กองรีทส์ WHABT เล็งขยายสินทรัพย์โตแตะ 10,000 ล้านบาท เผยเตรียมแผนเพิ่มทุนรีท WHART อีก 4,500 ล้านบาท ลงทุนเพิ่มในคลังสินค้าและโรงงาน เตรียมเปิดขายหน่วยได้ ธ.ค.นี้
นางจรีพร จารุกรสกุล ประธานเจ้าหน้าที่บริหาร และรองประธานกรรมการ บมจ.ดับบลิวเอชเอ คอร์ปอเรชั่น จำกัด (WHA) เปิดเผยว่า กองทรัสต์เพื่อการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์และสิทธิการเช่าดับบลิวเอชเอ บิสซิเนส คอมเพล็กซ์ หรือกองรีทส์ WHABT เข้าเทรดในตลาดหลักทรัพย์แห่งประเทศไทยวานนี้ (16 พ.ย.) โดยชูจุดเด่นในด้านคุณภาพของสินทรัพย์ที่ตั้งในย่านธุรกิจที่เดินทางสะดวก และเป็นการลงทุนในกองรีทส์ที่เป็นเจ้าของกรรมสิทธิ์ในสัดส่วน 88% ของมูลค่ากองทุน นอกจากนี้ยังมีผู้เช่าที่มั่นคง
โดยกองรีสท์ WHABT ยังมีอัตราผลตอบแทนจากการลงทุน โดยคาดว่าประมาณ 6.2% ในปีแรก และจะมีการจ่ายเงินปันผลไตรมาสละครั้ง ซึ่งหากพิจารณาแล้วเห็นได้ว่ากองรีทส์ WHABT ให้ผลตอบแทนสูง เมื่อเทียบกับกองทุนรวมอสังหาริมทรัพย์ที่ลงทุนในอาคารสำนักงานให้เช่ารายอื่นๆ ที่ส่วนใหญ่เป็นในรูปแบบสิทธิการเช่าที่ดิน (Leasehold) มีอายุ 30 ปี ซึ่งให้ผลตอบแทนสุทธิเพียง 4-5% (เมื่อนำส่วนการลดลงของอายุสิทธิการเช่าออกจากผลตอบแทน) แต่ในขณะที่ WHABT มีทรัพย์สินที่เป็น Freehold เป็นส่วนใหญ่
ทั้งนี้ กองรีทส์ WHABT การันตีผลตอบแทนจากการดำเนินงานของทรัพย์สินเป็นระยะเวลา 9 ปี สำหรับโครงการ เอสเจ อินฟินิท วัน บิสซิเนส คอมเพล็กซ์ (Freehold) ส่วนโครงการบางนา บิสซิเนส คอมเพล็กซ์ (Leasehold) รับประกันเป็นระยะเวลา 6 ปี ซึ่งถือได้ว่ามีการการันตีในการรับประกันความเสี่ยงจากการลงทุน
“บริษัทฯ ยังมีแผนที่จะนำอาคารสำนักงานแห่งใหม่ที่อยู่ในย่านบางนา-ตราด กม.7 ที่มีแผนการก่อสร้างอยู่เข้าเป็นทรัพย์สินส่วนเพิ่ม จึงน่าจะทำให้มูลค่าทรัพย์สินของ WHABT เพิ่มขึ้นเป็นประมาณ 5,000 ล้านบาท โดยในช่วง 2 ปีจากนี้มีแผนที่จะทำให้กองนี้มีขนาดสินทรัพย์เพิ่มขึ้นแตะ 10,000 ล้านบาท โดยเฉพาะในส่วนสินทรัพย์ที่ตั้งอยู่ที่บางนาที่จะเน้นไปที่ บิสซิเนส คอมเพล็กซ์ เป็นรูปแบบ Built-to-suit ที่ยังมีการเติบโตได้อีกมาก แต่ก็ยังมองหาสินทรัพยที่จะนำเข้าในกองนี้เช่นกัน โดยต้องดูที่ทำเลที่ตั้งและความต้องการ”
ขณะเดียวกันเตรียมที่จะเพิ่มทุนกองทรัสต์ เพื่อการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ และสิทธิการเช่า ดับบลิวเอชเอ พรีเมี่ยม โกรท (WHART) อีก มูลค่า 4,500 ล้านบาท ทำให้มีสินทรัพย์รวมทั้งหมดประมาณ 9,000 ล้านบาท
โดยลงทุนเพิ่มเติมในส่วนของคลังสินค้าและโรงงานอีกจำนวน 100,000 ตารางเมตร โดยคาดว่าจะเสนอขายหน่วยเพิ่มทุนได้ประมาณเดือน ธ.ค.2558 นี้ ซึ่งขณะนี้อยู่ระหว่างการยื่นขออนุมัติจากสำนักงาน ก.ล.ต. ปัจจุบัน WHA มีกองรีทที่ลงทุนอยู่ค่อนข้างครอบคลุมแล้ว ส่วนแผนที่จะนำทรัพย์สินอื่นเข้ามาอยู่ในกองรีทอีกนั้นยังอยู่ในแผนต่อไป
