ASTVผู้จัดการรายวัน - บลจ.เอ็มเอฟซี รายงานผลการดำเนินงาน 4 กองทุนอสังหาฯ พบราคาประเมินมูลค่าตลาดของอสังหาริมทรัพย์ใหม่ ฉุดกำไร 2 กองทุน และหนุนกำไรโต 2 กองทุน แต่ยังจ่ายปันผลได้ทุกกองทุน ผู้ถือหน่วยเฮรับ 8 มีนาคมนี้
นายสมเมธ รังคกูลนุวัฒน์ ผู้อำนวยการ ฝ่ายกองทุนรวมอสังหาริมทรัพย์และโครงสร้างพื้นฐาน บริษัทหลักทรัพย์จัดการกองทุน เอ็มเอฟซี จำกัด (มหาชน) รายงานผลการดำเนินงานกองทุนรวมอสังหาริมทรัพย์ภายใต้การบริหารจำนวน 4 กองทุน ซึ่งประกอบด้วย กองทุนรวมอสังหาริมทรัพย์เอ็มเอฟซี-สแตรทิจิกสโตเรจฟันด์ กองทุนรวมอสังหาริมทรัพย์เอ็มเอฟซี-นิชดาธานี กองทุนรวมอสังหาริมทรัพย์นิชดาธานี 2 และกองทุนรวมอสังหาริมทรัพย์มัลติเนชั่นแนลเรสซิเดนซ์ฟันด์
โดยในส่วนของกองทุนรวมอสังหาริมทรัพย์เอ็มเอฟซี-สแตรทิจิกสโตเรจฟันด์ ในปี 2554 กองทุนมีการเพิ่มขึ้นในสินทรัพย์สุทธิจากการดำเนินงาน จำนวน 56.04 ล้านบาท เปรียบเทียบกับ 74.83 ล้านบาทในปี 2553 หรือคิดเป็นการลดลงร้อยละ 25.11 โดยมีสาเหตุหลักเนื่องจากการปรับมูลค่าราคาประเมินของอสังหาริมทรัพย์ ในระหว่างปี 2554 กองทุนได้ดำเนินการให้ผู้ประเมินอิสระทำการประเมินมูลค่าของอสังหาริมทรัพย์ทำให้กองทุนรับรู้กำไรสุทธิที่ยังไม่เกิดขึ้นจากการประเมินอสังหาริมทรัพย์จำนวน 3.0 ล้านบาท ในขณะที่ปี2553 กองทุนรับรู้กำไรสุทธิที่ยังไม่เกิดขึ้นจากการประเมินจำนวน 22.40 ล้านบาท
ในส่วนกองทุนรวม อสังหาริมทรัพย์เอ็มเอฟซี-นิชดาธานี ในปี 2554 กองทุนมีการเพิ่มขึ้นในสินทรัพย์สุทธิจากการดำเนินงานจำนวน 60.65 ล้านบาท เปรียบเทียบกับ 142.98 ล้านบาทในปี 2553 คิดเป็นการลดลงร้อยละ 57.58 โดยมีสาเหตุหลักเนื่องจากการปรับมูลค่าราคาประเมินของอสังหาริมทรัพย์ โดยในระหว่างปี 2554 กองทุนได้ดำเนินการให้ผู้ประเมินอิสระทำการประเมินมูลค่าของอสังหาริมทรัพย์ทำให้กองทุนรับรู้ขาดทุนสุทธิที่ยังไม่เกิดขึ้นจากการประเมินอสังหาริมทรัพย์เป็นจำนวน 42.0 ล้านบาท ในขณะที่ปี 2553 กองทุนรับรู้กำไรที่ยังไม่เกิดขึ้นจากการประเมินจำนวน 43.0 ล้านบาท
สำหรับกองทุนรวมอสังหาริมทรัพย์มัลติเนชั่นแนลเรสซิเดนซ์ฟันด์ ผลการดำเนินงานในปี 2554 พบว่า กองทุนมีการเพิ่มขึ้นในสินทรัพย์สุทธิจากการดำเนินงานจำนวน 182.20 ล้านบาท เปลี่ยนแปลงเพิ่มขึ้นจาก 88.99 ล้านบาทในปี 2553 หรือคิดเป็นการเพิ่มขึ้นร้อยละ 104.73 โดยมีสาเหตุหลักเนื่องจากการปรับมูลค่าตลาดของอสังหาริมทรัพย์ โดยในระหว่างปี 2554 กองทุนได้ดำเนินการให้ผู้ประเมินอิสระทำการประเมินมูลค่าของอสังหาริมทรัพย์โดยกองทุนได้รับรู้กำไรสุทธิที่ยังไม่เกิดขึ้นจากการประเมินอสังหาริมทรัพย์เป็นจำนวน 97.4 ล้านบาท ในขณะที่ปี 2553 กองทุนได้รับรู้กำไรที่ยังไม่เกิดขึ้นจากการประเมินค่าจำนวน 4.6 ล้านบาท
ในขณะที่กองทุนรวมอสังหาริมทรัพย์นิชดาธานี 2 ในปี 2554 กองทุนมีการเพิ่มขึ้นในสินทรัพย์สุทธิจากการดำเนินงานจำนวน 74.68 ล้านบาท เปลี่ยนแปลงเพิ่มขึ้นจาก 57.35 ล้านบาทในปี 2553 หรือคิดเป็นการเพิ่มขึ้นร้อยละ 30.23 โดยมีสาเหตุหลักเนื่องจากการปรับมูลค่าตลาดของอสังหาริมทรัพย์ โดยในระหว่างปี 2554 กองทุนได้ดำเนินการให้ผู้ประเมินอิสระทำการประเมินมูลค่าของอสังหาริมทรัพย์โดยราคาประเมินที่ได้เท่ากับปีที่แล้วทำให้กองทุนไม่มีการรับรู้กำไรหรือขาดทุนสุทธิที่ยังไม่เกิดขึ้นจากการประเมินมูลค่าอสังหาริมทรัพย์ในขณะที่ปี 2553 กองทุนได้รับรู้ขาดทุนที่ยังไม่เกิดขึ้นจากการประเมินค่าจำนวน 16.0 ล้านบาท
นอกจากนี้ บลจ.เอ็มเอฟซี ยังได้พิจารณาจ่ายปันผลกองทุนทั้ง 4 กอง จากผลการดำเนินงานสำหรับรอบระยะเวลาบัญชีตั้งแต่ วันที่ 1 ตุลาคม 2554 - 31 ธันวาคม 2554 โดยกองทุนรวมอสังหาริมทรัพย์เอ็มเอฟซี-นิชดาธานี ในอัตราหน่วยลงทุนละ 0.16 บาท กองทุนรวมอสังหาริมทรัพย์นิชดาธานี 2 ในอัตราหน่วยลงทุนละ 0.185 บาท กองทุนรวมอสังหาริมทรัพย์มัลติเนชั่นแนลเรสซิเดนซ์ฟันด์ ในอัตราหน่วยลงทุนละ 0.195 บาท กองทุนรวมอสังหาริมทรัพย์เอ็มเอฟซี-สแตรทิจิกสโตเรจฟันด์ ในอัตราหน่วยลงทุนละ 0.213 บาท โดยกองทุนจะปิดสมุดทะเบียนพักการโอนหน่วยลงทุนเพื่อสิทธิในการรับเงินปันผลในวันที่ 22 กุมภาพันธ์ 2555 และกำหนดจ่ายเงินปันผล ในวันที่ 8 มีนาคม 2555
นายสมเมธ รังคกูลนุวัฒน์ ผู้อำนวยการ ฝ่ายกองทุนรวมอสังหาริมทรัพย์และโครงสร้างพื้นฐาน บริษัทหลักทรัพย์จัดการกองทุน เอ็มเอฟซี จำกัด (มหาชน) รายงานผลการดำเนินงานกองทุนรวมอสังหาริมทรัพย์ภายใต้การบริหารจำนวน 4 กองทุน ซึ่งประกอบด้วย กองทุนรวมอสังหาริมทรัพย์เอ็มเอฟซี-สแตรทิจิกสโตเรจฟันด์ กองทุนรวมอสังหาริมทรัพย์เอ็มเอฟซี-นิชดาธานี กองทุนรวมอสังหาริมทรัพย์นิชดาธานี 2 และกองทุนรวมอสังหาริมทรัพย์มัลติเนชั่นแนลเรสซิเดนซ์ฟันด์
โดยในส่วนของกองทุนรวมอสังหาริมทรัพย์เอ็มเอฟซี-สแตรทิจิกสโตเรจฟันด์ ในปี 2554 กองทุนมีการเพิ่มขึ้นในสินทรัพย์สุทธิจากการดำเนินงาน จำนวน 56.04 ล้านบาท เปรียบเทียบกับ 74.83 ล้านบาทในปี 2553 หรือคิดเป็นการลดลงร้อยละ 25.11 โดยมีสาเหตุหลักเนื่องจากการปรับมูลค่าราคาประเมินของอสังหาริมทรัพย์ ในระหว่างปี 2554 กองทุนได้ดำเนินการให้ผู้ประเมินอิสระทำการประเมินมูลค่าของอสังหาริมทรัพย์ทำให้กองทุนรับรู้กำไรสุทธิที่ยังไม่เกิดขึ้นจากการประเมินอสังหาริมทรัพย์จำนวน 3.0 ล้านบาท ในขณะที่ปี2553 กองทุนรับรู้กำไรสุทธิที่ยังไม่เกิดขึ้นจากการประเมินจำนวน 22.40 ล้านบาท
ในส่วนกองทุนรวม อสังหาริมทรัพย์เอ็มเอฟซี-นิชดาธานี ในปี 2554 กองทุนมีการเพิ่มขึ้นในสินทรัพย์สุทธิจากการดำเนินงานจำนวน 60.65 ล้านบาท เปรียบเทียบกับ 142.98 ล้านบาทในปี 2553 คิดเป็นการลดลงร้อยละ 57.58 โดยมีสาเหตุหลักเนื่องจากการปรับมูลค่าราคาประเมินของอสังหาริมทรัพย์ โดยในระหว่างปี 2554 กองทุนได้ดำเนินการให้ผู้ประเมินอิสระทำการประเมินมูลค่าของอสังหาริมทรัพย์ทำให้กองทุนรับรู้ขาดทุนสุทธิที่ยังไม่เกิดขึ้นจากการประเมินอสังหาริมทรัพย์เป็นจำนวน 42.0 ล้านบาท ในขณะที่ปี 2553 กองทุนรับรู้กำไรที่ยังไม่เกิดขึ้นจากการประเมินจำนวน 43.0 ล้านบาท
สำหรับกองทุนรวมอสังหาริมทรัพย์มัลติเนชั่นแนลเรสซิเดนซ์ฟันด์ ผลการดำเนินงานในปี 2554 พบว่า กองทุนมีการเพิ่มขึ้นในสินทรัพย์สุทธิจากการดำเนินงานจำนวน 182.20 ล้านบาท เปลี่ยนแปลงเพิ่มขึ้นจาก 88.99 ล้านบาทในปี 2553 หรือคิดเป็นการเพิ่มขึ้นร้อยละ 104.73 โดยมีสาเหตุหลักเนื่องจากการปรับมูลค่าตลาดของอสังหาริมทรัพย์ โดยในระหว่างปี 2554 กองทุนได้ดำเนินการให้ผู้ประเมินอิสระทำการประเมินมูลค่าของอสังหาริมทรัพย์โดยกองทุนได้รับรู้กำไรสุทธิที่ยังไม่เกิดขึ้นจากการประเมินอสังหาริมทรัพย์เป็นจำนวน 97.4 ล้านบาท ในขณะที่ปี 2553 กองทุนได้รับรู้กำไรที่ยังไม่เกิดขึ้นจากการประเมินค่าจำนวน 4.6 ล้านบาท
ในขณะที่กองทุนรวมอสังหาริมทรัพย์นิชดาธานี 2 ในปี 2554 กองทุนมีการเพิ่มขึ้นในสินทรัพย์สุทธิจากการดำเนินงานจำนวน 74.68 ล้านบาท เปลี่ยนแปลงเพิ่มขึ้นจาก 57.35 ล้านบาทในปี 2553 หรือคิดเป็นการเพิ่มขึ้นร้อยละ 30.23 โดยมีสาเหตุหลักเนื่องจากการปรับมูลค่าตลาดของอสังหาริมทรัพย์ โดยในระหว่างปี 2554 กองทุนได้ดำเนินการให้ผู้ประเมินอิสระทำการประเมินมูลค่าของอสังหาริมทรัพย์โดยราคาประเมินที่ได้เท่ากับปีที่แล้วทำให้กองทุนไม่มีการรับรู้กำไรหรือขาดทุนสุทธิที่ยังไม่เกิดขึ้นจากการประเมินมูลค่าอสังหาริมทรัพย์ในขณะที่ปี 2553 กองทุนได้รับรู้ขาดทุนที่ยังไม่เกิดขึ้นจากการประเมินค่าจำนวน 16.0 ล้านบาท
นอกจากนี้ บลจ.เอ็มเอฟซี ยังได้พิจารณาจ่ายปันผลกองทุนทั้ง 4 กอง จากผลการดำเนินงานสำหรับรอบระยะเวลาบัญชีตั้งแต่ วันที่ 1 ตุลาคม 2554 - 31 ธันวาคม 2554 โดยกองทุนรวมอสังหาริมทรัพย์เอ็มเอฟซี-นิชดาธานี ในอัตราหน่วยลงทุนละ 0.16 บาท กองทุนรวมอสังหาริมทรัพย์นิชดาธานี 2 ในอัตราหน่วยลงทุนละ 0.185 บาท กองทุนรวมอสังหาริมทรัพย์มัลติเนชั่นแนลเรสซิเดนซ์ฟันด์ ในอัตราหน่วยลงทุนละ 0.195 บาท กองทุนรวมอสังหาริมทรัพย์เอ็มเอฟซี-สแตรทิจิกสโตเรจฟันด์ ในอัตราหน่วยลงทุนละ 0.213 บาท โดยกองทุนจะปิดสมุดทะเบียนพักการโอนหน่วยลงทุนเพื่อสิทธิในการรับเงินปันผลในวันที่ 22 กุมภาพันธ์ 2555 และกำหนดจ่ายเงินปันผล ในวันที่ 8 มีนาคม 2555
