กระบี่ - ราคาประเมินที่ดินกระบี่รอบใหม่พุ่งสูงติดอันดับต้นๆ ของประเทศ เพิ่มขึ้นเฉลี่ยร้อยละ 20 ระบุเกาะพีพีราคาซื้อขายจริงไร่ละ 20-30 ล้าน เนื่องจากพื้นที่จำกัด รองลงมา อ่าวนาง และเกาะลันตา
นายวัชรินทร์ สามารถ เจ้านักงานที่ดินจังหวัดกระบี่ เปิดเผยว่า ภายหลังจากที่ทางกรมธนารักษ์ ได้มีการประเมินราคาที่ดินในพื้นที่จังหวัดกระบี่ รอบบัญชีที่ใช้ในปี 2559-2562 ซึ่งมีผลบังคับใช้ตั้งแต่วันที่ 4 มกราคม 2559 ที่ผ่านมา พบว่าราคาประเมินรอบนี้สูงขึ้นมาก ติดอันดับต้นๆ ของประเทศ และมีความแตกต่างจากการประเมินในรอบบัญชี เมื่อ 4 ปีที่ผ่านมา แต่ก็ใกล้เคียงกับราคาซื้อขายจริงมากที่สุด โดยราคาที่ปรับสูงขึ้นส่วนใหญ่จะเป็นย่านธุรกิจพื้นที่แหล่งท่องเที่ยว เฉลี่ยเพิ่มขึ้นร้อยละ 20 โดยเฉพาะพื้นที่แหล่งท่องเที่ยวที่สำคัญ เช่น ที่เกาะพีพี อ่าวนาง และที่เกาะลันตา ราคาประเมินเริ่มต้นตั้งแต่ไร่ละ 18-20 ล้านบาท แต่การซื้อขายกันจริงๆ นั้นสูงว่าราคาประเมินหลายเท่าตัว
นายวัชรินทร์ กล่าวอีกว่า ปัจจัยที่ทำให้ที่ดินปรับราคาขึ้น คือ สภาพเศรษฐกิจ ค่าเงิน และโครงการพัฒนาทางด้านอสังหาริมทรัพย์ เช่น ในเขตอำเภอเมือง มีการปลูกสร้างโรงแรม คอนโดฯ อาคารพาณิชย์ รวมถึงการพัฒนาทางด้านธุรกิจการท่องเที่ยว เป็นต้น สิ่งเหล่านี้จะเป็นตัวแปรสำคัญที่ทำให้ราคาที่ดินเพิ่มสูงขึ้น แต่ยอมรับว่าราคาซื้อขายกันจริงๆ นั้นอาจจะสูงกว่าที่มีการประเมินไว้ เช่น ที่เกาะพีพี ราคาประเมินอยู่ที่ตารางวาละ 45,000 บาท คิดเป็นไร่เฉลี่ยไร่ละ 18 ล้าน แต่ราคาซื้อที่ขายกันจริงสูงถึงไร่ละ 25-30 ล้านบาท เนื่องจากเกาะพีพี มีพื้นที่จำกัด และเป็นแหล่งท่องเที่ยวที่มีชื่อเสียงระดับโลก ส่งผลทำให้ที่ดินราคาแพง แต่อย่างไรก็ตาม ยังมีบางพื้นที่อื่นๆ ที่มีราคาต่ำกว่านี้ เช่น พื้นที่ที่ไม่ได้ติดชายหาด ราคาตารางวาละ 5,000 บาท ก็มี
สำหรับการเปิดราคาประมูลที่ดินใหม่ในครั้งนี้ทำให้มีเสียงวิพากษ์วิจารณ์กันว่า ราคาประเมินที่ดินรอบใหม่นี้บางพื้นที่ต่ำกว่าความเป็นจริง ซึ่งก็ต้องยอมรับว่า ไม่สามารถทำให้ตรงเหมือนกันทุกพื้นที่ เพราะทางกรมธนารักษ์ก็ใช้วิธีการประเมินด้วยการนำค่าเฉลี่ยในแต่ละพื้นที่มาประเมิน ซึ่งในรอบนี้จะใช้วิธีกำหนดค่าเฉลี่ยเป็นรายแปลง ไม่ได้กำหนดเป็นบล็อกโซนเหมือนครั้งที่ผ่านมา เช่น ในหนึ่งแปลง ราคาตารางวาละ 45,000 บาท ราคาก็จะเท่ากันหมดทุกตารางวาในแปลงเดียวกัน ทำให้มองว่าราคาสูง ซึ่งถือว่าในรอบนี้ตอนมองว่าราคาประเมินในจังหวัดกระบี่ใกล้เคียงความเป็นจริงมากที่สุด
นายวัชรินทร์ สามารถ เจ้านักงานที่ดินจังหวัดกระบี่ เปิดเผยว่า ภายหลังจากที่ทางกรมธนารักษ์ ได้มีการประเมินราคาที่ดินในพื้นที่จังหวัดกระบี่ รอบบัญชีที่ใช้ในปี 2559-2562 ซึ่งมีผลบังคับใช้ตั้งแต่วันที่ 4 มกราคม 2559 ที่ผ่านมา พบว่าราคาประเมินรอบนี้สูงขึ้นมาก ติดอันดับต้นๆ ของประเทศ และมีความแตกต่างจากการประเมินในรอบบัญชี เมื่อ 4 ปีที่ผ่านมา แต่ก็ใกล้เคียงกับราคาซื้อขายจริงมากที่สุด โดยราคาที่ปรับสูงขึ้นส่วนใหญ่จะเป็นย่านธุรกิจพื้นที่แหล่งท่องเที่ยว เฉลี่ยเพิ่มขึ้นร้อยละ 20 โดยเฉพาะพื้นที่แหล่งท่องเที่ยวที่สำคัญ เช่น ที่เกาะพีพี อ่าวนาง และที่เกาะลันตา ราคาประเมินเริ่มต้นตั้งแต่ไร่ละ 18-20 ล้านบาท แต่การซื้อขายกันจริงๆ นั้นสูงว่าราคาประเมินหลายเท่าตัว
นายวัชรินทร์ กล่าวอีกว่า ปัจจัยที่ทำให้ที่ดินปรับราคาขึ้น คือ สภาพเศรษฐกิจ ค่าเงิน และโครงการพัฒนาทางด้านอสังหาริมทรัพย์ เช่น ในเขตอำเภอเมือง มีการปลูกสร้างโรงแรม คอนโดฯ อาคารพาณิชย์ รวมถึงการพัฒนาทางด้านธุรกิจการท่องเที่ยว เป็นต้น สิ่งเหล่านี้จะเป็นตัวแปรสำคัญที่ทำให้ราคาที่ดินเพิ่มสูงขึ้น แต่ยอมรับว่าราคาซื้อขายกันจริงๆ นั้นอาจจะสูงกว่าที่มีการประเมินไว้ เช่น ที่เกาะพีพี ราคาประเมินอยู่ที่ตารางวาละ 45,000 บาท คิดเป็นไร่เฉลี่ยไร่ละ 18 ล้าน แต่ราคาซื้อที่ขายกันจริงสูงถึงไร่ละ 25-30 ล้านบาท เนื่องจากเกาะพีพี มีพื้นที่จำกัด และเป็นแหล่งท่องเที่ยวที่มีชื่อเสียงระดับโลก ส่งผลทำให้ที่ดินราคาแพง แต่อย่างไรก็ตาม ยังมีบางพื้นที่อื่นๆ ที่มีราคาต่ำกว่านี้ เช่น พื้นที่ที่ไม่ได้ติดชายหาด ราคาตารางวาละ 5,000 บาท ก็มี
สำหรับการเปิดราคาประมูลที่ดินใหม่ในครั้งนี้ทำให้มีเสียงวิพากษ์วิจารณ์กันว่า ราคาประเมินที่ดินรอบใหม่นี้บางพื้นที่ต่ำกว่าความเป็นจริง ซึ่งก็ต้องยอมรับว่า ไม่สามารถทำให้ตรงเหมือนกันทุกพื้นที่ เพราะทางกรมธนารักษ์ก็ใช้วิธีการประเมินด้วยการนำค่าเฉลี่ยในแต่ละพื้นที่มาประเมิน ซึ่งในรอบนี้จะใช้วิธีกำหนดค่าเฉลี่ยเป็นรายแปลง ไม่ได้กำหนดเป็นบล็อกโซนเหมือนครั้งที่ผ่านมา เช่น ในหนึ่งแปลง ราคาตารางวาละ 45,000 บาท ราคาก็จะเท่ากันหมดทุกตารางวาในแปลงเดียวกัน ทำให้มองว่าราคาสูง ซึ่งถือว่าในรอบนี้ตอนมองว่าราคาประเมินในจังหวัดกระบี่ใกล้เคียงความเป็นจริงมากที่สุด
