กองทรัสต์เพื่อการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์และสิทธิการเช่าดับบลิวเอชเอ พรีเมี่ยม โกรท หรือ WHART เพิ่มทุน (ครั้งที่ 1) จำนวน 365.88 ล้านหน่วย ตั้งแต่วันที่ 21 จนถึงวันที่ 25 ธันวาคมนี้ ด้านผู้บริหารเผยบริษัทฯ เตรียมนำเงินจากซื้อสินทรัพย์เข้ากองทุนเพิ่ม ดันมูลค่าสินทรัพย์เกิน 9 พันล้านบาท พร้อมขยับสัดส่วน Freehold เฉลี่ยกว่า 70%
นางสาวจรีพร จารุกรสกุล ประธานเจ้าหน้าที่บริหาร และรองประธานกรรมการ บริษัท ดับบลิวเอชเอ คอร์ปอเรชั่น จำกัด (มหาชน) หรือ WHA ในฐานะผู้บริหารอสังหาริมทรัพย์ให้แก่กองทรัสต์เพื่อการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์และสิทธิการเช่าดับบลิวเอชเอ พรีเมี่ยม โกรท กล่าวว่า กองทรัสต์ WHART พร้อมที่จะขยายมูลค่ากองทุน โดยเสนอขายหน่วยลงทุนเพิ่มอีก 365.88 ล้านหน่วย เพื่อเสนอขายแก่ผู้ถือหน่วยเดิมและนักลงทุนทั่วไป โดยเปิดให้ผู้ถือหน่วยทรัสต์เดิมใช้สิทธิในการจองซื้อตั้งแต่วันที่ 21 ถึง 25 ธ.ค. 2558 โดยกำหนดอัตราการใช้สิทธิ 1.20 หน่วยลงทุนเดิมต่อ 1 หน่วยลงทุนใหม่ ส่วนนักลงทุนทั่วไปสามารถจองซื้อได้ตั้งแต่วันที่ 23 จนถึง 25 ธ.ค. 2558
สำหรับรายละเอียดที่เกี่ยวกับอสังหาริมทรัพย์ที่จะเสนอขายให้แก่กองทรัสต์ที่เข้าลงทุนในการเพิ่มทุนครั้งนี้ของกองทรัสต์ คือ อสังหาริมทรัพย์ 3 โครงการ มูลค่าไม่เกิน 4,650 ล้านบาท ได้แก่ โครงการ WHA Mega Logistics Center (ชลหารพิจิตร กม. 4) โครงการ WHA Mega Logistics Center (วังน้อย 61) และโครงการ WHA Mega Logistics Center (สระบุรี) มีพื้นที่เช่าอาคารรวมประมาณ 174,913.55 ตารางเมตร และพื้นที่เช่าหลังคาประมาณ 94,856.25 ตารางเมตร บนที่ดินตามโฉนดรวม ประมาณ 184 ไร่ 3 งาน 43.9 ตารางวา โดยการซื้อสินทรัพย์เพิ่มครั้งนี้จะทำให้สัดส่วนสินทรัพย์ที่เป็น Freehold เฉลี่ยปรับเพิ่มขึ้นเป็น 70% จากเดิมอยู่ที่ 68% ซึ่งจะเป็นการสร้างความน่าสนใจในการลงทุนแก่นักลงทุน และจะสร้างผลตอบแทนที่น่าพอใจให้แก่นักลงทุนได้ในระยะยาว
ด้านนายปิยะพงศ์ พินธุประภา กรรมการ บริษัท ดับบลิวเอชเอ เรียล เอสเตท แมเนจเม้นท์ จำกัด ในฐานะผู้จัดการกองทรัสต์ WHART กล่าวว่า สำหรับเม็ดเงินที่คาดว่าจะได้รับเงินระดมทุนจากการขายหน่วยลงทุนเพิ่มเป็นเม็ดเงินประมาณ 3,658.8 ล้านบาท และกองทรัสต์ WHART จะดำเนินการกู้เงินจากสถาบันการเงินอีก 1,400 ล้านบาทเพื่อซื้อสินทรัพย์เพิ่ม ส่งผลให้มูลค่าสินทรัพย์เพิ่มขึ้นอีก 4,650 ล้านบาท จากเดิมที่กองทรัสต์ WHART มีมูลค่าสินทรัพย์ 4,400 ล้านบาท ทำให้มูลค่าสินทรัพย์รวมจากการขายหน่วยเข้ากองทรัสต์ในครั้งนี้เพิ่มเป็นกว่า 9 พันล้านบาท หรือคิดเป็นการขยายตัวมากกว่า 1 เท่าตัว
ทั้งนี้ ภายหลังการเข้าซื้อสินทรัพย์เพิ่มครั้งนี้ กองทรัสต์ WHART จะมีพื้นที่คลังสินค้าเพิ่มอีก 174,913 ตารางเมตร จากเดิมที่มีพื้นที่คลังสินค้า 167,333 ตารางเมตร รวมเป็น 342,246 ตารางเมตร และมีพื้นที่หลังคาเพิ่มอีก 94,856 ตารางเมตร จากเดิมที่มีพื้นที่หลังคา 74,617 ตารางเมตร รวมเป็น 169,473 ตารางเมตร
“การเพิ่มขนาดกองทุนและมูลค่าสินทรัพย์ครั้งนี้จะนำเงินที่ได้จากการระดมทุนไปใช้ซื้อสินทรัพย์เพิ่ม ซึ่งสินทรัพย์ที่เข้าลงทุนใหม่ 72% เป็นประเภท Freehold ทำให้สัดส่วนสินทรัพย์ Freehold เพิ่มขึ้นเป็นเฉลี่ย 70% ทั้งนี้คาดการณ์ว่ากองทรัสต์ WHART จะยังคงสามารถรักษาอัตราผลตอบแทนเงินปันผลให้ผู้ถือหน่วยในอัตราประมาณเดิมก่อนเพิ่มทุน ”
นอกจากนี้ การที่กองทรัสต์ WHART กระจายพื้นที่คลังสินค้าให้อยู่ในโลเกชันที่หลากหลาย ทำให้สามารถให้บริการลูกค้าได้ตรงตามความต้องการมากขึ้น โดยเฉพาะลูกค้ากลุ่มสินค้าอุปโภคบริโภค ที่มีความต้องการใช้พื้นที่คลังสินค้าและศูนย์กระจายสินค้าบนพื้นที่แถบ กทม.ตอนบน เพื่อเชื่อมโยงเส้นทางการขนส่งและกระจายสินค้าไปยังจังหวัดแถบภาคกลางตอนบน และภาคเหนือได้อย่างครอบคลุมยิ่งขึ้น โดยกลุ่มลูกค้าหลักที่เป็นผู้เช่าสินทรัพย์ของกองทรัสต์ WHART เช่น บริษัท ไปรษณีย์ไทย จำกัด, บริษัท บาจา (ประเทศไทย) จำกัด, บริษัท ฮิตาชิ ทรานสปอร์ต ซิสเต็ม (ประเทศไทย) จำกัด, ยูเซ่น, บริษัท ไทยเบฟเวอเรจ จำกัด (มหาชน) และ เบอร์ลี่ ยุคเกอร์ ฯลฯ
ทั้งนี้ ผู้ถือหน่วยท่านใด หรือประชาชนทั่วไปที่สนใจลงทุนสามารถติดต่อได้ที่ บริษัทหลักทรัพย์กสิกรไทย ธนาคารกสิกรไทย ธนาคารซีไอเอ็มบี ไทย และบริษัทหลักทรัพย์ เอเชียเวลล์ จำกัด
