บลจ. บัวหลวง เผยครึ่งปีหลัง พร็อพเพอร์ตี้ฟันด์แข่งดุ หลังภาวะเศรษฐกิจเริ่มฟื้นตัว กระตุ้นผู้จัดการกองทุน เร่งหาผลิตภัณฑ์ใหม่เสิร์ฟนักลงทุนเพียบ เล็งเพิ่มทุน "กองทุนรวมอสังหาริมทรัพย์ไทคอน" รองรับดีมานด์ล้น มั่นใจผลตอบแทนปีนี้ไม่ต่ำกว่าปีก่อน
นายสุทธิพงศ์ พัวพันธ์ประเสริฐ ผู้ช่วยกรรมการผู้จัดการ ฝ่ายจัดการลงทุน กองทุนรวมอสังหาริมทรัพย์ บริษัทหลักทรัพย์จัดการกองทุนรวม (บลจ.) บัวหลวง จำกัด เปิดเผยถึงแนวโน้มกองทุนอสังหาริมทรัยพ์ในช่วงครึ่งปีหลังว่า ภายหลังจากที่ภาวะเศรษฐกิจเริ่มฟื้นตัวดีขึ้นแล้ว เชื่อว่าการแข็งขันของกองทุนอสังหาริมทรัพย์เองจะมีความเข้มข้นมากยิ่งขึ้น เนื่องจากว่าหลาย บลจ. ที่มีแผนในการออกองทุนพร็อพเพอร์ตี้ฟันด์ในช่วงปลายปีที่ผ่านมา ต่างอัดอั้นกันเป็นระยะเวลาอันยาวนาน ส่งผลให้ต้องมาออกพร้อม ๆ กันในช่วงครึ่งปีหลังนี้
"การฟื้นตัวของเศรษฐกิจเริ่มปรับตัวไปในทิศทางที่ดีขึ้น เพราะเราเองได้ผ่านพ้นจุดที่เลวร้ายที่สุดมาแล้ว ดังนั้น จะเห็นได้ว่า บลจ.ต่างๆ เริ่มมองเห็นโอกาสในการออกผลิตภัณฑ์การลงทุนใหม่ ๆ เพื่อนำเสนอเป็นทางเลือกให้กับนักลงทุน เช่นเดียวกับกองทุนรวมอสังหาริมทรัพย์ที่ในช่วงครึ่งปีหลังจะเห็นมีการแข็งขันกันออกมาสูงมาก"นายสุทธิพงศ์กล่าว
ทั้งนี้ ความน่าสนใจของกองทุนรวมอสังหาริมทรัพย์ขณะนี้ คงเป็นเรื่องของผลตอบแทนที่ดีกว่าการลงทุนประเภทอื่น และเป็นอีกหนึ่งทางเลือกต่อนักลงทุนในการกระจายการลงทุน เพราะจะเห็นได้ว่าในปัจจุบันนี้ อัตราดอกเบี้ยเงินฝากในประเทศเอง ก็ยังคงมีการปรับตัวลดลงจนนักลงทุนไม่ค่อยสนใจมากนัก ขณะเดียวกัน การลงทุนในตลาดหุ้นเองก็ยังคงมีความผันผวนอยู่ อีกทั้งตราสารหนี้และพันธบัตรออมทรัพย์ที่มีคุณภาพดี ๆ ก็มีออกมาน้อยต่อความต้องการของนักลงทุน
"ในสถานการณ์ที่การลงทุนในตลาดหุ้นมีความผันผวนสูง ขณะที่ผลตอบแทนจากตราสารหนี้อยู่ในระดับต่ำ แม้ปัจจุบันได้มีการปรับตัวสูงขึ้น แต่ก็เป็นการปรับตัวตามความเสี่ยงที่เพิ่มขึ้นจากสภาวะเศรษฐกิจ ดังนั้น กองทุนรวมอสังหาริมทรัพย์จึงนับได้ว่า เป็นทางเลือกในการลงทุนที่น่าสนใจ เหมาะสำหรับผู้ที่ต้องการลงทุนระยะยาวเพื่อรับเงินปันผล ไม่มีภาระหนี้สินจากการกู้ยืม ทำให้ไม่มีความเสี่ยงในการผิดนัดชำระหนี้ด้วย" นายสุทธิพงศ์กล่าว
สำหรับกองทุนรวมอสังหาริมทรัพย์ไทคอน (TFUND) ที่อยู่ภายใต้การบริหารจัดการของ บลจ. บัวหลวง นั้น บริษัทมีแผนที่จะเพิ่มทุนอีกครั้งในช่วงปลายปีนี้ เนื่องจากเราเล็งเห็นแล้วว่าจะมีนักลงทุนให้ความไว้วางใจเข้ามาลงทุนอีกเป็นจำนวนมาก เพราะกองทุน TFUND นั้นสามารถให้ผลตอบแทนที่ดี และคาดว่าผลตอบแทนที่นักลงทุนจะได้รับจะไม่ต่ำไปกว่าปีที่แล้วอย่างแน่นอน
ทั้งนี้ สาเหตุที่นักลงทุนได้รับผลตอบแทนที่ดีนั้น เนื่องจากว่ากองทุนดังกล่าวเป็นรูปแบบการลงทุนแบบฟรีโฮลด์ (กองทุนที่เข้าไปลงทุนในอสังหาริมทรัพย์แบบซื้อขาดเพื่อได้เป็นเจ้าของกรรมสิทธิ์) ดังนั้น กำไรที่ได้ ณ ปัจจุบัน ยังคงเป็นการขายทรัพย์นั้นเอง แต่ในส่วนของการขายทรัพย์ยังไม่มีการจ่ายผลตอบแทนให้แก่นักลทุน ซึ่งต่อไปจะมีการพิจารณาในส่วนตรงนี้อีกทีหนึ่ง ส่วนผลตอบแทนที่นักลงทุนได้รับนั้นจะเป็นการได้มาจากการปล่อยเช่าเพียงอย่างเดียว
สำหรับกองทุนรวมอสังหาริมทรัพย์ไทคอน เป็นการลงทุนที่กองทุนได้รับกรรมสิทธิ์โดยสมบูรณ์ในที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง เมื่อถึงเวลาที่เหมาะสม กองทุนสามารถขายหรือ จำหน่ายอสังหาริมทรัพย์ที่กองทุนเป็นเจ้าของไปได้ โดยทั่วไปมูลค่าของที่ดินมักจะเพิ่มตามระยะเวลาที่ถือครอง ส่วนมูลค่าของสิ่งปลูกสร้างจะลดลงตามการเสื่อมค่าระยะเวลาที่ถือครอง แต่จะถูกชดเชยด้วยอัตราการเพิ่มขึ้นของราคาก่อสร้างทดแทนที่เพิ่มขึ้น มากน้อยตามปัจจัยต่างๆที่เกี่ยวข้อง
