ปัญหาการเมืองฉุดคนกรุงฯคนหมดอารมณ์ซื้อบ้าน พีดีเฮ้าส์ยอมรับยอดสร้างบ้านในเขตกทม.-ปริมณฑลชะลอ 30-40% ขณะที่ต่างจังหวัดโตสวนทาง เผยยอดขายในงานรับสร้างกว่า 70% เป็นลูกค้าต่างจังหวัด พร้อมเตือนผู้บริโภคเลือกผู้รับเหมาให้ดี-อ่านสัญญาให้ละเอียดระวังโดนหลอก
นายสิทธิพร สุวรรณสุต ประธานกรรมการ บริษัท ปทุมดีไซน์ ดีเวลอป จำกัด หรือ พีดี เฮ้าส์ เปิดเผยว่า จากความวุ่นวายทางการเมือง ประกอบกับภาวะเศรษฐกิจที่ชะลอตัวส่งผลให้ประชาชนในเขตกรุงเทพฯและปริมณฑล เกิดความไม่มั่นใจและไม่มีอารมณ์ที่จะเลือกซื้อบ้านหรือสร้างบ้าน ทำให้ในช่วงที่ผ่านมา ยอดขายของตลาดรับสร้างบ้านชะลอตัวลงประมาณ 30-40%
นอกจากนี้ ปัจจัยสำคัญที่ทำให้การสร้างบ้านในเขตกรุงเทพฯ เป็นไปได้ยากขึ้น จากขนาดที่ดินเล็กลงมาก ที่ดินแปลงใหญ่หาได้ยากขึ้น และที่สำคัญราคาสูงมากทำให้ซื้อได้แปลงเล็กลง อย่างไรก็ดี บริษัทรับสร้างบ้านหลายรายได้ปรับตัวด้วยการออกแบบบ้านให้มีขนาดเล็กลง เพื่อให้เหมาะสมกับขนาดของที่ดิน และได้รับผลตอบรับที่ดี
" เมื่อตลาดรับสร้างบ้านเขตกรุงเทพฯและปริมณฑลชะลอตัว บริษัทรับสร้างบ้านบางราย อาทิ แมคเคอร์, รอยัลเฮ้าส์และโฟว์ดีเวลอปเม้นท์ เป็นต้น เริ่มปรับตัวด้วยการรับงานสร้างบ้านในต่างจังหวัดมากขึ้น โดยเริ่มจากจังหวัดปริมณฑลและจังหวัดใกล้เคียง เช่น ชลบุรี ระยอง ประจวบคีรีขันธ์ เป็นต้น จากเดิมที่บริษัทรับสร้างบ้านเหล่านี้จะไม่ยอมรับงานในต่างจังหวัด เนื่องจากไม่คุ้มกับค่าเดินทาง อีกทั้งการบริหารจัดการมีความยุ่งยาก "นายสิทธิพรกล่าว
นอกจากนี้ ยอดขายภายในงานรับสร้างบ้าน 2008 ของบริษัทจำนวน 17 หลัง เป็นลูกค้าในต่างจังหวัดถึง 14 หลัง ในกรุงเทพฯเพียง 3 รายเท่านั้น ส่วนยอดขายภายในงานเกือบ 1,500 ล้านบาทนั้น ขณะนี้ทางสมาคมรับสร้างบ้านอยู่ระหว่างเก็บรวบรวมข้อมูลว่า ในยอดขายทั้งหมดเป็นการสั่งสร้างบ้านในต่างจังหวัดจำนวนเท่าใด
ทั้งนี้ภาวะดังกล่าว ยังสะท้อนให้เห็นว่าลูกค้าในต่างจังหวัดมีความต้องการบริษัทรับสร้างบ้านสูงมาก ซึ่งสาเหตุหลักมาจาก ชาวต่างจังหวัดส่วนใหญ่มีที่ดินเป็นของตนเอง ไม่นิยมซื้อบ้านจัดสรร และผู้รับเหมาที่มีมาตรฐานในต่างจังหวัดหายาก
อย่างไรก็ตาม ในส่วนของ พีดีเฮ้าส์ ได้ออกไปรับงานในต่างจังหวัดเป็นเวลา 4-5 ปีแล้ว ทำให้มีความเชี่ยวชาญ และได้พัฒนาระบบการบริหารจัดการให้มีประสิทธิภาพมากขึ้น จนกระทั้งในปัจจุบันมี 9 สาขาทั่งประเทศ และในเดือนหน้ามีแผนที่จะเปิดสาขาระยองเพิ่มอีก 1 แห่ง ซึ่งจากเดิมลูกค้าในย่านนี้จะใช้บริการที่สาขาชลบุรี แต่มีลูกค้าเพิ่มขึ้นมากจึงเปิดสาขาเพิ่มดังกล่าว
**เลือกบริษัทสร้างบ้านให้ดีก่อนถูกหลอก**
นายสิทธิพร กล่าวอีกว่า ในปัจจุบันมีบริษัทรับสร้างและผู้รับเหมาหลายรายหลอกลวงลูกค้าในหลายหลายรูปแบบ บางรายใช้วิธีเขียนสัญญาที่ไม่เป็นธรรม ทำให้ลูกค้าเสียเปรียบ ดังนั้นสำนักงานคุ้มครองผู้บริโภค(สคบ.)ต้องเร่งออกสัญญามาตรฐานให้เร็วขึ้นเพื่อป้องกันไม่ให้ผู้บริโภคถูกหลอก
สำหรับรูปแบบการโกงของผู้เหมาเหล่านั้นหลอกลูกค้า เช่น เขียนสัญญาเอื้อประโยชน์ต่อตนเอง โดยกำหนดว่าหากลูกค้าไม่จ่ายเงินภายใน 3 วัน ผู้รับเหมามีสิทธิยกเลิกสัญญาได้ บางรายหลอกด้วยการประเมินราคาบ้านต่ำกว่าความเป็นจริงมาก โดยอ้างว่าสามารถเจรจาหรือต่อรองกับผู้รับเหมาเพื่อให้ซื้อวัสดุได้ในราคาถูกกว่าปกติ หรือคงราคาไว้ได้ แต่ลูกค้าจะต้องจ่ายเงินล่วงหน้าพอได้เงินก็หนีหาย
“ตอนนี้มีหลายบริษัทที่เข้าข่ายฉ้อโกง บางรายมาในรูปแบบน่าเชื่อถือ เปิดบริษัทมาเป็นเวลานาน หรือเคยพัฒนาโครงการจัดสรรมาก่อน ซึ่งทางสมาคมฯได้จับตามอย่างใกล้ชิด แต่บริษัทเหล่านั้นไม่ได้อยู่ในสมาคมฯจึงดำเนินการได้ยาก ดังนั้น ประชาชนต้องเลือกบริษัทรับสร้างบ้านหรือผู้รับเหมาที่ดีจริงๆ และที่สำคัญ ต้องพิจารณาราคาบ้านที่บริษัทเหล่านั้นประเมินด้วยว่าเหมาะสมและสามารถสร้างได้จริงหรือไม่” นายสิทธิพรกล่าว
นายสิทธิพร สุวรรณสุต ประธานกรรมการ บริษัท ปทุมดีไซน์ ดีเวลอป จำกัด หรือ พีดี เฮ้าส์ เปิดเผยว่า จากความวุ่นวายทางการเมือง ประกอบกับภาวะเศรษฐกิจที่ชะลอตัวส่งผลให้ประชาชนในเขตกรุงเทพฯและปริมณฑล เกิดความไม่มั่นใจและไม่มีอารมณ์ที่จะเลือกซื้อบ้านหรือสร้างบ้าน ทำให้ในช่วงที่ผ่านมา ยอดขายของตลาดรับสร้างบ้านชะลอตัวลงประมาณ 30-40%
นอกจากนี้ ปัจจัยสำคัญที่ทำให้การสร้างบ้านในเขตกรุงเทพฯ เป็นไปได้ยากขึ้น จากขนาดที่ดินเล็กลงมาก ที่ดินแปลงใหญ่หาได้ยากขึ้น และที่สำคัญราคาสูงมากทำให้ซื้อได้แปลงเล็กลง อย่างไรก็ดี บริษัทรับสร้างบ้านหลายรายได้ปรับตัวด้วยการออกแบบบ้านให้มีขนาดเล็กลง เพื่อให้เหมาะสมกับขนาดของที่ดิน และได้รับผลตอบรับที่ดี
" เมื่อตลาดรับสร้างบ้านเขตกรุงเทพฯและปริมณฑลชะลอตัว บริษัทรับสร้างบ้านบางราย อาทิ แมคเคอร์, รอยัลเฮ้าส์และโฟว์ดีเวลอปเม้นท์ เป็นต้น เริ่มปรับตัวด้วยการรับงานสร้างบ้านในต่างจังหวัดมากขึ้น โดยเริ่มจากจังหวัดปริมณฑลและจังหวัดใกล้เคียง เช่น ชลบุรี ระยอง ประจวบคีรีขันธ์ เป็นต้น จากเดิมที่บริษัทรับสร้างบ้านเหล่านี้จะไม่ยอมรับงานในต่างจังหวัด เนื่องจากไม่คุ้มกับค่าเดินทาง อีกทั้งการบริหารจัดการมีความยุ่งยาก "นายสิทธิพรกล่าว
นอกจากนี้ ยอดขายภายในงานรับสร้างบ้าน 2008 ของบริษัทจำนวน 17 หลัง เป็นลูกค้าในต่างจังหวัดถึง 14 หลัง ในกรุงเทพฯเพียง 3 รายเท่านั้น ส่วนยอดขายภายในงานเกือบ 1,500 ล้านบาทนั้น ขณะนี้ทางสมาคมรับสร้างบ้านอยู่ระหว่างเก็บรวบรวมข้อมูลว่า ในยอดขายทั้งหมดเป็นการสั่งสร้างบ้านในต่างจังหวัดจำนวนเท่าใด
ทั้งนี้ภาวะดังกล่าว ยังสะท้อนให้เห็นว่าลูกค้าในต่างจังหวัดมีความต้องการบริษัทรับสร้างบ้านสูงมาก ซึ่งสาเหตุหลักมาจาก ชาวต่างจังหวัดส่วนใหญ่มีที่ดินเป็นของตนเอง ไม่นิยมซื้อบ้านจัดสรร และผู้รับเหมาที่มีมาตรฐานในต่างจังหวัดหายาก
อย่างไรก็ตาม ในส่วนของ พีดีเฮ้าส์ ได้ออกไปรับงานในต่างจังหวัดเป็นเวลา 4-5 ปีแล้ว ทำให้มีความเชี่ยวชาญ และได้พัฒนาระบบการบริหารจัดการให้มีประสิทธิภาพมากขึ้น จนกระทั้งในปัจจุบันมี 9 สาขาทั่งประเทศ และในเดือนหน้ามีแผนที่จะเปิดสาขาระยองเพิ่มอีก 1 แห่ง ซึ่งจากเดิมลูกค้าในย่านนี้จะใช้บริการที่สาขาชลบุรี แต่มีลูกค้าเพิ่มขึ้นมากจึงเปิดสาขาเพิ่มดังกล่าว
**เลือกบริษัทสร้างบ้านให้ดีก่อนถูกหลอก**
นายสิทธิพร กล่าวอีกว่า ในปัจจุบันมีบริษัทรับสร้างและผู้รับเหมาหลายรายหลอกลวงลูกค้าในหลายหลายรูปแบบ บางรายใช้วิธีเขียนสัญญาที่ไม่เป็นธรรม ทำให้ลูกค้าเสียเปรียบ ดังนั้นสำนักงานคุ้มครองผู้บริโภค(สคบ.)ต้องเร่งออกสัญญามาตรฐานให้เร็วขึ้นเพื่อป้องกันไม่ให้ผู้บริโภคถูกหลอก
สำหรับรูปแบบการโกงของผู้เหมาเหล่านั้นหลอกลูกค้า เช่น เขียนสัญญาเอื้อประโยชน์ต่อตนเอง โดยกำหนดว่าหากลูกค้าไม่จ่ายเงินภายใน 3 วัน ผู้รับเหมามีสิทธิยกเลิกสัญญาได้ บางรายหลอกด้วยการประเมินราคาบ้านต่ำกว่าความเป็นจริงมาก โดยอ้างว่าสามารถเจรจาหรือต่อรองกับผู้รับเหมาเพื่อให้ซื้อวัสดุได้ในราคาถูกกว่าปกติ หรือคงราคาไว้ได้ แต่ลูกค้าจะต้องจ่ายเงินล่วงหน้าพอได้เงินก็หนีหาย
“ตอนนี้มีหลายบริษัทที่เข้าข่ายฉ้อโกง บางรายมาในรูปแบบน่าเชื่อถือ เปิดบริษัทมาเป็นเวลานาน หรือเคยพัฒนาโครงการจัดสรรมาก่อน ซึ่งทางสมาคมฯได้จับตามอย่างใกล้ชิด แต่บริษัทเหล่านั้นไม่ได้อยู่ในสมาคมฯจึงดำเนินการได้ยาก ดังนั้น ประชาชนต้องเลือกบริษัทรับสร้างบ้านหรือผู้รับเหมาที่ดีจริงๆ และที่สำคัญ ต้องพิจารณาราคาบ้านที่บริษัทเหล่านั้นประเมินด้วยว่าเหมาะสมและสามารถสร้างได้จริงหรือไม่” นายสิทธิพรกล่าว
