใช้เงินก้อนใหญ่ เรื่องนี้ยังเห็นผลไม่ชัดเท่าไร คงต้องขอดูอีกสักระยะหนึ่งก่อน
สำหรับงบซื้อที่ดินในปี 55 ตั้งไว้ที่ 6,000 ล้านบาท ปัจจุบันใช้ไปแล้ว 1,000 ล้านบาท โดยทั้งปียังคงตั้งเป้าเปิด 49 โครงการ มูลค่ารวม 34,000 ล้านบาท แต่ไตรมาสแรกที่ผ่านมา เปิดโครงการใหม่เพียง 7 โครงการเท่านั้น เนื่องจากขอดูสถานการณ์ให้ชัดเจนก่อน
นางสาวศุภิชชา ชัยพิพัฒฯ ผู้อำนวยการใหญ่ กลุ่มบริษัท ซีคอนโฮม กล่าวว่า การปรับขึ้นค่าแรงงานขั้นต่ำ 300บาท และการปรับตัวของราคาวัสดุก่อสร้าง ส่งผลต่อต้นทุนก่อสร้างบ้านของบริษัทค่อนข้างมาก ทำให้ ซีคอน ปรับราคาขายบ้านเพิ่มขึ้น 5-10% โดยในส่วนของต้นทุนวัสดุก่อสร้างนั้นมีการปรับตัวขึ้นประมาณ 5-10% ส่วนต้นทุนค่าแรงปรับขึ้น10-15% สำหรับการเตรียมความพร้อมหลังการเปิดประชาคมเศรษฐกิจอาเซี่ยน หรือ AEC ในปี58 นี้นั้น มองว่าการแข่งขันจะสูงขึ้น มีการไหลเข้าออกของแรงงาน และบุคคลากร ในวิชาชีพ สถาปนิก และวิศวกร ดังนั้น เพื่อรับมือกับปัญหาแรงงานและเป็นการลดต้นทุนก่อสร้าง ทางซีคอนโฮม มีแผนนำระบบก่อสร้างสำเร็จรูปเข้ามาใช้ให้ครบทั้งระบบ เชื่อว่าจะลดต้นทุนก่อสร้างได้20-30%.
