สำนักงาน ก.ล.ต. ผ่อนคลายกฏกองทุนอสังหาฯ เปิดทางกองทุนที่บริหารเงินรายย่อย ลงทุนได้เต็มที่ โดยไม่ต้องใช้วิธีการจัดสรรให้ผู้จองซื้อหน่วยลงทุนจำนวนน้อยก่อน หวังเพิ่มสภาพคล่องในตลาด
รายงานข่าวจากนักงานคณะกรรมการกำกับหลักทรัพย์และตลาดหลักทรัพย์ (ก.ล.ต.) เปิดเผยว่า สำนักงาน มีแนวคิดที่จะผ่อนคลายหลักเกณฑ์การเสนอขายหน่วยลงทุนของกองทุนรวมอสังหาริมทรัพย์ (กอง 1) โดยให้สถาบันที่บริหารเงินให้แก่รายย่อย ซึ่งได้แก่ กองทุนบำเหน็จบำนาญข้าราชการ กองทุนประกันสังคม กองทุนสำรองเลี้ยงชีพ และกองทุนรวมเพื่อผู้ลงทุนทั่วไป มีโอกาสได้รับจัดสรรหน่วยลงทุนของกอง 1 ได้มากขึ้น โดยไม่ต้องใช้วิธีการจัดสรรให้ผู้จองซื้อหน่วยลงทุนจำนวนน้อยก่อน (small lot first)
ทั้งนี้ เนื่องจากผู้ลงทุนดังกล่าวจะมีส่วนช่วยในการกำหนดราคาหน่วยลงทุนที่เหมาะสม และทำให้การเสนอขายเป็นไปตามกลไกตลาด อันจะทำให้การจัดตั้งกอง 1 ประสบความสำเร็จ รวมทั้งทำให้ผู้ลงทุนรายย่อยได้รับประโยชน์ไปด้วย
อย่างไรก็ตาม การปรับปรุงหลักเกณฑ์ดังกล่าว จะยังคงเปิดโอกาสให้ผู้ลงทุนรายย่อยสามารถเข้าถือหน่วยลงทุนได้อย่างทั่วถึง โดยจะกำหนดให้การเสนอขายและจัดสรรหน่วยลงทุนแก่ผู้จองซื้อทั่วไปรวมกับผู้จองซื้อสถาบันที่บริหารเงินให้แก่รายย่อย ไม่น้อยกว่าร้อยละ 50 ของจำนวนหน่วยลงทุนที่จำหน่ายได้แล้วทั้งหมด โดยในส่วนของ ผู้จองซื้อทั่วไปจะต้องไม่น้อยกว่าร้อยละ 25 และยังคงต้องจัดสรรด้วยวิธี small lot first
สำหรับการเสนอขายและจัดสรรแก่ผู้จองซื้อพิเศษ หรือเจ้าของ ผู้ให้เช่า ผู้โอนสิทธิการเช่า หรือผู้ให้สิทธิในอสังหาริมทรัพย์ที่กอง 1 จะลงทุน (sponsor) หรือกลุ่มบุคคลเดียวกันของบุคคลดังกล่าว หลักเกณฑ์ยังคงเดิมคือ รวมกันไม่เกินร้อยละ 50 ของจำนวนหน่วยลงทุนที่จำหน่ายได้แล้วทั้งหมด
ทั้งนี้ สำนักงานก.ล.ต. ได้เปิดรับฟังความคิดเห็นการปรับปรุงหลักเกณฑ์ดังกล่าวจนถึงวันที่ 26 มกราคม 2555 ผ่านไว้ที่เว็บไซต์ของ ก.ล.ต. (www.sec.or.th)
ด้านนายอนุสรณ์ บูรณกานนท์ กรรมการผู้จัดการ บริษัทหลักทรัพย์จัดการกองทุน (บลจ.) ซีไอเอ็มบี-พรินซิเพิล บริษัทในกลุ่มซีไอเอ็มบี (ประเทศไทย) กล่าวว่า บริษัทตั้งเป้าหมายจ่ายเงินปันผลกองทุนอสังหาริมทรัพย์ทั้ง 3 กองทุนในช่วงเดือนมีนาคม 2555 โดยกองทุนรวมอสังหาริมทรัพย์ซึ่งอยู่ภายใต้การจัดการของบริษัททั้ง 3 กองทุน เป็นกองทุนรวมแบบมีกรรมสิทธิ์ ซึ่งทรัพย์ที่กองทุนไปลงทุนสามารถทำรายได้ได้อย่างต่อเนื่อง แม้ในภาวะเศรษฐกิจที่ผันผวนจากเหตุการณ์อุทกภัยที่ผ่านมา เนื่องจากบริหารจัดการโดยทีมผู้บริหารมืออาชีพที่มีประสบการณ์ในธุรกิจ ประกอบกับทำเลที่ตั้งของทรัพย์ ซึ่งอยู่ในทำเลที่มีศักยภาพ มีโอกาสในการเพิ่มมูลค่าของที่ดินในอนาคต
สำหรับกองทุนทั้ง 3 กองทุนที่บริษัทตั้งเป้าหมายจ่ายเงินปันผลได้แก่ กองทุนอสังหาริมทรัพย์แบบมีกรรมสิทธิ์ 101 มนตรี สโตร์เรจ ซึ่งในรอบปีที่ผ่านมาได้จ่ายปันผลในอัตราประมาณ 7% ต่อปีจากราคาพาร์ 10 บาท
ขณะที่กองทุนอสังหาริมทรัพย์แบบมีกรรมสิทธิ์ เมอร์เคียว สมุย ในรอบปีที่ผ่านมา ได้จ่ายปันผลในอัตราประมาณ 6.5% ต่อปีจากราคาพาร์ 10 บาท โดยทั้ง 2 กองทุนเป็นกองทุนที่มีการค้ำประกันค่าเช่าและมีการจ่ายเงินปันผลให้ผู้ถือหน่วยลงทุนตามเงื่อนไขของโครงการ ตามที่ได้แจ้งต่อผู้ถือหน่วยลงทุนในช่วงการเสนอขายหน่วยลงทุนครั้งแรก
ด้านกองทุนอสังหาริมทรัพย์ ทรัพย์ศรีไทย ซึ่งเป็นกองทุนที่มีการค้ำประกันค่าเช่าในอัตรา 50 ล้านบาทต่อปี ในปีที่ 1 บริษัทตั้งเป้าที่จะจ่ายเงินปันผลครั้งแรกในอัตราประมาณ 6.50 % ต่อปี ในช่วงเดือนมีนาคม 2555 เช่นกัน
รายงานข่าวจากนักงานคณะกรรมการกำกับหลักทรัพย์และตลาดหลักทรัพย์ (ก.ล.ต.) เปิดเผยว่า สำนักงาน มีแนวคิดที่จะผ่อนคลายหลักเกณฑ์การเสนอขายหน่วยลงทุนของกองทุนรวมอสังหาริมทรัพย์ (กอง 1) โดยให้สถาบันที่บริหารเงินให้แก่รายย่อย ซึ่งได้แก่ กองทุนบำเหน็จบำนาญข้าราชการ กองทุนประกันสังคม กองทุนสำรองเลี้ยงชีพ และกองทุนรวมเพื่อผู้ลงทุนทั่วไป มีโอกาสได้รับจัดสรรหน่วยลงทุนของกอง 1 ได้มากขึ้น โดยไม่ต้องใช้วิธีการจัดสรรให้ผู้จองซื้อหน่วยลงทุนจำนวนน้อยก่อน (small lot first)
ทั้งนี้ เนื่องจากผู้ลงทุนดังกล่าวจะมีส่วนช่วยในการกำหนดราคาหน่วยลงทุนที่เหมาะสม และทำให้การเสนอขายเป็นไปตามกลไกตลาด อันจะทำให้การจัดตั้งกอง 1 ประสบความสำเร็จ รวมทั้งทำให้ผู้ลงทุนรายย่อยได้รับประโยชน์ไปด้วย
อย่างไรก็ตาม การปรับปรุงหลักเกณฑ์ดังกล่าว จะยังคงเปิดโอกาสให้ผู้ลงทุนรายย่อยสามารถเข้าถือหน่วยลงทุนได้อย่างทั่วถึง โดยจะกำหนดให้การเสนอขายและจัดสรรหน่วยลงทุนแก่ผู้จองซื้อทั่วไปรวมกับผู้จองซื้อสถาบันที่บริหารเงินให้แก่รายย่อย ไม่น้อยกว่าร้อยละ 50 ของจำนวนหน่วยลงทุนที่จำหน่ายได้แล้วทั้งหมด โดยในส่วนของ ผู้จองซื้อทั่วไปจะต้องไม่น้อยกว่าร้อยละ 25 และยังคงต้องจัดสรรด้วยวิธี small lot first
สำหรับการเสนอขายและจัดสรรแก่ผู้จองซื้อพิเศษ หรือเจ้าของ ผู้ให้เช่า ผู้โอนสิทธิการเช่า หรือผู้ให้สิทธิในอสังหาริมทรัพย์ที่กอง 1 จะลงทุน (sponsor) หรือกลุ่มบุคคลเดียวกันของบุคคลดังกล่าว หลักเกณฑ์ยังคงเดิมคือ รวมกันไม่เกินร้อยละ 50 ของจำนวนหน่วยลงทุนที่จำหน่ายได้แล้วทั้งหมด
ทั้งนี้ สำนักงานก.ล.ต. ได้เปิดรับฟังความคิดเห็นการปรับปรุงหลักเกณฑ์ดังกล่าวจนถึงวันที่ 26 มกราคม 2555 ผ่านไว้ที่เว็บไซต์ของ ก.ล.ต. (www.sec.or.th)
ด้านนายอนุสรณ์ บูรณกานนท์ กรรมการผู้จัดการ บริษัทหลักทรัพย์จัดการกองทุน (บลจ.) ซีไอเอ็มบี-พรินซิเพิล บริษัทในกลุ่มซีไอเอ็มบี (ประเทศไทย) กล่าวว่า บริษัทตั้งเป้าหมายจ่ายเงินปันผลกองทุนอสังหาริมทรัพย์ทั้ง 3 กองทุนในช่วงเดือนมีนาคม 2555 โดยกองทุนรวมอสังหาริมทรัพย์ซึ่งอยู่ภายใต้การจัดการของบริษัททั้ง 3 กองทุน เป็นกองทุนรวมแบบมีกรรมสิทธิ์ ซึ่งทรัพย์ที่กองทุนไปลงทุนสามารถทำรายได้ได้อย่างต่อเนื่อง แม้ในภาวะเศรษฐกิจที่ผันผวนจากเหตุการณ์อุทกภัยที่ผ่านมา เนื่องจากบริหารจัดการโดยทีมผู้บริหารมืออาชีพที่มีประสบการณ์ในธุรกิจ ประกอบกับทำเลที่ตั้งของทรัพย์ ซึ่งอยู่ในทำเลที่มีศักยภาพ มีโอกาสในการเพิ่มมูลค่าของที่ดินในอนาคต
สำหรับกองทุนทั้ง 3 กองทุนที่บริษัทตั้งเป้าหมายจ่ายเงินปันผลได้แก่ กองทุนอสังหาริมทรัพย์แบบมีกรรมสิทธิ์ 101 มนตรี สโตร์เรจ ซึ่งในรอบปีที่ผ่านมาได้จ่ายปันผลในอัตราประมาณ 7% ต่อปีจากราคาพาร์ 10 บาท
ขณะที่กองทุนอสังหาริมทรัพย์แบบมีกรรมสิทธิ์ เมอร์เคียว สมุย ในรอบปีที่ผ่านมา ได้จ่ายปันผลในอัตราประมาณ 6.5% ต่อปีจากราคาพาร์ 10 บาท โดยทั้ง 2 กองทุนเป็นกองทุนที่มีการค้ำประกันค่าเช่าและมีการจ่ายเงินปันผลให้ผู้ถือหน่วยลงทุนตามเงื่อนไขของโครงการ ตามที่ได้แจ้งต่อผู้ถือหน่วยลงทุนในช่วงการเสนอขายหน่วยลงทุนครั้งแรก
ด้านกองทุนอสังหาริมทรัพย์ ทรัพย์ศรีไทย ซึ่งเป็นกองทุนที่มีการค้ำประกันค่าเช่าในอัตรา 50 ล้านบาทต่อปี ในปีที่ 1 บริษัทตั้งเป้าที่จะจ่ายเงินปันผลครั้งแรกในอัตราประมาณ 6.50 % ต่อปี ในช่วงเดือนมีนาคม 2555 เช่นกัน
