บลจ. บีที ชี้ภาพรวมธุรกิจพร็อพเพอร์ตี้ฟันด์ปีเสือ ขยายตัวเพิ่มขึ้น เผยหลายบลจ. เล็งออกเพียบ พร้อมชูผลตอบแทนจูงใจนักลงทุน "บีที" รวมตบเท้า เล็งออกอย่างน้อยไม่ต่ำ 3 กองทุน
นายนกุล ไชยนิล ผู้จัดการกองทุนรวมอสังหาริมทรัพย์ บริษัทหลักทรัพย์จัดการกองทุนรวม (บลจ.) บีที จำกัด เปิดเผยว่า ภาพรวมการลงทุนในกองทุนรวมอสังหาริมทรัพย์ขณะนี้ถือว่ามีการเจริญเติบโตไปในทิศทางที่ดีขึ้น โดยเฉพาะธุรกิจด้านโรงแรม การท่องเที่ยว และโรงงานให้เช่าน่าจะเป็นช่วงขาขึ้น ซึ่งเห็นได้ว่าถึงแม้จะมีปัญหาทางการเมืองเกิดขึ้นในช่วงที่ผ่านมา ยังคงมีนักท่องเที่ยวต่างชาติเข้ามาเที่ยวเมืองไทยเป็นจำนวนมาก จะเห็นจากที่สมุยและกระบี่ในช่วงที่ผ่านมามีนักท่องเที่ยวต่างชาติจองห้องพักกันอย่างหนาแน่น มันจึงเป็นการส่งสัญญาณว่านักท่องเที่ยวเริ่มมีความชาชินต่อเห็นการดังกล่าวแล้ว เพราะจากที่ผ่านมาถ้าไม่นับรวมช่วงเดือนเมษายนที่ผ่านมา ก็ไม่ค่อยมีความรุนแรงมากนัก
นอกจากนี้แล้ว ในส่วนของอัตราดอกเบี้ยปัจุบันก็ยังอยู่ในระดับที่ต่ำ และผลตอบแทนยังไม่ค่อยน่าจูงใจมากนัก ถึงแม้ว่าในอนาคตจะมีการปรับอัตราดอกเบี้ยขึ้น แต่เชื่อว่ายังไม่ใช่ในเร็ว ๆ นี้ ถึงจะมีการปรับอัตราดอกเบี้ยขึ้นเชื่อว่าผลตอบแทนก็ยังไม่ค่อยน่าสนใจเท่ากับกองทุนรวมอสังหาริมทรัพย์
ทั้งนี้ จะเห็นได้ว่า บลจ.ต่าง ๆ ในปีนี้ต่างให้ความสนใจกับกองทุนรวมอสังหาริมทรัพย์กันเป็นอย่างมาก รวมถึงบลจ.บีทีเองด้วย ซึ่งในปีนี้บริษัทมีแผนที่จะออกองทุนรวมอสังหาริมทรัพย์เพิ่มขึ้นอีกอย่างน้อย 3 กองทุน ซึ่งส่วนใหญ่แล้วจะเน้นประเภท Free Hold หรือกองทุนรวมอสังหาริมทรัพย์ที่ไปซื้ออสังหาริมทรัพย์ มาเป็นเจ้าของซึ่งมีความน่าสนใจมากกว่ากองทุนประเภท Lease Hold หรือกองทุนรวมอสังหาริมทรัพย์ที่ไปซื้อสิทธิการเช่าอสังหาริมทรัพย์ และสามารถสร้างความเชื่อมั่นให้แก่นักลงทุนได้
โดยจะให้ความสำคัญกับโครงการที่ตั้งอยู่ในจังหวัดหัวเมือง หรือเมืองที่เป็นการค้าการท่องเที่ยว เช่น ภูเก็ต สมุย และมีทำเลติดกับชายหาดทะเล ส่วนอัตราผลตอบแทนของกองทุนรวมอสังหาริมทรัพย์จะยังคงได้ใกล้เคียงกับกองทุนรวมอสังหาริมทรัพย์ที่ บลจ. บีที บริหารจัดการอยู่
นายนกุล กล่าวต่ออีกว่า เมื่อรัฐบาลยกเลิกค่าธรรมเนียมอสังหาริมทรัพย์ลงไปในปีนี้ นั่นแสดงให้เห็นว่าเศรษฐกิจในช่วงปีที่ผ่านมาเพิ่มมีการขยายตัวไปในทิศทางบวกมากกว่าลบ เพราะถ้าเศรษฐกิจยังไม่ดีขึ้นหรือยังไม่มีการฟื้นตัว เชื่อว่ารัฐบาลเองยังคงกระตุ้นเศรษฐกิจด้านอสังหาริมทรัพย์ด้วยการต่ออายุมาตรการต่าง ๆ อย่างแน่นอน
"ในมุมมองด้านธุรกิจกองทุนรวมอสังหาริมทรัพย์ ยังมองว่าปัญหาดังกล่าวจะไม่กระทบกับการลงทุนในประเทศ เพราะจะเห็นได้ว่ารัฐบาลเองได้ยกเลิกมาตรการกระตุ้นเศรษฐกิจอสังหาริมทรัพย์ไปแล้ว นั่นก็เป็นการส่งสัญญาณว่าธุรกิจบ้านเรามีการฟื้นตัวมากขึ้นจากปีก่อนหน้านี้ เพราะถ้าเศรษฐกิจยังไม่มีการฟื้นตัวหรือขยายตัวเพิ่มขึ้นเชื่อว่ารัฐบาลเองก็ยังคงต่อมาตรการลดค่าธรรมเนียมด้านอสังหาริมทรัพย์ต่อไปเพื่อกระตุ้นให้ธุรกิจดีขึ้น ซึ่งมันก็เป็นการส่งสัญญาณที่ดีอย่างหนึ่ง" นายนกุล กล่าว
ขณะเดียวกัน ปัจจุบันรัฐบาลเองได้มีการออกกฎหมายให้มีความกว้างขวางมากยิ่งขึ้นต่อการลงทุนของนักลงทุนชาวต่างชาติ เพราะจะเห็นได้ว่าทุกวันนี้รัฐบาลได้มีการเปิดโอกาสและขยายเพดานด้านการลงทุนในกองทุนอสังหาริมทรัพย์ได้เพิ่มมากขึ้นกว่าแต่ก่อน ดังนั้น มันก็ยิ่งเป็นการดึงดูดใจให้นักลงทุนเข้ามาลงทุนในสินทรัพย์ดังกล่าวเพิ่มขึ้นด้วย
นายนกุล ไชยนิล ผู้จัดการกองทุนรวมอสังหาริมทรัพย์ บริษัทหลักทรัพย์จัดการกองทุนรวม (บลจ.) บีที จำกัด เปิดเผยว่า ภาพรวมการลงทุนในกองทุนรวมอสังหาริมทรัพย์ขณะนี้ถือว่ามีการเจริญเติบโตไปในทิศทางที่ดีขึ้น โดยเฉพาะธุรกิจด้านโรงแรม การท่องเที่ยว และโรงงานให้เช่าน่าจะเป็นช่วงขาขึ้น ซึ่งเห็นได้ว่าถึงแม้จะมีปัญหาทางการเมืองเกิดขึ้นในช่วงที่ผ่านมา ยังคงมีนักท่องเที่ยวต่างชาติเข้ามาเที่ยวเมืองไทยเป็นจำนวนมาก จะเห็นจากที่สมุยและกระบี่ในช่วงที่ผ่านมามีนักท่องเที่ยวต่างชาติจองห้องพักกันอย่างหนาแน่น มันจึงเป็นการส่งสัญญาณว่านักท่องเที่ยวเริ่มมีความชาชินต่อเห็นการดังกล่าวแล้ว เพราะจากที่ผ่านมาถ้าไม่นับรวมช่วงเดือนเมษายนที่ผ่านมา ก็ไม่ค่อยมีความรุนแรงมากนัก
นอกจากนี้แล้ว ในส่วนของอัตราดอกเบี้ยปัจุบันก็ยังอยู่ในระดับที่ต่ำ และผลตอบแทนยังไม่ค่อยน่าจูงใจมากนัก ถึงแม้ว่าในอนาคตจะมีการปรับอัตราดอกเบี้ยขึ้น แต่เชื่อว่ายังไม่ใช่ในเร็ว ๆ นี้ ถึงจะมีการปรับอัตราดอกเบี้ยขึ้นเชื่อว่าผลตอบแทนก็ยังไม่ค่อยน่าสนใจเท่ากับกองทุนรวมอสังหาริมทรัพย์
ทั้งนี้ จะเห็นได้ว่า บลจ.ต่าง ๆ ในปีนี้ต่างให้ความสนใจกับกองทุนรวมอสังหาริมทรัพย์กันเป็นอย่างมาก รวมถึงบลจ.บีทีเองด้วย ซึ่งในปีนี้บริษัทมีแผนที่จะออกองทุนรวมอสังหาริมทรัพย์เพิ่มขึ้นอีกอย่างน้อย 3 กองทุน ซึ่งส่วนใหญ่แล้วจะเน้นประเภท Free Hold หรือกองทุนรวมอสังหาริมทรัพย์ที่ไปซื้ออสังหาริมทรัพย์ มาเป็นเจ้าของซึ่งมีความน่าสนใจมากกว่ากองทุนประเภท Lease Hold หรือกองทุนรวมอสังหาริมทรัพย์ที่ไปซื้อสิทธิการเช่าอสังหาริมทรัพย์ และสามารถสร้างความเชื่อมั่นให้แก่นักลงทุนได้
โดยจะให้ความสำคัญกับโครงการที่ตั้งอยู่ในจังหวัดหัวเมือง หรือเมืองที่เป็นการค้าการท่องเที่ยว เช่น ภูเก็ต สมุย และมีทำเลติดกับชายหาดทะเล ส่วนอัตราผลตอบแทนของกองทุนรวมอสังหาริมทรัพย์จะยังคงได้ใกล้เคียงกับกองทุนรวมอสังหาริมทรัพย์ที่ บลจ. บีที บริหารจัดการอยู่
นายนกุล กล่าวต่ออีกว่า เมื่อรัฐบาลยกเลิกค่าธรรมเนียมอสังหาริมทรัพย์ลงไปในปีนี้ นั่นแสดงให้เห็นว่าเศรษฐกิจในช่วงปีที่ผ่านมาเพิ่มมีการขยายตัวไปในทิศทางบวกมากกว่าลบ เพราะถ้าเศรษฐกิจยังไม่ดีขึ้นหรือยังไม่มีการฟื้นตัว เชื่อว่ารัฐบาลเองยังคงกระตุ้นเศรษฐกิจด้านอสังหาริมทรัพย์ด้วยการต่ออายุมาตรการต่าง ๆ อย่างแน่นอน
"ในมุมมองด้านธุรกิจกองทุนรวมอสังหาริมทรัพย์ ยังมองว่าปัญหาดังกล่าวจะไม่กระทบกับการลงทุนในประเทศ เพราะจะเห็นได้ว่ารัฐบาลเองได้ยกเลิกมาตรการกระตุ้นเศรษฐกิจอสังหาริมทรัพย์ไปแล้ว นั่นก็เป็นการส่งสัญญาณว่าธุรกิจบ้านเรามีการฟื้นตัวมากขึ้นจากปีก่อนหน้านี้ เพราะถ้าเศรษฐกิจยังไม่มีการฟื้นตัวหรือขยายตัวเพิ่มขึ้นเชื่อว่ารัฐบาลเองก็ยังคงต่อมาตรการลดค่าธรรมเนียมด้านอสังหาริมทรัพย์ต่อไปเพื่อกระตุ้นให้ธุรกิจดีขึ้น ซึ่งมันก็เป็นการส่งสัญญาณที่ดีอย่างหนึ่ง" นายนกุล กล่าว
ขณะเดียวกัน ปัจจุบันรัฐบาลเองได้มีการออกกฎหมายให้มีความกว้างขวางมากยิ่งขึ้นต่อการลงทุนของนักลงทุนชาวต่างชาติ เพราะจะเห็นได้ว่าทุกวันนี้รัฐบาลได้มีการเปิดโอกาสและขยายเพดานด้านการลงทุนในกองทุนอสังหาริมทรัพย์ได้เพิ่มมากขึ้นกว่าแต่ก่อน ดังนั้น มันก็ยิ่งเป็นการดึงดูดใจให้นักลงทุนเข้ามาลงทุนในสินทรัพย์ดังกล่าวเพิ่มขึ้นด้วย
