เคาะขายกองทรัสต์ WHABT ปลายเดือนนี้ ชูจุดเด่น 2 สินทรัพย์ที่เข้าลงทุนทั้งฟรีโฮลด์ และริชโฮลด์ ได้แก่ “เอสเจ อินฟินิท วัน บิสซิเนส” และ “บางนา บิสซิเนส คอมเพล็กซ์” คาดผลตอบแทนเฉลี่ย 6% ต่อปี
นายแพทย์ สมยศ อนันตประยูร ประธานกรรมการและประธานเจ้าหน้าที่บริหาร บริษัท ดับบลิวเอชเอ คอร์ปอเรชั่น จำกัด (มหาชน) กล่าวว่า กองทรัสต์เพื่อการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์และสิทธิการเช่าดับบลิวเอชเอบิสซิเนส คอมเพล็กซ์ (WHABT) อยู่ระหว่างรอการพิจารณาการจัดตั้งจากสำนักงานคณะกรรมการกำกับหลักทรัพย์และตลาดหลักทรัพย์ (ก.ล.ต.) โดยคาดว่าจะสามารถเสนอขายได้ภายในปลายเดือนตุลาคมนี้ และคาดว่าจะ เข้าจดทะเบียนในตลาดหลักทรัพย์แห่งประเทศไทยภายในเดือนพฤศจิกายน ปี 2558
สำหรับกองทรัสต์ WHABTจะลงทุนในสำนักงานให้เช่า 2 แห่ง ได้แก่ อาคารสำนักงานเอสเจ อินฟินิท วัน บิสซิเนส เปิดบริการเชิงพาณิชย์เมื่อปี 2557 บนถนนวิภาวดีรังสิตในรูปแบบของเจ้าของกรรมสิทธิ์ (Freehold) โดยอาคารมีทั้งหมด 30 ชั้น มีพื้นที่รวม 42,905 ตารางเมตร และพื้นที่ให้เช่า 21,673 ตารางเมตร และมีบริษัทชั้นนำทั้งในประเทศ และต่างประเทศสนใจเช่าพื้นที่ ได้แก่ บริษัท อินทัช โฮลดิ้งส์ จำกัด (มหาชน) บริษัท ไทยคม จำกัด (มหาชน) และสถาบันคุ้มครองเงินฝาก เป็นต้น
ส่วนสำนักงานแห่งที่ 2 ได้แก่ อาคารบางนา บิสซิเนส คอมเพล็กซ์ ก่อสร้างเสร็จปี 2557 จะลงทุนในรูปแบบสิทธิการเช่าที่ดิน (Lesshold) 30 ปี อาคารดังกล่าวมีทั้งหมด 7 ชั้น มีพื้นที่โดยรวม 9,875 ตารางเมตร และพื้นที่ให้เช่าสุทธิ 8,578 ตารางเมตร โดยอาคารนี้มีบริษัท อิตาชิ เซลส์ (ประเทศไทย) จำกัด เป็นผู้เช่ารายใหญ่ โดยมีการเช่าพื้นที่ 6,000 ตารางเมตร หรือคิดเป็นพื้นที่ 70% โดยมีสัญญาเช่า 10 ปีจนถึงปี 2567
“เราตั้งเป้าการเติบโตภายใน 5 ปีของมูลค่าสินทรัพย์ของกอง WHABT จะเพิ่มขึ้นเป็น 5,000 ล้านบาท โดยการนำสินทรัพย์ประเภทอาคารสำนักงานมาระดมทุนเพิ่มเติม”
นายปิยะพงศ์ พินธุประภา กรรมการและประธานเจ้าหน้าที่บริหาร บริษัท ดับบลิวเอชเอ เรียลเอสเตท แมเนจเม้นท์ จำกัด กล่าวว่า กองทรัสต์ WHABT จะสร้างผลตอบแทนเฉลี่ยประมาณ 6% ต่อปีในช่วง 2-3 ปีแรก โดยจะได้รับการประกันรายได้ของทรัพย์สินในโครงการเอสเจ อินฟินิท วัน บิสซิเนส คอมเพล็กซ์ เป็นระยะเวลา 9 ปี ส่วนโครงการบางนา บิสซิเนสคอมเพล็กซ์ จะได้รับการประกันรายได้ของสินทรัพย์เป็นระยะเวลา 6 ปี
นางชวินดา หาญรัตนกูล กรรมการผู้จัดการ บลจ.กรุงไทย จำกัด ในฐานะผู้ดูแลผลประโยชน์ของกองทรัสต์ หรือ Trustee กล่าวว่า ด้วยภาวะดอกเบี้ยต่ำ เรามองว่าการลงทุนในกองทรัสต์ถือว่ายังเป็นการลงทุนที่ให้ผลตอบแทนที่ดีและสม่ำเสมอ สำหรับจุดเด่นของสินทรัพย์และสถานที่ตั้งของสินทรัพย์ของกองทรัสต์WHABT ถือว่ามีความโดดเด่นมาก โดยเฉพาะอายุการใช้งานของโครงการถือว่าน้อยมาก ทำให้การจัดสรรเงินงบประมาณในการดูแลรักษาและตบแต่งค่อนข้างน้อย
สำหรับกองทรัสต์ WHABT จะมีมูลค่าระดมทุนไม่เกิน 2,525 ล้านบาท มีธนาคาร ซีไอเอ็มบีไทย จำกัด (มหาชน) เป็นที่ปรึกษาทางการเงิน และมี CIMB และ KTB เป็นผู้จัดการการจัดจำหน่ายร่วม (Joint Lead Underwriters) โดยมี บลจ.กรุงไทย จำกัด (มหาชน) ทำหน้าที่เป็นผู้ดูแลผลประโยชน์ของกองทรัสต์ (Trustee)
