เอเจนซี่ ยันธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ของไทย ยังไม่เข้าสู่ภาวะฟองสบู่

ปธ.ศูนย์ข้อมูลฯ เอเจนซี่ ยันธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ของไทย ยังไม่เข้าสู่ภาวะฟองสบู่ เนื่องจากร้อยละ 80 ของโครงการพัฒนาอสังหาฯ เป็นการซื้อเพื่อการอยู่อาศัย รวมไปถึงโครงการอาคารชุดตามแนวรถไฟฟ้า เผยทำเลทองชานเมืองสุดคุ้ม

นายโสภณ พรโชคชัย ประธานกรรมการบริหาร ศูนย์ข้อมูลวิจัยและประเมินค่าอสังหาริมทรัพย์ไทย บริษัท เอเจนซี่ ฟอร์ เรียลเอสเตท แอฟแฟร์ส จำกัด เปิดเผยภาพรวมธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ของไทย โดยมองว่า จนถึงขณะนี้ยังไม่เข้าสู่ภาวะฟองสบู่ เนื่องจากร้อยละ 80 ของโครงการพัฒนาอสังหาริมทรัพย์เป็นการซื้อเพื่อการอยู่อาศัย รวมไปถึงโครงการอาคารชุดตามแนวรถไฟฟ้าด้วย

ทั้งนี้ พบว่าในปีที่ผ่านมา มีจำนวนโครงการอสังหาริมทรัพย์เกิดขึ้นมากถึง 116,000 หน่วย คิดเป็นมูลค่ารวมประมาณ 300,000 ล้านบาท แม้จะมีปัญหาทางการเมืองต่อเนื่องในปีที่ผ่านมา แต่ผลจากการที่เศรษฐกิจดี การส่งออกดี ทำให้โครงการอสังหาริมทรัพย์เกิดขึ้นตอบสนองความต้องการเป็นจำนวนมาก โดยโครงการอาคารชุดส่วนใหญ่เกิดขึ้นตามแนวรถไฟฟ้า เนื่องจากได้รับความนิยมจากความสะดวกสบายในการเดินทาง

สำหรับในปี 2554 นี้ คาดว่า การเกิดขึ้นของโครงการพัฒนาอสังหาริมทรัพย์จะลดลงบ้าง เนื่องจากอยู่ในช่วงของการปรับฐานจำนวนหน่วยที่จะก่อสร้างใหม่น่าจะต่ำกว่า 100,000 หน่วย แม้ว่าในช่วงไตรมาสแรกนี้ จะมีการก่อสร้างมากกว่าปกติ แต่เมื่อเข้าสู่ช่วงไตรมาสที่ 2 และไตรมาสที่ 3 จะชะลอตัวลง และจะเริ่มกลับมามีการก่อสร้างมากขึ้นอีกในช่วงไตรมาสที่ 4 ซึ่งเป็นช่วงที่คนวัยทำงานจะได้รับโบนัสในช่วงปลายปี

นายโสภณ กล่าวว่า การลงทุนในอสังหาริมทรัพย์นับว่า หากพิจารณาจากผลตอบแทนต่อปี ที่สูงถึงร้อยละ 4-5 และหากให้เช่าค่าเช่าปรับปีละร้อยละ 6 หากรวมเท่ากับร้อยละ 11 จึงนับว่า การลงทุนในบ้านให้ผลตอบแทนคุ้มค่ามากกว่าการฝากเงินกับธนาคารพาณิชย์

การลงทุนในกรุงเทพมหานคร มีแนวโน้มที่จะได้รับผลตอบแทนที่สูงกว่าการลงทุนในต่างจังหวัด การลงทุนในต่างจังหวัดในภาพรวมจะได้รับผลตอบแทนลดหลั่นไปจากกรุงเทพมหานคร เช่น หัวเมืองใหญ่ เมืองรอง เป็นต้น ในขณะที่ชายแดนจะขึ้นอยู่กับการค้าขายตามแนวชายแดน ยกเว้นที่บริเวณที่มีปัญหาความไม่สงบหรือมีการสู้รบ

ส่วนผู้ที่ต้องการซื้อบ้าน หากต้องการได้บ้านราคาถูก ทำเลนวนคร-คลองรพีพัฒน์ เป็นทำเลสำหรับผู้ที่ต้องการมีบ้านติดดินประเภททาวน์เฮาส์ หากไปหาซื้อที่ทำเลนี้มีให้เลือกได้มากพอสมควร ถือเป็นทำเลคุ้มค่าน่าซื้อทำเลนี้ได้แก่บริเวณนิคมอุตสาหกรรมนวนคร ไปจนถึงสุดเขตปทุมธานีตรงบริเวณประตูน้ำพระอินทร์ อย่างไรก็ตาม จำนวนโครงการที่อยู่อาศัยที่มีอยู่ในตลาดในทำเลนี้อาจไม่มาก หากเทียบกับจำนวนประชากร ทั้งนี้เพราะผู้อยู่อาศัยส่วนใหญ่เป็นคนงาน ซึ่งอาจจะยังไม่มีเป้าหมายในการซื้อบ้านเป็นของตนเอง

จำนวนที่อยู่อาศัยที่ขายอยู่ในระหว่างการสำรวจถึง 1,854 หน่วย ขายไปแล้ว 1,315 หน่วย ดังนั้นจึงมีหน่วยขายในตลาดรอผู้ซื้ออยู่ 539 หน่วย คาดว่าจะต้องใช้เวลาในการขายอีกประมาณ 11 เดือนจึงจะขายหมด ซึ่งถือว่าเป็นระยะเวลาที่ไม่นานนัก นับว่าสินค้าที่อยู่อาศัยในทำเลนี้ขายได้ดีพอสมควร มีความคล่องตัวในการขายสูง

ประเภทอยู่อาศัยมีทั้งบ้านเดี่ยว บ้านแฝด ทาวน์เฮาส์ ตึกแถว และที่ดินจัดสรร โดยไม่มีอาคารชุดอาศัย แต่ทำเลนี้มีอพาร์ตเมนท์เกิดขึ้นเป็นจำนวนมาก ซึ่งเหมาะสมสำหรับผู้ที่ทำงานในพื้นที่นี้โดยเฉพาะ แต่บ้านเดี่ยว บ้านแฝด ตึกแถวและที่ดินจัดสรรมีอยู่น้อยมาก ทำเลดังกล่าวส่วนใหญ่เป็นเฮาส์ราคา 1-2 ล้านบาท