บลจ.ทิสโก้ลุยอสังหาฯสหรัฐฯ ชี้เศรษฐกิจฟื้นรับดีมานด์เพิ่ม

บลจ.ทิสโก้ ลุยตลาดอสังหาฯ สหรัฐฯ เปิดตัวกองทุน "ทิสโก้ ยูเอส รีท" (TISCO US REIT Fund) ชี้ ตลาดอสังหาฯ มีแนวโน้มเติบโต ตามเศรษฐกิจที่ฟื้นตัว และอัตราดอกเบี้ยที่ต่ำ จึงมีโอกาสรับผลตอบแทนสูง เปิดขาย IPO 20 พ.ค. - 5 มิ.ย. 56

นายสาห์รัช ชัฎสุวรรณ ผู้อำนวยการฝ่ายการตลาดและที่ปรึกษาการลงทุน ธุรกิจกองทุนส่วนบุคคลและกองทุนรวม บริษัทหลักทรัพย์จัดการกองทุน ทิสโก้ จำกัด กล่าวว่า ภาพรวมเศรษฐกิจโลกมีการฟื้นตัวขึ้นมา โดยเฉพาะเศรษฐกิจสหรัฐฯที่ฟื้นตัวขึ้นและไม่น่าจะกลับไปถดถอยอีกแล้ว โดยตัวเลขเศรษฐกิจต่างๆ ส่งสัญญาณชัดเจน เช่นตัวเลขการว่างงานที่ลดมาอยู่ที่ระดับ 7% ในช่วง 2 ปีที่ผ่านมา และตัวเลขการจ้างงานที่เพิ่มขึ้นในทุกๆเดือนที่ผ่านมา ส่งผลต่อการใช้จ่ายและการฟื้นตัวของอสังหาริมทรัพย์ ขณะเดียวกันอัตราดอกเบี้ยของสหรัฐฯยังอยู่ในระดับต่ำ ซึ่งคาดว่าจะต่ำต่อไปอีกระยะหนึ่ง ซึ่งเป็นปัจจัยเอื้อต่อการซื้อบ้านมากขึ้น โดยภาคอสังหาริมทรัพย์มีสัญญารการฟื้นตัวดีขึ้นตอเนื่อง จากดัชนีราคาบ้านในสหรัฐฯที่ปรับตัวขึ้น ไม่ต่ำกว่า8% ในปีนี้เ และมีแนวโน้มที่จะปรับตัวเพิ่มขึ้นต่อไป ดังนั้การลงทุนในภาคอสังหาริมทรัพย์สหรัฐฯ จึงเป็นทางเลือกหนึ่งที่น่าสนใจ และช่วยเพิ่มโอกาสลงทุน

นายธีรนาถ รุจิเมธาภาส กรรมการผู้จัดการ บลจ.ทิสโก้ จำกัด กล่าวว่า เนื่องจากเศรษฐกิจสหรัฐฯมีการฟื้นตัวขึ้น ส่งผลให้แนวโน้มการเติบโต และส่งผลต่อภาคอสังหาริมทรัพย์มากขึ้น บลจ.ทิสโก้ จึงได้เปิดเสนอขาย กองทุนเปิด ทิสโก้ ยูเอส รีท (TISCO US REIT Fund) มีมูลค่าโครงการ 1,000 ล้านบาท ไม่กำหนดอายุโครงการ ซึ่งถือเป็นกองทุนรวมกองทุนแรกในประเทศไทย ที่มีนโยบายลงทุนในตลาดอสังหาริมทรัพย์ของสหรัฐฯ โดยกองทุนที่จัดตั้งในประเทศไทย จะเข้าลงทุนในกองทุน Vanguard Real Estate Investment Trusts (REITs) ETF ซึ่งเป็นกองทุนหลัก ทั้งนี้เพื่อสร้างผลตอบแทนให้ใกล้เคียงกับการเปลี่ยนแปลงของดัชนี MSCI US. REIT ซึ่งโดยทั่วไปหากราคาอสังหาริมทรัพย์ปรับตัวเพิ่มขึ้นหรือลดลง ดัชนี MSCI US. REIT ก็จะปรับตัวเพิ่มขึ้นหรือลดลงไปในทิศทางเดียวกัน โดยจะเสนอขายครั้งแรก (ไอพีโอ) 20 พ.ค. - 5 มิ.ย. 56 มูลค่าจองซื้อขั้นต่ำ 5,000 บาท สำหรับกองทุน จะลงทุนในอสังหากลุ่มต่างๆ เช่น ศูนย์การค้า คอนโดมิเนียม บ้านพักสำหรับผู้สูงอายุ

ทั้งนี้จากการศึกษาของบริษัทพบว่า การเพิ่มขึ้นของราคาหน่วย REITs จะมาจากปัจจัยหลักๆ 2 ประการคือ ประการที่ 1 การเพิ่มขึ้นของราคาอสังหาริมทรัพย์ที่กองทุน REITs ลงทุนอยู่ และ ประการที่ 2 การเติบโตของรายได้จากการให้เช่าอสังหาริมทรัพย์ นอกจากนี้การลงทุนในกองทุน REITs จะมีวัตถุประสงค์ที่ชัดเจนและโปร่งใส โดยตามกฏหมายสหรัฐฯ กองทุน REITs จะต้องลงทุนหรือพัฒนาอสังหาริมทรัพย์เท่านั้น และเมื่อมีรายได้ เช่น รายได้มาจากค่าเช่าอาคาร สถานที่ โรงงาน หรือคลังสินค้า ที่กองทุนถือครอง รายได้ดังกล่าวเมื่อหักค่าใช้จ่ายในการดำเนินงานแล้วจะต้องจ่ายคืนผู้ถือหน่วยในรูปแบบของเงินปันผล ไม่ต่ำกว่า 90%

สำหรับกองทุนรวมอสังหาริมทรัพย์ Riet ทั่วโลก สหรัฐฯมีขนาดใหญ่ที่สุดในโลก และยังสามารถเติบโตได้ต่อเนื่องจากการลงทุนต่อเนื่องในประเทศและต่างประเทศ ขณะเดียวกันเมื่อเทียบกับภูมิภาคอื่น อย่างเอเชีย ยังมีราคาที่แพงกว่า ส่วนยุโรปก็ยังมีปัญหาอยู่ ทำให้ยังไม่เกิดความแน่นอนทางเศรษฐกิจ

"จุดเด่นสำหรับกองทุนเปิด ทิสโก้ ยูเอส รีท นั้นคือการที่ดอกเบี้ยสหรัฐฯอยู่ในระดับต่ำ มีความต้องการในอสังหาริมทรัพย์ของสหรัฐฯ มากขึ้น ผลตอบแทนที่ดีและมีโอกาสในการเติบโตที่สูง ดังนั้นจึงเป็นการเลือกสหรับนักลงทุนในการไปลงทุนในต่างประเทศ"นายธีรนาถ กล่าว