บลจ.กรุงไทยอวดผลการดำเนินงานกองทุนอสังหาฯ เทสโก้ โลตัส รีเทล โกรท มีรายได้รวมจากการลงทุนกว่า 1,790 ล้านบาท และมีกำไรสุทธิ 1,243 ล้านบาทหลังได้ผู้เช่าชั่วคราวเพิ่ม ขณะที่ผู้เช่ารายเก่ามีการต่อสัญญาถึง 99.4% ล่าสุดเตรียมจ่ายปันผล 0.69 บาทต่อหน่วยลงทุน ส่วนความคืบหน้าเรื่องธุกิจ REIT นั้นอยู่ขั้นตอนขออนุมัติจากบอร์ดขอเป็นทรัสตรี
นายสมชัย บุญนำศิริ กรรมการผู้จัดการ บริษัทหลักทรัพย์จัดการกองทุน (บลจ.) กรุงไทย จำกัด (มหาชน) เปิดเผยถึงผลการดำเนินงานกองทุนรวมอสังหาริมทรัพย์และสิทธิการเช่า เทสโก้ โลตัส รีเทล โกรท (TLGF) ว่า ผลประกอบการสำหรับไตรมาสที่ 4 และผลประกอบการรวมของทั้งปี 2555/2556 ดีกว่าที่คาดการณ์ไว้ โดยมีรายได้รวมจากการลงทุน 1,790 ล้านบาท และมีกำไรสุทธิ 1,243 ล้านบาท
ทั้งนี้ กองทุนฯ จะจ่ายเงินปันผลของไตรมาสที่ 4 ในอัตราหน่วยลงทุนละ 0.1801 บาทให้ผู้ถือหน่วยลงทุนในวันที่ 20 พฤษภาคม 2556 นอกจากนี้จะจ่ายสภาพคล่องส่วนเกินในรูปแบบการลดเงินทุนจดทะเบียนของกองทุนรวมฯ ในอัตราหน่วยลงทุนละ 0.0209 บาทในวันที่ 21 พฤษภาคม 2556 ดังนั้น รวมผลตอบแทนสำหรับผู้ถือหน่วยลงทุนตลอดทั้งปี 2555/2556 เมื่อรวมกับการลดเงินทุนจดทะเบียนดังกล่าว รวมเท่ากับ 0.69 บาทต่อหน่วยลงทุน
อย่างไรก็ตาม กองทุน TLGF มีอายุครบ 1 ปีแล้ว โดยในปีที่ผ่านมากองทุนฯ ได้รับการตอบรับเป็นอย่างดีจากนักลงทุนสถาบันและรายย่อยทั้งในประเทศและต่างประเทศ ผลประกอบการในปีที่ผ่านมาอยู่ในเกณฑ์ดีมาก โดยมีรายได้รวมและกำไรสูงกว่าที่คาดการณ์ไว้ในช่วงเสนอขายหน่วยลงทุนครั้งแรก (IPO) รวมไปถึงผลตอบแทนที่สามารถจ่ายให้ผู้ถือหน่วยลงทุนในอัตราที่น่าพึงพอใจ
ทางด้านนายสมพงษ์ รุ่งนิรัติศัย ประธานกรรมการบริหาร ฝ่ายอสังหาริมทรัพย์ เทสโก้ โลตัส กล่าวว่า ผลประกอบการที่ดีในปีที่ผ่านมานี้เป็นผลมาจากอัตราการเช่าพื้นที่ (occupancy rate) ของศูนย์การค้าเทสโก้ โลตัส ที่อยู่ในกองทุน TLGF มีอัตราสูงเกือบเต็ม 99.4% โดยเทสโก้ โลตัส ในฐานะผู้บริหารพื้นที่อสังหาริมทรัพย์ของกองทุนได้ใช้ประสบการณ์ความชำนาญกว่า 18 ปีในการบริหารพื้นที่ค้าปลีกมาบริหารจัดการพื้นที่ในศูนย์การค้าให้เกิดประโยชน์สูงสุดเพื่อสร้างรายได้จากค่าเช่าที่เพิ่มขึ้น อีกทั้งยังบริหารค่าใช้จ่ายได้อย่างมีประสิทธิภาพ ส่งผลให้ค่าใช้จ่ายต่ำกว่าประมาณการ นอกจากนี้ยังได้จัดกิจกรรมส่งเสริมการขายที่สามารถดึงดูดลูกค้าเข้ามาจับจ่ายในศูนย์การค้าได้เป็นอย่างดี
โดยกองทุนรวมอสังหาริมทรัพย์และสิทธิการเช่าเทสโก้ โลตัส รีเทลโกรท ลงทุนในศูนย์การค้าคุณภาพสูงของเทสโก้ โลตัส จำนวน 22 แห่งทั่วประเทศ ซึ่งตั้งอยู่ในทำเลที่มีศักยภาพครอบคลุมทั้งในกรุงเทพมหานครและต่างจังหวัด ทั้งในแหล่งท่องเที่ยว และใจกลางเมือง นอกจากนี้ยังมีรายได้หลักที่มั่นคงจากค่าเช่าของผู้ประกอบการแบรนด์ชั้นนำ โดยปัจจุบันกองทุนรวม TLGF เป็นกองทุนรวมอสังหาริมทรัพย์ที่มีขนาดใหญ่ที่สุด และมีมูลค่าตลาดรวมสูงที่สุดในประเทศไทย โดยมีมูลค่าตลาดกว่า 35,000 ล้านบาท
***เตรียมพร้อมธุรกิจREIT**
นายสมชัย กล่าวต่อว่า สำหรับการปรับเปลี่ยนกองทุนอสังหาฯประเภท 1 เป็นกอง REIT นั้นอาจจะต้องดูความชัดเจนในแง่ภาษีเสียก่อน ขณะเดียวกันบลจ.เตรียมหารือกับ
บอร์ดในเรื่องการขอยื่นเป็นทรัสตรี นอกเหนือนจากการเป็นรีสต์เมเนเจอร์ อย่างไรก็ตามการทำกอง REIT นั้นสามารถดำเนินการได้แล้ว แต่ยังไม่มีบริษัทใดดำเนินธุรกิจเป็นทรัสตรี
