นักวิเคราะห์ บล.เอเซีย พลัส แนะเก็บกองทุนรวมสิทธิการเช่าอสังหาริมทรัพย์ CPN รีเทล โกรท รับปันผลที่ดีในอนาคต หลังกองทุนได้อานิสงส์การปรับขึ้นค่าเช่าพื้นที่ และนโยบายของกองทุนที่มีแผนจะลงทุนเพิ่มเติมในสินทรัพย์ใหม่อย่างต่อเนื่อง
รายงานข่าวจากฝ่ายวิจัย บริษัทหลักทรัพย์ (บล.) เอเซีย พลัส จำกัด (มหาชน) ระบุว่า ผลการดำเนินงานในไตรมาสที่ 1/2555 กองทุนรวมสิทธิการเช่าอสังหาริมทรัพย์ CPN รีเทล โกรท หรือ CPNRF มีรายได้จากการลงทุนสุทธิ (หรือกำไรจากการดำเนินงาน) เท่ากับ 489.43 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 15.3% qoq เนื่องจากทุกโครงการกลับมาเปิดให้บริการตามปกติหลังน้ำท่วม ทำให้การเก็บค่าเช่าสามารถทำได้เต็มที่เหมือนเดิม ขณะที่อัตราการเช่าของทุกโครงการยืนเหนือ 95% ส่งผลให้รายได้ค่าเช่าและบริการเพิ่มขึ้น 11.2% qoq อยู่ที่ 594 ล้านบาท ด้านค่าใช้จ่ายของกองทุนมีจำนวน 129 ล้านบาท ลดลง 3.4% qoq
ทั้งนี้ งวดไตรมาสที่ 1/2555 มีการบันทึกกำไรที่ยังไม่เกิดขึ้นจริง การเปลี่ยนแปลงมูลค่าของเงินลงทุนรวม 35.29 ล้านบาท เพิ่มจากงวดไตรมาสที่ 4/2554 รับรู้กำไรดังกล่าว 22 ล้านบาท หากรวมรายการดังกล่าวกองทุน CPNRF มีกำไรสุทธิ 524.7 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 17.5% qoq โครงสร้างทางการเงินสิ้นงวดไตรมาสที่ 1/2555 มีหนี้สินลดลงอยู่ที่ 465 ล้านบาท คิดเป็นสัดส่วนเพียง 2.7% ของ NAV
ฝ่ายวิจัย บล.เอซียพลัสยังคงประมาณการเดิม โดยแนวโน้มการดำเนินงานในไตรมาสที่เหลือของปี 2555 คาดยังเติบโตได้จากการปรับขึ้นค่าเช่าเพิ่มเฉลี่ยอย่างน้อย 5% ต่อปี จากผู้เช่าเก่าที่หมดสัญญา (สัดส่วนกว่า 30% ของพื้นที่ให้เช่าทั้งหมดจะหมดสัญญาภายในปี 2555) และคาดจะต่อสัญญาใหม่เกือบหมด
ขณะที่อัตราการเช่าเฉลี่ยของทุกโครงการยังสามารถรักษาระดับสูงเกิน 95% อย่างต่อเนื่อง ทำให้เบื้องต้นประเมินงวด 2Q55 จะมีรายได้จากการลงทุนสุทธิไม่ต่ำกว่า 490 ล้านบาท และปี 2555 คาดรายได้จากการลงทุนสุทธิรวม 1,885.58 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 5.4% yoy
อย่างไรก็ตาม แม้ราคาซื้อขายหน่วยลงทุนปัจจุบันสูงกว่า NAV เดือนมีนาคม 2555 และคาดการณ์ NAV สิ้นปี 2555 ที่ 10.47 บาท และ 10.16 บาท ตามลำดับ แต่ด้วยอัตราผลตอบแทนเงินปันผลจูงใจต่อเนื่องทุกไตรมาส โดยล่าสุด CPNRF ประกาศจ่ายเงินปันผลสำหรับการดำเนินงานงวดไตรมาสที่ 1/2555 หน่วยละ 0.2723 บาท หรือเทียบเท่า Annualized Dividend Yield 7.7% โดยจะจ่ายเงินปันผลวันที่ 31 พฤษภาคม 2555 บวกกับนโยบายของกองทุนที่มีแผนลงทุนเพิ่มเติมในสินทรัพย์ใหม่อย่างต่อเนื่อง ทำให้การลงทุนในกองทุนCPNRF ยังมีความน่าสนใจ จึงคงแนะนำซื้อลงทุนเพื่อหวังผลตอบแทนเงินปันผล
รายงานข่าวจากฝ่ายวิจัย บริษัทหลักทรัพย์ (บล.) เอเซีย พลัส จำกัด (มหาชน) ระบุว่า ผลการดำเนินงานในไตรมาสที่ 1/2555 กองทุนรวมสิทธิการเช่าอสังหาริมทรัพย์ CPN รีเทล โกรท หรือ CPNRF มีรายได้จากการลงทุนสุทธิ (หรือกำไรจากการดำเนินงาน) เท่ากับ 489.43 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 15.3% qoq เนื่องจากทุกโครงการกลับมาเปิดให้บริการตามปกติหลังน้ำท่วม ทำให้การเก็บค่าเช่าสามารถทำได้เต็มที่เหมือนเดิม ขณะที่อัตราการเช่าของทุกโครงการยืนเหนือ 95% ส่งผลให้รายได้ค่าเช่าและบริการเพิ่มขึ้น 11.2% qoq อยู่ที่ 594 ล้านบาท ด้านค่าใช้จ่ายของกองทุนมีจำนวน 129 ล้านบาท ลดลง 3.4% qoq
ทั้งนี้ งวดไตรมาสที่ 1/2555 มีการบันทึกกำไรที่ยังไม่เกิดขึ้นจริง การเปลี่ยนแปลงมูลค่าของเงินลงทุนรวม 35.29 ล้านบาท เพิ่มจากงวดไตรมาสที่ 4/2554 รับรู้กำไรดังกล่าว 22 ล้านบาท หากรวมรายการดังกล่าวกองทุน CPNRF มีกำไรสุทธิ 524.7 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 17.5% qoq โครงสร้างทางการเงินสิ้นงวดไตรมาสที่ 1/2555 มีหนี้สินลดลงอยู่ที่ 465 ล้านบาท คิดเป็นสัดส่วนเพียง 2.7% ของ NAV
ฝ่ายวิจัย บล.เอซียพลัสยังคงประมาณการเดิม โดยแนวโน้มการดำเนินงานในไตรมาสที่เหลือของปี 2555 คาดยังเติบโตได้จากการปรับขึ้นค่าเช่าเพิ่มเฉลี่ยอย่างน้อย 5% ต่อปี จากผู้เช่าเก่าที่หมดสัญญา (สัดส่วนกว่า 30% ของพื้นที่ให้เช่าทั้งหมดจะหมดสัญญาภายในปี 2555) และคาดจะต่อสัญญาใหม่เกือบหมด
ขณะที่อัตราการเช่าเฉลี่ยของทุกโครงการยังสามารถรักษาระดับสูงเกิน 95% อย่างต่อเนื่อง ทำให้เบื้องต้นประเมินงวด 2Q55 จะมีรายได้จากการลงทุนสุทธิไม่ต่ำกว่า 490 ล้านบาท และปี 2555 คาดรายได้จากการลงทุนสุทธิรวม 1,885.58 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 5.4% yoy
อย่างไรก็ตาม แม้ราคาซื้อขายหน่วยลงทุนปัจจุบันสูงกว่า NAV เดือนมีนาคม 2555 และคาดการณ์ NAV สิ้นปี 2555 ที่ 10.47 บาท และ 10.16 บาท ตามลำดับ แต่ด้วยอัตราผลตอบแทนเงินปันผลจูงใจต่อเนื่องทุกไตรมาส โดยล่าสุด CPNRF ประกาศจ่ายเงินปันผลสำหรับการดำเนินงานงวดไตรมาสที่ 1/2555 หน่วยละ 0.2723 บาท หรือเทียบเท่า Annualized Dividend Yield 7.7% โดยจะจ่ายเงินปันผลวันที่ 31 พฤษภาคม 2555 บวกกับนโยบายของกองทุนที่มีแผนลงทุนเพิ่มเติมในสินทรัพย์ใหม่อย่างต่อเนื่อง ทำให้การลงทุนในกองทุนCPNRF ยังมีความน่าสนใจ จึงคงแนะนำซื้อลงทุนเพื่อหวังผลตอบแทนเงินปันผล
