บิ๊กตู่ สั่งตรวจสอบ 'บ้านทั่วไทย' ของการเคหะแห่งชาติ หลังได้รับจดหมายร้องเรียนว่า มีการทุจริตเกิดขึ้น สั่ง 'จุติ ไกรฤกษ์ 'รมว.พม คุม 'กคช.' ต้องทำความจริงให้ปรากฏ ด้าน กคช.ชี้ทุกอย่างทำตามเงื่อนไข มีคนเข้าคิวจอง 'บ้านเช่า 999' ประมาณ 2 หมื่นกว่าราย จัดสรรแล้ว 3 พันยูนิต จาก 10,000 ยูนิต ระบุผู้จองหลายคนสละสิทธิเพราะรู้ว่าเป็นโครงการเก่าเกือบ 20 ปี สภาพโทรม ส่วนประเด็นมีขบวนการเซ็งลี้อาคารไปปล่อยเช่าได้ส่วนต่างยังรอคำตอบ!
การเคหะแห่งชาติ (กคช.) เป็นอีกหน่วยงานที่ พล.อ.ประยุทธ์ จันทร์โอชา นายกรัฐมนตรีให้ความสนใจเป็นพิเศษพร้อมสั่งกำชับนายจุติ ไกรฤกษ์ รมว.การพัฒนาสังคมและความมั่นคงของมนุษย์ (พม.) ซึ่งกำกับดูแลอย่าให้เกิดการทุจริตแสวงหาผลประโยชน์จากองค์กร รวมไปถึงอย่าให้มีการเก็งกำไรจากการเปิดจองที่อยู่อาศัยในโครงการต่างๆ ซึ่งเคยเกิดขึ้นในอดีตที่มีการร่วมมือกันระหว่างเจ้าหน้าที่ กคช.กับกลุ่มผู้เก็งกำไรจนทำให้ประชาชนคนจน คนชั้นกลางที่อยากมีบ้านได้รับความเดือดร้อน
แต่เจ้าหน้าที่ กคช.กำลังดำเนินการท้าทายนโบายบิ๊กตู่หรือไม่?
เนื่องเพราะบิ๊กตู่ได้รับจดหมายร้องเรียนจากประชาชนที่จองโครงการ 'บ้านถูกทั่วไทย' โดยเฉพาะโครงการบ้านเช่าราคาถูกซึ่งเป็นโครงการที่รัฐบาลบิ๊กตู่ และ กคช.ได้จัดทำเป็นของขวัญปีใหม่ 2563 ให้แก่ประชาชนคนอยากมีบ้านกลับพบว่าคนที่ได้สิทธิเข้าอยู่นั้น ไม่ใช่คนจนจริง และมีการเอื้อให้คนบางกลุ่มได้สิทธิเช่าในทำเลที่ดี
โดยโครงการบ้านถูกทั่วไทย จะแบ่งเป็นโครงการบ้านเช่าทั่วไทย จะมี 2 แบบคือ ราคาเช่ายูนิตละ 999 บาท และยูนิตละ 1,200 บาท จำนวน 10,000 หน่วย สัญญาเช่า 1 ปี และหลังครบสัญญาจะมีการปรับขึ้นประมาณ 5% เช่น เช่ายูนิตละ 999 บาท ก็จะเป็น 1,050 บาท เปิดให้จองได้ตั้งแต่วันที่ 9 มกราคม-30 มิถุนายนนี้
ปัจจุบันมีผู้ลงทะเบียนจองแล้ว 2 หมื่นกว่ารายและสามารถจัดให้เข้าอยู่ได้กว่า 3 พันราย
3,500 หน่วย ประกอบด้วย เชียงใหม่ ลำปาง ภูเก็ต หาดใหญ่ ชลบุรี ระยอง ฉะเชิงเทรา นครราชสีมา บุรีรัมย์ หนองคายอยุธยา สระบุรี
“บ้านที่นำมาจัดให้มีการปล่อยเช่าจะเป็นบ้านเดี่ยวเอื้ออาทรชั้นเดียว และอาคารสูง 5 ชั้น ซึ่งบ้านเดี่ยวเอื้ออาทรและชั้นที่หนึ่งของแต่ละอาคารที่เข้าโครงการจะให้เช่า 1,200 บาท ส่วนชั้น 3, 4, 5 จะให้เช่าราคา 999 บาท”
โครงการเช่าราคาถูกส่วนใหญ่คนที่มาเช่าจะเลือกทำเลที่ใกล้สถานที่ทำงานใน กทม. เช่น โครงการร่มเกล้า และโครงการลาดกระบังถือว่ามีความต้องการสูงมากเพราะใกล้สนามบินสุวรรณภูมิ ซึ่งมีจำนวนที่นำมาปล่อยเช่าไม่กี่ยูนิตทำให้มีผู้ต้องการลงทะเบียนรอคิวมากเช่นกัน
"บางโครงการจะเป็นการทั้งปล่อยเช่าเช่าซื้อ หรือกู้แบงก์เพื่อให้ผู้ซื้อได้กรรมสิทธิ์ในที่อยู่อาศัยตามรูปแบบที่ต้องการรวมทั้งหมด 35 โครงการ"
อีกทั้งโครงการเหล่านี้ยังเปิดกว้างไว้ว่าหากผู้เช่ามีความประสงค์จะซื้อในภายหลังสามารถเปลี่ยนจากเช่ามาเป็นซื้อได้ตามเงื่อนไขที่ กคช. กำหนด
“ถ้ามีกำลังจะเปลี่ยนเป็นซื้อและผ่อนกับสถาบันการเงินก็ได้ หรือจะเลือกผ่อนกับการเคหะฯ ที่เรียกว่าการเช่าซื้อเพียงแต่ว่าถ้าผ่อนกับการเคหะฯ ดอกเบี้ยจะสูงกว่าแบงก์ต่างๆ อีก 1-3% ก็ขึ้นอยู่ว่าลูกค้าจะเลือกผ่อนกับใคร”
ส่วนโครงการอาคารชุดพระราม 4 นั้นจะมีการนำมาจัดให้เช่าประมาณ 100 ยูนิต แต่จะมีการปล่อยเช่าในราคายูนิตละ 2,750-3,000 บาท ซึ่งทำเลพระราม 4 นั้นจะเป็นทำเลที่กลุ่มคนทำงานมีความต้องการสูง
อย่างไรก็ดี ปัญหาที่เกิดขึ้นและนำไปสู่การร้องเรียนว่าผู้ได้สิทธิในการเช่าไม่ใช่คนจนจริงและเป็นการเอื้อให้คนบางกลุ่มนั้นอาจเป็นเพราะ กคช.ยังไม่สามารถนำ 'บ้านว่าง' ที่เป็นตัวเลขจริงมาจัดสรรให้แก่ผู้ที่ลงทะเบียนไว้ได้ เพราะหลายห้องในโครงการที่ปล่อยเช่า มีสภาพทรุดโทรม กระเบื้องที่ปูพื้นหลุด ก๊อกน้ำใช้ไม่ได้ กระจกแตก ไม่มีการซ่อมแซม และบางทำเลไม่เป็นที่ต้องการของผู้เช่า
นอกจากนี้ ผู้ที่มาลงทะเบียนเช่าบ้าน กคช.ไว้แล้วไม่ใช่ว่าจะได้บ้านเช่าหรือเข้าอยู่ได้ทันที เพราะจะต้องถูกตรวจสอบคุณสมบัติที่กำหนดไว้คือ 1.เป็นผู้มีสัญชาติไทย และบรรลุนิติภาวะ 2.มีรายได้ครัวเรือนไม่เกิน 40,000 ต่อเดือน 3.ไม่เป็นคู่สัญญาเช่ากับ กคช.และไม่มีหนี้ค้างชำระ รวมทั้ง กคช.จะระบุไว้ว่าห้องที่เลือกไว้นั้นจะสามารถส่งมอบได้เมื่อไหร่
“คนที่ลงทะเบียนจองสิทธิน่าจะถูกตัดเพราะเงื่อนไขนี้ในข้อ 2 และ 3 มาก แม้ข้อ 2 จะเปิดกว้างเรื่องรายได้ครัวเรือนไม่เกิน 40,000 บาท แต่บางคนไม่ปรากฏรายได้ชัดเจน กคช.ก็ต้องการได้คนจนที่มีความมั่นใจที่จะจ่ายได้เพราะถ้าได้สิทธิเช่า เข้ามาอยู่แล้วไม่สามารถจ่ายค่าเช่าเดือนต่อๆ ไปได้ กคช.จะทำอย่างไร จะเป็นภาระกับ กคช.ตามมา”
แต่ประเด็นสำคัญที่ กคช.ต้องตอบนายกฯ บิ๊กตู่ให้ได้คือ จำนวนห้องว่างที่พร้อมปล่อยเช่าที่มีอยู่จริง ผู้ที่ได้สิทธิเช่าไปก่อนนั้นมีการจัดสรรตามคิวในการลงทะเบียนหรือไม่? หรือมีการลัดคิวเพื่อเอื้อให้แก่พวกพ้องจริงหรือไม่?
เพราะหากมีการซิกแซ็กจริง กระโดดข้ามคิว แล้วนำไปปล่อยเช่าต่อ ก็เท่ากับ กคช.ท้าทายคำสั่งของบิ๊กตู่!
แหล่งข่าวจากการเคหะแห่งชาติบอกว่า นายณัฐพงศ์ พันธเกียรติไพศาล ประธานคณะกรรมการการเคหะแห่งชาติ (กคช.) ได้นำข้อความที่นายกรัฐมนตรีพูดในที่ประชุม ครม.เมื่อปลายเดือนมีนาคม ว่า ที่ผ่านมามีการร้องเรียนจากประชาชนที่ลงทะเบียนบ้านเช่าทั่วไทยเรื่องบ้านเช่า บ้านเช่าซื้อ และพื้นที่ว่างที่มีการนำไปจัดประโยชน์ว่ามีการไปหาประโยชน์กัน โดยเฉพาะบ้านเช่าเพื่อคนจน ได้มีการจัดสรรให้คนที่ไม่ใช่คนจนจริงๆ ได้เช่าก่อน และส่วนใหญ่ที่ได้ก็เป็นข้าราชการและเจ้าหน้าที่รัฐ อีกทั้งยังมีการนำพื้นที่บางส่วน เช่น ตลาด ไปปล่อยให้มีการเช่าช่วงเกิดขึ้นจนทำให้คนที่เป็นพ่อค้าแม่ค้าตัวจริงเกิดความเดือดร้อน
รวมไปถึงมีการนำห้องชุดแต่ละยูนิตในหลายโครงการที่ว่างอยู่ไปปล่อยเช่าและหารายได้จากส่วนต่าง เช่น บางโครงการเช่าจาก กคช.ยูนิตละ 1,500 บาท ก็นำไปปล่อยเช่า 3,500-4,000 บาท จึงมีส่วนต่างเกิดขึ้นจำนวนมากที่มีการนำมาจัดสรรกันภายใน กคช.
“เรื่องนี้บอร์ดสั่งให้ผู้บริหาร กคช.ต้องทำสรุปข้อมูลชี้แจงให้ชัดเจนว่าข้อเท็จจริงเป็นอย่างไร โดยเฉพาะเรื่องของบ้านเช่า 999 และ 1,200 บาท ใครได้สิทธิไปแล้วบ้าง กลุ่มไหน คนจนจึงหรือไม่วิธีการคัดเลือก และที่เหลืออีกเกือบ 7,000 ยูนิต ติดปัญหาอะไร รวมเรื่องอื่นๆ ที่นายกฯ ถามมาเพื่อที่รัฐมนตรี พม.จะได้นำเรียนนายกฯ ต่อไป”
แหล่งข่าวกล่าวว่า มีกลุ่มพนักงานได้มีการพูดคุยว่า ผู้บริหาร และพนักงาน กคช.ทุกคนจะต้องร่วมมือกันเพื่อแก้ปัญหาภาพลักษณ์เก่าๆ ที่ถูกมองว่าเป็นหน่วยงานที่มีการทุจริตสูงมาก ตั้งแต่การจัดซื้อที่ดิน การจัดหาผู้รับจ้างหรือผู้รับเหมาก็มีเรื่องของผลประโยชน์เข้ามาเกี่ยวข้อง ใช้อิทธิพลในฐานะเจ้านายเก่ามาบีบลูกน้อง ผิดสัญญาไม่มีการปรับและต้องแก้ปัญหาสร้างบ้านต้องได้คุณภาพ เพื่อให้องค์กร กคช.เดินหน้าต่อไปได้
สำหรับโครงการที่ถูกนำมาให้เช่าราคาถูกยูนิตละ 999-1,200 บาท ที่ กทม.เช่น โครงการเคหะชุมชนออเงินระยะ 1-2 ผู้สนใจ 491 ราย โครงการเอื้ออาทร มิตรไมตรี (หนองจอก) 172 ราย บ้านเอื้ออาทร ร่มเกล้า 2 ระยะที่ 1-3 ผู้สนใจ 692 ราย บ้านเอื้ออาทร ลาดกระบัง 2 เฟส 2 ผู้สนใจ 480 ราย บ้านเอื้ออาทร เพชรเกษม 81 ผู้สนใจ 466 ราย เคหะชุมชนธนบุรี 2 ระยะ 1 ผู้สนใจ 954 ราย บ้านเอื้ออาทร สายไหม ผู้สนใจ 251 บ้านเอื้ออาทร รามอินทรา (คู้บอน) ผู้สนใจ 290 ราย
ในต่างจังหวัด เช่น ที่นครราชสีมา ระยะที่ 4-5 ผู้สนใจ 337 ราย บ้านเอื้ออาทร นครราชสีมา (หนองจะบก) 168 ราย จังหวัดเชียงใหม่ บ้านเอื้ออาทร เชียงใหม่ ผู้สนใจ 186 ราย บ้านเอื้ออาทร เชียงใหม่ (ไนท์ซาฟารี) เฟส 1 ผู้สนใจ 428 ราย
ที่จังหวัดนนทบุรี มีโครงการเคหะชุมชนนนทบุรีส่วน 4 ผู้สนใจ 1,156 ราย บ้านเอื้ออาทร บางบัวทอง ผู้สนใจ351 ราย บ้านเอื้ออาทร นนทบุรี (วัดกู้ 2) ผู้สนใจ 229 ราย บ้านเอื้ออาทร บางบัวทอง 2 (บางกรวย-ไทรน้อย) ผู้สนใจ 165 ราย บ้านเอื้ออาทร บางใหญ่ (วัดพระเงิน) ผู้สนใจ 276 ราย บ้านเอื้ออาทร นนทบุรี (กันตนา) เฟส 1 ผู้สนใจ 257 ราย
จังหวัดปทุมธานี บ้านเอื้ออาทรรังสิต คลอง 1 ผู้สนใจ 379 ราย บ้านเอื้ออาทร ปทุมธานี (สี่แยกปทุมวิไล) ผู้สนใจ 226 ราย บ้านเอื้ออาทร ตลาดไทย ผู้สนใจ 407 ราย บ้านเอื้ออาทร เสมาฟ้าคราม ผู้สนใจ 182 ราย
ขณะที่โครงการบ้านพระราม ๔ ปทุมวัน มีผู้สนใจ 610 ราย ราคาเช่าที่ระบุไว้ 2,750-3,000 บาท!
