เตือนลูกค้าอสังหาฯ พัทยาเช็กประวัติผู้ประกอบการหวั่นซื้อคอนโดฯ ได้กระดาษเปล่า

เตือนผู้บริโภคซื้อคอนโดฯ พัทยา ตรวจสอบประวัติ-ข้อมูลบริษัทผู้พัฒานาโครงการ หลังพบตัวเลขห้องชุดเปิดตัว-ขายในช่วง 12 เดือนกว่า 10,000 ยูนิต งานก่อสร้างไม่กระเตื้อง “ไรมอนแลนด์” เผยผลวิจัยตลาดคอนโดฯ กทม.-พัทยา ขยายตัวร้อนแรง ชี้ 1 ปีพบโครงการเปิดใหม่ กทม. 35 โครงการ หรือ 16,745 ยูนิต ขายได้แล้ว 61% คาดอีก 3 ปียูนิตแล้วเสร็จในตลาดกว่า 44,168 ยูนิต ด้านพัทยาเปิดตัว 31 โครงการหรือ 14,309 ยูนิต ขายแล้ว 55% คาด 3 ปีข้างหน้าซัปพลายใหม่สร้างเสร็จกว่า 28,892 ยูนิต

กระแสความต้องการที่อยู่อาศัยประเภทคอนโดมิเนียมเพื่อใช้เป็นบ้านหลังที่ 2 ในพื้นที่ใกล้เมือง และต่างจังหวัด รวมถึงความต้องการที่อยู่อาศัยใกล้แหล่งงานของกลุ่มคนรุ่นใหม่ที่มีกำลังซื้อระดับกลาง ทำให้เกิดการขยายการลงทุนโครงการอาคารชุดอย่างสูง นับตั้งแต่ช่วงวิกฤตน้ำมท่วมใหญ่ปลายปี 2554 ที่ผ่านมา
นอกจากนี้ การขยายตัวของระบบขนส่งสาธารณะทั่วพื้นที่ กทม.ก็เป็นอีกปัจจัยหนึ่งที่กระตุ้นให้เกิดการขยายตัวของคอนโดมิเนียมใน กทม.ด้วย

นายไซม่อน เอดร์วิลเล่ รองผู้อำนวยการฝ่ายพัฒนาธุรกิจ บริษัท ไรมอนแลนด์ จำกัด (มหาชน) กล่าวว่า จากผลการวิจัยตลาดคอนโดมิเนียมในตลาดกรุงเทพฯ ชั้นใน และพัทยาของบริษัทพบว่า ในช่วงที่ผ่านมา การขยายตัวของตลาดคอนโดมิเนียมใน กทม.และพัทยามีการเติบโตอย่างรวดเร็ว โดยมีสัดส่วนการขยายตัวอยู่ที่ 50-50% โดยในช่วงไตรมาสที่ 2 ของปี 2554 พบว่า มียอดจองซื้อห้องชุดในตลาดกว่า 28,000 ล้านบาท ขณะที่ในไตรมาสแรกของปี 2555 มียอดจองซื้อห้องชุดปรับตัวขึ้นมาอยู่ที่ 42,000 ล้านบาท ซึ่งเป็นการปรับตัวที่สูงมาก

ทั้งนี้ การขยายตัวของดีมานด์ดังกล่าวเกิดขึ้นภายหลังวิกฤตน้ำท่วมปลายปี 2554 ซึ่งส่งผลให้ความต้องการที่อยู่อาศัยประเภทห้องชุดเพื่อใช้เป็นบ้านหลังที่ 2 และความต้องการห้องชุดเพื่ออยู่อาศัยใกล้เมืองของผู้บริโภคที่มีกำลังซื้อระดับกลางขยายตัวอย่างต่อเนื่อง

นอกจากนี้ ยังพบอีกว่าในช่วง 12 เดือนที่ผ่านมามีโครงการห้องชุดเปิดตัวใหม่ใน กทม.มีจำนวนกว่า 35 โครงการ หรือมีห้องชุดรวมกว่า 16,745 ยูนิตที่เกิดใหม่ โดยในจำนวนนี้สามารถสร้างยอดขายได้แล้ว 61% ขณะที่ความคืบหน้าด้านงานก่อสร้างโครงการในรอบ 12 เดือนที่ผ่านมาพบว่า มีห้องชุดก่อสร้างแล้วเสร็จบนทำเลใหม่ 6,135 ยูนิต ขณะที่ในพื้นที่ใจกลางเมืองมีจำนวนห้องชุดที่ก่อสร้างแล้วเสร็จเพียง 3,730 ยูนิต หรือมีโครงการที่ก่อสร้างเสร็จในรอบ 12 เดือนที่ผ่านมาถึง 34 โครงการ และคาดว่าในช่วง 3 ปีข้างหน้าจะมีโครงการห้องชุดก่อสร้างเสร็จบนทำเลใหม่เพิ่มขึ้น 30,100 ยูนิต จากจำนวนห้องชุดที่เปิดตัวในพื้นที่ กทม.รวม 44,168 ยูนิต

จากตัวเลขการเกิดใหม่ของซัปพลายในตลาด กทม. เมื่อเทียบกับยอดขาย และความก้าวหน้าของงานก่อสร้างถือว่าเป็นตัวเลขที่มีความสัมพันธ์ที่สอดคล้องกัน ขณะที่ตัวเลขการเกิดใหม่ของซัปพลาย ยอดขาย และความคืบหน้าในการก่อสร้างของคอนโดมิเนียมในตลาดพัทยาในรอบ 12 เดือนที่ผ่านมาพบว่า มีการเปิดตัวโครงการใหม่ 31 โครงการ หรือมีห้องชุดเปิดตัวใหม่รวม 14,309 ยูนิต
โดยสามารถสร้างยอดขายได้แล้ว 55.2% ขณะที่ความคืบหน้าด้านงานก่อสร้างโครงการในช่วง 12 เดือนที่ผ่านมาพบว่า มีโครงการที่ก่อสร้างแล้วเสร็จเพียง 731 ยูนิต หรือมีการก่อสร้างแล้วเสร็จเพียง 7 โครงการเท่านั้น

ทั้งนี้ หากนับตามตัวเลขการเปิดตัวโครงการใหม่ในปีที่ผ่านมา คาดว่าจะทำให้ในอีก 3 ปีข้างหน้า จะมีจำนวนห้องชุดที่ก่อสร้างแล้วเสร็จในพัทยากว่า 28,892 ยูนิต อย่างไรก็ตาม ผลจากการจัดเก็บข้อมูล และวิจัยของบริษัท ซึ่งพบว่าความก้าวหน้าในการก่อสร้างโครงการที่แล้วเสร็จซึ่งมีอยู่เพียง 731 ยูนิต ในรอบ 12 เดือน เมือเทียบกับจำนวนห้องชุดที่เปิดตัวแล้วสะท้อนให้เห็นได้ว่า จำนวนการขยายตัวของซัปพลาย และความคืบหน้างานก่อสร้างไม่สอดคล้องกัน ซึ่งบริษัทคาดว่าหากอัตราความคืบหน้างานก่อสร้างยังอยู่ในระดับเดิมจะทำให้ในช่วง 3 ปีข้างหน้า โครงการที่เปิดตัว และขายอยู่ในตลาดขณะนี้มีการก่อสร้างแล้วเสร็จเพียง 18,000 ยูนิตเศษเท่านั้น หรือกล่าวอีกนัยหนึ่งคือ จะมีโครงการเปิดขายแต่ไม่ได้มีการก่อสร้างจริงกว่า 10,000 ยูนิตที่ทำตลาดอยู่ในขณะนี้

นายไซม่อนกล่าวว่า ทั้งนี้ การขยายตัวจาการลงทุนในตลาดคอนโดมิเนียมที่รวดเร็วมากๆ ในตลาดพัทยาทำให้ลูกค้า หรือผู้บริโภคตัดสินใจซื้อโครงการห้องชุดอย่างรวดเร็ว แต่ขาดความระมัดระวัง หรือขาดการตรวจสอบข้อมูลบริษัท หรือผู้ประกอบการอสังริมทรัพย์ที่เข้าไปลงทุนพัมนาโครงการคอนโดมิเนียมในพัทยาในขณะนี้จำนวนมาก ดังนั้น เพื่อไม่ให้เกิดปัญหาซื้อห้องชุดแล้วได้แต่ใบจองทำสัญญาซื้อขาย ผู้บริโภคที่จะตัดสินใจซื้อห้องชุดในพื้นที่พัทยาควรมีการศึกษาข้อมูลของผู้พัฒนา และบริษัทว่ามีความน่าเชื่อถือ หรือว่าจะก่อสร้างโครงการให้แล้วเสร็จจริงได้หรือไม่

ทั้งนี้ ปัญหาการไม่ก่อสร้างโครงการอาจไม่ได้เกิดจากกลุ่มผู้พัฒนาเป็นมิจฉาชีพ แต่อาจเกิดจากปัญหาการขาดสภาพคล่องของบริษัท หรือปัญหาการทำยอดขายในโครงการไม่ได้ตามที่สถาบันการเงินกำหนดไว้ ทำให้สถาบันการเงินไม่อนุมัติวงเงินก่อสร้างให้โครงการนั้นๆ ซึ่งทำให้โครงการที่เปิดขายอยู่ไม่มีความคืบหน้าในการก่อสร้าง

“ไรมอนแลนด์ แนะนำว่าในการเลือกซื้อห้องชุดในพัทยานั้นลูกค้าควรมีการศึกษาข้อมูล และประวัติผู้ประกอบการที่ลงทุนพัฒนาห้องชุดในพื้นที่พัทยา เช่น เป็นผู้ประกอบการที่มีประสบการณ์ มีความน่าเชื่อถือ เป็นบริษัทโนเนมหรือไม่ ทั้งนี้ การเลือกซื้อโครงการห้องชุดที่พัฒนาโดยบริษัทในตลาดหลักทรัพย์ฯ จะมีความเสียงน้อยกว่าบริษัทเล็กที่ไม่มีประสบการณ์ และโนเนมในพื้นที่”