เอกชนอัดร่างผังเมืองปัดความรับผิดชอบ ผลักดันคนกรุงออกชานเมือง

ศูนย์ข้องมูลฯ “แอเรีย” เผยกลางปี 55 มีโครงการอสังหาฯ ซุ่มเตรียมเปิดขายอยู่ถึง 324 โครงการ รวมมูลค่าถึง 85,377 หน่วย อาคารชุดมากสุด ขณะที่บ้านเดี่ยวชะลอตัว อัดร่างผังเมือง กทม. ปัดความรับผิดชอบ ผลักดันคนกรุงออกชานเมือง เพิ่มต้นทุนสังคม ภาระค่าใช้จ่ายภาคครัวเรือน กดดันรัฐขยายสาธารณูปโภคออกนอกเมืองมากขึ้น แทนที่จะรวมศูนย์ในเขตเมือง เพื่อไม่ทำลายพื้นที่ชนบท และเกษตรกรรม

ดร.โสภณ พรโชคชัย ประธานกรรมการบริหารศูนย์ข้อมูลวิจัยและประเมินค่าอสังหาริมทรัพย์ไทย บริษัท เอเจนซี่ ฟอร์ เรียลเอสเตท แอฟแฟร์ส จำกัด หรือ AREA เปิดเผยว่า กลางปี 2555 ยังมีโครงการที่ยังไม่ได้เปิดตัว แต่ซุ่มเตรียมเปิดตัวอยู่อีกถึง 324 โครงการในเขตกรุงเทพฯ และปริมณฑล ซึ่งถือว่ามีอยู่เป็นจำนวนมาก โดยคาดว่าโครงการเหล่านี้จะทยอยเข้าสู่ตลาดในเร็วๆ นี้ ส่งผลให้อุปทานที่อยู่อาศัยปรับเพิ่มมากขึ้นในอนาคต คาดว่าจะมีจำนวนอีก 85,377 หน่วย รอการเปิดตัวใหม่อยู่ภายในเวลา 1-2 ปีนี้

อย่างไรก็ตาม กลุ่มใหญ่ที่สุดของโครงการที่รอเปิดตัวเหล่านี้ เป็นโครงการอาคารชุด โดยมีจำนวน 184 โครงการ หรือคิดเป็น 57% ของโครงการรอเปิดตัวทั้งหมด 324 โครงการ รองลงมา คือ โครงการบ้านเดี่ยว 70 โครงการ โครงการทาวน์เฮาส์ 67 โครงการ และสุดท้ายเป็นโครงการบ้านแฝดเพียง 3 โครงการ โดยคาดว่า โครงการบ้านเดี่ยวยังคงอาจจะชะลอตัวออกไปก่อน เพราะสถานการณ์การขายของที่อยู่อาศัยกลุ่มนี้ไม่ดีนัก

ทั้งนี้ จะสังเกตได้ว่า โครงการที่รอเปิดตัวอยู่นี้ กลุ่มใหญ่ที่สุดอยู่ในใจกลางเมือง บริเวณที่มีรถไฟฟ้า รองลงมาเป็นพื้นที่จังหวัดนนทบุรี เพราะมีถนนพระรามที่ 5 และรถไฟฟ้าสายสีม่วงเป็นแรงดึงดูด นอกนั้นเป็นเขตปริมณฑลที่ผังเมืองรวมกรุงเทพฯ จะครอบคลุมไปไม่ถึง เช่น ลำลูกกา และสมุทรปราการ

กรณีดังกล่าว ชี้ให้เห็นชัดว่า ร่างผังเมืองรวมพยายามปัดความรับผิดชอบประชากรภายในเขตกรุงเทพฯ ให้ทะลักออกสู่เขตปริมณฑล เป็นการสร้างปัญหาของการอยู่อาศัยในเขตมหานครในระยะยาว ทำให้การเดินทางลำบากขึ้น เสียค่าใช้จ่ายมากขึ้น รัฐบาลต้องขยายสาธารณูปโภคออกนอกเมืองมากขึ้น แทนที่จะรวมศูนย์ในเขตเมือง เพื่อไม่ทำลายพื้นที่ชนบท และเกษตรกรรม